新婚姻法結婚滿10年婚前財產

我和我老公結婚已經十年了樓房是婚前老公買的現在屬于我們共同財產嗎?:

婚前財產 是個人財產的，不論結婚多長時間，都不會變動為 夫妻共同財產 。當然，如果婚姻期間，夫妻將該婚前財產明確約定為共同財產的才屬于共同財產。

法律依據：《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金、勞務報酬；

（2）生產、經營、投資的收益；

（3）知識產權的收益；

（4）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產。

綜上所述，一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。

但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。

2023年婚前財產婚姻法新規定

第一千零六十五條規定,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

一、新《民法典》婚前財產的規定是怎樣的

(一)《民法典》規定婚前財產屬夫妻之一方所有;

第一千零六十五條規定,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

(二)判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。

如果財產權的取得系在婚前,但婚后才實際占有該項財產,其性質屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承,遺產在婚后才分割,該遺產雖然是婚后所實際得到,但其所有權在婚前就已經取得,所以應認定為一方婚前財產。

(三)夫妻一方的婚前財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

(四)婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的,不予支持。

二、什么是婚前財產?

婚前財產是結婚前一方取得的財產。夫妻一方取得的婚前財產歸其所有,除非書面約定,不會轉化為夫妻共同財產。

畢竟結婚是對于任何人來說都是一件終身大事。所以,大家還是應該對自己的婚前財產多一些了解才是,還應該要好好的規劃婚前財產,這樣才會擁有更美好的婚姻。

新婚姻法關于婚前房產的規定

新婚姻法婚前房產

新婚姻法婚前房產，相信那些走進婚姻的人，都是奔著幸福去的。可誰也料想不到，他們的這份愛情沒能走到人生的盡頭，在離婚的時候也沒有處理好事情，以下了解新婚姻法婚前房產

新婚姻法婚前房產1

隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）頒布、《婚姻法》將廢止。

根據《民法典》規定、婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產、即使婚后雙方共同償還貸款、在分割財產時、該房產的所有權仍屬于登記方所有。下面、律圖將詳細介紹《民法典》中關于婚前房產的規定。

一、有關房產的規定

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產、產權登記在出資人子女名下的、可按照《民法典》第1063條第(三)項的規定、視為只對自己子女一方的贈與、該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產、產權登記在一方子女名下的、該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、但當事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同、以個人財產支付首付款并在銀行貸款、婚后用夫妻共同財產還貸、不動產登記于首付款支付方名下的、離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的、人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方、尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分、離婚時應根據《民法典》第1087條第一款規定的原則、由產權登記一方對另一方進行補償。

法律依據：《民法典》

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零八十七條離婚時、夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的、由人民法院根據財產的具體情況、按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等、應當依法予以保護。

二、關于婚前房產的分配

1、不管婚前婚后、如果由父母出資買的房、登記在自己子女名下的、則認定為個人財產、不屬于夫妻共同財產。

2、婚前買的房子、登記在自己名下的、屬于個人財產、離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子、婚后房子的升值部分與配偶無關。

4、婚前買的房子、登記在自己名下的、如果夫妻雙方共同還貸、離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5、男方婚前買了房、婚后他擅自將房子賣掉、如果他的妻子想追回該房屋、法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時、離婚后該房子屬于一方個人財產、不參與財產分割。

新婚姻法婚前房產2

新《婚姻法》關于婚前房產的規定規定是什么?

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《民法典（自2021年1月1日施行）》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的

根據《民法典》規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的.規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

對于分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

6、一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

7、父母參與出資并取得房產證書后離婚的

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

婚前房產在我國新婚姻法當中一共有兩種規定，第一種是婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購買的房子，房產證上也是一個人的名字，婚后另一方如果離婚的話無權分割。

新婚姻法婚前房產3

一、房產證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產。

現在買房子是結婚丈母娘要求具備的，為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結婚前房產證上登記兩個人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財產時雙方都有保障，婚姻講究的就是信任感和安全感，只要雙方給予對方足夠的信任和安全感，那么婚姻的保鮮期會無限延長，如果實在過不下去了，還可以為自己留一條后路，自己的合法權益也能夠得到維護。

二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產：

1、如果出售時房產證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過，如果你有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產證上加了你的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。

三、新婚姻法房子歸屬問題之父母出資購買的房子：

明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。

在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

新婚姻法對婚前財產的規定是什么？

2021年1月1日起《 民法典 》正式施行，《 婚姻法 》同時廢止。 一、對 婚前財產 的規定是什么？ 《民法典》 第一千零六十三條6868下列財產為夫妻一方的個人財產： (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到 人身損害 獲得的賠償或者補償; (三) 遺囑 或者 贈與合同 中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 第一千零六十五條6868男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的 債務 ，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。 二、 離婚財產 如何分割 1、雙方協商決定。 《民法典》第一千零八十七條第一款： 離婚 時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 2、男女平等。 《民法典》第一千零四十一條第二款：實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。 3、照顧子女和女方權益。 《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 4、給予補償的原則。 《民法典》第一千零八十八條：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。 5、照顧無過錯方的原則。 《民法典》第一千零九十一條：有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償： (一)重婚; (二)與他人 同居 ; (三)實施 家庭暴力 ; (四)虐待、遺棄家庭成員; (五)有其他重大過錯。

