工程貸款需要什么條件(在建工程貸款需要什么條件)

工程貸款需要什么條件

法律分析：要有國有土地使用權；使用正在建設的工程作為抵押，需要取得工程施工許可證；投入的工程公司的自有資金要占總投資的25%以上。工程建設因所需的資金較大，貸款的的流程會更加嚴格，在辦理過程中要按照相關規定及申請條件準備好材料。

法律依據：《民法典》第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。

工程貸款需要什么條件呢

1.要有國有土地使用權；

2.使用正在建設的工程作為抵押，需要取得工程施工許可證；

3.投入的工程公司的自有資金要占總投資的25%以上。工程建設因所需的資金較大，貸款的的流程會更加嚴格，在辦理過程中要按照相關規定及申請條件準備好材料。

我們通過以上關于工程貸款需要什么條件呢內容介紹后,相信大家會對工程貸款需要什么條件呢有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

工程貸款需要什么條件工程怎么貸款

項目貸款的4個基本條件

項目必須具有資本金，并且是國家規定的比例，項目符合貸款銀行的貸款投向，符合國家的產業、信貸政策；如果該項目需要相關部門審批，在申請貸款之前，須持有相關部門的批準文件；如果該項目設立在實行貸款證管理地區，需要持有人民銀行頒發的貸款證

一，項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些政府或企業的資金被占用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。

二，為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項目貸款業務。這種業務與各種傳統的融資業務有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項目主辦人之外，還需有一個為工程項目而新建立的項目單位來進行籌資、建造和經營管理這一項目。這也是其特色之一。

三，項目貸款，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括：項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自于項目本身，而不是其他來源。

四，項目貸款一般是中長期貸款，也有用于項目臨時周轉用途的短期貸款。工商銀行項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。

五，為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發了臨時周轉貸款及并購貸款等項目貸款業務品種。

工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施后在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。

3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的風險：

1、在建工程合法性風險。

根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程占用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關于同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構（一般是銀行），貸款用途只能用于在建工程繼續建筑資金。

2、價值確定風險。

在建工程抵押權范圍僅限于設定抵押時已經建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記后在建工程上繼續新增的層數和占用范圍外的土地使用權。

3、合同風險。

建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以下內容：

（1）《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》三證的編號；

（2）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。

如何辦理工程機械貸款

對于工程機械貸款指的是工廠用于購買大型工程機械設備用途的貸款，對于工程工程機械貸款額度一般是大額的，那么如何辦理工程機械貸款成為很多想要問的，下面借貸網我就來給大家介紹一下關于如何辦理工程機械貸款。

工程機械貸款辦理條件：

1、借款人年齡需要在18到60周歲之間，而且還具備完全民事行為能力的自然人，并且符合個人經營貸款對象的條件。

2、借款人所在區域是在分行業務管轄范圍內，并且有有效的居住證明材料，還需要有有效合法的身份證明。

3、對于借款人需要具備運營資質，或者是掛在具備專業運營資質的公司名下。

4、對于借款人需要具備一定的機械相關專業，從事相關專業滿一年以上，具備一定的償還貸款能力。

5、滿足銀行所規定的其它要求。

工程機械貸款流程

1、申請人到本行指定經銷商處購買或租賃工程機械，并簽訂購置或租賃合同或協議;

2、申請人向銀行提出借款申請，填寫借款申請書，同時向本行交驗有關證明和資料;

3、銀行對借款人和擔保人交驗的證明、資料及"個人信用報告"內容進行審查;

4、雙方簽訂借款合同和相應的擔保合同，并辦理有關保險及抵押登記手續;

5、銀行發放貸款，貸款資金由本行以轉帳方式劃至工程機械銷售或租賃商在銀行開立的帳戶;

6、借款人按約定的還款方式還本付息，全部貸款本息清償完畢，辦理抵押登記注銷手續;

工程合同可以貸款嗎

一、正面回答

不行。在建工程抵押，找一個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優點就是成本較其他方式低一些。工程合同貸款的條件是工程取得土地證、建筑工程施工許可證并且自有資金占總投資25%以上。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

