延期交房如何起訴(延期交房如何起訴開發商)

延期交房起訴狀怎么寫

法律主觀：

延期交房起訴如下：購房者應當履行催告義務，要求開發商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內仍未交房且不能給出正當理由的購房者可以提交起訴狀、工商登記資料、房屋買賣合同等材料，法院通知雙方受理案件，送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間，開庭當日帶齊資料到庭辯論質證。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百二十九條

人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務，或者口頭告知。

延期交房怎么起訴

法律分析：房子延期交房的起訴流程:①、提交起訴書;②、原告向法院起訴應提供相關材料以及證據;③立案庭裁定是否立案;④、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用;⑤、立案手續后，案件由法院排期開庭。

法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條規定：起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

開發商延期交房怎么維權？一定要重視起來

1、與開發商協商解決

當開發商出現延期交房的情況，那么購房者首先就可以和開發商那邊進行協商，這種方式也是最快和最省錢的，首先，購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，并且要求開發商進行相應的賠償，如果開發商那邊認可了購房者所提出的要求，那么就能省去許多麻煩。

2、向當地的消費者協會投訴

房屋買賣交易也是屬于商品交易行為中得一種，購房者通過消費者協會去進行投訴，也是維護自己權益的一種方式，但是購房者向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料，雖然說消費者協會沒有權利強制要求開發商做出什么措施，但購房者只要投訴了，肯定會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向房屋管理機關反映

房地產市場是有專門的房管部門在負責的，如果購房者采取了協商和投訴這兩種方式之后還是沒有辦法解決開發商延期交房的問題時，購房者還可以向房屋建設管理機關反映，并且請求對開發商進行處罰。不過房管部門并沒有執行力，向房管部門反映也只能是協助處理，只能處罰開發商，而不能采取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。

4、提起訴訟

大家在處理這種開發商違約的情況時，最好是選擇由小及大的方式處理，也就是先協商后投訴，必要的時候再起訴，但一個人的能力是有限的，如果業主與開發商私下協商并沒有達成統一的意見，那么購房者就可以拿著證據到法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。

其實在我們簽訂的購房合同中就應該針對開發商可能出現的一些違約情況進行約定，這樣自己在遇到這些情況的時候，直接依照合同處理就行了，開發商延期交房也是屬于違約行為的，購房者也可以選擇退房，以上就是關于開發商延期交房如何維權的介紹了。

開發商逾期交房的，如何主張違約金賠償

法律分析：1、 向當地房管部門或者消費者協會進行投訴，與開發商進行協商，要求開發商盡快賠償逾期交房違約金，第三方的介入顯示了購房者的決心，為避免事情鬧大，因此開發商通常在協商之下賠償違約金。2、 協商未果之后，如果開發商依然拒絕賠償違約金，業主可以自己直接采取法律手段，憑借手中掌握的開發商逾期交房證據，向開發商起訴，由法院進行強制執行。3、 直接要求退房。對于開發商來說，退房將給他們帶來最大的損失，如果開發商逾期交房且不支付違約金的話，購房者完全有理由退房，開發商不僅需要退回房款，還需要支付雙倍的定金。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

起訴開發商逾期交房需要什么材料

1、證明當事人主體資格的證明，當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業執照》副本、工商登記機關出具的工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

2、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證明;

3、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據。

逾期交房糾紛有哪些

1、開發商未按約定期限交房(這一類情況是開發商的主動違約，未能完全按照合同約定的方式、程序、期限提出交房)。

2、購房人合理拒絕收房視為開發商未按期交房，此類情況是開發商已經按期提出交房，但購房人拒絕收房。

開發商逾期交房要承擔的責任

1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發商應按購房人已交付房價款總數的一定比例支付違約金(具體數額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數額支付違約金。

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。