物業起訴業主,業主勝訴的案子(物業起訴業主業主如何反訴)

物業與業,服務糾紛,業主提那幾項就可以勝訴

法律主觀：

一、物業與業主糾紛的相關法律規定

根據《民法典》相關規定：

（一）小區物業公司改公共綠化做車位的，施工前需報相關園林綠化部門和房地產公司審批，未經批準不得擅自更改公共綠化設施;

（二）改造前須通告所有業主，并經2/3以上業主同意并簽字后才能按照相關規定或計劃施工。

而且，改造后物業須向全體業主無償公共開放。若采用收費制，停車位收費歸全體業主所有，物業公司可以代收代繳，所有收費需平均返還給每位業主，或抵扣每位業主相應的物業費。其中，物業公司可與業主委員會協定提取一定的車位管理費。

如遇以上違規行為，業主可舉報至房地產管理局物業管理處，也可向相關園林綠化部門反應。

如果物業公司的服務不能讓業主滿意，業主投訴物業效果也不理想，怎么辦

根據《民法典》第九百四十六條規定，業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除 物業服務合同 。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失

因此根據《民法典》規定物業是不能隨意更改綠化設施的，必須要上報審批的，而且必須經過2/3的業主同意后才能處理，物業如果違約可以向園林綠化部門投訴，還有業主對物業不滿意是可以經過法定程序解除物業服務合同，并且合同沒有另外規定告知時間，那么就要提前60天書面通知物業服務人員。

二、《民法典》中業主與物業的糾紛的情形有

（一）被高空擲物砸傷，在找不到拋擲者時，可以找物業兜底

（二）小區電梯間的廣告投放收益，公共停車場的收益，業主共有

《民法典》第282條規定：物業經營管理業主共有部分，可從收益中扣除合理成本，剩余收入歸業主共有。

（三）物業應定期以合理的方式，向業主匯報業收益

《民法典》第282條規定：物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

（四）業主不滿物業的服務，可以更換物業

可以!如物業工作人員沒有正規培訓，管理雜亂無章，或粗暴無端，業主有權依法更換，辭退該物業公司。

《民法典》第946條：業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

（五）物業費并沒有取消，只是針對不合理的地方進行了改善，公攤水電費、砸墻費、垃圾清運費等費用全部取消。還是有以下4種費用，可以不交。

房屋逾期交房，物業費可以不交;

天然氣開通費費用，可以不交;

物業合同規定以外的費用，可以不交;

物業擅自增加的費用，可以不交;

（六）新交的商品房有質量問題，業主可不可以拒交物業費

不可以

房屋的質量問題，是業主與開發商在商品房買賣合同當中所約定的權利義務，這是商品房買賣合同的關系，而業主與物業之間，是物業服務合同的關系，這兩個并不相關。

關于房屋質量問題，業主應當向開發商主張申請質量問題的保護，而不能以此拒交物業費。

（七）業主委員會決定，侵害了業主的合法權益，業主該怎么辦

受侵害的業主可以根據《民法典》的規定，在知情或者應該知情的1年內，提起撤銷決定的訴訟，進行維權。

則根據《民法典》第280條和第152條規定，在知情或者應該知情的1年內，向人民法院請求予以撤銷。

（八）房子沒人住、物業服務不到位，能否不交物業費

三、物業和開發商糾紛的訴訟時效為多久

《民法典》

第一百八十八條 向人民法院請求保護 民事權利 的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其 法定代理人 的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。

第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自愿履行的，不得請求返還。

第一百九十三條 人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。

綜合上面所說的，物業和開發商如果引起了糾紛，那么就需要及時的解決，可以利用協商、調解、仲裁或者是訴訟的方式來進行處理；但不管是以哪一種方式都需要有合法的證據，還需要在訴訟的時效之內，那么才能保障到各自的權益。為您更好的維護自己的權利。

業主個人起訴物業勝訴例子

業主個人起訴物業勝訴例子如下：

1、昆山蝶湖灣小區業主：狀告自家小區物業，法院判定業主勝訴，要求物業公司在公告欄內公布2018年-2020年5月的公共收益情況。

2、北京一小區業主：告贏知名物業中海物業，法院判定業主勝訴，要求物業公司降低物業管理費。

3、長沙湖湘奧林匹克花園的業主：法院判決物業公司向陳先生出具同意安裝充電樁的材料，并配合安裝充電樁。

4、長沙芙蓉區東成大廈業主：根據長沙市中院的判決，小區原物業東盛物業管理公司需向小區業委會，返還公共收益。

5、成都綠城誠園一期小區業主：二審業主勝訴。

物業費糾紛業主勝訴案例

法律主觀：

三）其他途徑 1、業主與 物業管理公司 協商解決。《 物業管理條例 》中已經對業主、 業主委員會 及物業管理公司之間的 權利和義務 作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和 物業管理合同 的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。 2、由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的 人民調解委員會 進行調解。 3、更換物業公司。如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。 按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發商 簽訂購房合同 。同時在使用統一印發使用的格式 房產買賣合同 時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期 物業服務合同 的約束，并接受其物業管理服務。因此在實踐中，許多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權更換物業管理公司。 《無權管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。

法律客觀：

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 《物業管理條例》第六十五條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

業主被物業公司起訴不交物業費怎樣才有勝訴

一、物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障，業主拖欠物業費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務不到位。但是服務不到位在實踐中很難證明，而物業提供服務的相關證據一般都比較齊全。不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，法院一般會判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

