購房意向合同是否具有法律效力(購房意向合同)

買賣雙方簽訂的購房協(xié)議有法律效力嗎

購房協(xié)議具有一定的法律效力，但僅僅是雙方之間的民事約定，不能取代房屋買賣合同的法律地位，也不具備財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。

購房協(xié)議是指雙方在買賣房屋前所簽訂的協(xié)議，其中規(guī)定了有關(guān)房屋買賣的主要內(nèi)容，如買賣雙方、房屋的位置、面積、價(jià)格、支付方式等。在實(shí)踐中，購房協(xié)議具有一定的法律效力，但是其效力有限。購房協(xié)議并不是法律上的強(qiáng)制性規(guī)定，而是一種雙方自愿達(dá)成的民事協(xié)議。購房協(xié)議雖然可以在某種程度上約束雙方的行為，但是它并不能替代房屋買賣合同的法律地位。即使購房協(xié)議中已經(jīng)約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，但是如果后續(xù)未簽訂《房屋買賣合同》，則購房協(xié)議并不具備財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。只有在房屋買賣合同簽訂后，才能真正完成房屋的買賣過戶手續(xù)。此外，購房協(xié)議本身也需要符合相關(guān)法律的規(guī)定。如協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、有效、不違反法律法規(guī)等。如果協(xié)議內(nèi)容涉及到不合法行為，則該協(xié)議無效。

如果買賣雙方簽訂的購房協(xié)議中約定了一些不合法的內(nèi)容，該如何處理？如果購房協(xié)議中的約定涉及到不合法行為，如虛假陳述、價(jià)格欺詐等，該協(xié)議將被認(rèn)為是無效的。在這種情況下，買賣雙方需要重新協(xié)商，并重新簽訂符合法律法規(guī)要求的購房協(xié)議或者房屋買賣合同。否則，因購房協(xié)議無效可能導(dǎo)致后續(xù)交易風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，損害雙方利益。

購房協(xié)議作為雙方在買賣房屋前所簽訂的協(xié)議，具有一定的法律效力。但是其效力有限，不能替代房屋買賣合同的法律地位，也不具備財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。因此，雙方在簽訂購房協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)注重協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求，并在簽訂后盡快確定相關(guān)手續(xù)，以確保買賣過戶的順利進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國合同法》第十二條 合同是法律上的協(xié)議。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，合同的性質(zhì)和交易習(xí)慣，遵守誠實(shí)信用原則和誠實(shí)信用原則補(bǔ)充的條款。

房屋買賣合同協(xié)議有法律效力嗎

房屋買賣合同協(xié)議在法律上是有效的，具有法律效力。

只要當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，真實(shí)意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，且雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法，就可以產(chǎn)生法律效力。

簽訂房屋買賣合同協(xié)議應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性，合同簽署人出售房屋的有效性，房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書，房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字，只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，這個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積，因?yàn)?，有部分房屋附有?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，房屋權(quán)屬要明確注明，私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱，如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明；

2、交易金額及付款方式的約定，有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)，在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證；

3、附屬設(shè)施可依據(jù)“三要三不要”的原則，煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件，因?yàn)殡娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通，如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明，并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期；

4、簽字及聯(lián)系方式，合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系；

5、合同簽署中不要留白和隨意涂改，如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者應(yīng)該注意房產(chǎn)商有關(guān)房屋證件的合法性，同時(shí)對(duì)物業(yè)方面的費(fèi)用以及權(quán)責(zé)的分配要規(guī)定清除，最后對(duì)于房屋的價(jià)格以及支付的方式要再三確認(rèn)，雙方確定協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才可以進(jìn)行簽字。

綜上所述，房屋買賣合同協(xié)議具有法律效力，買賣房子注意事項(xiàng)很多，簽合同請(qǐng)多留心各種條款，確認(rèn)無誤再填寫相關(guān)信息。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

購房合同有法律效力嗎?

購房合同有法律效力。

購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：

1、簽訂購房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、購房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)；

3、購房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

購房合同有沒有法律效力

購房合同是有法律效力的，只要是雙方都是有主觀能力的自由人，且合同不違法法律法規(guī)和不損害公共利益即可。簽訂購房合同本身是一件極其嚴(yán)肅的事，合同簽訂后雙方的各項(xiàng)行為都受到合同限制，所以各項(xiàng)條款一定要看清楚，簽約一定要嚴(yán)謹(jǐn)。

購房合同什么時(shí)候給

1.購房合同一般在簽訂的時(shí)候購房者就可以拿到，但是在購房者簽了購房合同之后，還需要做購房合同備案，所以開發(fā)商會(huì)會(huì)將所有的購房合同統(tǒng)一收集起來拿到房管局進(jìn)行備案，這個(gè)過程一般購房者需要等待半個(gè)月左右的時(shí)間才能拿到購房合同。

