被物業(yè)起訴敗訴后會承擔(dān)什么費用(被物業(yè)起訴敗訴后會承擔(dān)什么費用需要承擔(dān)對方律師費嗎)

物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主敗訴要承擔(dān)律師費嗎

一般來說,發(fā)生這個物業(yè)費糾紛的話如果業(yè)主敗訴了是要承擔(dān)相應(yīng)的律師費以及物業(yè)費的。如果這個業(yè)主沒有交物業(yè)費被起訴的話,法院會先進行調(diào)解,調(diào)解不成的話如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

物業(yè)費糾紛敗訴了怎么辦

物業(yè)費糾紛敗訴了業(yè)主要支付相應(yīng)的律師費和物業(yè)費。不交物業(yè)費被起訴的,法院會進行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

《民法典》第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)項目的各項服務(wù)得以維持的保障,也是物業(yè)保值增值的保障,更是物業(yè)服務(wù)公司盈利和生存的保障。如何保證物業(yè)費及時到位,如何催繳拖欠的物業(yè)費,是每個物業(yè)服務(wù)公司必須面對的重要課題。

(一)要堅持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口,最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費合理或要求物業(yè)費打折,但是現(xiàn)實中,的確有很多法院因為物業(yè)服務(wù)公司的“服務(wù)不到位”而判物業(yè)費打折。因此,物業(yè)服務(wù)公司首先要做到遵守法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同約定,防止業(yè)主找出物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)方面的瑕疵。這是物業(yè)服務(wù)公司維護自身權(quán)益的前提條件。

(二)要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中,一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),減少服務(wù)爭議;二要約定物業(yè)費拖欠時的滯納金交納條款,一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費的業(yè)主能起到一定震懾作用;三要約定服務(wù)與費用糾紛解決辦法。如雙方可以作以下約定:合同雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生爭議時通過聘請第三方評估機構(gòu)的方式對物業(yè)服務(wù)作出鑒定,評估費用由首先對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出異議者承擔(dān)。

(三)通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則限制欠費業(yè)主權(quán)利。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意,在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費,如有拖欠應(yīng)交納滯納金,并限制其參加業(yè)主委員會的權(quán)利。

(四)要掌握催繳物業(yè)費的方式方法。催繳費用的方法有很多,也分別適用于不同的欠費情況。催費方法大致包括:1.上門催繳;2.重點戶面談;3.請業(yè)主委員會協(xié)助催費;4.發(fā)送書面費用催繳通知書;5.發(fā)律師函;6.申請仲裁或法院起訴。上述幾種催費方法適用于不同的情況,其中前三種方法是最經(jīng)常使用的方法,多數(shù)業(yè)主也能在幾次催繳或面談后交納了物業(yè)費。因此,鼓勵物業(yè)服務(wù)公司多采用這三種方法,,所謂“先禮后兵”,這有利于維護物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的和諧關(guān)系。后三種方法多少有些“撕破臉皮”的感覺,應(yīng)當(dāng)慎用。但對于個別老賴業(yè)主,也只有采取這種方法才能收到效果。

(五)要掌握一定的收費技巧。1.“將欲取之,必先與之”,即通過繳費即送禮物(花卉、大米、食用油等,蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)),鼓勵大家提前繳費;2.注意催繳費用的時機問題。如有些地方春節(jié)期間最忌諱被上門追債,物業(yè)服務(wù)公司最好避開類似節(jié)日;3.與業(yè)主交朋友。平時見面主動打招呼,提供服務(wù)時態(tài)度積極主動,都有助于與業(yè)主建立長期良好的關(guān)系,在催費時可能會收到意想不到的效果;4.多搞一些社區(qū)活動以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司座談會,強化溝通交流,爭取更多的業(yè)主理解和支持物業(yè)服務(wù)公司的工作。

(六)鐵腕打擊“老賴”業(yè)主。經(jīng)幾次催繳仍拒絕交納物業(yè)費,甚至法院生效的法律文書都拒不履行,那么,司法機關(guān)都不會同意的。

綜上所述,在這個規(guī)定之下,業(yè)主繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費是應(yīng)該的,這個物業(yè)費也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,如果這個物業(yè)公司亂收費的話業(yè)主是可以到這個房產(chǎn)管理部門以及其他的一些相應(yīng)部門投訴的,但如果發(fā)生糾紛鬧上法院的話,法院是會先調(diào)解的,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

被物業(yè)起訴敗訴后會承擔(dān)什么費用

物業(yè)糾紛敗訴費用根據(jù)具體的訴訟請求和價額不同而不同,按照一定的比例分段累計交納。除此之外,物業(yè)公司還會要求被告支付所欠的物業(yè)費、滯納金、訴訟費等費用。如果被告生活困難,法官會制作調(diào)解書分期付所欠的物業(yè)費,如果被告不服從調(diào)解,那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。

一、物業(yè)糾紛敗訴費用是怎樣的?