二、分析

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、工程合同的類型？

1、固定總價合同的合同價，固定總價就是按商定的總價承包工程。它的特點是以圖紙和工程說明書為依據，明確承包內容和計算包價，并一筆包死；

2、按量計價合同的合同價，按量計價合同以工程量清單和單價表為計算包價的依據；

3、成本加酬金合同的合同價，這種承包方式的基本特點是按工程實際發生的成本，加上商定的總管理費和利潤，來確定工程總造價。

一般工程貸款可以貸多少呢

一般工程貸款可以貸15萬左右。因為各家銀行所推出的裝修貸款業務不盡相同，在額度上也有所差異，比如工商銀行可申請到的裝修貸款最高不能超過裝修工程總費用的50%，且單筆貸款額度原則上不能超過15萬元。

另外，抵押類裝修工程貸款和無抵押裝修工程貸款的最高額度也有差異。比如，銀行的無抵押裝修消費貸款，一般最高可貸額度為50萬元，且最高通常只是個人月收入的4-8倍左右。而如果有房產作為抵押申請裝修貸款，各家銀行給出的可貸額度通常是房產評估價值的70%，貸款額度相對較高。

工程款欠款利息怎么算。

利息屬于法定孳息。發包人欠付工程款時，除應承擔向債權人繼續支付工程款的責任外，還因支付拖欠工程款的利息。這是法律規定的做為債務人的發包人應承擔的法定義務，毋需雙方約定。對于拖欠工程款利息的記付標準，司法解釋兼顧尊重當事人的意思自治和公平原則，規定當事人對利息計算標準有約定的，按照約定處理。

當事人沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。利息從應付工程款之日計付。對于如何確定“應付工程款之日”。司法解釋區分不同情況分別作了以下規定。

1、當事人對工程款支付時間有約定的，應尊重當事人的意思表示，以雙方約定的付款時間作為計付利息的開始時間。

2、當事人對工程款的支付時間沒有約定或者約定不明的，下列時間應視為付款時間。

(1)建設工程實際交付的，為交付之日。

(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;建設工程未交付，工程款也未結算的，為當事人之日。

單憑工程合同貸款可以么？

一、單憑工程合同貸款可以么?在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的。在建工程抵押，找一個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優點就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評估值的50%，即銀行認可的抵押率不會超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程并不是每個銀行都認可的抵押方式，其次對于在建工程很多銀行是從嚴的，不是很好批。建議找一些地方性的商業銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。二、工程合同無效的法律后果是什么?1、參照合同約定支付工程價款根據最高人民《關于審理建設工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規定，建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。2、承包人承擔修復費用根據最高人民《關于審理建設工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格，但是修復后的建設工程經竣工驗收合格的，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持。3、不予支付工程款根據最高人民《關于審理建設工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。4、發包人按照過錯承擔相應的民事責任根據最高人民《關于審理建設工程施工合同案件適用法律問題的解釋》規定，因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。綜上所述，建設方在開發商品房項目過程中，需要占用大量資金，自有資金不夠的話，其經常會向銀行貸款。如果靠一張工程合同去銀行貸款是不行的，銀行也不會批準。工程合同貸款的條件是開發商拿到土地證和建設許可證，并且自有資金在總投資中占一半以上。

工程怎么貸款的介紹就聊到這里吧。

項目貸款的4個基本條件項目貸款有哪4個基本條件

一、項目貸款的4個基本條件項目貸款有哪4個基本條件

1、項目需要具備資本金，且是國家規定的；

2、項目需要符合貸款銀行的貸款投向，符合國家的產業鏈、信貸政策；

3、假如該項目需要有關部門審核，那么在申請貸款前，需要擁有有關部門準許文件；

4、假如該項目設立在推行貸款證的管理區域，那么需要擁有人民銀行授予的貸款證，而且在銀行有開設基本存款賬戶或者一般存款賬戶。

以上就是項目貸款的4個基本條件相關內容。

企業固定資產貸款和項目貸款區別

1、項目貸款是一個完全的項目，是一種單個體，而固定財產貸款包括的范圍比較廣，甚至包含了項目貸款；

2、項目貸款金額比較大，例如公路、機場、電網、核電等通常選用項目融資方法，而單一的設備購置等一般選用固定資產貸款。

本文主要寫的是項目貸款的4個基本條件有關知識點，內容僅作參考。

二、委托貸款的用途是基本建設項目貸款,借款企業需要向委托銀行提供項...

