離婚后貸款房子怎么變更還貸人(離婚后房子有貸款怎么處理)

離婚房貸可以變更還款人嗎

夫妻雙方離婚以后，對于房子的相關(guān)問題，自己可以通過協(xié)商的方式來解決，如果協(xié)商不成的話，也是可以申請法院進(jìn)行判決的。但是，現(xiàn)在很多人的房子都是貸款進(jìn)行購買的。那么夫妻離婚房貸可以變更還款人嗎?下面我為您詳細(xì)介紹相關(guān)知識。

一、夫妻離婚房貸可以變更還款人嗎

離婚后可以更換房貸還款人的。

只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

二、離婚房貸變更手續(xù)

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

三、離婚房貸變更規(guī)定

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。

2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如:離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況:

(1)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。

(2)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況:

于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。

于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

以上就是我對夫妻離婚房貸可以變更還款人嗎的相關(guān)介紹，房貸變更的時候，需要攜帶協(xié)議或離婚證書，雙方身份證，房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)有效證件，到有關(guān)部門辦理房貸變更。同時我在這里要提醒大家，貸款買的房子，在辦理過戶的時候，是不需要交納契稅的。

溫馨提示:在實(shí)際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向?qū)I(yè)律師說明情況，解決您的實(shí)際問題。

離婚后房貸還款人變更

一、離婚后房貸還款人變更

住房貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于夫妻倆。

離異的話，是不能變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！

只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，辦理離異析產(chǎn)過戶住房給一方。

二、離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清,怎么變更到一人名下？

離婚后，夫妻共同貸款房款未還清，怎么過戶到另一方::

隨著國民經(jīng)濟(jì)增強(qiáng)，人民生活水平提高，人民生活質(zhì)量的追求也發(fā)生了很多變化。現(xiàn)在的夫妻不是以前能填飽肚皮，嫁雞隨雞的年代了，一言不和就拉破。

離婚，是每個涉事者一件最頭痛的大事，但既然雙方已無法繼續(xù)婚姻的延續(xù)，離了也許是最好的解決辦法。離婚時夫妻雙方的共同財產(chǎn)特別是夫妻名下未還清房貸的共同戶產(chǎn)的分割是最讓人頭痛的一件事，共同按揭未還清房產(chǎn)其實(shí)最麻煩，當(dāng)然夫妻達(dá)成共同協(xié)議明確約定的除外，沒約定好的主要還是取決于夫妻雙方是否真的另立鍋灶。

這種情況只有一、先評估房產(chǎn)，評估升值空間，二、夫妻共同提前還清房貸，好拿到抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)證書，三、如房屋首付款是一方首付，先去除首付款，并計利率。四、剩余部門按五五分割，也可計入分割期內(nèi)的增質(zhì)部份，有約定協(xié)議的除外，接受房產(chǎn)的一方向另一方付款就行了。如果不能提前還貨，解凍手續(xù)的只有公正處公證，一方按約定接受另一方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，繼續(xù)用共同帳戶來付銀行按揭款，直到完成事誼，還有就是可以以買賣方式重新審核方式過到另一方，但有效機(jī)率不大，當(dāng)然，如果一個家庭真的破裂了，夫妻雙方在分割財產(chǎn)時，也不需要方方面面真去計較，早離早散，早分安心，只要真心提出離婚的一方，是真心想離開對方，其實(shí)財產(chǎn)在他(她)心里已不算什么，因?yàn)閷Ψ揭氖撬^的自由與浪漫。

最后祝大家:家庭幸福，財源廣進(jìn)！

以上是個人看法，僅供交流探討，如有不當(dāng)敬請諒解

三、關(guān)于有房貸離婚后怎么變更還款人

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法。提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

法律分析

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。按照法律規(guī)定，變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還。對于按揭貸款購買的房屋，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

