第二套房的貸款利率是多少(第二套房的貸款利率是多少2023年)

二套房的貸款利率是多少

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名思義，區(qū)別于一套房貸利率的標準。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名思義，區(qū)別于一套房貸利率的標準。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

二套房貸款利率是多少?

商業(yè)銀行：

根據(jù)目前的市場情況，在央行基準利率的基礎上，各大商業(yè)銀行會根據(jù)實際情況來確定二套房貸款利率。一般情況下，各大商業(yè)銀行的二套房貸款利率會在基準貸款利率的基礎上上浮10%-30%。

按照當前的基準貸款利率計算，二套房貸款利率的區(qū)間大概是：

1、貸款期限在1年到5年之間(包括5年)，二套房貸款利率區(qū)間是5.225%-6.175%;

2、貸款期限在5年以上，二套房貸款利率區(qū)間是5.39%-6.37%。

根據(jù)往常的放款案例來看，借款人綜合信用越好，當?shù)胤抠J政策越寬松，借款人實際獲得的二套房貸款利率也就會越低。

公積金中心：

在，公積金中心也會根據(jù)各地的實際情況來確定二套房貸款利率。按照往常的慣例，公積金二套房貸款利率會在基準貸款利率的基礎上上浮10%。也就是說，五年期以下(含五年)年利率在3.025%左右，五年期以上年利率為3.575%。具體情況，要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來確定。

二套房的貸款利率是多少

二套房的貸款利率是多少首先，二套房的平均貸款利率是5.60%，較上年的5.39%增加了0.21%。根據(jù)我國有關法規(guī)，90平方米以上的二套住房，其首付比例不能少于60%，貸款利率也不能低于1.1倍。要確定二套房的貸款利率，首先，以借款人的家庭為依據(jù)，確定購買數(shù)量。個人住房面積在銀行貸款后，若其人均居住面積低于本地平均水平，需向銀行申請貸款，則由當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所提供的家庭面積查詢結果，全部以二套房的利率計息。

目前，中央銀行將五年以上的貸款基準利率定為4.9%，如果用貸款買二套住房，那么這個利率就會提高，至少是基準利率的1.1倍，也就是5.39%。為使中央銀行能夠更好地控制信用風險，降低住房價格，銀行提高了利率。第一次貸款的利息是八五折。而二套房通常會提高10%的利息，并且首付款比例也比較高。

二套住房最新優(yōu)惠3月30號發(fā)布了關于2017年二套住房貸款的最新規(guī)定，最低首付不得少于40%。中國人民銀行住房和城鄉(xiāng)建設部中國銀監(jiān)會發(fā)布了一則通知，要求居民用公積金購買二套房的首付比例將有所下降。購買首套住房的最低首付是20%，對于已經(jīng)繳納了購房貸款且只有一套住房的繳存職工，為了改善居住環(huán)境，再一次向銀行申請公積金委托貸款，其首付比例為30%。購買二次房貸，首付款降低到40%。

對于已有一套住房但尚未償還相應購房貸款的居民，為了改善居住環(huán)境，再次申請商業(yè)住房貸款，其最低首付比例不得低于40%，在此之前，第二套住房的首付是60%，而在北上廣深，則是70%的首付。以前的住房公積金貸款政策，在90平米以內(nèi)的首套普通自住房，首付20%。90平米或更大的，首付30%。

以上各方面介紹了關于二套房的貸款利率是多少，以及二套住房最新優(yōu)惠的相關問題。應先咨詢一下當?shù)氐你y行，因為不同的銀行每年的政策不同，而二套房的利率通常要比第一套房高，首付款也要比第一套房子的首付要高。

二套房的貸款利率是多少

西安公積金貸款利率

五年以下(含五年)年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。如遇國家調(diào)整住房公積金個人住房貸款利率，貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應期限檔次的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。一般各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明，職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并

通知申請人準予提取的鋒鬧空，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款，對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

