婚前貸款買(mǎi)房離婚怎么分割財(cái)產(chǎn)(婚后一人還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎)

婚前一方貸款買(mǎi)房，那么離婚后房子如何分配?

現(xiàn)在好多人都是貸款買(mǎi)房子的，自然好多人在結(jié)婚的時(shí)候，男方都是貸款買(mǎi)好房子的，那么這樣一來(lái)好多人都會(huì)問(wèn)到這樣的問(wèn)題，就是如果一旦夫妻感情不和的話，出現(xiàn)了離婚的現(xiàn)象，對(duì)于婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?

婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?

婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的

在這種情況下，房子是一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚中另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)涉及貸款的配偶，另一方有權(quán)要求對(duì)方償還部分還款。

在這種情況下，必須確保共同支付，無(wú)論是個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)該被視為共同貸款。因此，當(dāng)有貸款的家庭離婚時(shí)，共同貸款合伙人可以要求另一方歸還貸款。你也可以要求對(duì)房子的升值進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?2、夫妻雙方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和抵押貸款買(mǎi)房，婚后雙方還款，獲得產(chǎn)權(quán)證.

婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前一筆貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何劃分?如果只是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)權(quán)證是在婚后獲得的，并且被認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這將是一種現(xiàn)象，一方完全沒(méi)有資金，但僅僅是因?yàn)榛橐觥＿@個(gè)結(jié)果違背了公平原則。

婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的

婚前一方貸款買(mǎi)房，離婚后房子如何分配?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

婚前貸款買(mǎi)房離婚后如何分配

婚前貸款買(mǎi)的房子離婚后怎么分配？

需要具體情況具體分析。夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸款，并取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。但是夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸款，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方可以協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《最高人民關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

男方婚前按揭買(mǎi)房，離婚怎么分配

法律分析：婚前按揭買(mǎi)房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方可以對(duì)該房屋的歸屬權(quán)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的由人民判決。如果雙方都想取得該房屋的所有權(quán)，可以競(jìng)價(jià)取得，高價(jià)取得該房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻婚前貸款買(mǎi)房離婚后房子如何分割

夫妻婚后買(mǎi)房一人還貸離婚房產(chǎn)一般按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)、一方或者雙方的收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人還貸的是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。雙方可以均等分割或者請(qǐng)求進(jìn)行分割。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前貸款買(mǎi)房，離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分配？

法律分析：婚前按揭買(mǎi)房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方可以對(duì)該房屋的歸屬權(quán)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的由人民判決。如果雙方都想取得該房屋的所有權(quán)，可以競(jìng)價(jià)取得，高價(jià)取得該房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

男方婚前貸款買(mǎi)的房子離婚怎么分配

男方婚前買(mǎi)的房子離婚分配：

男方婚前以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸男方個(gè)人所有，離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)要求分割。男方婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，如果在辦理房產(chǎn)證時(shí)將女方的名字也寫(xiě)在房產(chǎn)證上，登記為共同共有人，則女方也擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，離婚時(shí)，女方有權(quán)要求分割房產(chǎn)。

婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，如果僅登記在一個(gè)人的名下，離婚時(shí)另一方要求分割該房產(chǎn)分的，大部分情況下，人民在審理此類時(shí)，仍會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行房地產(chǎn)登記制度，原則上登記在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就是該房產(chǎn)的所有人。即使在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)另一方也有出資，往往也會(huì)被認(rèn)定為對(duì)另一方的贈(zèng)與，不能要求對(duì)方返還。

婚前貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配

法律分析：對(duì)于婚前貸款買(mǎi)房離婚后的分配問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于夫妻雙方在婚前貸款買(mǎi)的房子，婚后共同還貸款的情形是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，其夫妻雙方是可以協(xié)商進(jìn)行分割的，對(duì)于協(xié)商不成的情形，是可以向人民法院提起訴訟的，人民法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)于一方父母出資再婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情形，是視為對(duì)孩子的贈(zèng)與的，對(duì)于在房產(chǎn)證上登記一方當(dāng)事人的名字的，該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對(duì)于在房產(chǎn)證上登記雙方當(dāng)事人的名字的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)其分配的原則請(qǐng)參考上述分析。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一) 》第二十九條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

婚前貸款買(mǎi)房離婚怎么分配

法律分析：判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。民法典取消了一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前貸款買(mǎi)房離婚房產(chǎn)如何分割