四、離婚貸款房子怎么更改還款人

夫妻雙方離婚之后,如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清,想要變更貸款人,首先需要辦理的就是房屋析產(chǎn),辦理過戶免征契稅的證明。離婚后,夫妻兩個人的房子如何分割問題,要具體問題具體分析。首先一點(diǎn)就是要通過夫妻雙方協(xié)商解決,拿到協(xié)議書之后,根據(jù)雙方的約定對于房子進(jìn)行分配。離婚房貸怎么去銀行變更人。沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)取證。銀行不會同意你們變更貸款人的。因?yàn)橘J款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)，也無法變更貸款人，為了日后能過正常過戶，以及防止日后，現(xiàn)行的做法是：你們夫妻帶著身份證戶口簿房產(chǎn)證結(jié)婚證到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產(chǎn)歸你所有承擔(dān)貸款的義務(wù)也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權(quán)利具體經(jīng)濟(jì)情況雙方協(xié)商注明，男方有義務(wù)配合女方在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。這個協(xié)議書可以請求公證處代為擬定，這樣你就可以在法律的保護(hù)下，以貸款人的名義繼續(xù)還款(只要能保證還款，銀行是不會干涉的)，然后貸款還清后，可以憑借公證的協(xié)議書去辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)然為了防止日后房產(chǎn)部門要求男方出面而男方不出面配合，也可同時讓男方辦理委托書公證，委托你信任的人到時協(xié)助你按照協(xié)議書內(nèi)容將房產(chǎn)過戶給你。雖然民政局備案的離婚協(xié)議也具有法律效力，但相關(guān)行政部門不能直接認(rèn)定，所以還是需要公證的協(xié)議書才可以。法律依據(jù)《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》第四十七條婦女對依照法律規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)享有與其配偶平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受雙方收入狀況的影響。夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，女方因撫育子女、照料老人、協(xié)助男方工作等承擔(dān)較多義務(wù)的，有權(quán)在離婚時要求男方予以補(bǔ)償。

貸款房子離婚后怎么改貸款人

法律分析：夫妻雙方離婚之后，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產(chǎn)，辦理過戶免征契稅的證明。

先辦理一下過戶的手續(xù)，辦理析產(chǎn)手續(xù)的時候，要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

貸款中的房子離婚如何變更貸款人

離婚后房貸貸款人變更怎么弄？看看就知道了

有很多人其實(shí)在結(jié)婚之前并沒有買房，而是在婚后的生活中，由夫妻雙方共同努力才攢下一套房子的首付，誰也不能擔(dān)保婚姻關(guān)系能長長久久不分開，萬一因?yàn)楦鞣N原因離婚了，這套房的房貸貸款人需要變更該怎么弄？接下來我們一起來看看。

一、離婚后房貸貸款人是否允許變更

離婚后房貸貸款人變更是屬于離婚財產(chǎn)分割范圍，一般沒有財產(chǎn)的離婚或者判決后，是可以進(jìn)行房貸貸款人變更的，大部分銀行都會同意允許變更，只是說離婚后房子暫時不能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶，過戶必須要在房貸貸款結(jié)清且從銀行拿回產(chǎn)權(quán)證的情況下才能辦理。

二、離婚后房貸貸款人變更需要提交的材料

1、基本信息資料：變更申請人的身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件等；

2、離婚證明材料：比如離婚證、財產(chǎn)分割書、民政部門蓋章的離婚協(xié)議書或者判決書等具有證明效力的文件及復(fù)印件，證明離婚后貸款房子的產(chǎn)權(quán)歸屬；

3、原貸款材料：指銀行原來提供的貸款合同，如果要申請變更，原貸款合同必然要收回作廢；

4、公積金管理局或者貸款銀行要求提供的其他材料，比如個人征信報告、工作收入證明、銀行卡流水等。

以上就是關(guān)于離婚后房貸貸款人變更怎么弄的相關(guān)內(nèi)容，也不排除銀行考慮多種因素后不支持貸款人變更，所以具體變更事宜還是要以實(shí)際要求為準(zhǔn)。

離婚后變更主貸人流程

法律分析：符合變更借款人申請條件的申請人，攜帶以下申請資料到原貸款銀行進(jìn)行申請。

1、個人基本資料：原借款人離婚的，提供離婚證或判決或加蓋民政部門印章的離婚協(xié)議書以及復(fù)印件四份；證明申請人享有房產(chǎn)受讓權(quán)的公證書或判決或調(diào)解書或加蓋民政部門章的協(xié)議書及復(fù)印件四份。

