lpr利率和基準利率

貸款基準利率和LPR有什么區別

近段時間，央行降息引發了公眾關注和熱議，LPR也開始被頻繁討論，目前還是有很多人不清楚LPR究竟是什么意思，尤其是其與貸款基準利率有何不同。那么貸款基準利率和LPR有什么區別呢?這些區別表現在哪些方面？

貸款基準利率和LPR有什么區別?

貸款基準利率是由央行指定的，給商業銀行的貸款指導性利率，商業銀行會參照基準利率在一定范圍內浮動確定銀行的實際貸款利率，日常生活中常聽到的降息、加息，都是以這個基準利率為調整標準;而LPR是由18家銀行共同報價產生的，是商業銀行對其最優質客戶自行的貸款利率，其他貸款利率在這個基礎上加點生成。

通俗理解上，央行會根據目前的經濟形勢、宏觀需要不定期調整貸款基準利率，而LPR由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術平均得出，每月20日重新報價計算，這個利率有可能降低也有可能提高。由此可見，相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，也更能夠反映市場供求關系的變化情況。

LPR還包括1年期和5年期以上兩個期限品種，其中5年期以上的LPR報價能夠直接影響到購房者的房貸利率變化，公眾在了解關注LPR時，可以重點看5年期以上的LPR報價，這與借款人應還的利息密切相關。

總之，貸款基準利率更能提現政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，央行會適時調高貸款基準利率，抑制過熱市場;而LPR更具有市場化屬性，能夠更加準確反映市場供需關系的變化。

基準利率和lpr的區別哪一種會更加劃算

LPR定價基準轉換后，很多房貸族應該都知道央行基準利率和LPR，但卻不知道它們有什么不一樣。接下來就一起去了解一下基準利率與LPR有什么區別吧!

基準利率和lpr的區別

1、發布機構不同

央行基準利率一般是指是由中國人民銀行發布給商業銀行的指導性利率，是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。央行基準利率又分為存款基準利率、貸款基準利率等。LPR中文名稱為“貸款市場報價利率”，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，由18家銀行報價，剔除最高、最低報價，再對其余報價進行加權平均計算后得出。

2、發布時間不同

央行基準利率沒有固定的發布時間，由人民銀行不定期發布，短的一兩年，長的三五年。LPR有固定的發布時間，時間為每月20日的9點30分，遇上節假日公布時間會順延。

3、市場化程度不同

基準利率的升降幅度由央行決定，當央行放松流動性時，就可以通過降低基準利率刺激各金融機構加大信貸投放力度。當央行收緊流動性時，就可以通過提高基準利率增加資金使用成本從而約束減少資金市場上的資金量，以達到緊縮“放水閥門”的作用。LPR相比于貸款基準利率更為的市場化，可以及時反映市場利率的變動情況，在保障政策利率傳導效力的同時，提高市場利率向信貸利率的傳導效率，完善利率調節框架。

基準利率和lpr哪種更劃算?

選擇固定的基準利率還是LPR，需要根據實際情況和自身承受風險能力具體分析。大部分購房者的房貸利率都是相對基準利率上浮的，建議對于剩余還款期限不長，或者對利率變化不敏感的購房者，可以選擇參考LPR定價，以享受中短期LPR下行帶來的月供減少的紅利;即使長時間維度內LPR出現了上行，增加的月供對于這些購房者的生活影響也不大。

如果今后LPR報價下調，那么按LPR利率執行會更劃算。反之，如果今后LPR報價上調，則按固定利率執行更劃算。

以上就是基準利率和lpr的區別，以及關于兩者誰更劃算的相關分析，希望這些內容能夠幫助到大家。

lpr利率和基準利率，究竟什么劃算？

lpr利率和基準利率，究竟什么劃算？

基準利率，因為無論銀行利率將來如何變化，都不會影響你的抵押貸款利率。貸款年限較長的用戶，如20-30年，然后可以選擇LPR，根據國家金融政策，未來利率可能會逐步下降。但是，最終如何選擇取決于用戶自身的需求，選擇哪種利率是可以的。LPR又叫做“貸款市場報價利率”。具體到每月，由18家專門銀行報告其貸款利率，然后刪除最高價格和最低價格，剩余16個利率計算平均值，得到本月LPR，所以每個月都在浮動。

首先要指出很多人的錯誤，不要改變LPR，變成固定利率而不是基準利率；換句話說，基準利率沒有選擇，你只有兩個選擇：選擇換成LPR±點。直接換成固定利率。例如，你今年的抵押貸款利率是4.9%，以后一直按4.9%還到結束。也就是說，如果你不改變它，LPR，在未來，你所有的貸款都將繼續按照你現在的利率，直到貸款還清，未來的市場利率趨勢如何變化與你無關。

