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問(wèn) 租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年?
答20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
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問(wèn) 租賃合同需要書(shū)面訂立嗎?
答租賃期在6個(gè)月以上的，應(yīng)采用書(shū)面形式。
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問(wèn) 對(duì)保證方式?jīng)]有約定，如何確定保證的方式?
答按一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。在一般保證情況下，保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人履行保證責(zé)任。
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問(wèn) 沒(méi)有約定租金何時(shí)支付，該如何處理?
答如租期不滿一年的，應(yīng)在租期屆滿時(shí)支付;如租期為一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付;剩余租期不滿一年的，應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
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問(wèn) 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同嗎?
答可以。但是舉證可能會(huì)比較困難，因?yàn)槌凶馊丝赡軙?huì)以合作形式擴(kuò)大承租人主體范圍。
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問(wèn) 承租人不按照約定使用租賃物，出租人可以解除合同嗎?
答需要證明不按照約定使用租賃物會(huì)造成租賃物損失才可以。
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問(wèn) 承攬合同下，定作人有任意解除合同的權(quán)利嗎?
答在承攬人完成工作前，定作人有任意解除合同的權(quán)利，但是應(yīng)賠償承攬人損失。
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問(wèn) 承租人對(duì)房屋有優(yōu)先承租權(quán)嗎?
答有的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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問(wèn) 什么情況下承租人無(wú)法行使其對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?
答當(dāng)房屋按份共有人行使優(yōu)先權(quán)或者出租人將房屋出租給近親屬時(shí)。
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問(wèn) 物業(yè)公司能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)夥绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)嗎?
答不可以。
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問(wèn) 業(yè)主可以無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)嗎?
答不可以。
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問(wèn) 委托合同下，委托人有任何解除合同的權(quán)利嗎?
答委托合同下，任何一方均可隨時(shí)解除委托合同。
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問(wèn) 沒(méi)明確合伙期限，合伙人可以隨時(shí)退伙嗎?
答可以，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知其他合伙人。
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問(wèn) 委托人跳單的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付中介費(fèi)嗎?
答利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介支付報(bào)酬。
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問(wèn) 業(yè)主裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)公司嗎?
答應(yīng)當(dāng)。