2、申請人資料：申請人身份證及復(fù)印件四份；申請人本市戶口簿或簿或暫住證及復(fù)印件二份；申請人住房公積金龍卡；申請人正楷人名章。

3、貸款資料：申請人提供原借貸合同。

4、信用資料：申請人及更名后的人應(yīng)在貸款銀行當(dāng)面簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》二份。

5、擔(dān)保資料：原借貸合同為保證擔(dān)保方式的，申請人提供原抵押合同。

6、市公積金管理和貸款銀行要求提供的其他資料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚房貸還款人如何更換

離婚后變更還貸人需要按照法律規(guī)定在變更成一方的名字后將已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還。離婚后變更還貸人，需要雙方持有效身份證件以及相關(guān)資料到銀行辦理變更手續(xù)。

離婚后房貸能否更換還貸人

離婚后可以更換房貸還款人的。只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。如果有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

法律分析

如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況，房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。房屋系一方購買于婚前。房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚房子有貸款的情況下要怎么變更

如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚后，房產(chǎn)房貸歸男方所有，女方怎樣變更貸款中的共同還款人

住房貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于夫妻倆。

離異的話，是不能變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！

如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。

如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

擴(kuò)展資料

申請條件

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

5、貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

6、當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人

一、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人?

共同財產(chǎn)予以分割

二、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人？

借款人在貸款償還過程中，因離婚無法按借款合同約定繼續(xù)履行還款義務(wù)，需變更借款人的，在貸款正常償還的前提下（逾期狀態(tài)無法辦理），可于還款日以外的其他工作日申請辦理，借款人變更業(yè)務(wù)分為以下兩種方式：

01借款人到貸款經(jīng)辦部門辦理。

辦理借款人變更業(yè)務(wù)時需提供以下材料：

（1）借款人及新申請人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關(guān)系證件（已婚或離異者提供）原件、借款合同原件；

（2）購房合同原件或不動產(chǎn)權(quán)證書原件，其中對于未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供購房合同原件；對于已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供不動產(chǎn)權(quán)證書原件；

（3）《離婚證》原件和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的《公證書》原件（經(jīng)判決離婚的，提供已生效的判決書或《民事調(diào)解書》原件）。

02借款人通過個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺辦理。

借款人通過登陸北京住房公積金網(wǎng)（

如何變更還款賬戶？

可以通過以下兩種方式辦理還款賬戶變更：

1、申請人到貸款經(jīng)辦部門辦理。

申請人持本人身份證原件及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新銀行卡（須是借記卡）或存折（須為個人結(jié)算賬戶）原件，到管理中心所屬的十個遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。

2、申請人通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺辦理。

申請人通過登錄北京住房公積金網(wǎng)（

對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請人為借款人之一即可；對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人須為已預(yù)留還款賬戶的借款人。

辦理變更還款賬戶業(yè)務(wù)，須避開還款日當(dāng)日，通過建行還款的非自由還款方式貸款只能在每月1-24日的工作日辦理。

三、夫妻離婚的，可以變更房產(chǎn)的貸款人嗎？

離婚后可以更換房貸還款人的。

割達(dá)成離婚協(xié)議而變會同意，并配合辦理貸款

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因注意銀行對變更主貸人是否題：

按照法律規(guī)定，變更成一方的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押的情況；

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

四、離婚后貸款的房子如何變更貸款人

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。主要包括以下流程：

1.如果雙方對離婚后的財產(chǎn)分割已經(jīng)達(dá)成共識，那么財產(chǎn)的分割情況會在的離婚判決書上闡述明白，這是財產(chǎn)分割的最重要的法律證明文件；

2.如果在離婚后需要按判決對房產(chǎn)證進(jìn)行更名手續(xù)，需要攜帶雙方身份證、離婚證、原房產(chǎn)證以及判決書到房管局進(jìn)行更名申請，一方不予配合可以申請強(qiáng)制執(zhí)行；

