買房逾期交房違約金怎么賠(延期交房90天免責期合法嗎)

延期交房違約金怎么算

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一、延期交房違約金怎么算

1.延期交房60天以內：開發商需賠償萬分之三的違約金，并按日來計算；2.延期交房60天以上：購房者有權利和開發商解除購房合同，開發商收到解除購房合同通知那日算起，60天內必須退還購房者以付的房款，同時違約金按已付房款的5%來計算。如果雙方繼續履行合同，那么開發商每天需賠償萬分之五的違約金。

二、開發商延期交房違約金是按什么標準賠付

在購房時雙方都會簽訂購房合同，如合同中有約定，那么按合同中的約定來賠付，如沒有約定，開發商賠付違約金的標準按照相關部門規定的來計算：

1. 開發商和買房者簽訂的購房合同中有約定賠償標準時，按照合同里的標準進行賠償。

(1)合同中約定的違約金過高或過低可以申請調整，比如開發商覺得當初設定的違約金額度過高，那么可以和賣房者進行協商降低一些。降低的標準可以按照同等地段、戶型的租賃價格來調整違約金。

(2)相反買房者如果覺得當初約定的違約金額度過低，那么也可以和開發商進行協商增高一些。其參照的標準也可以按照同等地段、戶型等的價格來定，如協商不好，還可以通過法律的渠道來解決。

2.雙方簽訂的購房合同中沒有約定逾期交房違約金賠償標準的情況下，如開發商出現逾期，那么同樣要賠付購房者延期違約金。

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逾期交房違約金一般是多少

【法律分析】：對于國家規定延期交房違約金是多少這個問題，解答如下, 關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照團州有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但虛或族合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。

【法律依據】：《最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條 當事人差弊以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任?！　∮绊戦_發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

開發商交房逾期違約金怎么算

開發商交房逾期違約金應該按照損失30%為標準適當減少來計算。不過關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

開發商延期交房怎么辦?

1、收集相關證據。

業主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關于交付房屋的相關規定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發生延期交房的情況時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料。

2、業主聯合。

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費制做出補償。

3、申請退房。

開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。

4、向法院起訴。

在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。

5、其他情況。

開發商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

開發商交房必備條件有哪些?

1、經建設工程質量監督機構核驗合格:首先要知道像商品房它是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出示否合格理書面證明，如果驗收合格以后，上面也還會說明質量等級，如合格、優良等這些情況。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證：住宅交付使用許可證這個它是由市或區住宅發展局頒發的。如果是沒有取得這個房屋許可證，是不允許交付，公安戶籍管理部門也是不會給業主們辦理入戶手續。

3、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，同時也是人們俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，也是要具備以上條件才行，如果是沒取得大產證，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，購房者是可以應拒絕接受。

開發商逾期交房的，如何主張違約金賠償

法律分析：1、 向當地房管部門或者消費者協會進行投訴，與開發商進行協商，要求開發商盡快賠償逾期交房違約金，第三方的介入顯示了購房者的決心，為避免事情鬧大，因此開發商通常在協商之下賠償違約金。2、 協商未果之后，如果開發商依然拒絕賠償違約金，業主可以自己直接采取法律手段，憑借手中掌握的開發商逾期交房證據，向開發商起訴，由法院進行強制執行。3、 直接要求退房。對于開發商來說，退房將給他們帶來最大的損失，如果開發商逾期交房且不支付違約金的話，購房者完全有理由退房，開發商不僅需要退回房款，還需要支付雙倍的定金。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

購房延期交房違約金的法律規定

逾期交房違約金標準規定如下：違約金不能低于造成的損失,也不能過分高于造成的損失。我國法律規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

1、逾期交房在房產交易中常見，是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

2、由此我們可以看出，開發商逾期交房構成違約，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發商，經催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。

另外還需要注意兩點：一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應按合同的約定處理。而是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了購房者，那么開發商不承擔責任

如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

房屋延期交付，這個違約金怎么計算？

針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關約定，有約定應當從其約定。如果沒有約定，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房退房可申請哪些賠償？利息怎么算？什么情況下退房好？

商住樓貸款逾期交房退房可以申請什么賠付？

依據《合同法》的有關規定，若開發商延期交房，經買房者催告函三個月，開發商仍未繳樓，買房者有權利要求終止合同。值得關注的是，在合同并沒有有關約定的情形下，經當事人催告函后，合同解除權履行的有效期為三個月。當事人并沒有催告函的，合同解除權必須在合同解除權產生之日起一年內履行；逾期不履行的，合同解除權解決。

商住樓退房，違約金按買房合同中有關退房違約金的約定去執行，假如買房合同里沒有約定違約金，則雙方協商一致，商議難以解決則需要按照規定（付款訂金一方毀約的，訂金不予以退還；扣除訂金一方毀約的，雙倍返還定金）去處理。違約金不能彌補損失的，有權要求違約方按另一方受到損害進行賠付，違約金太高的還可以要求降低賠償費用。

開發商與購房者就違約金金額或是損害賠償額計算方式有約定的，一般以其約定。但若約定的違約金太過高過毀約造成的直接損失的，能夠要求法院減少。依據高老百姓法院法律條文的相關規定，法院能夠支撐超出帶來的損失30%的違約金。

