他項權證到期貸款到期怎么辦

他項權證到期了怎么辦那

法律分析：他項權證到期有兩種處理辦法：

1.先注銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權；

2.直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保物權實現；

（三）債權人放棄擔保物權；

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

他項權證上的抵押期限過了怎么辦

他項權到期辦法如下：

1、項權到期后需要辦理注銷抵押登記才可以注銷抵押權 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。

2、據《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條:有下列情形之一的,當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要

3、項權證是有時間限制的，有效期就是我們所說的債務清償期，時間長短要根據債務的期限來決定。如果債務人超過限制期限仍未清償債務，他項權利人就可以行使抵押權了。他項權證到期2年后只要未注銷，仍具法律效力，可以根據國家相關法律要件行使他項權利。

他項權證只要未注銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經過了，執行中依然保障當事人的抵押權，認定其優先權，并給予分配。建設部關于《房屋他項權證》有關問題請示的答復第二條：“、“注銷日期”，即“他項權利消失的日期”。　他項權利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人(抵押權人、典權人，下同)可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。

法律依據：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

房屋貸款到期后需要辦什么手續

房貸還完了需要到銀行辦理什么手續

房貸還完之后,客戶還需要帶上個人身份證、還款銀行卡前往銀行網點辦理貸款結清手續,申請開具貸款結清證明,并拿回押在銀行的他項權證;然后需要帶上貸款結清證明、他項權證，以及個人身份證、房屋所有權證等相關資料去當地房管局辦理解押手續。

而只有房子成功解除了抵押登記,才算是真正結束,屆時房子也才能完全屬于客戶。因此,房貸還完后得注意及時解押。 不過解押手續一般并沒有時間限制,所以客戶隨時辦理都行。要是暫時沒有時間,推后辦理也是沒問題的。

貸款買房，其實是購房者將自己所購的房屋抵押給了銀行，雖然購房者可以在所購的房屋里面居住，享受房屋的使用權，但房屋正在的產權是抵押給了銀行的，銀行要求借款人將房屋產權抵押給銀行的目的是為了風險控制，萬一遇到房貸用戶不按時還款的情況，那么銀行就就有權利向法院起訴，然后拍賣借款人所抵押的房產。

房貸還完后還要辦什么手續

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房貸還完怎么辦手續?

商業住房貸款還完后怎么辦理手續

1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個人業務部，開具《撤銷抵押登記證明》。

2、銀行會把貸款時辦理的《房屋他項權利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產權證》交還貸款人。

3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產權人必須到場，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項權利證》，到房管局產權科辦理撤銷抵押手續，取回《房屋產權證》。

房產人阿斌為你解答。

住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續？

貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產抵押登觸部門辦理抵押登記注銷手續。

房貸還完后還要去銀行辦什么手續

還款完結證明，然后注銷抵押

建設銀行 還完房貸還需要什么手續

一、房貸還完，需要和銀行辦理抵押注銷登記手續。

二、《房屋登記辦法》第四十八條　經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經實現；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

第四十九條　申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：

（一） 登記申請書；

（二） 申請人的身份證明；

（三） 房屋他項權證書；

（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；

（五） 其他必要材料。

三、房貸還清后，銀行會開具給用戶一份結清證明。用戶得到這份結清證明后，再帶上個人的身份證和房屋產權證一起到房管局辦理解除房屋抵押手續。

購房按揭貸款還完后需要什么手續

您好！

1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

希望我的回答對您有所幫助。

望采納，謝謝

工商銀行房貸償還完后還需辦什么手續

要把房本拿回了

貸款買房到貸款還清需要什么手續？

貸款還清以后銀行給個小條子，上面寫著要去打印還款憑證（這個必須還款的當天打出來，是抵稅用的，過后系統就沒你的資料了）、撤抵押（這個需要10個工作日以后的周二或者周五的下午再次去銀行辦理）

撤抵押其實就是銀行給你一份什么東西，我至今沒搞清楚給的是什么，為什么要給這個。然后要去擔保公司申請撤銷抵押，擔保公司需要去兩次的，一次是申請，一次是正式撤銷，返還部分擔保費用

擔保公司完事以后需要去房管局，房屋所在區的房管局。也需要去兩次。帶上房本，手章，擔保公司給你的一系列材料。第一次是把材料填好交上去，第二次去是7個工作日后，領房本。至此全部辦完。其實就是再在你的房本上蓋一個撤銷抵押的章子