看委托方要求了。銀行只是協助收回。利息、貸款用途、還款方式都是委托方和借款方商議決定的。如果是用途是基本建設項目貸款那就要按照銀行正常基礎項目貸款需要的材料準備。

工程項目貸款依靠什么

工程合同可以貸款嗎

一、正面回答

不行。在建工程抵押，找一個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優點就是成本較其他方式低一些。工程合同貸款的條件是工程取得土地證、建筑工程施工許可證并且自有資金占總投資25%以上。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

二、分析

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、工程合同的類型？

1、固定總價合同的合同價，固定總價就是按商定的總價承包工程。它的特點是以圖紙和工程說明書為依據，明確承包內容和計算包價，并一筆包死；

2、按量計價合同的合同價，按量計價合同以工程量清單和單價表為計算包價的依據；

3、成本加酬金合同的合同價，這種承包方式的基本特點是按工程實際發生的成本，加上商定的總管理費和利潤，來確定工程總造價。

在建工程可不可以使用工程合同向銀行申請貸款？

我能想到以下幾種方案供你參考：

1、在建工程抵押，找一個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優點就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評估值的50%，即銀行認可的抵押率不會超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程并不是每個銀行都認可的抵押方式，其次對于在建工程很多銀行是從嚴的，不是很好批。建議找一些地方性的商業銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。

2、合同融資，以工程合同的施工進度為主，按步驟找銀行借款，比如目前完工15%，需要進原材料多少多少錢，已有意向合同和XXX公司簽訂，需要貸款XXX萬元。這種方式能做的銀行不多，主要還是擔保方式的問題，可能會要求在建工程抵押，或者擔保公司擔保，其他公司擔保等。但是在審批環節，這種方式可以使銀行監控到整個工程進度，可以控制貸款用途合法合規，一旦有足額的擔保，這種方式獲批的可能性比較大。需要給銀行提供一些諸如工程完工進度，及后期回款預算等等，就是讓銀行相信以后有現金流還款。

3、整個工程托盤給擔保公司，作為反擔保手續，讓擔保公司給你提供擔保，找銀行貸款。這種方式如果銀行和擔保公司有合作，一般較為容易獲批貸款，資金成本較高，因為擔保費用一般在3%-5%，如果貸款利率上浮30%（目前平均值），那你一年的資金成本至少為10.8%。

利率一般上浮30%，如果你能提供較多的其他綜合收益，可能能低一些。

項目貸款的4個基本條件

項目必須具有資本金，并且是國家規定的比例，項目符合貸款銀行的貸款投向，符合國家的產業、信貸政策；如果該項目需要相關部門審批，在申請貸款之前，須持有相關部門的批準文件；如果該項目設立在實行貸款證管理地區，需要持有人民銀行頒發的貸款證

一，項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些政府或企業的資金被占用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。

二，為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項目貸款業務。這種業務與各種傳統的融資業務有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項目主辦人之外，還需有一個為工程項目而新建立的項目單位來進行籌資、建造和經營管理這一項目。這也是其特色之一。

三，項目貸款，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括：項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自于項目本身，而不是其他來源。

四，項目貸款一般是中長期貸款，也有用于項目臨時周轉用途的短期貸款。工商銀行項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。

五，為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發了臨時周轉貸款及并購貸款等項目貸款業務品種。

工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施后在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。

3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的風險：

1、在建工程合法性風險。

根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程占用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關于同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構（一般是銀行），貸款用途只能用于在建工程繼續建筑資金。

2、價值確定風險。

在建工程抵押權范圍僅限于設定抵押時已經建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記后在建工程上繼續新增的層數和占用范圍外的土地使用權。