2.還有一種情況，如果購房者買房的時(shí)候選擇的是按揭購房，那么購房合同在房管局進(jìn)行備案之后，還需要將購房合同以及其它的貸款資料送到銀行進(jìn)行審核，審核成功之后，還要辦理貸款手續(xù)，所以這種情況下，購房者拿到購房合同的時(shí)間也要長一點(diǎn)，一般要根據(jù)銀行的工作情況來定，大概也需要等待三十天左右的時(shí)間。貸款手續(xù)完成之后，開發(fā)商就會(huì)通知購房者來領(lǐng)取購房合同。所以如果只是去房管局進(jìn)行備案，一般半個(gè)月就可以拿到購房合同，如果要按揭購房，則要辦理貸款手續(xù)，大概一個(gè)月時(shí)間購房者才可以拿到購房合同。

購房合同有什么用

1.購房合同是有法律效益的，相當(dāng)于蓋章了房子買賣雙方的買賣關(guān)系，也是對(duì)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)做了一個(gè)明確的規(guī)定，也嚴(yán)格標(biāo)明了雙方的責(zé)任，購房合同也是買賣雙方履行各自責(zé)任的主要證據(jù)，同時(shí)也是以后維權(quán)的重要證據(jù)。

2.現(xiàn)在大多數(shù)人買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要提供一些必要的材料，而購房合同就是銀行按揭貸款的必備材料，所以購房合同是很重要的資料，一定要妥善保管。

3.購房合同還有一個(gè)作用就是作為賣方繳納營業(yè)稅和買方繳納契稅的重要依據(jù)之一，我們應(yīng)該清楚只有繳納了所有的稅款之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以購房合同是非常重要的。

4.購房合同另一個(gè)作用就是它是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一，如果沒有購房合同我們的房子是不能辦理過戶手續(xù)的。

購房協(xié)議是否具有法律效力

購房協(xié)議是有法律效力的，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，只要簽訂購房協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力，意思表示真實(shí)，且協(xié)議不違反法律法規(guī)和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協(xié)議就是有效的。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

怎么寫購房協(xié)議

1、貸款辦不下來的違約責(zé)任

現(xiàn)在不少的人在購買房子的時(shí)候都是通過貸款的方式去購買的，但是大家在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

2、開發(fā)商的承諾

當(dāng)大家去到售樓處看房子的時(shí)候，開發(fā)商那邊為了吸引大家去購買房子，肯定都會(huì)對(duì)大家許下承諾，比如這個(gè)房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、關(guān)于不可抗力

如果大家在購買房屋的時(shí)候由于國家或者當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一些相關(guān)政策，而導(dǎo)致導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，協(xié)商解決，以免發(fā)生糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

有不少的購房者覺得房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理是和開發(fā)商沒有多大的關(guān)系的，但是如果大家所購房屋的的開發(fā)商證件不齊全，或者出現(xiàn)沒有繳納土地出讓金的情況，這些都會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

寫購房協(xié)議要注意什么

1、購房協(xié)議的法律效力

大家簽訂購房協(xié)議的時(shí)候要注意協(xié)議是否具有法律效力，根據(jù)民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實(shí)意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對(duì)財(cái)產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性規(guī)定的除外。簽訂的購房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

2、購房協(xié)議書公證

有不少的人在簽訂了購房協(xié)議之后都會(huì)反悔，這樣需要大家注意的是當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議對(duì)于簽訂雙方有沒有絕對(duì)的拘束力，雙方是不是可以任意撕毀。但是公證可以化解這一問題。一旦對(duì)方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。

購房協(xié)議有法律效力嗎

購房協(xié)議有法律效力。

因?yàn)榘凑找?guī)定，依法成立的購房協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)；簽訂購房協(xié)議后未辦理過戶登記的，所有權(quán)不發(fā)生改變。

購房協(xié)議的規(guī)定：

1、訂立購房合同可以寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息、房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件和日期；

2、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。

綜上所述，購房協(xié)議有法律效力。因?yàn)榘凑找?guī)定，依法成立的購房協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)；簽訂購房協(xié)議后未辦理過戶登記的，所有權(quán)不發(fā)生改變；

3、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

購房協(xié)議的生效條件：

1、當(dāng)事人具有完全民事行為能力；

2、具備要約、承諾階段，訂立合同的意思表示真實(shí)；

3、當(dāng)事人簽訂購房合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

綜上所述，購房協(xié)議有法律效力。因?yàn)榘凑找?guī)定，依法成立的購房協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)；簽訂購房協(xié)議后未辦理過戶登記的，所有權(quán)不發(fā)生改變。

【法律依據(jù)】：

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

購房協(xié)議書有法律效力嗎?

法律主觀：

購房協(xié)議書 是 有法律效力 的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。 房屋產(chǎn)權(quán)變更 雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買賣 合同的效力 。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

購房協(xié)議有法律效力嗎

購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

什么樣的購房協(xié)議不具有法律效力

(一)房地產(chǎn)分離出賣——合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

(二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán)——合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件，主要是指房價(jià)同等，還包括房價(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

(五)單位違反規(guī)定購房——合同無效。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。

(六)價(jià)格欺詐，顯失公平——合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

(七)非法轉(zhuǎn)讓——合同無效。

法律依據(jù)：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

綜上所述，關(guān)于購房協(xié)議書有法律效力嗎，首先，合同或者協(xié)議書的簽訂的最基本的原則就是要本著公平公正的原則進(jìn)行簽訂，所以不論是什么合同，不符合這種原則的就是無效的，另外，產(chǎn)權(quán)主體有問題的，也不是有效的協(xié)議。