看看當前的絕對利率，然后比較整體經濟發展水平和市場你認為未來10年和20年，雖然短期來看，升息降息難免會波動，但答案可能會大不相同，直到20~30年的貸款周期。抵押貸款利率的變化實際上是將抵押貸款利率市場化，即抵押貸款利率將隨著市場的變化而變化。

眾所周知，過去，抵押貸款利率的決定權掌握在央行手中，主要由央行根據貨幣政策目標調整基準利率；錨改變后lpr利率是由商業銀行和地方政府向商業銀行和地方業銀行和地方政府決定抵押貸款利率的大小。至于lpr要根據這兩個利率的定價來比較利率是劃算還是基準利率。LPR與央行基準利率相比，新機制下實施的房貸利率差別不大。LPR利率每月20日重新報價，且只高不低，后期上漲概率較大，而這些只對新發放貸款的客戶影響較大，

房貸lpr利率什么意思和基準利率哪個好

房貸LPR利率是指貸款市場報價利率（Loan Prime Rate），而基準利率則是指中國人民銀行公布的基準貸款利率。兩者在房貸市場中都扮演著重要的角色，但具體哪個更好，需要根據不同的情況進行分析。

LPR利率是一種市場化的利率，由多家銀行報價形成，能夠更靈活地反映市場資金供求情況。因此，在市場利率波動較大的情況下，使用LPR利率作為房貸利率，可以更好地保護借貸雙方的利益。此外，LPR利率的透明度更高，可以促進市場公平競爭，有利于提高市場效率。

然而，基準利率作為中國人民銀行公布的官方利率，具有較高的權威性和穩定性。在市場利率波動較小的情況下，使用基準利率作為房貸利率，可以更好地保持金融市場的穩定。同時，基準利率也可以作為一種政策工具，用于調節經濟運行和通貨膨脹等方面。

因此，無法簡單地判斷哪個更好，需要根據市場情況和政策需求進行選擇。對于借款人來說，應該根據自身情況和市場環境，選擇適合自己的房貸利率方式。同時，金融機構也應該根據市場情況和風險管理要求，合理選擇房貸利率方式，確保金融市場的穩定和健康發展。

貸款基準利率轉換為LPR有什么影響？

住房貸款轉換lpr到底有什么影響？

住房貸款轉換成LPR利率后，主要的影響就是利息會發生變化。在簽訂合同時，會約定一個調整的期限，期限一到LPR利率就會變化，這時候利率比之前低，利息就會減少，而利率比之前的高，利息就會有所增加。因此，選擇LPR利率就需要承擔利息可能會增加的風險。

另外，而選擇固定利率的話，則不管之后基準利率如何變化，房貸的利率都是不變的。

房貸利率換錨，對樓市有何影響？

買房子的時候，辦理按揭貸款，說利率是市場利率加40bp，這是指浮動利率，在基準利率上加40個點。

浮動利率，固定利率。

根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，并決定貸款利率“換錨”為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。

一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對于轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩余期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今后的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。

選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決于房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助于鎖定月供成本，還便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處于下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以采用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

基準利率和Lpr到底什么關系，改不改有什么不同？

基準利率和LPR二者都是貸款定價的參考。不同的是貸款基準利率由央行公布，而LPR由各報價行根據公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率，MLF)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出。相比來說，LPR是一個市場化的指標。

基準利率改LPR對于存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利率=貸款基準利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一調。現在面臨的問題是，按揭貸款期限長達20-30年，往后貸款基準利率基本不用了，也就是貸款基準利率不變。

擴展資料：

在新機制下，房貸利率=

LPR*(1+12%)，假如上浮比例12%，當然這個比例受到房地產調控影響。如果調控從嚴，上浮比例還會上升。

上浮比例確定后，按揭貸款一般根據LPR一年一調。如果LPR下行，那么貸款利率將下降，也能節省一部分利息。有銀行人士反饋，如果LPR變化比較大，商定后也能半年一調。

參考資料來源：百度百科-LPR

LPR利率與基準利率的區別是什么

財經頻道上，經常可以聽到媒體報道LPR利率與基準利率，上升或下調至了，對經濟產生什么樣的影響。那么，你知道這兩種利率之間有什么區別嗎?

LPR利率與基準利率的區別是什么?