受理費標(biāo)準(zhǔn)

(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:

1.不超過1萬元的,每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分,按照交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分,按照交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分,按照交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分,按照交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分,按照交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分,按照交納;

10.超過2000萬元的部分,按照交納。

非財產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)

1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產(chǎn)分割,財產(chǎn)總額不超過20萬元的,不另行交納;超過20萬元的部分,按照交納。

2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)以及其他人格權(quán)的案件,每件交納100元至500元。涉及損害賠償,賠償金額不超過5萬元的,不另行交納;超過5萬元至10萬元的部分,按照1%交納;超過10萬元的部分,按照交納。

3.其他非財產(chǎn)案件每件交納50元至100元。

(三)知識產(chǎn)權(quán)民事案件,沒有爭議金額或者價額的,每件交納500元至1000元;有爭議金額或者價額的,按照財產(chǎn)案件的標(biāo)準(zhǔn)交納。

(四)勞動爭議案件每件交納10元。

(五)行政案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:

1.商標(biāo)、專利、海事行政案件每件交納100元;

2.其他行政案件每件交納50元。

(六)當(dāng)事人提出案件管轄權(quán)異議,異議不成立的,每件交納50元至100元。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實際情況在本條第(二)項、第(三)項、第(六)項規(guī)定的幅度內(nèi)制定具體交納標(biāo)準(zhǔn)。

二、物業(yè)糾紛的類型及基本特點

1.因物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛的案件類型多,且多是新類型的案件。

物業(yè)管理糾紛是物業(yè)管理過程中所發(fā)生的糾紛。據(jù)統(tǒng)計,目前?？谑兴芾淼奈飿I(yè)管理糾紛,已從剛開始受理時物業(yè)管理公司追索物業(yè)管理費的糾紛,發(fā)展到涉及民事訴訟、行政

訴訟的各類型糾紛。

主要有:

(1)物業(yè)管理者(包括房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司)向業(yè)

主或使用人追索物業(yè)管理費、水電費的糾紛,這類糾紛數(shù)量較多;

(2)業(yè)主或使用人要求

物業(yè)管理者承擔(dān)停水、停電、停氣或其他行為的侵權(quán)賠償糾紛;

(3)房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理承包合同糾紛;

(4)房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)委托管

理糾紛;

(5)業(yè)主或使用人要求物業(yè)管理者賠償在提供特約服務(wù)如保管服務(wù)中所造成的財

務(wù)損失的糾紛;

(6)業(yè)主或管委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛;

(7)業(yè)主訴房產(chǎn)

管理部門行政侵權(quán)糾紛。這些類型的糾紛,涉及到民法關(guān)系中合同之債(包括服務(wù)管理關(guān)系

、代理關(guān)系、承包關(guān)系)、侵權(quán)行為所生之債,以及行政訴訟中房產(chǎn)管理部門的行政行為是否合法。如?？谑许槹l(fā)新村小區(qū)的部分業(yè)主因認(rèn)為在沒有召開業(yè)主大會、業(yè)主選票未過半數(shù)

的情況下,?？谑蟹慨a(chǎn)管理局批復(fù)同意成立管委會屬違法行政,侵犯了原告作為業(yè)主的利益,而提起行政侵權(quán)訴訟。這是該市所受理的第一宗因物業(yè)管理引起的行政訴訟案。

綜上所述,

物業(yè)糾紛敗訴費用主要涉及當(dāng)事人你所欠付的物業(yè)費、滯納金、訴訟費等費用,具體金額根據(jù)實際費用、和訴訟請求為準(zhǔn)。但是,值得注意的是,一切具體細(xì)節(jié)仍需要以實際為準(zhǔn)。

被物業(yè)起訴后敗訴要承擔(dān)訴訟費嗎

物業(yè)費糾紛起訴以后在業(yè)主敗訴的情況下需要承擔(dān)訴訟費,物業(yè)費糾紛屬于很常見的民事糾紛,根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定,民事訴訟中的訴訟費基本上都是敗訴方承擔(dān)的,除非勝訴方自愿承擔(dān),物業(yè)費糾紛的訴訟費要根據(jù)拖欠的訴訟費確定。

一、物業(yè)費糾紛業(yè)主敗訴要承擔(dān)訴訟費嗎?

