兩人離婚房子貸款沒有還完怎么辦(兩人離婚貸款房子能不能過戶)

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚后房子貸款沒還完可以按照夫妻共同債務處理。按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協商或訴至人民法院處理。通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。

離婚后房子過戶流程有：

1、協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

(1)關于房產分割的離婚協議書；

(2)離婚證及復印件；

(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

(4)房產證裂圓察；

(5)身份證明及復印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件；

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

(3)身份證明及復印件；

(4)房產證。

3、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產腔核，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

(2)到交易中心辦理轉繪；

(3)到房管局辦理免征契稅申肆茄請；

(4)辦理析產登記手續并繳交登記費；

(5)取證。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

未還清貸款的房子離婚怎么處理

在離婚過程中，夫妻共同擁有的房子是一個重要的財產問題。如果這套房子還有未還清的貸款，將會增加離婚分割財產的復雜性。那么未還清貸款的房子離婚怎么處理？一起來看看吧！

未還清貸款的房子離婚怎么處理：

1、共同所有權的保留

在這種情況下，離婚后的夫妻繼續共同擁有貸款房產，繼續分攤貸款還款責任。這種方法適用于夫妻雙方都愿意繼續分擔房屋貸款的情況。雙方可以達成協議，明確各自還款的責任和比例，并在法庭上進行確認。然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續保持良好的溝通和合作，因為他們將繼續共同承擔金融責任。

2、將房屋出售并分配貸款還款

在這種情況下，夫妻雙方協商決定出售房屋，并將出售所得用于償還未還清的貸款。之后，按照離婚協議或法庭判決，將剩余款項分配給雙方。這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對房產的爭議，且不需要他們繼續分擔貸款責任。然而，這種方法可能會導致雙方無法從房屋的升值中獲利，而且在當前市場狀況不佳的情況下，出售房屋可能會面臨損失。

3、由一方負擔全部貸款還款責任

在這種情況下，一方夫妻愿意承擔貸款還款的全部責任，從而獲得房屋的所有權。這種方法通常適用于一方夫妻有足夠的經濟實力來單獨承擔這項責任，并且希望保留房產。然而，這種方法可能會導致離婚另一方夫妻的財務困難，并增加雙方之間的分歧。

4、通過財產調解來解決未還清貸款的房屋

在這種情況下，夫妻雙方可以通過調解來協商解決未還清貸款的問題。調解通常由專業調解員主持，并旨在幫助夫妻雙方就各種爭議事項達成協議。夫妻雙方可以商定分擔還款責任的比例，或者制定其他解決方案，以使房屋的貸款得到還清。調解的好處是可以避免長期的法律糾紛，并且雙方可以自主地決定解決方案。然而，對于一些爭議較大的夫妻，可能需要司法介入來解決爭議。

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離婚房子貸款沒有還完怎么處理

房貸未還清離婚怎么辦

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要知道按揭房和一般的房屋是有所不同的，很多夫妻按揭房貸的時間都很長，很多時候房貸還沒還清就可能離婚了，而房貸未還清離婚的話，這個時候應該怎么來分割這個房屋呢?我們今天來講講關于房貸未還清離婚怎么辦。\r\n \r\n \r\n\r\n房貸未還清離婚怎么辦\r\n \r\n\r\n房貸未還清就離婚了，那么夫妻雙方不僅僅需要分割財產，還需要分割房貸債務，這里有兩種處理辦法：1、債務由雙方或一方繼續償還;2、可籌錢清償欠銀行的貸款，接著涂銷房屋所有權證書上的他項權登記;對于無法私下協商溝通的，訴至人民法院處理的，因為房屋是抵押給銀行的，如果沒有處理好，房屋是會被銀行收回拍賣的。\r\n \r\n \r\n\r\n離婚時怎么分割婚后按揭房\r\n \r\n\r\n在關于離婚分割婚后按揭房的問題上，在司法實踐中比較難處理的。因為需要判決變更產權人(還貸)，需要得到債權人(銀行)的同意才可以，若銀行不同意的話，就無法判決了。通常婚后購買的房屋，就屬于夫妻共同財產，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割。\r\n \r\n \r\n\r\n當離婚后房屋產權判決給任何一方，都不影響銀行的信貸利益，可以將將房屋判決給償貸能力較強的一方，而這個時候其就不僅應該承擔剩余債務中，而且還需要對未被判決的一方按照比例提供相應的補償。如果考慮到房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。\r\n \r\n \r\n\r\n編輯總結：通過上文，朋友們也都了解到房貸未還清離婚后關于房屋處理是比較麻煩的事情，建議大伙們生活不易且行且珍惜，兩個人償還債務總比一個好來得強一些吧!

