物業起訴欠費業主的前提條件(物業起訴業主不交物業費怎么處理)

物業公司如何起訴欠費業主

法律分析：一、成立清欠小組清欠小組成員可以物業公司相關部門的人員和物業管理處主任組成，機構人員以兼職為主，這樣不會加大操作成本。二、制定訴訟計劃清欠小組對存在欠費的小區情況進行統計調查，分析欠費原因、業主的欠費理由、欠費業主在小區的分布情況等，之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點：1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業主，再起訴以某種理由欠費的業主，逐步提高自身的訴訟能力。2、合理分布。成批訴訟時，起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現集體對抗。三、準備起訴資料。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第五十二條當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合并審理并經當事人同意的，為共同訴訟。　　共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力；對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。

拖欠多久物業費物業可以起訴業主

拖欠3年物業費，物業可以起訴業主，具體如下：

1、物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業會對沒有繳費業主進行起訴；

2、經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

業主不交物業費解決方法如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止；

2、解決問題后，若業主仍不愿意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示；

3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快交納物業費。

綜上所述，只要物業公司履行催告程序后業主還沒有繳納的就可以起訴。法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

【法律依據】：

《物業管理條例》第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第六十五條

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

物業如何起訴業主

一、物業如何起訴業主

1、作為業主來說，在接到法院的傳票時，必須積極應訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時會對你的不應訴做出敗訴處理。應訴也是對法律的尊重。如果確實不行，可以委托律師處理。

2、作為業主來講，拒交物業費必須是有理有據的。不能說我覺得你沒做好，所以我不交，或者“月經不調是物業的錯”。必須要有有力證據證明物業確實沒做好，給你的生活質量帶來了影響，無法正常生活。

3、提供的證據要有明確日期，相片清晰，內容清楚明白，能夠說出具體位置。比如安保睡覺，不能定期巡邏，必須要有明確的證據證明。攝像頭損壞，需要有損壞的證據，而且是從什么時候損壞，一種未修理。垃圾不能及時清理等。

4、盡可能邀請其他業主一道前往應訴。畢竟作為業主而言，如果旁聽時，物業不承認不作為，業主會發出噓聲。看到眾多業主在場，物業公司還是很有壓力的。不敢隨便亂說，否則是搬起石頭砸自己腳。

5、如果證據被采信，那物業公司肯定需要承擔過錯的。如果證據不被采信，盡量和物業公司達成調解。其實物業公司最終的目的就是為了收到物業費，而不是真的整死小區業主。只要你能同意繳費，一般物業公司都會打折收取。

6、千萬不能不理不睬，只要走上起訴程序，那就必須接招。否則，你不理不睬的話，物業公司在收不到錢的時候，會向法院申請執行，并將你列入失信黑名單，這是最得不償失的。會影響自己的工作自己的未來，給自己帶來無盡的不便。

二、物業起訴業主程序具體步驟有哪些

（一）成立清欠小組

清欠小組成員可以物業公司相關部門的人員和物業管理處主任組成，機構人員以兼職為主，這樣不會加大操作成本。

（二）制定訴訟計劃

清欠小組對存在欠費的小區情況進行統計調查，分析欠費原因、業主的欠費理由、欠費業主在小區的分布情況等，之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點：

1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業主，再起訴以某種理由欠費的業主，逐步提高自身的訴訟能力。

2、合理分布。成批訴訟時，起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現集體對抗。

（三）準備起訴資料

1、委托授權書：

受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。

2、起草起訴狀：

根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀；沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。

3、證據清單

（1）公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。

（2）物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。

（3）相關的文件，證明物業服務各項收費的合法性，包括滯納金。

（4）房地產權登記表、企業登記信息表（商鋪），證明被告的業主身份或物業使用人。

（5）其它有證明作用的文件。

4、制作欠費數據

（1）物業管理服務費及滯納金明細表

（2）水費、污水處理費、加壓電費明細表

（3）防盜門及梯燈維修、路燈電費及垃圾處理費明細表

（4）電梯電費及梯燈電費分攤明細表

（5）電梯維修零件費分攤明細表

（6）每噸供水加壓電費計算表

（7）電梯電費及梯燈電費分攤計算表

（8）電梯維修零件費分攤計算表

注：以上各類表各企業根據小區實際情況制作。

5、其它資料

（1）律師函復印件；

（2）繳費通知；

（3）催費通知

三、拒交物業費的后果

1、卷入司法麻煩

物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同

物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

法律依據：

《物業管理條例》第一條：為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

物業起訴業主拖欠物業費什么流程

物業起訴業主拖欠物業費流程

（一）成立清欠小組。

清欠小組成員可以物業公司相關部門的人員和物業管理處主任組成，機構人員以兼職為主，這樣不會加大操作成本。

（二）制定訴訟計劃。

清欠小組對存在欠費的小區情況進行統計調查，分析欠費原因、業主的欠費理由、欠費業主在小區的分布情況等，之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點：