物業(yè)費糾紛業(yè)主敗訴后需要承擔(dān)訴訟費。

《訴訟費用交納辦法》

第二十九條 訴訟費用由敗訴方負(fù)擔(dān),勝訴方自愿承擔(dān)的除外。

部分勝訴、部分?jǐn)≡V的,人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

共同訴訟當(dāng)事人敗訴的,人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系,決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

第三十條 第二審人民法院改變第一審人民法院作出的判決、裁定的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更第一審人民法院對訴訟費用負(fù)擔(dān)的決定。

第三十一條 經(jīng)人民法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議的案件,訴訟費用的負(fù)擔(dān)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民法院決定。

第三十二條

依照本辦法第九條第(一)項、第(二)項的規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納案件受理費的再審案件,訴訟費用由申請再審的當(dāng)事人負(fù)擔(dān);雙方當(dāng)事人都申請再審的,訴訟費用依照本辦法第二十九條的規(guī)定負(fù)擔(dān)。原審訴訟費用的負(fù)擔(dān)由人民法院根據(jù)訴訟費用負(fù)擔(dān)原則重新確定。

二、關(guān)于物業(yè)費糾紛的相關(guān)規(guī)定有哪些?

《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條

【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

經(jīng)人民法院審理以后,如果業(yè)主敗訴,說明當(dāng)前的證據(jù)材料證明業(yè)主是無故拖欠物業(yè)費的。法律制度明確規(guī)定,即使業(yè)主沒有入住,或者業(yè)主認(rèn)為不需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù),只要物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù),業(yè)主就必須交物業(yè)費。

物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主敗訴要承擔(dān)律師費嗎

法律分析：一般來說要承擔(dān)，具體看簽訂的合同。律師費通常都是委托人承擔(dān)，因為這是一份委托合同，你和律師是合同的雙方，只約束你們雙方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第五十八條 當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：

（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；

（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；

（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民。

被物業(yè)起訴敗訴后會承擔(dān)什么費用

收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項：

1、要求被告支付所欠的物業(yè)費;

2、要求被告支付滯納金;

3、要求被告支付訴訟費。

以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業(yè)費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調(diào)解的，被告只要當(dāng)庭同意立即支付所欠的物業(yè)費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調(diào)解書分期付所欠的物業(yè)費，如果被告不服從調(diào)解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。

二、物業(yè)糾紛如何處理

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

1、您在投訴前應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如證據(jù)的收集、整理;重點搜集物業(yè)公司未按協(xié)議履行的相關(guān)證據(jù)，證據(jù)要充分完整;

2、針對物業(yè)公司的行為，您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，該部門系物業(yè)行業(yè)主管部門;

3、投訴應(yīng)當(dāng)注意盡量不要采用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交;

4、如投訴無法解決爭議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁解決。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

被物業(yè)起訴了，如果敗訴的話，業(yè)主總共要承擔(dān)多少費用，具體是哪些費用明細(xì)？

被物業(yè)起訴了，如果敗訴的話，業(yè)主需要承擔(dān)訴訟費以及物業(yè)要求賠償?shù)馁M用。

法律分析

根據(jù)有關(guān)法律固定，起訴是要收取訴訟費的，訴訟費由敗訴的一方承擔(dān)。訴訟費是指當(dāng)事人為向人民法院提起訴訟程序應(yīng)當(dāng)繳納的費用，包括案件受理費和其他訴訟費用。案件受理費包括：第一審案件受理費；第二審案件受理費；再審案件中，依照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費。下列案件不交納案件受理費：依照民事訴訟法規(guī)定的特別程序?qū)徖淼陌讣?；裁定不予受理、駁回起訴、駁回上訴的案件；對不予受理、駁回起訴和管轄權(quán)異議裁定不服，提起上訴的案件；行政賠償案件。根據(jù)民事訴訟法和行政訴訟法規(guī)定的審判監(jiān)督程序?qū)徖淼陌讣?，?dāng)事人不交納案件受理費。但是，下列情形除外：當(dāng)事人有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定，向人民法院申請再審，人民法院經(jīng)審查決定再審的案件；當(dāng)事人對人民法院第一審判決或者裁定未提出上訴，第一審判決、裁定或者調(diào)解書發(fā)生法律效力后又申請再審，人民法院經(jīng)審查決定再審的案件。當(dāng)事人依法向人民法院申請下列事項，應(yīng)當(dāng)交納申請費：申請執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，仲裁機構(gòu)依法作出的裁決和調(diào)解書，公證機構(gòu)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書；申請保全措施；申請支付令；申請公示催告；申請撤銷仲裁裁決或者認(rèn)定仲裁協(xié)議效力；申請破產(chǎn)；申請海事強制令、共同海損理算、設(shè)立海事賠償責(zé)任限制基金、海事債權(quán)登記、船舶優(yōu)先權(quán)催告；申請承認(rèn)和執(zhí)行外國法院判決、裁定和國外仲裁機構(gòu)裁決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國行政訴訟法》