3、合同風險。

建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以下內容：

（1）《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》三證的編號；

（2）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。

工程項目貸款在建工程如何貸款？

一、工程項目貸款在建工程如何貸款？

在建工程辦理抵押貸款需要滿足的條件：

1、借款人為主債務人;

2、債權人為具有貸款經營權的金融機構;

3、主債權的種類為貸款;

4、擔保的貸款須用于在建工程繼續建造;

5、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用權，且須將其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產一并抵押。對于借款人來說，銀行在辦理在建工程抵押的過程中會有如下的條件：1、具有法人營業執照、組織機構代碼證，并經年檢合格，公司經營管理制度健全，財務狀況良好;2、具有相應房地產開發公司資質證書，并經年檢合格;3、持有效《貸款卡》，并在貸款機構開立基本結算賬戶或一般存款賬戶;4、公司具有良好的經營業績和信譽，確有按期償還貸款本息的能力。因此，在辦理在建工程抵押貸款時要保證符合相關條件，這樣才能順利獲得貸款?

二、在建農業項目工程怎樣申請貸款

1．提出書面申請2．提供如下資料：（1）借款人基本情況。包括借款人的營業執照、公司章程、法人代表證明書或法人授權委托書（2）借款人、保證人近年來的財務報表、生產經營情況等資料（3）抵押物、質物清單和有權處分人同意抵押、質押的證明及保證人同意擔保的證明文件（4）購銷合同、進出口批文及批準使用外匯等與申請該筆流動資金貸款用途密切相關的有效文件（5）中國人民銀行頒發的貸款證（卡）（6）銀行要求的其他資料

三、在建工程抵押的流程是怎么的

在建工程抵押貸款辦理流程：

1、在前期付諸實施之前公司應到相關專業機構咨詢以詳細了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項；

2、公司向相關銀行提交貸款申請材料并到銀行指定的相關會計師事務所進行工程實際價值評估；

3、公司到房地產登記管理部門辦理在建工程抵押貸款的相關登記手續；

4、等待銀行貸款理事會發布的最終審核結果而一般五天左右便可最終實際獲得貸款款項。

四、在建農業項目工程怎樣申請貸款

1.提出書面申請2.提供如下資料:(1)借款人人的營業執照、公司章程、法人代表證明書或法人授權委托書(2)借款人、保證人近年來的財務報表、生產經營情況等資料(3)抵押物、質物清單和有權處分人同意抵押、質押的證明及保證人同意、進出口批文及批準使資金貸款用途密切相關的有效文件(5)中國人民銀行頒發的貸款證(卡)(6)銀行要求的其他資料

在建工程抵押貸款條件

在建工程抵押條件:

抵押貸款的用途是在建工程繼續建設所需的資金。

繳納所占土地的全部土地出讓金，取得國有土地使用權證。

抵押合同應當載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的編號。

投入項目的自有資金必須達到項目建設總投資的25%以上，并確定項目建設進度和項目竣工交付日期。

在建工程是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或者技術改造、設備更新、大修理工程等未完工項目支出。在建項目通常有兩種方式:“自營”和“外包”自營在建工程是指企業自行采購工程材料、自行施工和管理的項目；在建工程是指企業通過簽訂合同，由其他工程隊或單位承包的工程。

