離婚夫妻過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)

2023.10.01 499人閱讀

導(dǎo)讀：通過對離婚夫妻過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)的了解，我們可以知道離婚夫妻過戶房產(chǎn)需要先確定房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，然后在協(xié)商或者法院判決的情況下，進行合理的房產(chǎn)分割方案，并準(zhǔn)備好相關(guān)的過戶手續(xù)材料,律師講解：在離婚夫妻房產(chǎn)分割和過戶過程中，如果出現(xiàn)分配不公正或過戶程序繁瑣復(fù)雜等問題，需要尋求律師的幫助,在此過程中，如果沒有法院判決分割房產(chǎn)，離婚夫妻雙方均無權(quán)單方面進行房產(chǎn)過戶,那么，用離婚夫妻過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)呢。

離婚夫妻的房產(chǎn)過戶手續(xù)相比起其他合法夫妻，會更加復(fù)雜和麻煩。因為離婚的夫妻雙方已經(jīng)不再是法律意義上的夫妻，所以在房產(chǎn)過戶的時候會出現(xiàn)很多問題。那么，用離婚夫妻過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)呢？接下來就為您詳細解答。

原因：由于離婚夫妻的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，其名下的共有財產(chǎn)（包括房產(chǎn)）需要重新規(guī)劃分配。但是，其共同房產(chǎn)的分割問題更容易出現(xiàn)矛盾和紛爭。因此，離婚夫妻過戶房產(chǎn)的手續(xù)變得更加關(guān)鍵。

問題解決方式：

1. 協(xié)議離婚情況下的房產(chǎn)過戶

協(xié)議離婚情況下，離婚夫妻無需走司法途徑，只需簽署離婚協(xié)議并進行公證即可。在協(xié)議離婚期間，關(guān)于房產(chǎn)的分割必須達成一致并有明確的協(xié)議內(nèi)容。當(dāng)協(xié)議達成后，離婚雙方可以一同到房產(chǎn)所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心進行過戶手續(xù)。房屋過戶過程中需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料包括：離婚協(xié)議書、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證、結(jié)婚證等。

2. 訴訟離婚情況下的房產(chǎn)過戶

如果離婚的雙方無法達成協(xié)議，離婚只能通過訴訟解決，那么房產(chǎn)過戶的問題就需要通過司法機關(guān)進行處理。在此過程中，如果沒有法院判決分割房產(chǎn)，離婚夫妻雙方均無權(quán)單方面進行房產(chǎn)過戶。根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻離婚時，涉及房產(chǎn)過戶的情況下，房產(chǎn)權(quán)歸屬需要根據(jù)“婚前婚后買房”、“共同還貸”等因素綜合考慮。一般情況下，可以通過協(xié)商或者法院判決，把房產(chǎn)進行合理的劃分，確定每個人的份額，然后再去完成房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國婚姻法》第三十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不屬于男方或女方財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2. 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條第一款規(guī)定:不動產(chǎn)權(quán)屬自愿不動產(chǎn)登記確定。

案例分析：

案例一：離婚夫妻名下房產(chǎn)過戶

張某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置了一套房產(chǎn)，但是婚姻關(guān)系解除后，張某夫妻對房產(chǎn)分割產(chǎn)生了矛盾。后經(jīng)過雙方協(xié)商，他們達成了關(guān)于房屋分割的一致意見，協(xié)商結(jié)果為分割后房屋的所有權(quán)完整歸屬于張某。此后，張某在房管所辦理了房產(chǎn)過戶，完成了房屋的所有權(quán)變更。

案例二：離婚夫妻名下房產(chǎn)過戶

王某夫妻離婚后，將著手分割共有財產(chǎn)，但是由于房產(chǎn)的分割問題一直得不到妥善的解決，最后只能訴訟解決。根據(jù)法院的判決，房子由王某夫妻的共同所有，由女方負責(zé)還貸，將房屋的所有權(quán)劃分為8：2比例，王某貢獻的實際價格做出了調(diào)整，此后王某在法院判決后，完成了房屋過戶。

律師講解：

在離婚夫妻房產(chǎn)分割和過戶過程中，如果出現(xiàn)分配不公正或過戶程序繁瑣復(fù)雜等問題，需要尋求律師的幫助。律師可以根據(jù)各種具體情況，為雙方提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助離婚夫妻達成合理的房產(chǎn)分割方案。

總結(jié)：

通過對離婚夫妻過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)的了解，我們可以知道離婚夫妻過戶房產(chǎn)需要先確定房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，然后在協(xié)商或者法院判決的情況下，進行合理的房產(chǎn)分割方案，并準(zhǔn)備好相關(guān)的過戶手續(xù)材料。若不確定是否符合法律要求，就需要尋找專業(yè)律師幫助。

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