第一百零二條 人民法院審理行政案件，應(yīng)當(dāng)收取訴訟費用。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方都有責(zé)任的由雙方分擔(dān)。收取訴訟費用的具體辦法另行規(guī)定。

第一百一十八條 當(dāng)事人進行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費。財產(chǎn)案件除交納案件受理費外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費用。當(dāng)事人交納訴訟費用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請緩交、減交或者免交。收取訴訟費用的辦法另行制定。

欠物業(yè)費敗訴都需要承擔(dān)什么

一、欠物業(yè)費敗訴都需要承擔(dān)什么

1、欠物業(yè)費敗訴需要承擔(dān)的費用具體如下：

（1）訴訟費；

（2）鑒定費；

（3）證人的誤工補貼費；

（4）申請執(zhí)行費等。

原告已聘請律師，且存在敗訴方承擔(dān)律師費的約定，則需要承擔(dān)原告的律師費。

2、法律依據(jù)：《訴訟費用交納辦法》第二十九條

訴訟費用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。

部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。

第三十條

第二審人民法院改變第一審人民法院作出的判決、裁定的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更第一審人民法院對訴訟費用負(fù)擔(dān)的決定。

第三十一條

經(jīng)人民法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議的案件，訴訟費用的負(fù)擔(dān)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院決定。

二、物業(yè)糾紛需要如何處理

物業(yè)糾紛可以通過以下方式進行處理：

1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決；

2、可以通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛；

3、另外可以通過訴訟的方法解決物業(yè)管理糾紛。

業(yè)主大會決定解除物業(yè)合同,物業(yè)公司起訴業(yè)委會敗訴,期間物業(yè)費交嗎？

業(yè)主大會決定解除物業(yè)合同，物業(yè)公司起訴業(yè)委會已經(jīng)敗訴了，那么期間只要物業(yè)提供的服務(wù)，物業(yè)合同還沒有到期的情況下，物業(yè)費仍需要繳納。

物業(yè)費。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的管理和服務(wù)項目，向業(yè)主或者用戶收取物業(yè)管理費時天經(jīng)地義的。但是無論如何，有關(guān)物業(yè)管理費的事宜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)符合我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(及各種責(zé)任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)維修范圍。

1、物業(yè)負(fù)責(zé)管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業(yè)主、物業(yè)使用人共用房屋的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、板、柱、屋頂?shù)?，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外墻面、屋面防水、樓內(nèi)自行車存車庫等。

2、共用設(shè)施是指住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建筑小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設(shè)備是指住宅樓內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業(yè)主、物業(yè)使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控系統(tǒng)、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

被物業(yè)起訴，敗訴需要承擔(dān)什么？

敗訴就交訴訟費，包括滯納金，交法院轉(zhuǎn)交物業(yè)或者交物業(yè)讓物業(yè)開發(fā)票都可以。主要看物業(yè)訴訟請求是什么，法院按訴訟請求判決。如果對一審判決不服，就盡快上訴。不然判決生效不主動履行，物業(yè)可以去法院申請強制執(zhí)行，到時候還會產(chǎn)生執(zhí)行費用可能物業(yè)也會承擔(dān)。

法律分析

業(yè)主如對物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可向小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會對被投訴的物業(yè)公司進行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。物業(yè)糾紛業(yè)主敗訴不執(zhí)行的，原告方可以向法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行是司法救濟的重要途徑，沒有強制力保障的判決只是一張廢紙，司法的權(quán)威得不到體現(xiàn)，向法院申請強制執(zhí)行是公民的合法權(quán)利，是法院必須受理也必須執(zhí)行的。如果判決生效后，有執(zhí)行能力而拒不執(zhí)行的，可以構(gòu)成刑事犯罪。對有金錢給付的判決，如果拒不執(zhí)行，申請人執(zhí)行人有權(quán)要求支付判決書確定的款項外，還可以要求支付遲延履行期間的債務(wù)利息，按照同期貸款基準(zhǔn)利率的雙倍計算，當(dāng)然，執(zhí)行費用也由被執(zhí)行人支付。如果拒不執(zhí)行生效判決，被執(zhí)行人也會作為失信被執(zhí)行人納入信用檔案中，并以信用報告的形式向金融機構(gòu)等單位提供，供有關(guān)單位在貸款失信、政府采購、招標(biāo)投標(biāo)、審批、政府扶持、融資信貸、市場準(zhǔn)入、資質(zhì)認(rèn)定等方面進行信用懲戒。這就意味著，被執(zhí)行人將無法申請貸款，無法參與招投標(biāo)，無法申請政府資金等等，在生活和工作上受到極大限制。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。