合同違約起訴流程和費(fèi)用(合同違約起訴流程和費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān))

合同糾紛起訴費(fèi)一般要多少錢

對(duì)于當(dāng)事人與他人因合同事由所產(chǎn)生的糾紛，我國(guó)人民法院就訴訟費(fèi)用向其進(jìn)行收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5％交納；超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5％交納等。

合同糾紛的成因有哪些

主觀成因

合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。既然雙方當(dāng)事人在自愿，平等的基礎(chǔ)上訂立了合同，那么、按合同履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)是毫無(wú)疑問(wèn)的。然而，合同簽訂后，一方當(dāng)事人可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而主觀上不想履行或不想完全履行合同。例如，買賣合同中，買方與賣方簽了購(gòu)銷鋼材的合同之后，合同所確定的鋼材價(jià)格上漲，賣方見(jiàn)如果仍按合同規(guī)定的價(jià)格交給買方，就會(huì)損失一大筆錢，于是，賣方就想提價(jià)，或毀約，或以支付違約金的方式不履行合同。買方則不同意，堅(jiān)持按事先規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買，雙方遂起糾紛。再如，技術(shù)實(shí)施許可合同中，技術(shù)轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)與另一方簽訂了獨(dú)家許可合同。但見(jiàn)另外一方又欲高價(jià)受讓此技術(shù)，轉(zhuǎn)讓方則又將此技術(shù)許可給另外一方使用。獨(dú)家受許可方獲知后、要求轉(zhuǎn)讓方賠償損失.雙方之糾紛因此而起。可見(jiàn)，主觀點(diǎn)原因往往引起違約行為，再由違約行為導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。純粹主觀上的原因是少見(jiàn)的，主觀上原因背后往往存在著客觀原因。

客觀成因

一項(xiàng)合同，從訂立到履行完畢，除了即時(shí)清結(jié)的之外，往往經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。在合同履行過(guò)程中，也會(huì)出現(xiàn)一些客觀上的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法按約履行，由此引起糾紛。這里所指的客觀方面的成因，指由非合同當(dāng)事人主觀意志所導(dǎo)致的，不得已而為之的因合同履行過(guò)程中的變化而引起糾紛的原因。例如，在合同履行過(guò)程中發(fā)生了不可抗力，致使合同不能全部或部分履行。雙方當(dāng)事人對(duì)不可抗力的范圍，遭受不可抗力的一方是否采取了措施防止損失擴(kuò)大，不可抗力是否已導(dǎo)致合同不能履行等問(wèn)題的看法上不一致，因此而起糾紛。再如，由于雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)未考慮周全，致使合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)諸如履行地點(diǎn)不明確，質(zhì)量規(guī)格不明確等情況，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)就會(huì)引起糾紛。一項(xiàng)合同糾紛，有時(shí)由單純的主觀原因或客觀原因而引起的，有時(shí)則既有主觀原因，又有客觀原因。合同糾紛、歸根到底是與雙方當(dāng)事人訂立合同的意圖相違背的，除非是一方當(dāng)事人有意欺騙對(duì)方當(dāng)事人，借糾紛而企圖獲利。合同在履行，甚至終止時(shí)發(fā)生糾紛是在所難免的。重要的是在發(fā)生糾紛之后如何能行之有效地去解決糾紛。

綜上所述，如果是非財(cái)產(chǎn)案件的合同糾紛，則訴訟費(fèi)一般是五十到一百元；如果是財(cái)產(chǎn)案件的合同糾紛，則需要根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照法律規(guī)定的比例計(jì)算，即不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納等。

【法律依據(jù)】：

《訴訟費(fèi)用交納辦法》第六條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：

（一）案件受理費(fèi)；

（二）申請(qǐng)費(fèi)；

（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。

《訴訟費(fèi)用交納辦法》第七條

案件受理費(fèi)包括：

（一）第一審案件受理費(fèi)；

（二）第二審案件受理費(fèi)；

（三）再審案件中，依照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費(fèi)。

裝修合同違約怎么起訴

根據(jù)找法網(wǎng)查詢可知，裝修合同違約起訴流程如下：

1.起訴準(zhǔn)備：包括收集證據(jù)、確定被告、書寫起訴狀等。

2.提交起訴書：將起訴書遞交給法院，并按照被告人數(shù)提出副本。

2.受理起訴：法院接受訴訟材料，并進(jìn)行審查，符合條件的進(jìn)行立案。

3.開(kāi)庭審理：法院開(kāi)庭審理，進(jìn)行質(zhì)證、辯論等程序。

4.判決：根據(jù)庭審情況，作出判決。

5.執(zhí)行判決：當(dāng)事人履行判決規(guī)定的義務(wù)，否則法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。需要注意的是，在起訴前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)和資料，比如合同、照片、聊天記錄等等。同時(shí)，如果涉及到律師代理的情況，還需要與律師溝通案件的具體情況和要求，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

