離婚后房產(chǎn)未過戶被執(zhí)行(離婚后房產(chǎn)未過戶被執(zhí)行了怎么辦)

離婚了房子沒有過戶法院還能執(zhí)行嗎

法律主觀：

法院查封的房子過了期限如果沒有續(xù)行查封的，法院的查封裁定已經(jīng)失效，可以正常申請(qǐng)過戶。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國 民事訴訟法 〉的解釋》第四百八十七條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。 申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。 人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；

但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十九條

離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；

協(xié)議不成的，由人民法院判決。

協(xié)議離婚房產(chǎn)沒過戶能執(zhí)行嗎

法律主觀：

離婚協(xié)議 經(jīng) 婚姻登記 機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效，因此與房產(chǎn)是否過戶無關(guān)。離婚協(xié)議自雙方辦理 離婚手續(xù) 時(shí)生效，雙方應(yīng)遵守對(duì) 共同財(cái)產(chǎn) 的分配協(xié)議，一方不履行，另一方可起訴，即使房產(chǎn)沒有過戶的，離婚協(xié)議仍然有效。 《 民法典 》第一千零七十六條 夫妻雙方 自愿離婚 的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng) 離婚登記 。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì) 子女撫養(yǎng) 、財(cái)產(chǎn)以及 債務(wù) 處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

協(xié)議離婚房產(chǎn)歸一方?jīng)]過戶受法律保護(hù)嗎？

在我國，離婚涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問題時(shí)，一般需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶或者達(dá)成書面協(xié)議，并在公證處進(jìn)行公證，以確保協(xié)議的法律效力。

在您提到的情況中，如果房產(chǎn)仍在女方名下且沒有進(jìn)行過戶，離婚時(shí)雙方可以達(dá)成協(xié)議，并在公證處進(jìn)行公證。這種協(xié)議的法律效益是有一定保障的，因?yàn)楣C處可以對(duì)協(xié)議的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查，并對(duì)協(xié)議的簽署人身份進(jìn)行核實(shí)，從而確保協(xié)議的合法性和有效性。

但需要注意的是，如果在離婚協(xié)議簽訂后女方未能履行協(xié)議中的義務(wù)，比如未能將房產(chǎn)過戶到男方名下或者未能按照協(xié)議約定分配財(cái)產(chǎn)，男方可以向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行協(xié)議。在此過程中，法院會(huì)根據(jù)協(xié)議的真實(shí)性和合法性，以及女方未能履行協(xié)議的情況進(jìn)行判決，以保障男方的權(quán)益。

離婚后房子不過戶可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

法律主觀：

夫妻離婚后房子不過戶是可行的，只要雙方協(xié)議一致。如果夫妻雙方有共同共有的房產(chǎn)，則離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割，若只有一方想要房產(chǎn)的，該方可以支付另一方應(yīng)分得份額的對(duì)價(jià)，在此種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產(chǎn)的，也可以維持共同共有狀態(tài)，而不用為房屋辦理過戶手續(xù)。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

離婚協(xié)議書上寫房產(chǎn)歸屬但未過戶,先一方離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛,法院能拍賣此房產(chǎn)嗎？

法院可以拍賣這套房子的。

離婚協(xié)議只對(duì)離婚雙方有效

不能對(duì)抗外人的

由于房子沒有過戶

按照不動(dòng)產(chǎn)公示原則

房子還是屬于證書上署名的人所有

因此，法院是依法可以拍賣這套房子的

但是，作為案外人是可以申請(qǐng)執(zhí)行異議的

法官通過審查

認(rèn)為案外人的異議成立

是會(huì)中止拍賣的。

離婚后房子沒有及時(shí)過戶，前夫債務(wù)導(dǎo)致房子被查封，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段，請(qǐng)大家?guī)兔?/h2>

離婚房產(chǎn)約定，要及時(shí)過戶，不及時(shí)過戶，就很有可能因?yàn)榍胺蚧蛘咔捌抻行碌呢?fù)債被執(zhí)行。離婚協(xié)議約定登記在一方名下的房屋歸另一方所有但未辦理過戶的，另一方當(dāng)事人僅享有請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行所有權(quán)人變更登記的權(quán)利，但較于形成在后的一般金錢債權(quán)具有優(yōu)先性。

法律分析

如果對(duì)法院查封、凍結(jié)、評(píng)估、拍賣房產(chǎn)不服，可以提起執(zhí)行異議之訴。申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)為金錢債權(quán)，即不指向特定物房屋，而約定所有權(quán)人的權(quán)利則直接指向房屋，即其請(qǐng)求權(quán)系基于房屋而產(chǎn)生，顯然約定所有權(quán)人的權(quán)利離房屋更近。另一方面，申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)僅系登記所有權(quán)人（即離婚協(xié)議中的義務(wù)人）的個(gè)人債務(wù)，則根據(jù)債權(quán)的相對(duì)性原理，申請(qǐng)執(zhí)行人只能向債務(wù)人請(qǐng)求給付，而不能向債務(wù)人以外的人請(qǐng)求給付。買受人物權(quán)期待權(quán)之所以要保護(hù) ，就是因?yàn)橘I受人已經(jīng)為取得物權(quán)履行了一定義務(wù)并以一定的方式對(duì)外進(jìn)行了公示 。約定所有權(quán)人已占有使用房屋，則離婚協(xié)議已開始履行并以一定的方式對(duì)外宣示權(quán)利，也減少了惡意串通逃避債務(wù)的可能性。約定權(quán)利人對(duì)此不存在過錯(cuò)，系指其未辦理過戶登記手續(xù)是由于義務(wù)人不予協(xié)助、辦理登記存在客觀障礙、登記機(jī)關(guān)原因等約定所有權(quán)人意志以外的原因造成的。約定所有權(quán)人為規(guī)避法律、行政法規(guī)規(guī)定或逃避債務(wù)，故意將財(cái)產(chǎn)登記在義務(wù)人名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有過錯(cuò)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

強(qiáng)制執(zhí)行可以執(zhí)行屬于對(duì)方但沒有過戶的房產(chǎn)嗎？

這種情況不能查封的，建議協(xié)商解決。法院只可以等對(duì)方過戶手續(xù)辦理后才有權(quán)處分。

法院強(qiáng)制執(zhí)行是法院根據(jù)法律裁判結(jié)果對(duì)被告人采取的強(qiáng)制行為。這是一種特殊的強(qiáng)制措施，由人民法院執(zhí)行人員按照法律文書的規(guī)定，強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人完成指定的行為。

根據(jù)《民事訴訟法》第二十一章的規(guī)定，我國人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的通常方法和手段有以下：

第二百五十條 強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。

拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

擴(kuò)展資料：

如果被執(zhí)行人確實(shí)沒有償還能力，也沒有其他第三人可以代為履行的，執(zhí)行申請(qǐng)人可以在將來發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)隨時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行，并且不受執(zhí)行時(shí)效的限制。

《民事訴訟法》第二百五十四條　人民法院采取本法第二百四十二條、第二百四十三條、第二百四十四條規(guī)定的執(zhí)行措施后，被執(zhí)行人仍不能償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以隨時(shí)請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

《民事訴訟法》第五百一十七條 債權(quán)人根據(jù)民事訴訟法第二百五十四條規(guī)定請(qǐng)求人民法院繼續(xù)執(zhí)行的，不受民事訴訟法第二百三十九條規(guī)定申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效期間的限制。

參考資料來源：百度百科-強(qiáng)制執(zhí)行 （法律術(shù)語）