商住樓貸款逾期交房退房利息如何計算？

貸款逾期交房的違約金測算規范：依照逾期交付應用房子期內有關主管部門發布或是資質的房產評估組織評定同地段類似房屋租金規范明確。逾期付款的違約金測算規范：依照沒付購房的錢總金額，參考中國人民銀行所規定的金融企業收取貸款逾期不拿卡利息的規范測算。

貸款逾期申請辦理產權登記的違約金測算規范：依照預付購房款總金額，參考中國人民銀行所規定的金融企業收取貸款逾期不拿卡利息的規范測算。

以上三種測算規范都在被告方并沒有約定標準情況下法院把握的規范，假如雙方當事人約定了規范，太高或太低時，法院將把握這樣的情況下的上限和下限規范，即限制不少于直接損失，限制不超過直接損失的130％。

房貸款利息賠償是依據當事人雙方的商議的去進行明確。有關延期交房許多買房者關心延期交貨后賠付問題與退房難題，延期交房一般是預售房才會導致延期交房的，準現房非常少也會導致延期交房。

1、規定退房

一般開發商到合同書約定時長并沒有準時交房，其實就是延期交房，小區業主也可以進行督促其交房，催告函做到3個月之上，小區業主可以要求終止合同。因此退房的前提條件便是開發商延期交房，小區業主督促3個月之上并未交房的，就有權要求終止合同和退房了。

2、索賠違約金

開發商延期交房，小區業主要不規定退房要不索賠違約金，上邊早已講了怎樣進行退房，那如果小區業主繼續履行和開發商合同得話，那樣小區業主該如何開展理賠。

《民法典》要求出賣人延期交貨房子的，應當付款違約金和損失賠償，在買房合同中假如明確了對應的合同違約責任和違約金，開發商應當按照合同約定賠付延期交房損失，支付合同所規定的違約金，一般是購房的錢的萬分之一。

還有一種就是在買房合同中未明確違約金的，一旦開發商延期交房，其實就是開發商并沒有按照合同的約定時長交房，小區業主可以要求開發商進行賠付，具體違約金因為沒在合同里約定，因此違約金應該按照相關國家部門發布的數據信息，或者房產評估機構評定，一般是同地段類似房子的房租來進行賠付。

買房開發商未按規定交房時間交房，違約金怎么算

有合同的應當按照合同的約定賠付違約金。

建議積極協商，開發商的行為屬于違約，你可以要求解除合同并且要求開發商承擔相應的違約責任，協商不成，可收集證據，訴訟維權。

拓展知識：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

參考資料：

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件 百度百科

商品房逾期交房違約金怎么算

日常生活中，許多業主們購買了期房之后，都遇到了開發商逾期交房的現象。而這個時候業主們就要懂得維護自己的權益了，畢竟逾期交房是開發商造成的。那么，商品房逾期交房違約金怎么算呢？開發商逾期交房業主要如何維權呢？下面我們就一起來探索答案吧！

一、商品房逾期交房違約金怎么算？

1、已約定延期交房違約金

如果在購房合同中雙方已經約定了逾期交房違約金的算法，那么違約金就要根據合同中的條款來執行。

2、未約定延期交房違約金

如果雙方在購房合同中并沒有約定逾期交房需要支付的違約金，就可以根據房地產評估機構判定的同類房屋租金準則來決定開發商需要支付的違約金額。

二、開發商逾期交房業主要如何維權？

1、與開發商協商解決

如果業主們遇到了開發商逾期交房的現象，就可以委托律師和開發商協商。這個時候你必須提供有關的事實依據，然后讓律師提出和解的要求。如果你與開發商達成了一致的意見，雙方就要把談判內容寫成書面形式，以免反悔的現象發生。

2、可申請退房

根據相關的法律規定：房地產開發商必須在規定的時間內將商品房交付給業主，如果不能按期交房的，房地產開發商就要承擔違約責任。其實也就是說，在開發商沒有辦法將房子如期交給業主的情況下，購房者是有資格申請退房的，并且可以要求開發商賠償。

編輯總結：上文給大家介紹了商品房逾期交房違約金怎么算以及開發商逾期交房業主要如何維權的相關內容，希望能夠給到大家一些幫助。如需探索更多相關的內容，就可以繼續鎖定我們的網站哦！

什么是逾期交房？違約金怎么算？

逾期交房是什么？

逾期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

逾期交房的認定：

1、除法律規定的不可抗力和在合同約定的開發商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表” 開發商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。

2、如果出現法律規定的不可抗力和合同里約定開發商可以免責的原因.開發商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發商同樣要承擔逾期違約責任。

3、在交付房屋時.如果房屋沒有達到合同約定的使用條件.購房者可以拒絕收房.有特別 約定的，可以退房.沒有約定的.就按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。

4、購房者和開發商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款.有特別的約定.如果沒有達到約定的條件.開發商承擔逾期交房責任。

確認逾期交房后，開發商應當承擔繼續履行、采取補救指施或者賠償損失等違約責任，如果預售合同中約定了違約金的標準，則應按合同約定執行.合同沒有約定的.按逾期履行天數依逾期貸款利息標準確定.合同中沒有約定逾期交付房屋的.按照預期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：

第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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