物業服務合同糾紛訴訟時效有什么規定(物業服務合同糾紛業主勝訴)

民法典關于物業訴訟時效

法律主觀：

一、民法典關于 訴訟時效 的規定

根據《民法典》第一百八十八條的規定 ，向人民法院請求保護 民事權利 的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護 ; 有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、 除斥期間 跟訴訟時效的區別

1 、適用對象不同：訴訟時效適用于請求權；除斥期間適用于形成權。

2 、法律效力不同：訴訟時效的法律效力表現為勝訴權之喪失，權利本身并不消滅；除斥期間的法律效力表現為形成權的消滅。

3 、價值取向不同：設置訴訟時效的價值在于促使權利人及時行使權利，加速財產的流轉，消滅原有法律關系；設置除斥期間的價值在于消除當事人關系中的不確定、不穩定因素，維護交易安全，維護原有法律關系。

4 、期間和計算不同：訴訟時效一般長于除斥期間，而且訴訟時效可能中止、中斷甚至延長；而除斥期間固定不變。

5 、適用的主動性不同：法官不能逕行適用訴訟時效，只在義務人主張時效利益時，法官才能適用；但是法官可以依職權主動適用除斥期間。

三、訴訟時效的成立要件

訴訟時效要件是指適用訴訟時效的要件。

1 、須有請求權的存在。訴訟時效是對請求權的限制，沒有請求權，也就無從適用訴訟時效。

2 、須有怠于行使權利的事實。訴訟時效是對權利人的督促，實際上也是對義務人的保護，如果權利人怠于行使權利經過一定的期間，又沒有其他事由致使訴訟時效中斷或中止，則訴訟時效產生法律效果。

3 、怠于行使權利的事實持續存在，致使訴訟時效期間屆滿。屆滿有時又稱為訴訟時效結束、訴訟時效完成。訴訟時效屆滿，權利人的勝訴權自動消滅。如果有使訴訟時效中斷、中止的事實，訴訟時效還可以 " 拉長 " ，即中斷時重新計算，中止時，將中止時間段剔除后繼續計算。民事普通訴訟時效為三年，特殊訴訟時效優先于普通訴訟時效適用，最長訴訟時效為二十年。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

民法通則關于物業費訴訟時效的條款

法律主觀：

物業費的訴訟時效為三年。物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最后一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算，物業費訴訟一定要在訴訟時效內提出，否則對方可以進行訴訟時效抗辯。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》

第一百九十八條

法律對仲裁時效有規定的，依照其規定；

沒有規定的，適用訴訟時效的規定。

業主起訴物業的訴訟時效

物業糾紛訴訟的時效一般是三年,從業主知道權利受損之日起就算,需要注意的是,超過二十年的人民法院不予保護,特殊情況除外。物業糾紛近幾年比比皆是,糾紛雙方盡量做到互相理解,最終解決問題是最好的選擇。

一、物業糾紛訴訟時效是多久?

物業糾紛訴訟時效是三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、訴訟時效的中止、中斷和延長

1、訴訟時效的中止。

在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力;無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人,或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人;權利人被義務人或者其他人控制;其他導致權利人不能行使請求權的障礙,不能行使請求權的,訴訟時效中止。自中止時效的原因消除之日起滿六個月,訴訟時效期間屆滿。

2、訴訟時效中斷。

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。

通過上述方式向業主發出請求,訴訟時效中斷,那么物業管理費的訴訟時效重新計算3年。

三、物業糾紛找哪個部門?

物業歸房產部門管理,對物業有意見可以向房產部門投訴。也可以通過社區協調處理。

對于物業公司亂收費有以下五個渠道反映:

1、向物價局投訴,前期物業收費要經過物價局批準,物價局對物業公司執行收費規定,有權有義務監管;

2、向房管局投訴,房管局是物業公司的行業管理部門,有義務對物業公司的違規行為進行處理;

3、向消費者協會投訴;

4、向法院起訴;

5、成立了業主大會的,可以向業主大會反映。

根據《物業管理條例》第41條的規定,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

對此,最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條進一步規定,物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持,由此,若物業管理公司違規收費,業主可提出抗辯,拒絕交納。

如果業主認為物業收費不合理,可以通過業主委員會向物業公司反映,讓物業公司拿出收費合理的規定,如果物業公司拿不出收費的合理依據,業主有權拒交,如果符合物業收費標準和法律法規規定的,業主應當及時繳納。物業費如果長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方,建議業主用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。

現設生活中,物業糾紛越來越常見,業主就物業費,物業服務,物業管理等問題,與物業公司發生糾紛,解決的方式也各不相同,雙方可以先自行協商,如果協商不成功的話,可以向房產部門投訴,如果投訴沒有人管,可以向法院提前訴訟,當然能協商是最好的。

物業服務合同糾紛訴訟時效

法律主觀：

一、物業服務合同有無訴訟時效

有，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、物業服務合同糾紛的常用解決方式

1、雙方協商解決，無論是業主間還是業主與物業管理公司間，或是業主與其他第三者間的糾紛都可首先通過調解，協商以得到糾紛的圓滿解決。

2、協商不成的，可通過物業管理協會或消費者協會協調解決，或是申請房屋所在地行政主管理部門調解。

3、對于一些嚴重的侵權行為，可直接向人民法院依法起訴。

三、物業服務合同是否是專屬管轄

理論中，關于物業服務合同糾紛是否適用專屬管轄之規定主要存在以下兩種不同觀點：

(一)適用專屬管轄規定

理由是：根據最高人民法院關于適用《 中華人民共和國民事訴訟法 》解釋第二十八條之規定：訴訟法第三十三條（專屬管轄規定）第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛；農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。而物業服務與建筑物區分所有權（專有部分所有權和共有部分共有權）密切相關?；诖耍飿I服務合同糾紛理所當然地適用專屬管轄之規定。

(二)不適用專屬管轄規定

理由是：物業服務合同糾紛屬于合同糾紛的一個分類，《民事訴訟法》也沒有其他特殊規定，因此，理應適用《民事訴訟法》第二十三條關于合同管轄的一般規定，亦即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

物業服務合同有訴訟時效，訴訟時效期間為三年。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十九條

當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

物業合同訴訟時效

法律主觀：

物業合同訴訟時效一般是三年。因物業合同產生的糾紛適用的訴訟時效為三年，自物業合同當事人知道或者應當知道其權益受到侵害之日起計算。規定特別訴訟時效的，依照其規定。

法律客觀：

《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

物業費訴訟時效多長時間

時效為三年。

根據華律網的信息，依據民法典的第一百八十條，可知物業費糾紛的訴訟時效是三年，自最后一期物業服務費的履行期限屆滿之日起算。物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的糾紛適用三年的訴訟時效。

如果物業公司沒有及時追繳物業費，仍然不可以視為放棄權利，在兩年的訴訟時效內，隨時可以提起訴訟或申請仲裁，要求業主支付物業費和違約金。同時物業公司不得通過停水停電等不合法措施催交物業費，同理也不可以沒有履行合同約定的服務拒繳物業費，需要有證據證明物業公司的不作為或者服務不對等才可以。

物業費訴訟時效的法律規定

一、物業費糾紛時效性是怎么規定的?

物業費糾紛的訴訟時效是3年。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、關于物業費的相關規定有哪些?

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照法定程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

第九條 物業服務合同的權利義務終止后，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。

第十條 物業服務合同的權利義務終止后，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，人民法院不予支持。