用房產證抵押貸款怎么辦理(用房產證抵押貸款怎么辦理流程)

房產證抵押貸款如何辦房產證抵押貸款怎么辦

貸款已經是目前比較常見的事情了，現在有很多人在選擇貸款的時候，一般都會選擇抵押貸款，如果有房產證的話，那么在辦理貸款的時候，就會比較方便一些，不過在貸款的時候是需要向銀行繳納利息的，接下來我們跟大家分享一下房產證抵押貸款如何辦？另外也來說說房產證抵押貸款怎么辦？一起來看看吧。

房產證抵押貸款如何辦

1．向銀行提出貸款申請，

2．銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3．簽定借款合同等；

4．辦理房地產抵押登記事宜；

①抵押房屋登記標準，凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。

②抵押房屋登記程序，辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：申請書；抵押合同；

③抵押房屋申報材料，房屋所有權證；抵押申請表；抵押合同；證明房屋價值的資料；委托書；抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；非住宅房屋抵押的提交土地使用證；集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

房產證抵押貸款怎么辦

（1）對于貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。

（2）房產抵押貸款的起點金額為5000元，而較高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70％。貸款期限一般不會超過5年，最長可達10年。滿足了上述條件之后，接下來我們就來看看到底房產證抵押貸款怎么辦

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

上面就是今天跟大家分享的有關房產證抵押貸款如何辦，以及房產證抵押貸款怎么辦的全部知識，房產證的抵押貸款要注意細節的問題，要根據流程來進行辦理，保證貸款的順利進行和辦理，這樣在辦理的過程中就不會出現差錯了，希望以上的內容可以給大家帶來一定的幫助。

房產證抵押貸款如何辦理

一、房產證抵押貸款如何辦理

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

二、辦理房產證和抵押貸款所需資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

三、房產證抵押貸款利息是多少

各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

用于經營比用于消費的利率高，一般來說，前者利率為現行同期同檔次基準利率上浮50%左右，后者利率為現行同期同檔次基準利率上浮30%左右。

假設貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產品對利率的規定不同，因此利息也有差異。

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準時還款

按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清后，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

房產抵押貸款怎么辦

房產抵押貸款的流程具體如下：

1、提交房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明、收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；

5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

房產證怎樣抵押貸款

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。

擴展資料：

根據《貸款通則》：

第二十一條　貸款人必須經中國人民銀行批準經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，并經工商行政管理部門核準登記。

第二十二條　貸款人的權利

根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。

一、要求借款人提供與借款有關的資料；

二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；

三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；

四、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；

五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；

六、在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，采取使貸款免受損失的措施。

第二十三條　貸款人的義務：

一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，并向借款人提供咨詢。

二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。

三、貸款人應當審議借款人的借款申請，并及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。

四、應當對借款人的債務、財務、生產、經營情況保密，但對依法查詢者除外。

參考資料來源：百度百科-房產證抵押貸款

用房產證去銀行貸款怎么辦理

有房產證可以去銀行貸款嗎

可以，辦理流程如下:

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

《貸款通則》第二十六條

對借款人的信用等級評估： 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。

擴展資料：

房產抵押貸款條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

有房產證怎么貸款

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一、有房產證怎么貸款

1、如果拿房產證去辦理貸款時，需要準備好身份證、戶口本、房產證、土地證、結婚證、收入證明、一寸本人照片等材料。

2、在使用房產證辦理貸款手續事，首先要填一份銀行信貸部給出的一份貸款申請表，根據表格內容填上真實有效的信息就可以了。

3、將貸款申請表交到信貸部之后，就要為自己抵押的房屋做一個抵押評估，這一個步驟會有有關部門的專業人員進行評估，通常被評估房產不會超過價值的百分之八十，而這個數據就是貸款額度的上限，評估完之后就可以和銀行進行簽訂貸款合同。

4、在簽訂貸款合同之后，銀行要進行審批階段，只有審批通過之后才算辦理完成，除此之外貸款人要將自己的房產證、土地使用權抵押等提供給銀行，然后貸款人憑著有關部門煥發的他項權證到銀行領取貸款。