住房公積金辦理條件：

1、個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3、借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理條例》第九條：

住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據(jù)有關法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；

（二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確銀瞎定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行彎早情況的報告。

怎樣進行銀行貸款？首套房銀行貸款利率是多少

在大家有貸款需求時，很多人都會選擇銀行，因為覺得在銀行有保障。那么，怎樣進行 銀行貸款 ？首套房銀行貸款利率是多少？

怎樣進行銀行貸款？

去銀行貸款的流程一般如下：

（1）準備貸款資料： 借款 人在貸款前要準備款所需資料，一般包括貸款申請書、本人有效身份證件、戶口簿、收入證明、婚姻證明等材料。如果是 抵押貸款 的客戶，還需出知具抵押物的產(chǎn)權證；如果是 信用貸款 客戶，那么還需提供良好的信用記錄。

（2）提交申請：準備款資料后，可以向銀行提交貸款申請，待銀行審核通過后道，與銀行簽訂貸款合同。

（3）貸款內(nèi)審查：如果 房貸 ，銀行會對客戶提交的貸款申請進行初審，如果符合貸款要求那么銀行再進行貸款審批，如果不合格，銀行將會退回客戶提交的相關資料。

（4）辦理一些法律手續(xù)：如果是抵押貸款，那么客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢；除此外，如果客戶愿意容，還可以委托律師事物所代為辦理保險和公證。

（5）銀行放款

首套房銀行貸款利率是多少？

最新LPR利率報價發(fā)布，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，與上一期的LPR利率報價保持不變。房貸利率是以5年期LPR水平為依據(jù)，即各地首套房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，也就是不得低于5.45%。

目前全國首套房貸款利率平均在LPR水平上上漲大約66BP，環(huán)比上漲4BP，也就意味著現(xiàn)在銀行首套房商業(yè)房貸利率平均在5.51%左右，二套房的房貸利率平均在5.75%左右。

不同城市的上漲幅度略有差異，按照9月份的房貸利率數(shù)據(jù)，蘇州地區(qū)的首套房貸款利率達到6.03%，西安地區(qū)也達到為5.65%，均屬于全國范圍內(nèi)首套房貸款利率較高的城市。昆明地區(qū)首套房貸款利率在5.55%左右，廈門地區(qū)雖然實際利率僅為5.15%，但屬于全國首套房貸款利率漲幅較大的城市。

從LPR利率來以及各城市實際的房貸利率來看，新舊政策屬于平穩(wěn)過度，利率只有微小的變動，大部分城市在利率調(diào)整后，首套房增加的月供金額一般不超過10元，對購房者來說影響還是很有限的。

怎樣進行銀行貸款？首套房銀行貸款利率是多少？以上內(nèi)容對如何貸款以及銀行首套房的利率問題，都做了相應的介紹。其中值得提醒的是，在大家獲得貸款之后一定要按時歸還貸款，以免會帶來不必要的麻煩。

買房貸款利息

據(jù)某房產(chǎn)平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年8月（監(jiān)測時間7月20日-8月18日）全國首套房貸款平均利率為5.25%；二套房貸款平均利率為5.56%；無論是首套房還是二套房的平均房貸利率均環(huán)比上月微降。其中部分熱門城市的首套房貸款平均利率分別為：北京5.2%、上海4.69%、廣州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重慶5.25%、蘇州5.42%、石家莊5.15%、昆明5.06%、鄭州5.69%。

23個熱門城市最新房貸利率：

北京市：民生銀行數(shù)據(jù)顯示，北京首套房貸款利率在5.2%-5.39%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.7%-5.88%之間，首付8成起。

上海市：光大銀行數(shù)據(jù)顯示，上海首套房貸款利率在4.65%-4.9%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。當前首套房的最低房貸利率為4.65%，較之前有所下降；二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