1、發布時間

LPR是自2019年8月20日中國人民銀行根據18家銀行最新的報價計算所產生，發布時間為每月一次。基準利率的發布是不定期的，目前執行的基準利率標準由中國人民銀行2015年10月24日發布的，截至今日仍在使用

2、是否固定

LPR是銀行根據18家銀行報價、計算所產生的一個浮動利率。浮動的利率主要是由市場的供需情況所決定的，市場行情好的時候LPR上浮，行情較為低迷的時候LPR下浮。基準利率，在貸款中可以選擇以基準利率上浮或下調的固定貸款利率。

3、定價模式

際執行利率以最近一期或指定時間相應期限的LPR為定價基準加點形成。基準利率定價，實際執行利率與貸款基準利率為基準上下浮動。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

4、性質不同

LPR是貸款市場報價利率,基準利率是金融市場的參照利率，二者適用場景不同。

5、作用不同

LPR的作用是指導信貸市場產品定價,基準利率的作用是幫助形成利率市場化機制，二者對市場作用不同。

上述是LPR利率與基準利率之間的一些區別，大家可以關注一下。

LPR、公開市場操作和基準利率的關系是怎樣的？

對于購房者來說，現在想要買房的話，就只能通過貸款的方式來購買，因為現如今的房價實在是太高了，很多家庭都沒有支付全款買房的能力。貸款買房的時候，購房者需要對房貸利率進行了解，現如今不僅需要了解房貸利率，還需要了解LPR。那么什么是LPR？LPR和房貸利率有什么不同？

什么是LPR？

想要了解房貸利率，就要先了解LPR，LPR的全稱是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是以LPR來計算的，首先是央行給商業銀行規定了一個貸款的基準利率，商業銀行根據基準利率、銀行的額度、客戶的資信和風險情況在基準利率基礎上進行一定的浮動，然后這個數據就是具體的貸款利率。

現如今商業貸款買房的基準利率是4.9%，銀行在4.9%的基礎上進行浮動，借款人在申請房貸時可能是上浮1.1倍的利率，因此貸款利率就是5.39%，當前全國首套房房貸平均利率是5.44%，大概就是在基準利率上上浮了11%。當然現在貸款買房的時候，在基準利率上上浮20%甚至30%的也有不少，個別上浮40%都有存在。

LPR和房貸利率有什么不同？

LPR和房貸利率對于借款人來說都是很重要的，它們是銀行貸款定價的參考，只是貸款基準利率由央行公布，而LPR由各報價行根據公開市場操作利率加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，因此相對于房貸利率來說，LPR是一個市場化的指標。

LPR和房貸利率的關系是什么？

貸款買房的時候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計算實際房貸利率的時候，房貸利率=基準利率*（1±浮動比例），而未來要計算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點，所以未來的房貸利率是在LPR基礎上加上一定的點位，但是這個點位是各個銀行根據自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準利率。

現如今的LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.25%，另一種是5年以上的LPR是5.85%，當前央行的基準利率是4.9%，雖然兩者相差并不大，而且以后的LPR更新會更加頻繁，因此LPR更加符合央行的調控目的，用起來更加方便。

以上就是關于什么是LPR，以及LPR和房貸利率有什么不同的相關內容，現在買房不僅需要了解房貸利率，還需要了解清楚LPR，也就是了解清楚貸款市場利率報價。但是對于剛需族來說，即便是貸款利率上漲了，該買房的時候還是得買房，不買房就意味著沒有房子住，因此這只是我們作為買房的一個參考因素。

房貸利率可選擇，基礎利率與lpr差距在哪里？

基礎利率與LPR差距在哪里？實際上LPR就是市場基礎利率，所以基礎利率跟LPR其實沒有什么太大的區別兩者，其實就是同一個概念。

我個人推測你要問的應該是房貸固定利率模式與LPR利率模式的差距在哪里吧？

根據央行的有關規定，從2020年3月1日到2020年8月31日，房貸存量客戶可以對貸款利率進行調整，大家有兩種方式可以選擇，一種是固定利率，還有一種是基于LPR的定價利率。

我相信過去一段時間，很多朋友有可能已經接到銀行的短信通知要求大家對房貸利率進行更改，但是對于利率更改，很多人都丈二摸不著頭腦，固定利率和LPR利率到底有什么區別，到底應不應該更改？

對于這些問題，我們先來了解一下房貸固定利率模式和LPR利率模式的差距在哪里。

固定利率模式簡單來說就是利率固定，一旦大家選擇固定利率之后，在房貸剩余的時間里面，這個利率都不會改變，不管未來央行基準利率或者市場上的LPR有什么樣的改變，大家的房貸利率都會一直維持在一個固定水平，不會有任何變化。