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離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理

若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。

離婚房子是二人名字貸款如何處理

照樣分割唄，如果其中一人要了房子，則需要把之前另外一個人付的款，還給他，并且可以適當增加房子的增值部分。貸款由房主繼續還款。

離婚后貸款購買的房子如何處理

該案例屬於夫妻共有財產確認的問題，如果能夠證明該房產屬於夫妻的婚后置辦的財產，就可以確認為夫妻共有財產，那么雙方離婚時就可以進行平均分割。但是，由于該房產屬于貸款購房，那么未還款部分屬於夫妻存續期間的共同債務，有二人共同承擔。

夫妻貸款離婚如何處理

夫妻貸款是做為共同財產一起使用的，離婚時應該作為債務共同承擔，但如果一方放棄了所有的利益，相應的債務也放棄了。

離婚按揭貸款購房如何處理？

1、我和前妻在婚后，商業按揭貸款20年，購買房子一套；產權證署我兩人的名字，貸款協議也是兩人的名字。 2、三年前，我們協議離婚，沒經法院判。 3、財產分割協議：房子歸前妻，她一次性補償我5萬元，剩余貸款由前妻承擔，貸款至今未還清。 咨詢問題： 1、只要那套房子的貸款沒有還清，是否我就永遠有還款責任？ 2、如果她無力償還或者惡意斷供，是否銀行會責令由我償還？ 3、如果那套房貸沒有還清，我能否用我的公積金，另行購買商品房？ 4、如果她沒有還清房貸我就不能用我的公積金購買房子，那么我現在想買房子，有什么變通辦法可行？ 5、讓她無力償還或者惡意斷供的行為，不給我造成損害，我應該怎么做？簡單說，如何才能使我與那套房子徹底斷絕連帶責任？ 衷心感謝您！

離婚后房屋貸款如何處理

通過按揭貸款所購買的房屋所有權證書上已被設定了抵押權登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權的銀行對房屋所有權的轉移有權予以限制。我國《擔保法》第49條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”由此可見，您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣，但在出賣時，必須通知貸款銀行，同時還必須告知買房人有關抵押的情況。而根據《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按如下方法進行：(1)離婚時，夫妻的共有房產由雙方協商處理;協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況并按照顧女方和子女權益的原則判決。(2)夫妻共有的房產原則上應均等分割。具體處理時根據生產、生活的實際需要和財產來源等情況也可以有所差別。(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女，或者照顧無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。(4)婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要準予暫住，但一般不超過2年。

離婚后應如何處理按揭貸款購買的房子

如果無力償還貸款，可以將房子轉手，不過有點麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當做二手房賣，需要買家先償還銀行的貸款才可以

婚后共同貸款買房，離婚后如何處理

婚后買房離婚時如何分？

房子的產權認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產證的時間為準。

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。

3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。

具體分割方案：

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。

夫妻共同貸款買房離婚時如何處理

離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：

1、一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2、雙方結婚后共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：

第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

房子還不了貸款如何處理

招行貸款逾期的影響:貸款逾期會記錄征信系統，再申請貸款、信用卡均需稽核信用情況，建議保持良好記錄；

具體稽核后是否會有影響，請與辦理后續業務的經辦機構確認。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚后房子貸款沒還完的，離婚繼續還。如果房貸屬于夫妻共同債務的，那么由夫妻協商償還，一般房貸都是由協商取得房子的一方進行償還，并給予另一方補償。如果貸款屬于夫妻個人債務的，則由房子的購買人承擔。

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

夫妻離婚未還完的房貸怎么辦

法律分析：(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后，該方可以向另外一方追償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。