廣州市：郵儲銀行數(shù)據(jù)顯示，廣州首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。

深圳市：北京銀行數(shù)據(jù)顯示，深圳首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。

成都市：中國銀行數(shù)據(jù)顯示，成都首套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.13%-6.37%之間，首付6成起。

杭州市：工商銀行數(shù)據(jù)顯示，杭州首套房貸款利率在5.12%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.30%-5.64%之間，首付6成起。

重慶市：平安銀行數(shù)據(jù)顯示，重慶首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付4成起。

武漢市：武漢中國銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率在5.68%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.93%-6.13%之間，首付5成起。

蘇州市：浦發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，蘇州首套房貸款利率在5.40%-5.64%之間，；二套房貸款利率在5.80%-5.88%之間，首付8成起。

西安市：農(nóng)業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示，西安首套房貸款利率在5.44%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付4成起。

天津市：天津銀行數(shù)據(jù)顯示，天津首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付6成起。

南京市：首套房貸利率在5.45%--5.50%之間浮動，二套房貸利率為5.75%。南京銀行和興業(yè)銀行相關人員表示從未停止過二套房貸款業(yè)務。華夏銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.73%-5.88%之間，首付8成起。

鄭州市：廣發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，鄭州首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付6成起。

長沙市：建設銀行數(shù)據(jù)顯示，長沙首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈陽市：廣發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，沈陽首套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青島市：工商銀行數(shù)據(jù)顯示，青島首套房貸款利率在5.35%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.65%-5.88%之間，首付4成起。

寧波市：建設銀行數(shù)據(jù)顯示，寧波首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付4成起。

東莞市：招商銀行數(shù)據(jù)顯示，東莞首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

無錫市：華夏銀行數(shù)據(jù)顯示，無錫首套房貸款利率在5.90%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.15%-6.37%之間，首付5成起。

濟南市：招商銀行數(shù)據(jù)顯示，濟南首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行首套房利率僅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。無論是首套房還是二套房的房貸利率均有所下降。浦發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率5.19%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南寧市：2020年9月南寧無論新房還是二手房房貸利率整體下調(diào)，其中首套房貸款利率在5.75%-5.88%之間；二套房貸款利率在6.00%-6.17%之間。郵儲銀行銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率5.88%-6.13%之間，首付2成起；二套房貸款利率6.13%-6.37%之間，首付4成起。

贛州市：首套房貸款利率在5.65%-5.65%之間；二套房貸款利率在5.88%-6.15%之間。

西安買房，首套房，中國銀行貸款利率是多少

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務規(guī)定請以實際為準。

2022年西安建設銀行首套房貨款利率

1-5年為2.75%，6年以上(包含6年)3.25%，首套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行基準利率上浮15%-20%，1-5年為4.75%，6年以上（包含6年）4.9%。

西安首付比例標準：

一、首次使用公積金貸款購買自住住房：

1、面積在144_(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價的35%

2、面積在144_以上的首付比例不低于房屋總價的40%

二、結清首次住房公積金貸款后，再次申請公積金貸款購買自住住房：

1、面積在144_(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價的50%

2、面積在144_以上的首付比例不低于房屋總價的55%；

三、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理

購買精裝修房屋首付款比例不低于房屋總價的40%，注：組合貸款首付比例應當同時滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。

2021年西安各大銀行房貸利率

2021年西安各銀行住房貸款利率如下：1.北京銀行：首套利率5.65%，二套利率5.9%，一個月后可提前還款。2.秦農(nóng)銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%，還款滿1年可提前還款，無違約金，無還款次數(shù)限制。3.成都銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%，貸款后滿1年可提前還款。4.建設銀行：首套利率5.782%，二套利率6.027%，支持公積金組合貸、異地公積金組合貸、軍人公積金。5.民生銀行：首套利率5.78%，二套利率6.03%，放款后即可提前還款，免預約、免違約金。6.西安銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%。