1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業主，再起訴以某種理由欠費的業主，逐步提高自身的訴訟能力。

2、合理分布。成批訴訟時，起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現集體對抗。

（三）準備起訴資料。

1、委托授權書；

2、起草起訴狀；

3、準備證據清單；

4、制作欠費數據。

（四）到法院起訴。

一、證據清單包括哪些

（1）公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。

（2）物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。

（3）相關的文件，證明物業服務各項收費的合法性，包括滯納金。

（4）房地產權登記表、企業登記信息表（商鋪），證明被告的業主身份或物業使用人。

（5）其它有證明作用的文件。

二、物業費都包含哪些費用

物業費一般都包含如下費用：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3.物業管理區域清潔衛生費用;

4.物業管理區域綠化養護費用;

5.物業管理區域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業管理企業固定資產折舊;

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.經業主同意的其它費用。

三、物業沒有處理好問題拒交物業費可以嗎

物業沒有處理好問題拒交物業費是否可以要區分不同的情況。物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性。業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費（如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等），這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條　起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

物業欠費多少才達到起訴的標準

三年與金額無關。

物業欠費達到起訴的標準如下：

1、業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關；

2、業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛；

3、因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效三年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交材料。當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續，對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用。立案手續后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用。

拖欠物業費有滯納金嗎?

物業費滯納金是指業主因拖欠物業費而需交給物業公司一部分數額的金錢。物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。對于新房來說，在前期物業管理中，物業服務公司會制定《臨時管理規約》進行臨時管理，規定中違約金標準往往較高。建議業主入住后，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致后，簽訂物業服務合同。

對于二手房來說，如果業主在日常生活中，發覺物業費滯納金等物業規定不合理，可以向業主委員會反映情況，達成一致后，可以向所屬物業服務公司提出更改相應條款。

綜上所述，拖欠物業費的多少與是否會被起訴沒有太大關系，但是拖欠物業費后經物業公司催繳，業主無正當理由仍拒繳納的情況，物業公司會通過訴訟的方式來收取物業費及賠償。在物業公司能夠提供正常服務且不侵害業主合法權益時，業主應當依照規定繳納物業費用。

拖欠物業費多少會被起訴

業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。

因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效三年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

欠交物業費多長時間可以到法院起訴

物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。

在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:

1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交；

2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收；

3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。

欠交物業費違約金的標準是多少

法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。

如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。

若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。

如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金，物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。

綜上所述，我們可以看出：物業是否起訴你，跟你拖欠多少錢沒有關系。拖欠物業費是不對的，我們應該盡量避免其發生。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《物業管理條例》

第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十四條規定向人民法院起訴。

物業公司起訴業主欠費業主業主會要交訴訟費么,承擔多少

法律主觀：

物業起訴業主的訴訟費用應當由敗訴方進行承擔，在起訴時應當由起訴方即物業一方墊付費用。我國《民事訴訟法》規定，起訴必須符合的條件包括：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實、理由等。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

物業起訴欠費業主的前提條件

法律分析：條件就是沒交費，按照合同約定告違約。而業主不能以未享受物業服務來抗辯，比如1樓的住戶不用電梯，但還是不能以自己不用電梯來為理由不交物業費。再比如出差了1年回來，也不能因為這1年沒有享受物業服務而不交物業費。也不能以服務差為由不交物業費唯一救濟的手段是通過業主委員會與物業交涉，讓其改善服務質量，必要時甚至可以解聘不合格的物業公司。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

物業公司起訴沒交費業主的條件是什么？

物業公司起訴沒交費業主的條件是與業委員會簽有物業服務合同且業主存在拖欠物業費的事實。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。

法律分析

業主或者業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務項目、收費標準。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，并監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。