辦抵押貸款需要多久(抵押完房產(chǎn)證幾天能放款)

辦理房產(chǎn)抵押貸款一般要多久

辦理房產(chǎn)抵押需要十個工作日左右。房產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，事實清楚的應(yīng)當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

到銀行辦理抵押貸款過程需要多久

法律分析：到銀行辦理抵押貸款一般需要20個工作日。法律規(guī)定，借款合同應(yīng)當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢?xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

辦理房產(chǎn)抵押需要多久 需要什么條件?

辦理房產(chǎn)抵押需要多久 需要什么條件?

一、房屋抵押貸款辦理需要多久

房屋抵押貸款辦理需要三周。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。

第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當書面通知申請人。

二、房屋抵押貸款辦理條件

1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑?/p>

平安銀行房產(chǎn)抵押貸款多久放款

一、平安銀行房產(chǎn)抵押貸款多久放款

一般需要22-25個工作日放款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn)；

4、面前銀行；

5、銀行報卷和審批；

6、審批通過下批貸函；

7、到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊棛?quán)利證；

8、分行約額度；

9、銀行放款；

10、銀行貸后審查；

11、借款人償還本息。

二、平安銀行房產(chǎn)抵押貸款放款要幾天

你好，申請平安銀行抵押貸款，審核通過之后一般是會在1—3天內(nèi)就放款，只要審核通過后，平安銀行貸款放款還是比較快的。但是具體的放款時間還是要根據(jù)貸款產(chǎn)品的類型來決定。此外，抵押貸款的審核時間相對來說會比較長一點，需要對抵押資產(chǎn)進行評估，并且辦理相關(guān)抵押手續(xù)。

拓展資料：一：什么是平安銀行

平安銀行是中國平安保險（集團）股份有限公司控股的跨地區(qū)商業(yè)銀行，是中國大陸12家全國性股份制商業(yè)銀行之一。注冊資本5123.35億元，總資產(chǎn)近1.37萬億元，總部位于廣東省深圳市。

中國平安保險（集團）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）及其控股子公司持有平安銀行股份約26.84億股，持股比例約52.38%，為中國平安控股股東一家銀行。在全國設(shè)有34家分公司，在香港設(shè)有代表處。

2012年1月，平安銀行的前身深圳發(fā)展銀行收購了平安保險集團旗下的深圳平安銀行。收購?fù)瓿珊螅畎l(fā)展更名為新平安銀行，成立新平安銀行，開展公務(wù)業(yè)務(wù)。2019年6月26日，平安銀行等8家銀行推出首批企業(yè)信息聯(lián)網(wǎng)驗證系統(tǒng)。

二：什么是房產(chǎn)抵押貸款

住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合法取得借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人（抵押人）將財產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務(wù)人不能按期償還貸款本息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先受償。

這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用于住房信貸是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利能力。由于本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，按揭貸款為債權(quán)人收回貸款提供了有效保障在貸款風險較高的情況下。因此，大多數(shù)銀行在向居民個人提供的住房貸款中使用抵押貸款。

三、平安銀行房產(chǎn)抵押貸款最快幾天

用戶申請平安銀行抵押貸款，審核通過之后一般是會在1—3天內(nèi)就放款，只要審核通過后，平安銀行貸款放款還是比較快的。但是具體的放款時間還是要根據(jù)貸款產(chǎn)品的類型來決定。此外，抵押貸款的審核時間相對來說會比較長一點，需要對抵押資產(chǎn)進行評估，并且辦理相關(guān)抵押手續(xù)。一、平安銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人提交申請--提供需要的材料(身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證)--銀行客戶經(jīng)理了解借款人情況并評估房產(chǎn)價值--銀行與借款人聯(lián)系、簽訂貸款合同--借款人把房產(chǎn)抵押給銀行--銀行貸款發(fā)放給借款人二、申請辦理平安銀行房產(chǎn)抵押貸款借貸人需要滿足一下條件:1、首先借貸人有合法的身份，信用記錄必須要良好;2、借貸人申請辦理房產(chǎn)抵押貸款要求有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，即使有抵押物銀行還要看借貸人的還款能力;3、申請人可提供有效的房產(chǎn)證明以及其他相關(guān)證明文件拓展資料：貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款風險的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發(fā)生的，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。（二）在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

四、平安銀行房產(chǎn)抵押貸款多久放款？

一般需要22-25個工作日放款。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn)；

4、面前銀行；

5、銀行報卷和審批；

6、審批通過下批貸函；

7、到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊棛?quán)利證；

8、分行約額度；

9、銀行放款；

10、銀行貸后審查；

11、借款人償還本息。

辦理房屋抵押貸款需要多長時間

一、辦理房屋抵押貸款需要多長時間

金融機構(gòu)大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構(gòu)；非銀金融機構(gòu)效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構(gòu)辦理此事；銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質(zhì)。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔保公司的協(xié)助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間并不固定。不同情況的房地產(chǎn)抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產(chǎn)抵押的貸款時間在一至三個月左右。

擴展信息:

1.房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件:需要有合法身份；需要有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，準備或支付不低于所購房屋總價款30%的首付款；已購買并辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；銀行規(guī)定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發(fā)銀行這樣的商業(yè)銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據(jù)您房屋的房齡、附屬設(shè)施、住宅項目的程度等相關(guān)因素生成。一般評估價格會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產(chǎn)、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)權(quán)而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保障。

二、房屋抵押貸款:如何辦理北京房屋抵押貸款?