一、婚前貸款買(mǎi)房離婚房產(chǎn)如何分割

一、婚前貸款買(mǎi)房離婚房產(chǎn)如何分割1、婚前貸款買(mǎi)房離婚房產(chǎn)分割，具體如下：（1）婚前一方以個(gè)人名義貸款買(mǎi)房，婚后以一方財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有，另一方無(wú)權(quán)分割；（2）婚前以夫妻名義貸款買(mǎi)房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有，可協(xié)商分割，協(xié)商不成的，依法分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn)1、婚前存款屬于婚前財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有爭(zhēng)議，證明難度也不大，一般來(lái)說(shuō)，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強(qiáng)，法官采信的程度高；2、婚前房產(chǎn)這種情況，如果產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)在婚前完成，且在自己名下，那么，產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)婚后所得且夫妻財(cái)產(chǎn)具有區(qū)別于一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的地方；3、婚前投入婚后收益，如果認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財(cái)產(chǎn)，與一方實(shí)體上婚前投入相對(duì)，有失公允。

二、婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，房產(chǎn)離婚如何分割呢？

隨著房?jī)r(jià)的不斷升高，不少夫妻會(huì)由父母資助購(gòu)房。可是離婚的時(shí)候，房產(chǎn)如何分割卻成為一個(gè)不小的難題。本文就婚前父母給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)如何分割為大家分情況一一分析。希望可以解決您對(duì)婚前父母買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)分割的疑問(wèn)。在婚前一方出資買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題上，我們從產(chǎn)權(quán)登記入手，即分析離婚有產(chǎn)權(quán)證的情況。下面，分情況為大家進(jìn)行分析。一、婚前一方父母給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前一方父母給子女買(mǎi)房，可能將房產(chǎn)直接登記在自己子女名下，也可能因?yàn)橛憙合眿D歡心，將房產(chǎn)登記在另一方名下，也可能登記在雙方名下。在這三種情況下，離婚房產(chǎn)如何分割？1、婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母給子女買(mǎi)房出了全額的購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母給子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等登記方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。2、婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。3、婚前一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？婚前一方父母給子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割。父母資助買(mǎi)房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。二、婚前雙方父母給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)如何分割？由于房?jī)r(jià)過(guò)高，大部分父母給子女買(mǎi)房時(shí)，考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)原因，會(huì)決定雙方父母出資給子女買(mǎi)房，雙方父母出資買(mǎi)房也會(huì)有產(chǎn)權(quán)登記在一方名下、雙方名下的情況。因此，下面也分情況為大家分析一下，婚前雙方父母出資給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題。1、婚前雙方父母出資給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前父母資助子女買(mǎi)房，雙方父母均出資的，應(yīng)該認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。2、婚前雙方父母均出資給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。以上即是婚前父母給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)分割的各種情況分析。對(duì)于未取得房產(chǎn)證的，一般由雙方協(xié)商，協(xié)商不了的，即使去，一般也不會(huì)判決房子歸屬于哪一方。只會(huì)判決目前由哪一方居住使用，等到房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候，雙方可以另行分割房產(chǎn)。

三、婚前按揭貸款買(mǎi)房婚后共同還貸離婚如何分割

離婚后財(cái)產(chǎn)分割如下：

離婚財(cái)，是指離婚時(shí)依法將的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。

婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。

一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法

四、婚前按揭買(mǎi)房婚后離婚房子怎么分

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)屬于付款人,二人婚后共同還貸。離婚房產(chǎn)分割時(shí),房屋屬于婚前首付房個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前一方付首付,婚后共同還貸,婚后登記產(chǎn)權(quán)并拿房產(chǎn)證,也屬于首付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前一方簽訂購(gòu)房合同單未辦理按揭手續(xù),婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,并把房屋登記在自己一個(gè)人名下。在這種情形下,該按揭房應(yīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

如果一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并還清了貸款或者約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下,房屋的產(chǎn)權(quán)完全屬于該出資人,增值部分也屬于該人。如果婚前一方購(gòu)房并支付按揭首付款,二人婚后共同還貸或者約定該房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí),離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

根據(jù)婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定,離婚房產(chǎn)分割時(shí)劃分方式不同。

一方婚前簽訂購(gòu)房合同,用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付并已經(jīng)在銀行辦理按揭手續(xù),婚后二人共同還按揭貸款,房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,該房產(chǎn)在離婚時(shí)需要雙方協(xié)商分割。如果雙方不能達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議,有理由判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,未換完的貸款是產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產(chǎn)增值部分,將由產(chǎn)權(quán)登記一方補(bǔ)償放棄產(chǎn)權(quán)一方。

在還錢(qián)貸款購(gòu)得房屋作為夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)時(shí),1.雙方都要求房屋所有權(quán),允許雙方競(jìng)價(jià)取得;2.一方要求房屋所有權(quán)的,由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋作出市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償;3.雙方均不要求房屋所有權(quán)的,雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拍賣(mài),之后分割拍賣(mài)所得價(jià)款。