3.所有的房產(chǎn)證更名手續(xù)都是在房管局交易大廳內(nèi)辦理的；

4.除了辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)外，銀行也會配合你辦理貸款人變更手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

離婚后房貸貸款人可以更換嗎

房貸可以換人嗎？

房貸還款人也就是借款人是不可以換人的。

因?yàn)榻栀J人在辦理貸款手續(xù)時與銀行簽訂的房貸合同，明確了借貸人的還款事項(xiàng)，所以是不能更換還款人的。借款人需要按照貸款合同的要求按時運(yùn)行還款。

如果要換借款人，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且把在此之前的銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。

房貸主貸款人可以更改嗎？

房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;

(二)借款人完全喪失民事行為能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

房貸中途可以更換貸款人嗎

不可以，因?yàn)殂y行在審核主貸款人的貸款材料時，已經(jīng)將主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去，而且對主貸人審核比較嚴(yán)格，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇貸款發(fā)放。中途更換主貸人，即使是夫妻之間的主貸人和次貸人更換，或者是只更換次貸人，對銀行來講風(fēng)險也很大，銀行一般不會同意。

房貸主貸人和次貸人區(qū)別：

1、款記錄在征信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

3、資質(zhì)要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

4、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

房貸主貸款人能換人嗎？

房貸可以變更主貸款人嗎？

一般沒有特殊情況，房貸的主貸款人在還貸期間是無法更改的。

畢竟銀行和貸款機(jī)構(gòu)起初是根據(jù)主貸款人的資質(zhì)、還款能力來進(jìn)行審批，發(fā)放的貸款。若更換了主貸款人，那還款對象的資質(zhì)、還款能力就會發(fā)生變化，貸款合同中的信息全部都要修改，銀行一般不會受理；且更換的對象也不一定就具備還款能力，銀行通常不會冒這個風(fēng)險。

不過有些銀行針對住房公積金貸款的主貸人和配偶離婚，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給配偶；以及主貸人死亡或完全喪失民事行為能力等情況，是允許主貸人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人變更主貸款人，將主貸款人更改為原主貸人的直系血親或配偶的。

具體情況要具體分析，不同的銀行，規(guī)定也會有所不同。所以想要變更房貸的主貸款人的話，建議先去咨詢一下貸款銀行，看銀行是否同意。

在以下情況才可以更換貸款的還款人：

1、借款人離婚，需要將房屋的所有權(quán)給配偶。

2、借款人沒有了完全民事行為能力。

3、借款人身故，被宣告死亡。

房貸還款人可以變更嗎

現(xiàn)在貸款買房的人群比較多，如果婚前女生一個人買房，后期想讓老公幫忙還房貸的時候，是不是想要去更換房貸還款人呢？其實(shí)沒必要，銀行也不允許，直接轉(zhuǎn)錢到你銀行卡里還款即可，如果想變更還款人最簡單的辦法就是賣房變換產(chǎn)權(quán)。

房貸還款人可以變更嗎

房貸還款人不可以變更，如果你想賣房子，你需要先還清抵押貸款，然后才能申請。您不能直接更改房貸還款人。在申請抵押貸款時，銀行對貸方進(jìn)行了嚴(yán)格的審查。如果更換貸方，銀行需要花費(fèi)人力物力重新審核新的貸方。因此，銀行一般不接受抵押還款人的變更。

房貸變更還款人需要什么手續(xù)

在銀行同意的情況下可以房貸可以變更還款人，這相當(dāng)于是一種轉(zhuǎn)按揭，辦理轉(zhuǎn)按揭需要貸款人向原貸款銀行要求延伸貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而懇求處理個人住房貸款改動貸款期限、改動貸款人或改動抵押物的貸款。

房貸還款過程中利率會變嗎

房貸還款過程中利率會不會變要根據(jù)選擇的貸款利率類型來確定，如果選擇的是固定利率，在房貸還款過程中利率是不會變化的;如果選擇的是浮動利率，那么還款過程中利率會跟隨利率變化而變化，浮動利率一般是在每個重定價周期的重定價日根據(jù)最近一個月相應(yīng)期限的LPR重新確定。