房產證逾期辦理違約金怎樣支付(房產證逾期辦理違約金怎么算)

房產證逾期辦理違約金怎么算？

計算房產證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

一、房產證逾期辦理違約金怎么算?

計算房產證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

違約責任形式是違反合同的一方承擔民事責任的方式。包括:

(1)實際履行。合同一方當事人不履行合同或者不完全履行合同時，應當承擔實際履行的責任，合同另一方當事人有權請求違約方履行或者請隸人民法院強制違約當事人按照合同約定的標的履行;

(2)采取補救措施。一方違約時，對方有權要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失;

(3)賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權要求賠償損失;

(4)支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規定有違約金時，當事人一方有約定或規定的違約行為，就應向對方支付違約金。

二、違約責任與侵權責任的區別有哪些?

主要體現在以下幾個方面:

第一、歸責原則方面。對侵權責任采用過錯責任、嚴格責任、公平責任原則，實際上是采用了多重歸責原則。在侵權之訴中，只有在受害人具有重大過失時，侵權人的賠償責任才可以減輕。而在違約之訴中，只要受害人具有輕微過失，違約當事人的賠償責任就可以減輕。

第二、責任構成要件和免責條件方面。在違約責任中，行為人只要實施了違約行為，且不具有有效的抗辯事由，就應當承擔違約責任。但在侵權責任中，損害事實是侵權損害賠償責任成立的前提條件，無損害事實，便無侵權責任的產生。在違約責任中，除了法定的免責條件(如不可抗力)以外，合同當事人還可以事先約定不承擔責任的情況(故意或重大過失的情形除外)。在侵權責任中，免責條件或原因只能是法定的，當事人不能事先約定免責條件，也不能對不可抗力的范圍事先約定。

第三、責任形式方面。違約責任主要采取違約金形式，違約金是由法律規定或當事人約定的，因而在違約事實發生以后，違約金的支付并不以對方發生損害為條件。而侵權責任主要采取損害賠償的形式，損害賠償是以實際發生的損害為前提條件的。當事人可以在合同中約定對于違反合同而產生的損害賠償額的計算方法，但侵權責任不能通過此種辦法來解決。

第四、責任范圍方面。違約的損害賠償責任主要是財產損失的賠償，不包括對人身傷害的賠償和精神損害的賠償責任，且法律常采取“可預見性”標準來限定賠償的范圍。對于侵權責任而言，損害賠償不僅包括財產損失的賠償，而且包括人身傷害和精神損害的賠償，其賠償范圍不僅應包括直接損失，還應包括間接損失。

第五、證明責任方面。在一般侵權行為中，受害人有義務就加害人的過錯問題舉證，而在特殊侵權責任中，應由加害人反證證明自己沒有過錯。在違約責任中，違約方應當證明自己沒有過錯，否則應承擔違約責任。

第六、訴訟管轄方面。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄;而因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或被告住所地人民法院管轄。

第七、訴訟時效方面。違約之訴的訴訟時效為2年，而侵權行為的訴訟時效通常為2年，但身體受到傷害的賠償損失請求權，訴訟時效為1年。從以上分析可見，由于違約責任和侵權責任存在著重要的區別，因此，在責任競合的情況下，不法行為人承擔何種責任，將導致不同法律后果的產生，并嚴重影響到對受害人利益的保護和對不法行為人的制裁。

違約責任是當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約金可分為法定違約金與約定違約金。違約金的約定的目的是為了督促雙方更好的履行合同，一方違約的，可以通過違約金條款來制裁違約方，補償違約方給守約方造成的損失。

逾期辦理房產證的違約金怎么算？

房產證辦理逾期違約金該以合同中約定的逾期辦證違約金計算，合同未作約定或約定不明確的該以已經支付的購房款總額參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

違約辦理房產證的違約金怎么算

法律主觀：

在合同約定了違約金的情形下，違約 交房違約金 根據合同約定進行計算。沒有約定則依照《最高人民法院關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的 房地產評估 機構評定的同地段同類房屋租金標準計算。根據《民法典》第五百八十五條第一款的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房產證逾期辦理違約金怎么算

法律主觀：

房產證逾期辦理違約金的計算方式：1、當事人對違約金的計算方式有約定的，按照其約定計算。2、沒有約定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

延期辦理房產證賠償是怎么規定的

1、房產證辦理時間:請仔細查看自己的購房合同，開發商約定交房后60日內是辦出房產證還是將辦理房產證的資料移交至政府相關部門，這是計算時間的關鍵。2、購房合同已經約定違約金了，不適合采用最高法院的解釋，如果計算違約金，也是按合同約定的按日萬分之一，按揭購房按總房款計算。

一、延期辦理房產證賠償是怎么規定的?