婚前按揭買(mǎi)分房子,根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以有不同的劃分方式。具體規(guī)定我國(guó)《婚姻法》中有相應(yīng)的條款。

婚前按揭買(mǎi)的房離婚了怎么分配

婚前按揭買(mǎi)的房子，離婚后的分配具體如下：

1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可；

2、如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

一、離婚財(cái)產(chǎn)分割如下：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償；

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理；

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理；

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

綜上所述，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是先離婚再過(guò)戶的。離婚以后財(cái)產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，還是歸個(gè)人所有；屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前一方貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配

孟律師您好！男朋友按揭買(mǎi)房。現(xiàn)在我們?cè)谟懻摶橐觥Ｄ信笥押退业囊馑际牵孔邮赘读耍b修要我出。這個(gè)適合我嗎？離婚后能得到多少財(cái)產(chǎn)？離婚時(shí)該怎么做才能獲得更多財(cái)產(chǎn)？

甲：你好！生活中，男的買(mǎi)房，女的裝修(或者買(mǎi)車)是很常見(jiàn)的。但實(shí)際上這種方法對(duì)女方是很不友好的，因?yàn)殡x婚的時(shí)候，女方不會(huì)因?yàn)檠b修或者買(mǎi)車的錢(qián)而多得到一點(diǎn)房子的補(bǔ)償。詳細(xì)分析如下：

房子是男方婚前用首付購(gòu)買(mǎi)的，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以離婚時(shí)房子會(huì)判給男方，女方只能得到房子的部分補(bǔ)償。所謂房屋補(bǔ)償，是指婚姻期間兩人共同償還的貸款及其相應(yīng)增值的一半。法院常用的計(jì)算公式如下：

房屋補(bǔ)償=房屋現(xiàn)值、房屋成本價(jià)、婚后共同償還本息2=房屋現(xiàn)值(已支付的購(gòu)房款利息、稅費(fèi)、購(gòu)房中介費(fèi))、婚后共同償還本息2。

以上計(jì)算公式是針對(duì)男方買(mǎi)房后馬上結(jié)婚的情況。

如果男方購(gòu)買(mǎi)后房屋增值了，然后結(jié)婚，房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式如下：

房屋補(bǔ)償款=結(jié)婚時(shí)房屋現(xiàn)價(jià)、婚后共同償還本息的房屋價(jià)格2=結(jié)婚時(shí)房屋現(xiàn)價(jià)(男方支付的利息、購(gòu)置稅和中介費(fèi))婚后共同償還本息2

從上面的公式中，我們可以看到兩條重要的信息：

1.離婚時(shí)女方支付的賠償金只取決于婚后共同償還的本息金額，因?yàn)榉孔拥默F(xiàn)值和成本是女方無(wú)法改變的。婚后一起還貸越多，女方得到的補(bǔ)償越多。

2.計(jì)算房屋成本時(shí)，包括契稅、印花稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)，但不包括裝修費(fèi)用。即女方支付的裝修費(fèi)用與分配給她的房屋補(bǔ)償無(wú)關(guān)。當(dāng)然，如果你想拿走離婚時(shí)的裝飾品，那也沒(méi)問(wèn)題，但你能拿走多少，又有什么用呢？連裝修費(fèi)用都影響不了住房補(bǔ)償，更別說(shuō)買(mǎi)車了。

由于婚后還貸越多，離婚房屋的補(bǔ)償款就越多，很好辦。女方婚后要盡量還貸。她可以用夫妻共同財(cái)產(chǎn)提前還貸，也可以用裝修買(mǎi)車的預(yù)算還貸。

除了還更多的貸款，還有另外兩種方式可供女性參考：

第一，如果可以提前還貸，女方可以爭(zhēng)取在房本上加上自己的名字，在房本上確定各自的產(chǎn)權(quán)份額。如果產(chǎn)權(quán)份額不明確，如果雙方結(jié)婚年齡不是特別長(zhǎng)，法官會(huì)根據(jù)雙方對(duì)房子的出資比例來(lái)分割房子。

比如男方首付200萬(wàn)。婚后你們一起還了200萬(wàn)的貸款，然后加了你的名字。如果離婚時(shí)房子的現(xiàn)值是800萬(wàn)元，那么：

