合同交房日期內沒交房怎么算違約金(合同交房日期內沒交房怎么算違約金圖)

未按期交房違約金怎么計算？

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

希望我的回答可以幫助到您。

沒按期交房違約金是怎么計算的

法律主觀：

未按時交房，違約金的計算方法是：

1、如果房屋買賣合同中有約定的，按其約定；

2、無約定的，由當事人根據實際損失，協商確定違約金的數額和計算方法；

3、約定的違約金數額過高的，當事人可以請求法院或仲裁機構降低。

根據2021年實施的《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

法律客觀：

《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 第一、二款商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

房屋逾期交房違約金怎么算

法律主觀：

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題逾期交房違約金怎么算，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況： 1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其 民事責任 也由出賣人承擔; 2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任; 3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付 商品房 的義務。 【法律條文】: 《商品房銷售管理辦法》： 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面 商品房買賣合同 。 　　商品房買賣合同應當明確以下主要內容： 　　（一）當事人名稱或者姓名和住所； 　　（二）商品房基本狀況； 　　（三）商品房的銷售方式； 　　（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 　　（五）交付使用條件及日期； 　　（六）裝飾、設備標準承諾； 　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 　　（八）公共配套建筑的產權歸屬； 　　（九）面積差異的處理方式； 　　（十）辦理產權登記有關事宜； 　　（十一）解決爭議的方法； 　　（十二） 違約責任 ； 　　（十三）雙方約定的其他事項。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》

第三十條

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

根據2021年1月1日起實施的

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

延期交房違約金賠償標準

延期交房違約金的標準如下：

1、沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種；

2、逾期60日以內，開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金；

3、逾期60日或以上，買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

延期交房的處理方式如下：

1、正常延期交付的處理，正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補經濟損失，可以要求開發商賠償經濟損失；

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益；

3、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果出現非抗力因素如重大自然災害事故而導致開發商不能按時交樓的，則視為特殊情況另行處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

延期交房違約金怎么算

延期交房違約金應當按照當事人約定的標準計算。

1、約定的違約金超過造成損失30％的，應當認定為違約金過分高于造成的損失，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

商品房實際交付使用后360日內開發商應辦理房屋所有權初始登記，初始登記完畢后，開發商應及時協助辦理房屋所有權轉移登記。由于開發商的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，合同繼續履行，開發商應按商品房價款0.01%向房主支付違約金。

逾期交房違約的情況有：

1、開發商在商品房買賣合同約定的交付時間沒有取得工程主體質量驗收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關于商品房解釋和現有的任何有關房產開發銷售的規定來看，工程主體質量驗收合格這一條都是強制性規范。

2、工程主體質量驗收合格了，但尚未取得規劃、消防、人防等有關安全居住方面的驗收。這種情況實踐中比較多，針對此類情況，購房人完全可以拒絕收房，因為是沒有具備強制性安全性的基本交房條件而導致的，所以該期間理應屬于開發商的逾期。訴訟實踐中，該類觀點是比較明確的。

3、工程主體質量經工程質量主管部門驗收通過，但約定規劃范圍內的基礎設施及公共配套設施未建設完畢。有關這一條的辨別是最模糊的，這也成了很多開發商打交房擦邊球的借口。但只要合同和開發商的廣告里及原始規劃里已經規定或約定的項目，開發商應該完成。如果因此造成購房人拒收的，也屬于開發商的逾期。逾期交房怎么要求賠償。現在的房屋買賣合同是房屋土地管理部門統一印制的合同文本，合同中關于交房期都有較為嚴格的具體規定，并且還有晚交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內要付違約金，逾期若干天內購房人有權退房，并要求發展商償付利息及支付雙倍定金等。

具體計算如下：

1、非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內：開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。

房屋延期交房一般是指開發商沒有按照合同約定將房屋交付給業主，這個時候會涉及到一些違約的情況，逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。

這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付商品房的義務。

適用違約金的情形：

1、用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業技術培訓的，可以約定服務期和違約金，勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。

2、用人單位與勞動者約定競業限制條款的，可以約定違約金，勞動者違反競業限制約定的，應當向用人單位支付違約金。在適用違約金條款時，立法還作了特別限制，如規定違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用，用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。除了這兩者情形之外，勞動合同法特別規定，“用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金”。

對違約金條款的限制是國家立法對勞動合同關系中當事人意思自治的干預，充分體現了勞動法的社會法特性，有利于處于弱勢地位的勞動者的保護。

買房交房逾期違約金怎么算

1、合同有約定的，按合同約定的違約金計算執行。

2、合同沒有約定的，可以選擇按同期銀行貸款利率計算違約金。

3、合同沒有約定的，也可以按房屋所處區域等級的租金指導價(評估價)，按逾期時間和房屋面積計算違約金。

開發商交房逾期怎么維權?

1、維權前先弄清逾期原因：

開發商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業內人士表示，開發商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發商實力不足;建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致;因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成;業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房;開發商擅自變更規劃;開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。

一般對于開發商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如:自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免除。

2、可按合同約定索賠或退房：

在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。

一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同。

如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。

對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。