房貸未還完離婚怎么過戶給一方(房子還在按揭兩個人離婚怎么辦)

離婚怎么把貸款房過戶給女方

一、離婚怎么把貸款房過戶給女方

一、夫妻離婚房子有貸款怎么過戶

1、夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：

（1）將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；

（2）將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；

（3）將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

二、夫妻離婚貸款的房子怎么分配處理

夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：

1、夫妻一方婚前貸款買房，婚后用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚后共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；

2、婚后用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；

3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。

二、離婚了，房子給女方，還有貸款，怎么過戶？

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方出于償還貸款的風給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

三、離婚了，房子給女方，還有貸款，怎么過戶？

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

四、離婚房子歸女方還有房貸怎么過戶

夫妻倆離婚時，可以雙方協議住房的分割分配，可以約定住房歸一方所有，沒還清的貸款歸得到住房一方所有，得到住房一方給于對方適當的，雙方接受的補償，然后把分割細則寫入離婚協議。等還清貸款，取得住房產權之后，再依照離婚協議約定，雙方到房管部門辦理住房過戶手續。

房貸未還完離婚怎么過戶給一方

法律主觀：

房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉按揭申請表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免征契稅申請，十五個工作日左右完成過戶。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

有貸款沒還完房子 離婚時怎么轉給另一方

有貸款沒還完房子 離婚時轉給另一方情況如下：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶；

2、沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

離婚財產分割需要提供的證明：

1、雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等；

2、共同財產需提供的證據同個人財產；

3、雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建筑面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值；

4、有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單 現由誰持有；

5、現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據；

6、提供合伙入股、個人經營等財務狀況的證據；

7、債權：債權的數額等義務人的情況；

8、債務：提供有關證據；

9、雙方經濟收入狀況（工資、獎金、津貼、補貼等）。

綜上所述，若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房貸沒還完,如何變更到另一方的名下

法律分析：房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚房貸怎么轉到一方名下

一、夫妻離婚房貸怎么轉到一方名下

1、夫妻離婚房貸轉到一方名下的方式如下：

（1）按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款；

（2）根據國家法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十二條

登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

二、房貸轉移給別人需要哪些材料

1、如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；

2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份；

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

離婚后房貸未還清,怎么過戶到另一方名下

一、離婚后房貸未還清,怎么過戶到另一方名下

房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按照相關規定，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。離婚房產過戶注意事項：1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產歸屬協議；如果是判決離婚的，需要提交生效的判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。離婚后房產過戶流程是：1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。2、房產析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。3、準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。4、最后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據相關的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。【法律依據】《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、離婚后夫妻共同貸款房產未還清,怎么變更到一人名下？

離婚后，夫妻共同貸款房款未還清，怎么過戶到另一方::

隨著國民經濟增強，人民生活水平提高，人民生活質量的追求也發生了很多變化。現在的夫妻不是以前能填飽肚皮，嫁雞隨雞的年代了，一言不和就拉破。

離婚，是每個涉事者一件最頭痛的大事，但既然雙方已無法繼續婚姻的延續，離了也許是最好的解決辦法。離婚時夫妻雙方的共同財產特別是夫妻名下未還清房貸的共同戶產的分割是最讓人頭痛的一件事，共同按揭未還清房產其實最麻煩，當然夫妻達成共同協議明確約定的除外，沒約定好的主要還是取決于夫妻雙方是否真的另立鍋灶。

這種情況只有一、先評估房產，評估升值空間，二、夫妻共同提前還清房貸，好拿到抵押在銀行的產權證書，三、如房屋首付款是一方首付，先去除首付款，并計利率。四、剩余部門按五五分割，也可計入分割期內的增質部份，有約定協議的除外，接受房產的一方向另一方付款就行了。如果不能提前還貨，解凍手續的只有公正處公證，一方按約定接受另一方房產產權，繼續用共同帳戶來付銀行按揭款，直到完成事誼，還有就是可以以買賣方式重新審核方式過到另一方，但有效機率不大，當然，如果一個家庭真的破裂了，夫妻雙方在分割財產時，也不需要方方面面真去計較，早離早散，早分安心，只要真心提出離婚的一方，是真心想離開對方，其實財產在他(她)心里已不算什么，因為對方要的是所謂的自由與浪漫。

最后祝大家:家庭幸福，財源廣進！

以上是個人看法，僅供交流探討，如有不當敬請諒解

三、離婚后夫妻共同貸款房產未還清，怎么變更到一人名下

離婚后夫妻共同貸款房產未還清的情況下，

可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什么則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以后扯皮。

然后，在住房貸款還清之后，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之后，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給析產。

擴展資料：

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二方對夫妻共同財產中時，人民按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一償。在確定房屋分照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的拆原建，離婚時未變更產有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部

離婚時，如一方生活另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

四、離婚后夫妻共同貸款房產未還清貸款,怎樣變更到其中一個...

可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什么補償，雙方認可后，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以后扯皮。

然后，在住房貸款還清之后，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之后，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，

辦理析產，只要200手續費，無稅費繳納。

離婚了房子有貸款怎么過戶給對方

一、離婚了房子有貸款怎么過戶給對方

1、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以在一般情況下，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。但是如果實在是還不清貸款的，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

二、貸款的條件有哪些

貸款需要下列條件：

1、當事人是完全民事行為能力人；

2、貸款的用途明確合法；

3、貸款的請求合理；

4、具備還款意愿和還款能力；

5、以及信用狀況良好，無重大不良信用記錄等。

離婚后夫妻共同貸款房產未還清，怎么變更到一人名下？

離婚后的話那么就不是夫妻關系了，那么這樣的夫妻財產的話，其實已經應該在離婚的時候做一個分割，如果沒有分割的話，那么你們現在就需要過戶，也就進行買賣的關系，把他名下的那一部分財產過戶到你這邊，然后的話成為你獨資的一個財產就是這樣子的，其實就是簽一個協議，這個協議的話可以將財產買過來，然后的話你們到那個房產部門進行注冊登記就可以了。