男方可以得到：(200萬(wàn)(200萬(wàn)兩))400萬(wàn)800萬(wàn)=600萬(wàn)；

女方可以得到：(200萬(wàn)2)400萬(wàn)800萬(wàn)=200萬(wàn)。

但如果在房本上直接寫(xiě)明女方名字，男女雙方各占50%份額，那么離婚時(shí)雙方都可以拿到400萬(wàn)。

第二，如果不加名字，女方可以和男方簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議并公證。注意這里一定要公證，因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》婚姻家庭司法解釋，雙方約定一方將其婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，可以在贈(zèng)與完成前撤銷；但根據(jù)合同規(guī)定，公證的贈(zèng)與是不可撤銷的。

所以，如果這份協(xié)議沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，男方可以在產(chǎn)權(quán)變更登記之前(即贈(zèng)與完成之前)隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。但是，如果經(jīng)過(guò)公證，男方必須根據(jù)遺囑把相應(yīng)的份額給女方

相關(guān)問(wèn)答：婚前按揭買(mǎi)的房子離婚后怎么分配

若一方婚前出資購(gòu)買(mǎi)，婚后自己還貸的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是不分割的；如果是夫妻雙方婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，婚后一方還貸的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于婚后還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)。如果雙方出資購(gòu)買(mǎi)雙方共同還債，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后判決給的房屋所有人對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

相關(guān)問(wèn)答：婚前按揭買(mǎi)的房，離婚后如何分割？

首先需要明確的,是婚前按揭房的權(quán)屬問(wèn)題。

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)屬于付款人,二人婚后共同還貸。離婚房產(chǎn)分割時(shí),房屋屬于婚前首付房個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前一方付首付,婚后共同還貸,婚后登記產(chǎn)權(quán)并拿房產(chǎn)證,也屬于首付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前一方簽訂購(gòu)房合同單未辦理按揭手續(xù),婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,并把房屋登記在自己一個(gè)人名下。在這種情形下,該按揭房應(yīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

婚前按揭房的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

如果一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并還清了貸款或者約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下,房屋的產(chǎn)權(quán)完全屬于該出資人,增值部分也屬于該人。

如果婚前一方購(gòu)房并支付按揭首付款,二人婚后共同還貸或者約定該房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí),離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

根據(jù)婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定,離婚房產(chǎn)分割時(shí)劃分方式不同。

一方婚前簽訂購(gòu)房合同,用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付并已經(jīng)在銀行辦理按揭手續(xù),婚后二人共同還按揭貸款,房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,該房產(chǎn)在離婚時(shí)需要雙方協(xié)商分割。

如果雙方不能達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議,法院有理由判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,未換完的貸款是產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產(chǎn)增值部分,將由產(chǎn)權(quán)登記一方補(bǔ)償放棄產(chǎn)權(quán)一方。

在還錢(qián)貸款購(gòu)得房屋作為夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)時(shí),

1.雙方都要求房屋所有權(quán),允許雙方競(jìng)價(jià)取得;

2.一方要求房屋所有權(quán)的,由法院指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋作出市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償;3.雙方均不要求房屋所有權(quán)的,雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拍賣(mài),之后分割拍賣(mài)所得價(jià)款。

婚前按揭買(mǎi)分房子,根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以有不同的劃分方式。具體規(guī)定我國(guó)《婚姻法》中有相應(yīng)的條款。

婚前貸款買(mǎi)的房子 婚后不寫(xiě)對(duì)方名字 離婚后房子怎么分？

這個(gè)問(wèn)題是典型的婚前一方以個(gè)人的名義簽訂購(gòu)房合同，并且支付了房子的首付款，夫妻雙方在結(jié)婚之后，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)去償還其婚前購(gòu)買(mǎi)的房子貸款行為。

對(duì)于這套房屋，在離婚訴訟中，如果雙方對(duì)于該房屋的所有權(quán)歸屬已經(jīng)達(dá)成了一致意見(jiàn)，那么法院是可以按照雙方的共同意思表示判決該房屋做成歸屬以及折價(jià)款補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，雙方就該房屋所有去拿歸屬，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或者就該房屋的折價(jià)款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的話，該房屋的所有權(quán)法院一般，會(huì)將其判歸簽訂購(gòu)房合同的一方及房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人，但因?yàn)樵诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間，購(gòu)房人以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還了該房屋的貸款，因此，在房屋判歸其所有的前提之下，作為取得房屋完全所有權(quán)一方，應(yīng)當(dāng)給另一方支付相應(yīng)的折價(jià)款。

就北京地區(qū)而言，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。

產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款＝夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50%。房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過(guò)當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮購(gòu)房與結(jié)婚時(shí)間、為購(gòu)房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。

房子婚前貸款買(mǎi)的,離婚后怎么分配

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的‘

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的

夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。