5、貸款之后需要每月向銀行償還本息，直到將款項還清，如果后期出現資金寬裕也可提前將貸款一次款清。

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房產證如何抵押貸款

房產證如何用來抵押貸款

房產證是房屋所有權的憑證，是房屋買賣、抵押貸款的重要依據。抵押貸款是指借款人把房產證作為抵押，以房屋價值作為抵押物，向銀行或金融機構申請貸款的一種貸款方式。那么，房產證如何用來抵押貸款呢？

1. 房產證的申請

要想用房產證抵押貸款，首先要申請房產證。申請房產證需要提供房屋所有權證明，房屋所有權證明可以是購房合同、房屋買賣協議、房屋交易登記證明等。申請房產證時，還需要提供身份證、戶口本、結婚證明等資料。

2. 房產證的審核

申請房產證后，需要經過審核，審核的內容包括房屋所有權的真實性、房屋的實際情況、房屋的價值等。審核通過后，房產證才能正式發放，發放的房產證上會有房屋的基本信息，以及房屋的價值評估結果。

3. 房產證的抵押

拿到房產證后，就可以用來抵押貸款了。抵押貸款時，需要把房產證提供給銀行或金融機構，以房屋價值作為抵押物，申請貸款。抵押貸款的利率一般比普通貸款低，但是抵押貸款的風險也比較大，如果借款人無法按時歸還貸款，銀行或金融機構有權將抵押物拍賣，以收回貸款本息。

4. 房產證的管理

抵押貸款后，房產證的管理也非常重要。房產證是房屋所有權的憑證，是房屋買賣、抵押貸款的重要依據，因此，房產證的管理要認真負責，不能丟失或損壞。

5. 房產證的變更

如果房屋所有權發生變更，比如房屋被拆遷、房屋被抵押、房屋被轉讓等，都需要及時辦理房產證的變更手續，以確保房屋所有權的真實性。

二、總結

房產證是房屋所有權的憑證，是房屋買賣、抵押貸款的重要依據。要想用房產證抵押貸款，首先要申請房產證，提供房屋所有權證明，以及身份證、戶口本、結婚證明等資料，經過審核后，房產證才能正式發放。拿到房產證后，就可以用來抵押貸款了，抵押貸款的利率一般比普通貸款低，但是抵押貸款的風險也比較大。抵押貸款后，房產證的管理也非常重要，不能丟失或損壞。如果房屋所有權發生變更，也需要及時辦理房產證的變更手續，以確保房屋所有權的真實性。

房產抵押貸款流程

房產抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，是按揭貸款的一種，其貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項步驟，本文將詳細介紹房產抵押貸款流程。

1、貸款申請

首先，申請人需要準備好相關資料，包括身份證明、收入證明、房產證明等，然后向金融機構提出貸款申請，并提供以上資料以及房產抵押貸款所需的其他材料，金融機構會根據申請人的資料進行審核。

2、審批

金融機構會對申請人的資料進行審核，根據申請人的實際情況，金融機構會對貸款額度、利率、抵押物等進行審核，最終確定申請人的貸款條件。

3、簽訂合同

審核通過后，申請人和金融機構需要簽訂房產抵押貸款合同，合同中包括貸款金額、利率、抵押物、還款方式等內容，雙方在合同簽訂前需要仔細閱讀合同內容，并確認無誤后，再簽訂合同。

4、放款

簽訂合同后，金融機構會將貸款款項放款至申請人的賬戶，申請人可以根據自己的需求使用放款款項。

5、還款

申請人在貸款合同中約定的期限內，按照約定的還款方式和還款日期進行還款，還款時需要支付利息，完成還款后，金融機構會將抵押物返還給申請人。

房產抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項步驟，申請人需要準備好相關資料，然后向金融機構提出貸款申請，金融機構會根據申請人的資料進行審核，審核通過后，申請人和金融機構需要簽訂房產抵押貸款合同，簽訂合同后，金融機構會將貸款款項放款至申請人的賬戶，申請人在貸款合同中約定的期限內，按照約定的還款方式和還款日期進行還款，還款時需要支付利息，完成還款后，金融機構會將抵押物返還給申請人。房產抵押貸款的流程雖然繁瑣，但是也是一種安全可靠的貸款方式，投資者可以根據自己的實際情況，選擇合適的房產抵押貸款方案，從而獲得更多的資金支持。

用房產證抵押貸款怎么辦理

房產證抵押貸款手續：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公到產權處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結婚證；

4.房產證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

拓展資料：

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

百度百科-個人房屋抵押貸款