離婚后過戶房產(chǎn)要交稅嗎(離婚房產(chǎn)歸一方怎么辦理過戶)

離婚后房產(chǎn)過戶要交稅嗎

法律主觀：

離婚后房產(chǎn)過戶一般是需要交稅的。例如，根據(jù)我國(guó)《契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額，繳納百分之三至百分之五的契稅。

法律客觀：

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

離婚房產(chǎn)過戶需要交稅嗎

法律分析：離婚房產(chǎn)過戶不需要交稅，離婚析產(chǎn)免交易稅費(fèi)；夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成一致或者經(jīng)人民法院判決后，帶齊離婚協(xié)議書或判決書、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

離婚后房子歸一方過戶要交稅嗎

法律主觀：

離婚房產(chǎn)過戶雖然屬于房屋所有權(quán)變更，但是因?yàn)殡x婚房產(chǎn)原系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是不會(huì)征稅的。關(guān)于契稅：根據(jù)(國(guó)稅函1999391號(hào))文件規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

法律客觀：

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

離婚房產(chǎn)過戶不需要交稅。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)免交易稅費(fèi)。夫妻雙方因離婚就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，不屬于現(xiàn)行稅收政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，免征交易稅費(fèi)。

離婚房產(chǎn)證過戶流程

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

離婚房子一般如何分配

1、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典的規(guī)定處理。此項(xiàng)針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。

2、一方父母出資買房

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、雙方父母出資買房

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購(gòu)買的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。

夫妻離婚后房子過戶需要交稅嗎？

夫妻離婚房產(chǎn)分割不需要交稅。

夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為；因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的方法如下：

1、法律文書發(fā)生法律效力后，以明顯不合理的價(jià)格交易財(cái)產(chǎn)、放棄到期債權(quán)、無償為他人提供擔(dān)保等；

2、未經(jīng)一方同意，私自將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到他人名下、以他人名義購(gòu)買房屋、將同居期間至結(jié)婚前雙方出資購(gòu)買或建造的房屋登記在一人名下等；

3、私自開立銀行賬戶，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一方不知情的銀行賬戶名下；

4、私自在外將夫妻共同持有的股份轉(zhuǎn)移給他人，并成為隱名股東。

財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、與他人惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)；

2、放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；

3、以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；

4、以明顯不合理的高價(jià)收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn)；

5、短時(shí)間內(nèi)有明顯異常的大額資金進(jìn)出，不能做出合理解釋的。

綜上所述，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是惡意轉(zhuǎn)移，包括為了侵占夫妻共同財(cái)產(chǎn)而低價(jià)轉(zhuǎn)讓共同財(cái)產(chǎn)，或者私自贈(zèng)送給他人，以及偽造債務(wù)等行為；根據(jù)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

法律分析：離婚房產(chǎn)過戶雖然屬于房屋所有權(quán)變更，但是因?yàn)殡x婚房產(chǎn)原系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是不會(huì)征稅的。對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶”，也無須繳納個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：國(guó)稅局 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

離婚判決房產(chǎn)過戶要交稅嗎

法律主觀：

一、離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

根據(jù)我國(guó)民法典婚姻編的規(guī)定及《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù) 》，夫妻共有房屋屬 共同共有 財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有 房屋產(chǎn)權(quán) 歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

因此，離婚引起的房屋產(chǎn)權(quán)變更非房屋買賣行為，夫妻離婚后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納契稅等費(fèi)用。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房產(chǎn)過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產(chǎn)過戶婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移時(shí),一般是雙方共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成一致協(xié)議到民政部門辦理就可以了,一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一周左右時(shí)間就可以辦理成功。

2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶,需要辦理房屋析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手續(xù),只需要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種很常見并且普遍的房屋登記種類,與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。

3、關(guān)于析產(chǎn)。離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

三、離婚析產(chǎn)是什么

1、離婚析產(chǎn)基本步驟

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

(5)取證。

2、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料

(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);

(3)申請(qǐng)人的身份證明;

(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

(5)委托書。夫妻雙方可以自行約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同所有，還是各自所有。如果財(cái)產(chǎn)是共同所有，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)先析產(chǎn)再過戶。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》 第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。