延期辦理房產證的賠償標準如下:

1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。

2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而并非指辦結。

二、辦理房產證的相關規定

1、辦理《房地產證》，小業主與開發商兩者互有協助履行的義務。

我國《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定，“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”由此可見，辦理《房地產證》并不是單方完成的義務，小業主是房產權屬轉移登記的申請人，而開發商具有應當協助辦理的義務。小業主與開發商兩者互有協助履行的義務。

2、辦理房地產初始登記是開發商首先履行的義務。

依據房地產權屬登記的程序，房地產初始登記主要系由開發商負責.而辦理初始登記必須具備三個條件:已合法取得房地產; 已付清地價款; 已完成建筑物的實地測繪;辦理時，開發商應向權屬登記機關提供以下主要材料:申請書、身份證明、土地使用權屬證明、 建設工程規劃許可證、施工許可證、 建筑物竣工驗收證明、 工程結算書、 建筑設計總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖)、有資質的測量機構出具的實地測繪結果報告書、房地產分棟分戶匯總表等等共約11份。 在房地產分棟分戶匯總表中，開發商要依據預售的情況，在分棟分戶欄中填寫小業主的基本資料。(這些資料實際上在小業主簽訂買賣合同時，就交給開發商掌握了，如名字、身份證號碼、所購房號等，小業主無須另行提供)，房屋權屬登記部門收齊這些材料經審查屬實后，便進行初始登記公告，在公告一個月內，如果沒有第三人提出異議，那么、開發商已完成初始登記辦證義務。

3、初始登記完成后，小業主有義務抓緊時間辦理《房地產證》。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定規定，(初始登記完成后)房地產轉移登記是自商品房交付使用之日起90日內由買方辦理，開發商協助。在這一階段，買方既可以由自己申辦，也可以委托他人(包括開發商、銀行)申辦。如委托他人申辦的，買方要出具委托書，提交身份資料，在《房地產轉移登記申請表》上簽字。這樣才完成辦理《房地產證》的程序。

在目前商品房買賣(按揭)交易過程中，小業主辦理《房地產證》幾乎都是委托開發商或者銀行統一辦理的。而很多小業主都忽略了一個重要細節，就是小業主在向開發商或者銀行提交辦證的資料時，都沒有讓對方簽收字據，留下文字上的證據，這樣，一旦發生逾期辦證的情況，要準確界定各方的責任，就難免有爭議。

4、造成逾期辦理《房地產證》的原因。

1屬開發商的原因，通常有以下幾種情形:

用地手續不合法;未交清土地價;超過審批面積加建，超出部分無法辦證。遲竣工遲驗收;未能通過綜合驗收合格。

2屬小業主的原因，通常是沒有及時將資料交開發商或者銀行;或者資料不齊。

3銀行的原因，收到資料后沒有及時去辦理。

具體的計算標準按照當地銀行的存款利率。協助辦理房產本身就是開發商應該履行的義務，這一點雙方在購房合同當中應該也是有所約定的。如果公民確認是因為開發商的原因才導致自己的房產證辦理期限延誤的話，可以要求開發商賠償。

房產證逾期辦理違約金怎么算

房產證逾期辦理違約金的計算如下：

1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定；

2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；

3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

根據規定，計算房產證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

違約責任形式是違反合同的一方承擔民事責任的方式。包括：

1、實際履行。合同一方當事人不履行合同或者不完全履行合同時，應當承擔實際履行的責任，合同另一方當事人有權請求違約方履行或者請求人民法院強制違約當事人按照合同約定的標的履行；

2、采取補救措施。一方違約時，對方有權要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失；

3、賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權要求賠償損失；

4、支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規定有違約金時，當事人一方有約定或規定的違約行為，就應向對方支付違約金。

合同違約的處理方式有：

1、繼續履行；

2、采取補救措施；

3、賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任；

4、定金責任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；

5、違約金責任。違約一方必須賠償相應違約金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

逾期辦理房產證違約金計算方法

一、開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。

二、根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

三、商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。在請求違約賠償時，如果購房者遇到困難，可以隨時向房產糾紛律師咨詢，以避免不必要的損失，及時維護自身合法權益。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。