新婚姻法關于婚前房產的規定規定是什么

法律主觀：

一、新《婚姻法》關于婚前房產的規定規定是什么

（一）房產證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產。

所以，如果你男朋友同意的話，將產權證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

（二）房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況：

1、如果出售時房產證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過，如果你有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產證上加了你的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。

二、婚前買的房子婚后賣了算夫妻共同財產嗎?

婚前買的房子婚后賣了并不一定就算 夫妻共同財產 ，分兩種情況：婚后再買的房產登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割;婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。

在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產，理由如下：

（一）夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。《民法典》（2021年1月1日起實施）明確規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

（二）婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質。婚后夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的 基本原則 是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述 房屋產權 登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。

三、婚前購房婚后如何加名字

（一）準備相關證件、材料

1、產權證原件；

2、夫妻雙方身份證原件；

3、結婚證；

4、戶口本；

5、另外需要夫妻雙方本人到房產局交易中心辦理產權變更手續。

（二）申請

若婚前房產沒有按揭，男女雙方約定婚前房產歸夫妻共同所有，兩人只需帶上房產證、土地證、結婚證原件及復印件到房產交易中心提出申請；

若婚前房產有按揭，需要雙方先還清按揭，書面的說法是完成“抵押權注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產交易中心提出申請，然后夫妻雙方帶上房產證、土地證、結婚證到房產中心提出申請。

（三）審核

遞交申請后，需要經過房產交易中心的審核，差不多等7個工作日，當事人雙方便可拿到人手一本的房屋所有權證。

另外，申請人在房產交易中心需交登記費、工本費等費用后，在房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

法律客觀：

本文介紹新婚姻法關于婚前財產的規定，自從新的婚姻法頒布實施后，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定，任何一方的婚前財產均屬于個人財產，不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。因此，為婚前財產權屬辦理公證，已沒有必要。但現在仍經常有當事人要求對婚前財產辦理公證，證明屬于個人所有，象這種情況，我們都只是提醒當事人保存好證明該財產屬于婚前財產的證據，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財產約定公證后才能屬于夫妻共有。我國法律規定婚姻從登記之日產生效力，如果雙方已經登記結婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產約定的公證才是出資方個人的財產。根據2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，即你婚前取得的房屋屬于個人財產。2001年12月27日施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定：“婚姻法第18條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”比如，婚前個人按揭買下的房產，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產增值的部分，當然由所有者享有。這應當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規定，對于困難的一方判決所有者予以幫助、補償。但是這并不是對共同財產的分割。如果父母出資為子女購房，而此時子女已經結婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出資)。或者父母購房時就以自己為產權人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有或者在子女繼承后屬于子女個人所有。相信經過上面的講解，好多朋友明白了新婚姻法中關于婚前財產的規定，在現實生活中能更準確的運用法律保護自己的合法權益!

二婚結婚十年，房子是男方婚前財產，離婚可以分到嗎？

雙方離婚需要協議分割屬于兩位共有財產，不能分割屬于一方個人合法擁有的財產，

除非該住房事先有雙方書面約定，

《婚姻法》：

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

一方的婚前財產；

一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

一方專用的生活用品；

其他應當歸一方的財產。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《婚姻法》司法解釋一：

第十九條　婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

新婚姻法關于婚前房產的規定

婚姻法關于婚前房產的規定

婚姻法關于婚前房產的規定，在現實中，很多夫妻對于房產的相關規定都是十分關注的，這與我們個人的財產是息息相關的。下面就為大家分享婚姻法關于婚前房產的規定。

婚姻法關于婚前房產的規定1

婚前一方全款購買的房產屬于一方的婚前個人財產；但如果是婚前雙方共同購買，寫了雙方名字的，則認定為雙方的共有財產。婚后購買的房產只要沒有特殊約定一般認定為夫妻共同財產。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚姻法關于婚前房產的規定2

一、有關房產的規定

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第1087條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

法律依據：《民法典》

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、關于婚前房產的分配

1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。

2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。

3，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。

婚姻法關于婚前房產的規定3

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《民法典（自2021年1月1日施行）》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的

根據《民法典》規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的'，應當認定為夫妻共同財產。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

對于分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

6、一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

7、父母參與出資并取得房產證書后離婚的

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

婚前房產在我國新婚姻法當中一共有兩種規定，第一種是婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購買的房子，房產證上也是一個人的名字，婚后另一方如果離婚的話無權分割。