無證的房子被拆能得到賠償嗎(無證房拆遷怎么賠償)

農村沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

一、農村沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

1、農村的房子沒有產權證但屬于合法建筑的拆遷有補償，屬于違章建筑的沒有補償。對于未取得產權證但能夠由房地產管理部門確認該房屋系合法擁有的，應當依法補償；對于手續不全或者無產權產籍的房屋經有關部門認定合法性后，依據相關法規或訴訟結果處理。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

二、農村無證房屋是違建嗎

農村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。根據法律規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

沒產權的房子拆遷有賠償嗎

沒產權的房子拆遷一般沒有賠償。沒產權的房子基本屬于違章建筑和超期臨時建筑，城鄉規劃主管部門可以責令停止建設或者作出限期拆除的決定，拆除時對被拆遷人不予賠償。

【法律分析】

1、首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。

2、相關法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

沒有產權證拆遷一般沒有賠償。因為房屋拆遷補償是針對房屋產權，即所有權進行的補償。如果不能提供自己是合法房屋所有權人的證明文件（通常是指房屋所有權證），從法律意義上說，也就不是拆遷當事人，所以不能獲得補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收人是指“被拆遷房屋的所有人”。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

沒產權的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：沒有。沒有房產證的房子多是指小產權房，即建設在集體所有土地上的房屋。此種房屋在本質上屬于違法建筑，拆除之后的補償款一般直接支付給相應集體，因而對于居住者一般沒有補償。進行拆遷補償時，為確保補償款交給真正的房屋產權人，所以拆遷補償時會查看對方的房產證。那么，沒有房產證的房被拆遷時可能會影響補償，比如農村建房、小產權房等，不過，可以先確定拆遷補償的范圍。按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。所以，沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。所以若是房子沒有房產證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

無證房子如果被拆了有賠償嗎

無證房屋是指沒有取得合法建設手續的房屋，也就是沒有辦理建設工程規劃許可證、施工許可證等相關手續的房屋。接下來為大家介紹無證房子如果被拆了有賠償嗎。

一、無證房子如果被拆了有賠償嗎

首先，需要明確的是，無證房屋的拆除是依法進行的，是對違法建設的整治行動，目的是維護城市規劃和建設秩序，保障公共利益和市民的合法權益。因此，無證房屋的拆除并不會給予賠償。

其次，根據我國法律法規的規定，無證房屋的建設違反了國家的法律法規，屬于違法建設，因此無證房屋的拆除是合法的。《中華人民共和國城市規劃法》第六十六條規定：“違反本法規定，擅自進行城市建設的，由城市規劃主管部門責令停止建設，恢復原狀，并可以處以罰款;情節嚴重的，可以拆除建筑物，并可以處以罰款。”可見，無證房屋的拆除是依法進行的，不會給予賠償。

再次，無證房屋的拆除是為了維護城市規劃和建設秩序，保障公共利益和市民的合法權益。無證房屋的存在可能會導致城市規劃混亂，影響城市的整體形象和發展，給市民的生活帶來不便和安全隱患。因此，無證房屋的拆除是為了維護公共利益和市民的合法權益，不會給予賠償。

最后，對于無證房屋的拆除，政府部門通常會提前進行公告和通知，告知相關業主和居民需要拆除房屋，并提供相應的補償政策和安置方案。這些補償政策和安置方案通常是根據當地的具體情況和政策來確定的，可能包括經濟補償、安置房等。但需要明確的是，這些補償政策和安置方案并非對違法建設的賠償，而是為了減少拆遷對相關業主和居民的影響，提供一種合理的解決方案。

二、無證的房子怎么買安全

首先，購買無證房屋前應該進行充分的調查和了解。可以通過與房屋周邊居民、房屋中介、房屋所有權人等進行交流，了解房屋的歷史、產權情況、是否存在糾紛等。同時，可以咨詢專業的律師或房地產中介機構，了解相關法律法規和政策，確保自己的購房行為合法合規。

其次，購買無證房屋時應該要求房屋所有權人提供相關的證明材料。雖然無證房屋沒有合法的產權證明，但是房屋所有權人可能會提供一些相關的證明材料，如購房合同、房屋買賣協議、房屋登記證明等。購房者可以通過查驗這些證明材料的真實性和合法性，判斷房屋的產權情況。

再次，購買無證房屋時可以選擇與房屋所有權人簽訂購房合同，并在合同中明確約定雙方的權益和責任。購房合同應該包括房屋的基本信息、購房價格、付款方式、交房時間、房屋的權屬情況等內容，并要求房屋所有權人提供相應的擔保措施，如提供擔保人或提供抵押物等。

最后，購買無證房屋后，購房者應該及時辦理房屋的合法產權手續。可以通過與房屋所有權人協商，共同辦理房屋的產權證明手續，如辦理房屋的土地使用證、房屋所有權證等。購房者還可以咨詢專業的律師或房地產中介機構，尋求他們的幫助和指導，確保房屋的產權手續合法有效。

海豹搬家

沒有房產證的房子拆遷怎么賠償

沒有房產證的房子在拆遷時，能獲得拆遷賠償嗎？值得收藏

小八說房產

2018-11-21財經達人

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近幾年，因為國家大力推行棚戶區改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆遷。而很多拆遷戶也從中獲得了相應的賠償，或者選擇安置房補償，或者選擇拆遷款補償。那么沒有房產證的房子，拆遷時能獲得拆遷賠償嗎？看完你就明白了。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。如果你的房子沒有房產證，那么首先你要明確自己的房屋是建在集體土地上，還是建在國有土地上。

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產權房）。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬于違規建筑，那么一般都是有房產證（大產權證）的。如果你沒有房產證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產證，最好就是根據政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產權登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

總之小產權房（沒有國家頒發的房產證）可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產權房（有國家頒發的不動產權證）才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產權房