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法律知識>婚姻>離婚>夫妻共同購買房產(chǎn)權(quán)怎么分割？
        
    
    
    
    
    
        
    
            
    
                
    
                    
    夫妻共同購買房產(chǎn)權(quán)怎么分割？
    
                    
    
                        
        2023.09.11   305人閱讀
    
                    
    
                    
    導讀：婚后共同買房財產(chǎn)如何分割若該房產(chǎn)系夫妻的共同財產(chǎn)所購的，則應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決,夫妻共同房子如何分割離婚房產(chǎn)分割，常見的計算方法如下：對于一方婚前以全款購買，婚后取得房產(chǎn)證的房屋，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，該房屋不參與分割,夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)證怎樣進行分割或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
    
                    
    
	夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)證怎樣進行分割?
    

    
	1、夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)證怎樣進行分割或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
    

    
	2、一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。在分割房產(chǎn)時，也會根據(jù)分割財產(chǎn)的方法，需要將房產(chǎn)分為共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)兩種情況進行處理。
    

    
	3、婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應認定為服役一方的個人財產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，不計入共同財產(chǎn)的分割。
    

    
	4、分割方法如下：婚后父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財產(chǎn)，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
    

    
	婚后共同買房財產(chǎn)如何分割
    

    
	若該房產(chǎn)系夫妻的共同財產(chǎn)所購的，則應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。
    

    
	在購房時，一方父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。
    

    
	夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
    

    
	婚后買房共同姓名分割財產(chǎn)的方式是：由雙方協(xié)議處理優(yōu)先，協(xié)議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
    

    
	夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為 夫妻共同財產(chǎn) 。 其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
    

    
	共同買房后產(chǎn)權(quán)分配怎么分
    

    
	1、共同買房后產(chǎn)權(quán)按份共有，要將產(chǎn)權(quán)分配的話，以實際出資比例進行分配。一方要房，給另一方折價補償，可考慮房屋增值部分。或出售后分配。在共同買房前最好先簽訂協(xié)議明確雙方產(chǎn)權(quán)份額，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。
    

    
	2、如果要進行完全平均分割，只能選擇錢財分割，可以有以下兩種選擇：第1種：將房子賣掉，所得房款一人一半平均分割。
    

    
	3、共有產(chǎn)權(quán)住房在產(chǎn)權(quán)劃分方面，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。
    

    
	夫妻共同房子如何分割
    

    
	離婚房產(chǎn)分割，常見的計算方法如下：對于一方婚前以全款購買，婚后取得房產(chǎn)證的房屋，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，該房屋不參與分割。
    

    
	房子如果是屬于夫妻共同所有的，離婚后由夫妻雙方協(xié)商分割；如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方使用，獲得房子的一方要給予另一方相應的補償。
    

    
	對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
    

    
	夫妻共同買的房子要離婚怎么處理
    

    
	1、夫妻雙方有房產(chǎn)的，離婚時要依法分割夫妻共同所有的房產(chǎn)。
    

    
	2、夫妻共同買的房子離婚后一般協(xié)議分割。若雙方無法就房產(chǎn)分割達成協(xié)商的，可以向法院起訴，經(jīng)法院依法審理后，根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
    

    
	3、如果婚前買的房子一次性付清，屬于個人財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)分配。如果是 貸款買房 ，那么婚后夫妻共同還貸，由雙方平分。
    

    
	如何分割夫妻共有房產(chǎn)?
    

    
	1、法律主觀：夫妻離婚時，對于夫妻共同的房屋，由夫妻雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。
    

    
	2、在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)一般采用如下方法：實物分割。即財物可以分割的情況下，在不影響其財產(chǎn)的使用和用途的前提下，對財產(chǎn)進行分割，雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應得的財產(chǎn)。
    

    
	3、法律主觀：夫妻離婚時一般協(xié)議分割共同的房產(chǎn)。若雙方協(xié)議不成的，可以向法院起訴，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
    

    
	4、離婚房產(chǎn)分割，常見的計算方法如下：對于一方婚前以全款購買，婚后取得房產(chǎn)證的房屋，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，該房屋不參與分割。
    

    
	5、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
    

                
    
                
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