事業單位在建工程是指各類建筑物(包括新建、改建、擴建、修繕等。)和已發生必要費用但尚未竣工交付的設備安裝工程。

如何辦理在建工程抵押貸款

一、如何辦理在建工程抵押貸款

在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：

土地

建設用地規劃許可證；

建設工程規劃許可

建筑工程施工許可證；

營業執照；

商品房預售許可證

二、在建工程抵押需要什么條件

一、在建工程抵押需要以下條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。二、在建工程抵押價值評估的評估范圍有哪些?1、土地權屬在建工程的土地權屬有兩種性質，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權;以租賃方式取得的土地使用權;以無償劃撥方式取得的國有土地使用權;集體所有制土地使用權。不同的權屬性質和情況，其抵押評估價值內涵和被評估在建工程即將發生的經濟行為是不完全相同的。2、項目權屬對在建房地產項目的抵押貸款評估，要查明委估房地產項目是否屬聯建項目或是否有參建單位，委托單位對委估的在建項目整體或部分是否確實擁有所有權。若委托單位是委估對象的主建單位，另有一個或兩個參建單位，則參建單位的價值不屬于委托單位所有，其價值不屬于委估房地產的抵押范圍;若委估房地產項目是聯建項目則委托單位對委估對象擁有的權利部分是多少?因此評估人員必須對上述情況進行充分的調查并把握，其中特別是要搞清楚項目公司的組成各方的權利狀況以及各方之間的經濟合同在法律上是否有效等等。評估人員只能對委托單位對委估房地產項目所實際擁有的權利部分進行抵押價值評估。3、工程進度在估價實務中，各個委估在建項目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設計地坪以下的基礎工程(包括地下室結構部分);有的是剛剛完成了裙房的結構部分;有的已完成全部的結構封頂等等。大部分的項目，其裝修及設備安裝工程還沒有進行。對于上述不同的情況，評估時必須準確地把握在建工程項目的實際完成進度，即把握其已完成的實物工程量，對于那些未安裝并固定在建筑物主體上的材料和設備，就不能納入在建房地產項目的評估范圍。因此在對在建工程進行抵押價值評估時，不能簡單地根據工程的實際投資進度來評估其價值。4、銷售狀況有些委估的房地產在建項目，已領有商品房預售許可證，并已預售了部分樓盤。評估抵押價值時，必須清楚地把握兩個問題，一是預售許可證所允許預售的樓層及其建筑面積，即可售部分;二是開發商已實際出售了多少建筑面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬于委托單位所有，委托人無權將其抵押。三、在建工程抵押可能存在的風險：1、在建工程合法性風險。根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程占用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關于同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民關于適用若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構(一般是銀行)，貸款用途只能用于在建工程繼續建筑資金。2、價值確定風險。在建工程抵押權范圍僅限于設定抵押時已經建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記后在建工程上繼續新增的層數和占用范圍外的土地使用權。3、合同風險。建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以下內容：(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》三證的編號;(2)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;(3)已投入在建工程的工程款;(4)施工進度及工程竣工日期;(5)已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

三、攜程金融車抵貸是怎么辦理？

1、提交貸款申請：借款人向貸款機構提交汽車抵押貸款申請，以及各種個人證明資料，包括收入證明、工作證明、行車本、駕駛證等。

2、受理申請：貸款機構接受借款人的貸款申請，對申請人提交的資料進行檢查，對缺少的資料要求借款人及時補充。

3、調查與估值：貸款機構對抵押車輛進行走訪、調查，并請專業評估機構對車輛價值進行評估，出具評估意見表。

4、擬定貸款額度：根據評估價值與借款人商議貸款額度、貸款期限及貸款利率，并辦理公證手續。

5、貸款機構審批：貸款機構的風控部門認真分析借款人的各項資質，如果符合條件，通知借款人通過審核。

6、簽訂貸款合同：貸款機構根據初步擬定的結果，與借款人簽訂汽車抵押貸款合同及協議，并進行抵押登記。

7、發放貸款：貸款機構按照約定好的時間，向借款人賬戶里打入貸款額度。

四、如何辦理在建工程抵押貸款

在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：

1.土地使用證；

2.建設用地規劃許可證；

3.建設工程規劃許可證；

4.建筑工程施工許可證；

5.營業執照；

6.商品房預售許可證

項目貸款的4個基本條件 項目貸款有哪4個基本條件

1.項目需要國家規定的資金；

2、項目需要符合國家產業鏈和信貸政策的貸款投資；

3.如果項目需要相關部門審核，則在申請貸款部門的許可文件才能申請貸款；

4、項目設在貸款證書實施管理區，需要持有中國人民銀行頒發的貸款證書，并在銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。

以上是項目貸款的四個基本條件。

固定資產貸款與項目貸款的區別

1.項目貸款是一個完整的項目，是一個個體，固定財產貸款包括廣泛的范圍，甚至包括項目貸款；

2、項目貸款金額較大，如公路、機場、電網、核電等通常選擇項目融資方式，單一設備采購一般選擇固定資產貸款。