離婚房產怎么過戶給對方(離婚房產怎么過戶給對方貸款未還清)

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

而在離婚時，夫妻離婚房產怎么過戶給對方是最令人頭疼的問題之一。然而，只要了解清楚流程，遵循一定的步驟，這個問題的解決并不像想象的那么困難。馬上來看看吧。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

一、協商決定房產歸屬

這是夫妻離婚后房產過戶的第一個步驟。考慮到可能涉及到分割的不平等和公證的問題，雙方應該在離婚前就就房產的分割問題達成一致意見，這將為過戶工作打下堅實的基礎。如果雙方無法達成一致，那么可能需要借助法律手段，如訴訟來確定房產的歸屬。

二、簽訂離婚協議書或法院判決書

夫妻雙方在離婚后需要共同簽署離婚協議書，如果是經法院判決的離婚，那么就需要法院出具判決書。這些文件需要具備明確的房產分割相關內容。只有具備相關文件，才能夠進入后續的過戶程序。

三、辦理過戶相關手續

這個步驟中需提交的資料包括房產證、身份證、離婚協議書或法院判決書等。首先，需要根據離婚協議或法院判決，將房產過戶給一方。然后，需要將這些文件提交給房地產管理部門，按照他們的要求完成過戶。

四、簽訂過戶合同與原房主

在過戶手續辦理完畢后，接下來需要簽訂過戶合同。簽訂合同時，需要保證合同內容真實、準確，避免產生法律糾紛。

五、支付相關過戶費用

走完前述步驟，接下來就是支付過戶費用。包括房產過戶費、印花稅、名義權利人變更費等，具體費用根據當地政策和房產情況定。

六、到房地產交易中心領取新的房產證

完成所有的過戶手續和支付所有的費用后，可以到房地產交易中心領取新的房產證。此時，房產的所有權就正式過戶到了對方，完成了整個過戶流程。

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夫妻離婚貸款房產怎么過戶給對方

法律主觀：

夫妻離婚，房子有貸款如何過戶？在實際中存在以下情況：

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？

我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

第一、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。

第二、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩。

二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？

有房產證的離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

離婚按揭房子怎么過戶給一方

按揭房離婚后過戶給其中一方有兩種方式，首先是可以提前還貸，其次是可以與貸款銀行協商，變更貸款人并重新簽訂合同。如果離婚后房產過戶的時候一方不配合的，當事人可以起訴或者依據判決書申請強制執行。

按揭房離婚后怎樣過戶給其中一方有兩種辦法：

1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

對于離婚房產過戶的，需要辦理析產登記。

析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續并繳交登記費；

5、取證。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、房屋貸款已結清

夫妻離婚后的房產過戶可以分為兩種情況，第一種就是房屋貸款已經結清。這時，夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題，協商清楚之后，持生效后的離婚協議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

2、房屋貸款未結清

夫妻離婚后房產過戶的第二種情況，那就是房屋貸款未結清。如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結清剩余貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出，然后辦理房屋注銷抵押手續和更名手續，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續及產權抵押登記手續。

房產分割有哪些情況

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

離婚后房子過戶給對方需要哪些手續

法律主觀：

離婚案中，夫妻房產有所變動的，需要辦理 離婚房產過戶 。 房產過戶手續 ，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。下面法律為您詳細介紹 離婚房產過戶手續 。 離婚房產過戶手續分以下兩種情況： (一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議; 法院判決離婚 的提交生效的 法院判決書 及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 離婚房產過戶辦理流程： 雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時 辦理房產過戶手續 。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 離婚 房屋過戶手續費 ： 一、稅類：1、契稅按產價百分之二; 2、印花稅按產價萬分之五。 二、費類：1、登記費80。00元; 2、交易手續費百分之二(按產價); 3、工本費20元。 (二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 辦理離婚析產登記的必備資料： 1、 離婚判決書 或 離婚協議書 或離婚證; 2、房地產證(如有共有證的，包括共有證); 3、申請人的身份證明; 4、房地產 登記申請書 ; 5、委托書。 析產基本步驟： 1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證); 2、到交易中心辦理轉繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產登記手續并繳交登記費; 5、取證。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

離婚后房子怎么過戶給另一方

離婚后房子過戶具體如下：

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。

2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。

3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：

第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

第二房產證；

第三申請人的身份證明；

第四房地產登記申請書；

第五委托書。

離婚財產分割如下：

1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；

3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

二婚夫妻離婚時房屋如何分割？

1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；

2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；

4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

綜上所述，離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

民法典規定離婚房產怎么過戶給另一方

在辦理了離婚手續之后，如果雙方選擇的是協議離婚，可以在離婚協議里面寫明離婚的財產的歸屬問題，如果打算將房產過戶給對方的，可以向房管局申請。那么離婚房產怎么過戶給另一方呢，我已經整理了如下的內容供大家做法律參考。

一、離婚房產怎么過戶給另一方

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

二、房產過戶需要什么手續材料

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料:房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料:

(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產登記申請書;

(五)委托書。

以上就是我整理的相關內容，在離婚之后，如果將房產過戶給另外一方的，可以直接向當地的房管部門申請辦理業務，要提供財產的分配協議，這個協議內容建議先進行公證。