拓展資料；一、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、利融網(wǎng)作為國內(nèi)領先的消費信貸信息服務企業(yè)，是國內(nèi)唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業(yè)，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網(wǎng)申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果采用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網(wǎng)提供的這筆過橋助學貸款入學以后，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然后用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時注明先息后本服務，即在入學前到利融網(wǎng)申請先息后本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業(yè)。

四、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。

二套房貸款利率是什么

二套房貸款利率

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。

二套房貸款利率？貸款利率上浮多少

貸款利率上浮多少？

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40％。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

二套房利率上浮多少

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二套房利率上浮多少

1、根據(jù)國家相關規(guī)定，二套房首付款比例不得低于70%，二套房的房貸利率是基準利率的1.1倍，使用公積金貸款的二套房利率為4.5%，商貸的基準利率為6.55%。

2、對已購置首套普通住房的居民，二套房按揭貸款的首付比例為30%，二套房的貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有一套住房并已結清此購房貸款的居民，為改進住房條件，再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行實行首套房貸款政策。

二套房怎么認定

1、父母名下已有一套住房，并且以未成年子女名義再次購買普通商品房的為二套房，根據(jù)相關規(guī)定，家庭成員包括借款人、未成年子女以及配偶，所以以未成年子女的名義再次申請貸款的，就會按照二套房政策來執(zhí)行。

2、根據(jù)新政的相關規(guī)定，在未成年的時候如果名下已有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購房的也是按照二套房的政策執(zhí)行的。

3、個人名下貸款購房并結清之后出售的，再次貸款購房的也會按照二套房政策執(zhí)行，也就是說貸款買的房子雖然已經(jīng)出售了，但是有貸款記錄的，也被算為二套房。

4、首次購房時使用商業(yè)貸款的，只要有過貸款幾率，如果再次用公積金貸款買房的，不管房貸是否已結清，也會被按二套房的政策執(zhí)行。

5、一方婚前貸款購房，如果在婚后想再用另一方的名義貸款購房的，不管戶口有沒有落在一起的，只要再次申請貸款買房都屬于二套房，同樣也是按照二套房政策執(zhí)行。

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二套房公積金貸款利率是多少

面對不斷變化與調(diào)整中的購房政策的時候，買房人對于貸款的相關知識都不是非常了解，那么二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什么呢？下面一起來學習一下吧。

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一、二套房公積金貸款利率是多少

1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規(guī)定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。

2、貸款年限在五年(含五年)以內(nèi)的，那么個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那么個人住房公積金貸款利率是3.25%。

3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，并且上調(diào)幅度和貸款人的資質(zhì)等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內(nèi)的，那么個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那么個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。

4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業(yè)貸款就會被認定是第二套，并且需要支付的首付款金額也會差很多。

二、二套房公積金貸款政策

1、3.17信貸政策以后，公積金貸款認定的原則仍然是“認房不認貸”，也就是說貸款人的家庭名下在當?shù)貨]有首套住房，假如擁有1套住房的話，那么再次購買就是屬于第二套房;假如在當?shù)貨]有住房，但是在外地有貸款買房，并且貸款已經(jīng)還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那么就是屬于首套房。

2、自從3月24日開始，離婚1年以內(nèi)并且申請商業(yè)貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執(zhí)行。

3、3.17信貸政策以后，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調(diào)整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。

4、3.17信貸政策對商業(yè)貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調(diào)整，由原來的最長30年調(diào)整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業(yè)貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。

以上就是關于二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，并且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。

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第二套房貸款首付是多少，利率是多少

您好：商業(yè)貸款首套購房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商業(yè)貸款基準利率4.9%

公積金貸款首套購房，首付20%，最多120萬，利率是基準利率，二套貸款也是首付20%，做多80萬，利率上浮10%，公積金基準利率3.25.

1、首套房沒有貸款，全款買的房，沒有貸款優(yōu)惠

2、在外地有過商貸，那么二套房是不是不能享受首套的貸款優(yōu)惠政策？目前有過貸款不影響。