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如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)?
2023.09.13 18:21:24
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大律云律師團(tuán)
北京天用律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)?
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2023.09.13 18:21:240人收看
大律云律師團(tuán)
北京天用律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
《物權(quán)法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”因此購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，應(yīng)首先去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)預(yù)告登記，如已登記，則不能購(gòu)買(mǎi)，如未登記，則購(gòu)買(mǎi)后及時(shí)去預(yù)告登記。二手房則只能先付訂金或部分購(gòu)買(mǎi)款，待辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后再付清，以防出賣(mài)人一房二賣(mài)。
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問(wèn)租客需要開(kāi)發(fā)票怎么辦
答
租客需要開(kāi)發(fā)票，房東可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。按照法律規(guī)定，租房通常是要交稅的。如果是個(gè)人的房子，可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開(kāi)發(fā)票。關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)，可以和租房一方協(xié)商。房客租房用于辦公是可能需要開(kāi)發(fā)票，按稅法規(guī)定稅金應(yīng)該要房東付，具體開(kāi)發(fā) ...
2023-11-24 16:23
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，怎么維權(quán)
在遇到開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)主動(dòng)維權(quán)，多方求助，尋求專(zhuān)業(yè)的幫助和支持,如果開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，不僅侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，還可能違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行維權(quán),預(yù)防方法：為了避免遇到開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃的情 ...
法律
175熱度問(wèn)如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)?
答
《物權(quán)法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”因此購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，應(yīng)首先去當(dāng)?shù)胤抗?...
2023-09-13 18:21
將抵押的房子再次出售,合同有效嗎(開(kāi)發(fā)商將抵押的房子再次出售,合同有效嗎)
購(gòu)房資格審核未通過(guò)情況：1，買(mǎi)方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約,房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說(shuō)的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法 ...
合同
565熱度合同違約金是否可以開(kāi)發(fā)票
合同違約金需要開(kāi)票嗎法律主觀：合同的違約金，如果是在一方當(dāng)事人銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)支付的，則應(yīng)由收款方向付款方開(kāi)票，且發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具，并加蓋發(fā)票的專(zhuān)用章,法律客觀：《 ...
合同
959熱度新房怎么辦理房產(chǎn)證,開(kāi)發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證怎么辦
2、房產(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決：（1）向開(kāi)發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求,因此，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證,2、因此，因開(kāi)發(fā)商 ...
法律
31熱度合作開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造成果是誰(shuí)的
受委托完成的發(fā)明創(chuàng)造專(zhuān)利權(quán)歸誰(shuí)所有法律主觀：一、委托人對(duì)委托開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造有什么權(quán)利委托開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利屬于研究開(kāi)發(fā)人,二、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的分享原則1、委托開(kāi)發(fā)所完成的發(fā)明創(chuàng)造 ...
合同
363熱度開(kāi)發(fā)商逾期不交房時(shí)該如何處理(開(kāi)發(fā)商逾期交房,業(yè)主該怎么辦)
開(kāi)發(fā)商延期交房解除合同辦理1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告,鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措,經(jīng)催告在 ...
合同
352熱度房子爛尾開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？
開(kāi)發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾，并且開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下步驟維權(quán)：第一步 先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸,如果房子還沒(méi)有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時(shí)候破產(chǎn)清算， ...
法律
994熱度延期交房如何起訴(延期交房如何起訴開(kāi)發(fā)商)
4、提起訴訟大家在處理這種開(kāi)發(fā)商違約的情況時(shí)，最好是選擇由小及大的方式處理，也就是先協(xié)商后投訴，必要的時(shí)候再起訴，但一個(gè)人的能力是有限的，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商私下協(xié)商并沒(méi)有達(dá)成統(tǒng)一的意見(jiàn)，那么購(gòu)房者就可以拿著證據(jù)到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求 ...
法律
236熱度拆遷房里有二個(gè)戶(hù)怎么賠償(拆遷時(shí)一房二戶(hù)怎么分)
2、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,二、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收 ...
法律
229熱度開(kāi)發(fā)商隱瞞不利因素可以退房嗎(售樓隱瞞不利因素能退房嗎)
開(kāi)發(fā)商隱瞞連廊房可以退房嗎帶連廊的房子邊戶(hù)好還是中間戶(hù)好現(xiàn)在很多新樓盤(pán)都會(huì)設(shè)計(jì)成連廊式住宅，就是用開(kāi)放式走廊連接?xùn)|西兩個(gè)住宅樓，采光和通透性更好，但是下雨天氣是比較麻煩的，地面濕滑，不利于老人小孩行走，那開(kāi)發(fā)商隱瞞連廊房可以退房嗎 ...
婚姻
112熱度合同違約金是否可以開(kāi)發(fā)票
合同違約金需要開(kāi)票嗎法律主觀：合同的違約金，如果是在一方當(dāng)事人銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)支付的，則應(yīng)由收款方向付款方開(kāi)票，且發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具，并加蓋發(fā)票的專(zhuān)用章,法律客觀：《 ...
合同
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