我們舉一個最簡單的例子，假如大家目前的房貸利率是4.9%，房貸剩余時間是15年，然后大家跟銀行簽署合同，選擇固定利率模式，那么在剩余的15年時間里面，大家的房貸利率一直會按照4.9%來執行，不會有任何變化。

我們再來看一下基于LPR定價的利率模式。

基于LPR定價的房貸利率計算公式如下，房貸利率=LPR+加點值，這里面LPR央行會在每個月的20號公布，這個LPR是浮動的。

而加點值是固定的，加點值的=房貸調整日的實際利率減去2019年12月份LPR。

假如目前大家的實際房貸利率是5.39%，那么加點值=5.39％-4.8％=0.59％（59BPS）。

在把加點值計算出來之后，以后大家的房貸利率就等于LPR+0.59％。

這種利率模式不是固定的，而是浮動的，房貸利率的多少會隨著LPR的變化而變化，LPR利率上升了，那么房貸利率就會跟著上升，相反LPR的利率下降了，房貸利率也會跟著下降。

至于固定利率模式和LPR利率模式哪個更好？這個沒有一個絕對答案，因為誰也不知道未來利率會出現什么樣的變化。假如未來LPR比4.8%更高了，那么選擇LPR這種利率模式的利息就會更高。但假如未來LPR的利率比較低，比如只有4.5%，那么選擇LPR利率模式的利息就相對比較低一些。

因此在變更利率模式的過程當中，到底應該選擇哪一種，大家一定要根據自己的實際情況來選擇，不過按照未來我國信貸市場的利率走勢來看，我認為選擇LPR這種模式會更劃算一些。

基準利率和lpr的區別

LPR就是指基礎利率。

早在2013年7月，央行全面放開貸款利率管制，10月就啟動運行了LPR。但是商業銀行在實際放貸中，仍然會以貸款基準利率（又稱官定基準利率）為定價參考。

LPR利率報價基本上完全跟隨官定基準利率變化，且真正應用LPR定價的貸款占比低。

所以，這個指標實際使用的比較少，出現“市場利率走低，但是貸款利率居高不下”的現象。

LPR和央行發布的貸款基準利率以后還有關系嗎？

LPR和央行發布的貸款基準利率以后還有關系嗎？其實這是很多人的誤解，很多人對LPR和貸款基準利率的關系是模糊的和錯誤的，不少人認為這次LPR的推出就是為了和貸款基準利率脫鉤，然后以后貸款基準利率降低，而LPR上升，不要小，筆者寫過很多篇關于LPR的文章，當中的留言有這種認知的很多啊，這里筆者要為LPR正名！

1、LPR和貸款基準利率的關系是什么？LPR是用來取代貸款基準利率，其作用和以前的貸款基準利率是一樣的，都是作為貸款市場利率的定價基準，LPR的全稱就是貸款市場利率報價，其作用和之前的貸款基準利率是一樣的，只是產生的機制不同。LPR的創建和誕生就是為了取代貸款基準利率。現在應該明白了嗎？LPR其實就是以前的貸款基準利率，所以完全就不存在所謂的LPR是為了和貸款基準利率脫鉤，是銀行想方設法為了讓貸款基準利率下降，但是為了避免讓房奴們享受優惠，于是就推出了LPR，然后LPR就漲，這種想法是完全錯誤的！

2、用以前的貸款基準利率的走勢來預測LPR合適嗎？用以前的貸款基準利率的走勢來預測LPR合適嗎？其實是合適的，上文也說了，LPR的作用和貸款基準利率是一樣的，換言之，以后就沒有貸款基準利率了，取而代之的就是LPR了，所以用以前的貸款基準利率的走勢來預測LPR的走勢在邏輯上是走得通的。甚至你都可以簡單的把LPR視為以前的貸款基準利率，他們都是貸款的利率定價基準，是所有貸款利率定價參考的對象，以前的貸款基準利率是由央行直接決定的，商業 銀行是無處影響的，但是現在的LPR一方面受央行的影響，另一方面又是由18家商業銀行共同報價，然后取出最高價和最低價，最后取算術平均值決定的。

而且LPR是每個月公布一次，頻率上也是比較及時，而我們的貸款基準利率上一次調整還是在2015年10月份，至今已經四年多了，5年期以上的貸款基準利率依舊維持在4.9%，以后也永遠定格在4.9%了。以后如果說降息，那么就是降低LPR了，當然還有一個需要提醒的就是和貸款基準利率相對應的存款基準利率還是保存的，并且根據央行負責人最近的講話，這個存款基準利率會一直保留。以后降息也有可能是降低存款準備金率。