泰和財富管理中心可幫助您，先準備辦理北京房屋抵押貸款所需的材料。按著房屋抵押貸款的流程申請辦理就可以了。為提高房屋抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

房屋抵押貸款所需材料：

1.房產(chǎn)證；2.權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明；

3.收入證明，流水等

泰和財富管理專門針對1-6個月短期的需求而設(shè)置的貸款品種-短期借款，房屋抵押貸款-材料齊全，當天批貸，次日即可放款。比銀行貸款手續(xù)更簡單，更快捷，還款方式更靈活。借款人個人或企業(yè)須在北京地區(qū)擁有房產(chǎn)。

三、房屋抵押貸款如何辦理

怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。個人房產(chǎn)抵押貸款流程如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導(dǎo)火索就是貸款首付比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進行房產(chǎn)抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。一、概念：房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求：對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代最好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求：三、房產(chǎn)抵押消費貸款的資金用途規(guī)定：房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經(jīng)營性用途如：企業(yè)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定：銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標準的規(guī)定：通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。近年隨著房產(chǎn)抵押消費貸款業(yè)務(wù)的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產(chǎn)品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業(yè)務(wù)的辦理過程中，貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進行相應(yīng)的調(diào)整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款最高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標準的匯總：五、貸款資料的提供：借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時需要向銀行機構(gòu)提供的貸款基本資料有：銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的放映出借款人的實際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月。另外，在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，最好先通過本地征信查詢機構(gòu)核實自己的信用記錄，在掌握自己實際情況后，再向銀行申請辦理貸款。一般情況下，銀行對于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)3次、累計6次銀行將不受理貸款申請。六、其他注意事項：1、房產(chǎn)價值的確定：銀行對于房產(chǎn)的價值，不是以房產(chǎn)的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準，按照貸款比例確定貸款金額的。2、貸款金額的發(fā)放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權(quán)利證后才會在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費貸款申請不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。綜上所述，上述內(nèi)容基本上涵蓋了房產(chǎn)抵押消費貸款的整個流程，希望上述內(nèi)容能夠給讀者帶來一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，最好先做咨詢后辦理貸款，從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構(gòu)的實時執(zhí)行標準為準。其他房屋抵押貸款常識1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。2、貸款機構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴格，一般1-3個月方能放款。3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會多花費利息費用。6、還款。抵押貸款前，必須計劃好如何還款，還款的來源，否則延期還款會有高額的罰息，甚至抵押物無力贖回。

四、房抵貸要上門拍照嗎？

需要。因為對銀行來說，必須確定房產(chǎn)的位置和新舊程度，信貸流程在審批時，審貸委必須要參考房產(chǎn)的具體情況作出的審批，因為一旦借款人不能按期歸還借款，房產(chǎn)的拍賣價值會影響銀行債權(quán)的實現(xiàn)。因此抵押貸款必須上門確認拍照。法律依據(jù)：《貸款通則》第二十七條貸款調(diào)查：貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度

房子抵押貸款多久可以辦下來

一、房子抵押貸款多久可以辦下來

向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日，具體如下：1、貸款調(diào)查4個工作日；2、貸款審查審批5個工作日；3、貸款合同簽訂2個工作日；4、辦理抵押登記7個工作日；5、抵押登記完畢后放款2個工作日。房屋抵押的手續(xù)是什么？1、抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核。登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：（1）身份證明；（2）《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；（3）抵押登記申請書是否按要求填寫；（4）抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的；根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；法律法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。4、登記：（1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容；（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5、收費發(fā)證：（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取）。6、立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。房屋抵押貸款需要滿足房屋和貸款人等方面的要求，基本條件具體如下：1、申請人年齡在18-65周歲之間，且具有完全民事行為能力；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3、有良好的的信息記錄和還款意愿，同時具有合法有效地身份證明、婚姻狀況證明；4、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；5、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議，并且可以提供有效的擔保。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款要幾天

如果委托房屋中介,十天左右可以放款!

三、房產(chǎn)抵押貸款期限最長多久

房產(chǎn)抵押貸款期限最長是可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。《中華人條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。