配偶代簽的購房合同有效嗎(配偶代簽的購房合同有法律效力嗎)

購房團購優(yōu)惠確認函夫妻一方代簽有效嗎

購房合同買方配偶代簽有效嗎

依據(jù)我國民法典的規(guī)定,房屋買賣合同由買方配偶代為簽字的,如果是買方授權的,或者事后經(jīng)買方追認的,合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的,合同是有效的。

相關法律規(guī)定

《民法典》

第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

妻子代簽的購房協(xié)議有效嗎

法律分析：購房合同買方配偶代簽是有效的。夫妻代簽方具有完全民事行為能力，丈夫代簽訂購房協(xié)議的，構成表見代理。夫妻之間對日常生活互有代理權，除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，他人有理由相信買房為夫妻共同意思表示的，合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百七十二條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。

購房合同由家人代簽有效嗎

有效，只不過在簽字前，要出示委托書，才能表示家人是具備這個資格的。獲得授權以后，家人就可以幫忙簽字了，合同中的第一頁會寫明購買者的個人信息。如果是貸款購買的，那就沒有辦法找人代簽了，只能自己抽時間去簽約，不然銀行核實不對，就不會放款。

一、個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件；

2、申請人身份證復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件；

5、購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

6、房屋銷售許可證復印件；

7、土地使用證復印件。

二、買房子具體流程為：

1、確定所購房源。

2、繳納定金交首付。

3、簽訂購房合同。

4、辦理住房貸款。

5、驗房交房。

6、入住。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

丈夫代替妻子簽購房合同的法律效力

一般情況下，丈夫是可以代替妻子簽購房合同，妻子也同樣可以依法委托丈夫訂立合同。法律規(guī)定，只要簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；當事人各方意思表示真實且一致；合同內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，合同即有效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

購房合同夫妻一方代簽可以嗎

法律分析：如果代簽者事前就擁有了購房者的授權委托書，待簽是有效的。如果購房者事前沒有得到授權，代簽的行為屬于無權處置，代簽無效。但如果在無效的代簽行為之后，事后得到了購房者的追認，待簽也有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

夫妻代簽的房屋買賣合同有效嗎

法律分析：夫妻代簽的房屋買賣合同，簽訂是夫妻雙方共同意思表示，夫妻雙方有民事行為能力，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

購房合同簽字夫妻中一人可以代簽對方的嗎

法律分析：夫妻一方簽訂的購房合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有: (一) 工資獎金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; （三)知識產(chǎn)權的收益;

(四) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)， (五) 其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。 其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百二十五條 受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

合同時，妻子的名字是老公代簽的，此購房合同有效嗎？

你好，依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋買賣合同由買方配偶代為簽字的，如果是買方授權的，或者事后經(jīng)買方追認的，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，合同是有效的。

夫妻代簽方具有完全民事行為能力，丈夫代簽訂購房協(xié)議，構成表見代理。“表見代理，指行為人雖無代理權，但由于本人的行為，造成了足以使第三人相信其有代理權的表象，而與第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。”除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫代簽訂購房合時，哪怕沒有妻子的委托書或丈夫不知情，購房合同仍然有效。

根據(jù)《婚姻法》的有關規(guī)定，夫妻之間對日常生活互有代理權，并且是法定代理權，這與委托代理不同，所以妻子代丈夫簽字是有效的。換句話說，夫妻雙方對共有財物做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信買房為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗第三人，即便代簽的購房合同無法在房管部門備案，但這是雙方真實意思的表示。

《民法典》

第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

丈夫能代替妻子簽購房合同嗎

法律分析：丈夫經(jīng)授權能代替妻子簽購房合同。妻子授權丈夫代簽的、或妻子雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；丈夫未經(jīng)妻子的授權用其名義代簽合同，合同對妻子不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的丈夫承擔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。