二、業主不交物業費被起訴的法律后果

1、業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

2、業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

3、業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

4、不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

三、哪些情況可以不交物業費

1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

2、實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。

3、物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。

4、物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

5、物業沒有履行合同的，比如沒有按合同要求定期清理下水道。

法律依據：

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十五條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴

物業起訴不交物業費怎樣應訴

業主欠物業費被起訴后，會收到法院的傳票和應訴通知書，應按照時間和地址去開庭應訴，否者法院將作缺席判決。業主可以舉證物業公司未按合同約定提供無業服務或者已過訴訟時效進行抗辯。

物業起訴業主不交物業費應訴方法如下：

1、對原告起訴的事實或理由有異議的，可書寫答辯狀，并提交給受理案件的人民法院；

2、提交相關的證據材料。物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，業主可以利用舉證時間收集證據進行抗辯；

3、確定被物業起訴，收到法院的傳票和應訴通知書的，首先查看物業服務管理合同，詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責；

4、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動；

5、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

此外，如果被物業起訴，在法院開庭之前，業主作為被告應當準備好應訴，寫一份答辯狀，在法院開庭階段，可以舉證物業存在違約情況，或者提出物業收費過高不合理，或者提出訴訟時效屆滿，如訴訟時效已過，則物業失去勝訴權。

欠物業費被起訴會有什么后果

1、業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

2、經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

第一百二十六條

人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

欠物業費被起訴怎樣才能勝訴

欠物業費被起訴處理，業主都可以采取以下兩種方式進行應對：

1、拖欠物業費被起訴的，業主可以和物業協商和解，讓物業撤案結束此事。

生活中，業主拒付物業費的原因，往往是認為物業服務不好，如小區臟亂差、經常被偷等等。但這些原因，往往是不構成業主拒付物業費的理由，一旦因而被物業起訴了，極易敗訴，最終不得不付款。

2、無意協商或協商不成的，業主應當積極應訴，自行或委托律師收集先關證據資料進行訴訟，能更好地維護自身權益。

如果業主確實想和物業“斗一斗”的，就應該積極收集證據資料，按時到法院應訴，要是證據充分的，還是可以勝訴的，再不濟也不讓法院聽信物業的一面之詞，盡可能少付一下費用。

或許也有業主收到法院傳票后，不理不睬，認為物業愛告就告，反正我不付錢。這種想法其實要不得，業主不和物業和解又不到法院應訴，法院會依據物業提供的材料進行缺席判決。在物業勝訴后，業主仍拒付物業費的，物業公司可向法院申請強制執行，由法院強制劃扣業主銀行里面的錢來付費。

因此，業主被物業告，最重要的就是要積極應對處理，忌諱不理不睬。要是證據充分的，向專業合同律師咨詢后，再找律師與物業斗一斗也無妨。

物業起訴業主法院怎么處理

法律主觀：

物業起訴業主，作為業主來說，在接到法院的傳票時必須積極應訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時會對不應訴做出敗訴處理。應訴也是對法律的尊重，或者可以委托律師處理。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百二十條第一款起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

欠物業費被起訴怎樣才能勝訴

一、欠物業費被起訴怎么應訴?

欠物業費被起訴應該利用相關的時間積極的舉證，然后提交給人民法院進行應訴。如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，業主可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。確定被物業起訴，收到法院的傳票和應訴通知書的。首先把物業服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。例如：房屋漏水，屬于開發商的責任，業主就不能以房子質量問題作為拒交物業費的理由。

明確了物業的服務之后，如果發現自己不交物業費的理由不充分，物業公司提供的物業服務確實符合合同約定。那最好及時去物業結清物業費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。

除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。

二、物業費糾紛中如何確定對方構成違約事實?

在物業服務費糾紛案件中當事人要求對方承擔違約責任，首先需要對是否違約予以認定。只有認定違約的事實，才能確定違約責任主體以及承擔責任的比例。業主的違約形式多是不按期交納物業費，其違約責任的承擔一般在物業服務合同中約定為：如果逾期交納物業費則按遲延支付的天數，以及依所欠數額的一定比例支付違約金。物業公司的違約責任在合同中則多是約定如果對業主造成損害則對業主的損害給予賠償。

但在實踐中業主多是要求對以往所欠物業服務費用減少一部分收取的方式來承擔違約責任。由于對業主造成的損害多難以具體計算，例如物業服務企業不及時修剪草坪影響小區美觀，缺乏對小區流浪狗有效管理夜間亂叫影響居民休息等，對業主的損失很難做具體衡量。因此針對物業服務合同的特點，減少費用的方式是比較合適的承擔責任的方式。

在當代的社會，現在如果欠付物業費用的話是很容易發生一些糾紛的，物業公司有可能會通過民事訴訟的方式要求對方進行還錢，當然還需要提前注意的就是如果被訴的話，應當積極的參加訴訟活動，業主相關的證據，證明自己不需要交物業費，這是屬于合法的方式。

因為拖欠物業費被物業起訴，應該怎么積極應對才能勝訴，物業確實有問題，有勝物業的例案嗎

一、因為拖欠物業費被物業起訴，這是屬于物業的權利，物業確實有問題的，業主可以搜集證據向當地人民法院起訴維權的，但是繳納物業費是業主的義務，不得以物業管理問題為由拒交物業費。

二、依據《物業管理條例》

第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十五條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。