合同違約起訴流程和費(fèi)用

合同起訴流程是當(dāng)事人提起訴訟，然后人民法院受理并且安排開(kāi)庭，最終作出判決而關(guān)于費(fèi)用方面的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同當(dāng)中所涉及到的標(biāo)的額來(lái)進(jìn)行不同的判斷，比如說(shuō)財(cái)產(chǎn)類型的案件，不超過(guò)1萬(wàn)元的按照50元每件交納。

一、合同起訴流程和費(fèi)用是什么?

案件起訴流程按照起訴、審理、辯護(hù)、判決進(jìn)行辦理，不超過(guò)1萬(wàn)元的每件交納50元。根據(jù)《民事訴訟法》第107條規(guī)定:當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定繳納其他訴訟費(fèi)用。訴訟費(fèi)包括兩個(gè)方面:

案件受理費(fèi)。就是人民法院決定受理當(dāng)事人提出的訴訟后，依法向當(dāng)事人收取的費(fèi)用。案件受理費(fèi)可分為:

1、非財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)，如離婚、侵犯公民肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等因人身關(guān)系或非財(cái)產(chǎn)關(guān)系提起的訴訟時(shí)，人民法院依法向當(dāng)事人收取的費(fèi)用。

2、財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)。如債務(wù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛等因財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議提起訴訟時(shí)，人民法院依法向當(dāng)事人收取的費(fèi)用。其他訴訟費(fèi)用。

財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納:

(1)不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;

(2)超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照交納;

(3)超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;

(4)超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照交納;

(5)超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納;

(6)超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照交納.

二、合同糾紛起訴流程是什么?

1、案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)。現(xiàn)在，尚未開(kāi)庭，判決結(jié)果未出，不能判定法官的行為是否偏袒，您現(xiàn)在主要是對(duì)訴訟程序不了解，才會(huì)產(chǎn)生各種誤會(huì)。

2、法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)是法律法規(guī)允許的，有法律法規(guī)規(guī)定的情形的，法院可以主動(dòng)調(diào)取證據(jù)或應(yīng)一方申請(qǐng)調(diào)取證據(jù)，并不屬于偏袒一方。您如果有法律法規(guī)規(guī)定的情形，也可以申請(qǐng)法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)。

3、立案八個(gè)月未開(kāi)庭確實(shí)是不正常的，可以向有關(guān)機(jī)關(guān)反映。但如果被告充分利用了法律規(guī)定的程序，拖延開(kāi)庭的時(shí)間，立案八個(gè)月未開(kāi)庭是可能存在的。如果是被告利用法律規(guī)定的程序，與法官無(wú)關(guān)。律師就經(jīng)常利用法律規(guī)定的程序，拖延審判的期限，以取得對(duì)自己最有利的結(jié)果。

4、被告就同一案件起訴原告，是正常的，可能屬于反訴，也可能是另行起訴。

案件在法院立案后，如時(shí)間較長(zhǎng)沒(méi)有開(kāi)庭的案件當(dāng)事人應(yīng)該向有關(guān)部門進(jìn)行反映。要求人民法院按照法律規(guī)定程序?qū)徖戆讣Ｗo(hù)自己的合法權(quán)益。法官在審理案件時(shí)，也應(yīng)公證辦案不得偏袒或是袒護(hù)一方，公正的審理案件進(jìn)行判決。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)人員可能對(duì)于合同的起訴流程還有就是合同起訴所涉及到的費(fèi)用并不是特別的了解，畢竟沒(méi)有弄過(guò)訴訟方面的一些流程，在這里給大家簡(jiǎn)單的介紹了一下起訴的流程以及所需要的費(fèi)用。

起訴違約金的訴訟費(fèi)

起訴合同違約訴訟費(fèi)是多少

起訴合同違約時(shí)訴訟費(fèi)要多少依據(jù)合同是否涉及到財(cái)產(chǎn)而定,如果涉及到財(cái)產(chǎn)的一般依據(jù)一定的比例交納。

《訴訟費(fèi)用交納辦法》

第六條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括:

(一)案件受理費(fèi);

(二)申請(qǐng)費(fèi);

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。

《訴訟費(fèi)用交納辦法》

第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:

(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,按照下列比例分段累計(jì)交納:

1.不超過(guò)1萬(wàn)元的,每件交納50元;

2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分,按照交納;

3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分,按照2%交納;

4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分,按照交納;

5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分,按照1%交納;

6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分,按照交納;

7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分,按照交納;

8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,按照交納;

9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分,按照交納;

10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分,按照交納。

賣買合同違約怎么起訴對(duì)方

法律主觀：

一、買賣合同違約怎么起訴

1 、首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址 ; 當(dāng)事人是單位 的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。

2 、根據(jù)“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”原則，原 告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：

（ 1 ）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件 ; 企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

（ 2 ）證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書（借條、欠條等）、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。

3 、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

4 、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù) ; 對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

5 、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)，逾期不交或者書面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。

6 、提交糾紛提起的訴訟手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

二、合同違約金最高多少

合同違約金最高比例為實(shí)際損失的百分之三十。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以自行約定違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方式，但是約定的數(shù)額最高不得超過(guò)實(shí)際損失的 30% 。

三、合同違約金的法律規(guī)定

1 、司法酌增

根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，約定的違約金定于造成的損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求予以增加。

2 、司法酌減

根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

3 、違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系

根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

4 、違約金與定金的適用關(guān)系

根據(jù)《民法典》第五百八十八條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)時(shí)人可以通過(guò)司法途徑解除合同，訴訟解除合同需要寫好起訴狀，準(zhǔn)備好訴訟所需要的材料和相關(guān)的證件。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十二條

履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

合同違約糾紛起訴立案流程

起訴合同違約可以按照以下流程進(jìn)行：

1、收集對(duì)方違約的證據(jù)；

2、確認(rèn)管轄法院，當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的，向被告住所地或者合同履行地的法院起訴；

3、向法院提交起訴狀以及有關(guān)證據(jù)材料；

4、法院立案后按照法院通知的開(kāi)庭日期參加訴訟。

合同違約糾紛的處理方式有：

1、要求合同對(duì)方繼續(xù)履行合同；

2、要求合同相對(duì)方支付違約金；

3、要求定金擔(dān)保：違約方履行債務(wù)后，可將定金抵作價(jià)款或者收回，違約方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；

4、要求賠償損失。

合同無(wú)效的五種情形分別是：

1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效；

2、通謀虛偽表示行為無(wú)效；

3、.違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效；

4、違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效；

5、惡意串通損害他人利益的行為無(wú)效。

綜上所述，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

租賃房屋合同違約怎么起訴

法律主觀：

一、租賃合同違約怎么起訴

依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，合同違約提起訴訟的，起訴人首先要收集證據(jù)和寫起訴書，然后到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會(huì)立案。

具體起訴流程為：

1、當(dāng)事人提前搜集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務(wù)等，準(zhǔn)備雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，以及原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件；

2、向人民法院遞交起訴狀。守約方可以要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

3、相關(guān)管轄法院會(huì)根據(jù)起訴狀和相應(yīng)的證據(jù)，對(duì)符合起訴條件的于以立案。立案后，法院通過(guò)調(diào)解、庭審、調(diào)查等程序，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如當(dāng)事人不服第一審判決的，在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)可以提出上訴。二審程序流程基本與一審一致。

相關(guān)法律規(guī)定：

《 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第六十四條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

二、 房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：

1、租金違約糾紛

承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對(duì)于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛

房屋共有人對(duì)所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

(4)裝修費(fèi)用糾紛

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。

3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《民法典》也有此類規(guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無(wú)效。

4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛

我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開(kāi)眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。

5、變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途，對(duì)房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

三、 防范房屋租賃糾紛的方法：

1、完備房屋租賃的法律要件

業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的先小人后君子。

(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調(diào)查

出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實(shí)生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對(duì)方使用。結(jié)果到對(duì)方交不起房租時(shí)，才注意到其本來(lái)就沒(méi)有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過(guò)訴訟，法院判決對(duì)方付租金，但執(zhí)行起來(lái)也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無(wú)《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請(qǐng)租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點(diǎn)，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟(jì)損失事件的發(fā)生。

3、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對(duì)于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時(shí)間長(zhǎng)的租賃關(guān)系，以及對(duì)承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。

租賃合同違約起訴的，先收集證據(jù)和寫起訴書，到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會(huì)立案。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。