房子按揭完了，還需要辦理什么手續嗎？

帶房產證（包括他項權利證）、貸款結清證明、身份證原件，到房管局做抵押涂銷的手續~一個人去就可以啦~

房貸還清后還需辦理什么手續

銀行對于提前還貸的客戶，一般是采取預約機制。

各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。

購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。

勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷

房貸還清后還要辦什么手續

房貸還清后還需辦理以下三項手續：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

如果在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。如果沒有辦過房產證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產證，必須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書(正本)

3、門牌證及復印件

4、購房發票及復印件

5、契證有復印件

6、結婚證及復印件或未婚證明

土地到期了怎么辦

法律主觀：

一、土地他項權證到期后怎么辦有效嗎

他項權證過期有效，可以對抗第三人。只是超過2年后沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續， 抵押權 就一直存在。

根據《 中華人民共和國民法典 》

第三百九十三條，有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅;

（二）擔保物權實現;

（三）債權人放棄擔保物權;

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

二、房屋他項權證怎么兌換房產證

貸款行會出具一份貸款結清單加上他項權證，帶上身份證到房管局注銷，過幾天就可以領到房產證原件了。

（一）房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是 房屋產權 登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

（二）房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

（三）一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據《民法典》（2021年1月1日起實施），房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

三、他項權利證變更是可以的嗎

可以變更的。但辦理變更登記需產權所有人到場并同意才可以。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

法律客觀：

《農村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。《農村土地承包法》第二十四條第一款國家對耕地、林地和草地等實行統一登記，登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

他項權證到期貸款到期沒還完的后果是什么

他項權證到期以后貸款也到期這本來就是順理成章的，更加確切的來說，是意味著他項權證到期以后應該是把欠銀行的貸款全部都償還完畢了，因為這跟當初約定的 債務清償 期的時間就是高度吻合的。否則， 他項權證到期貸款到期 沒還完的后果對于 債務人 來說是很不利的，當初 抵押 給銀行的抵押物，銀行在他項權證到期以后就可以拍賣或者是申請法院查封了。 一、他項權證到期貸款到期沒還完的后果是什么? 他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償 債務 的，他項權利人就可以行使 抵押權 了。 他項權證備案時間可以在房產局查到，一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權，無論他項權證備案時間是否過期。 主債權 訴訟時效 可以通過主張債權而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。 為了防止抵押權過期， 債權人 應該在主債權到期之日兩年內向法院提起 訴訟 并主張行使抵押權。 二、他項權證 注銷登記 1、他項權利注銷申請表; 2、申請人 身份證 ; 3、他項權利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 三、他項權證各類型登記部門有哪些? 現實生活中，他項權利通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。 《中華人民共和國 擔保法 》第四十二條規定，辦理抵押物登記的部門如下： (一)以無地上定著物的 土地使用權 抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門; (二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門; (三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門; (四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門; (五)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。 四、貸款注意事項 1、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、不要遺失 借款合同 和借據。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押 在此，也是要告誡大家，他項權證到期貸款到期這肯定是受法律保護的，所以無論如何都必須要在他項權證約定的時間之內就把貸款還了得，在他項權證到期以后貸款也全部都結束了，那么就應該到銀行把他項權證拿出來，然后自己再到發他項權證的部門依法注銷，貸款到期還沒還完就會喪失抵押物的使用權的。

他項權證到期自動解除嗎

他項權證到期不是自動解除。

房產它他項權利證到期會自動解除抵押權情況說明：

1、房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效；

2、擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權；

3、一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限；

4在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限；如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

5、此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人（銀行、典當行）可憑借他項權證相關規定，依法行使他項權利。

6、在房屋他項權證滅失時，抵押人（房屋所有人）應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。

他項權證的規定：

1、他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了；

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據相關法律規定，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

房屋他項權證：

1、房屋他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書，是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證；

2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護；

3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

綜上所述，他項權證在進行貸款期間是起到很大的作用的，若是需要進行貸款的應當提前詳細準備相關材料，以免給自己浪費不必要的時間與精力。同時在他項權證的使用過程應當注意是否到期，若是到期應當及時進行辦理，辦理成功后進行相應的貸款業務。

【法律依據】：

《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條

有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經實現；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形

他項權證到期了怎么辦那？

我們現在身邊的每一個事情都有法律給我們保證，我們的法律意識也越來越高了，可是你們知道他項權證到期了怎么辦嗎，我們應該怎么處理那，需要什么程序，我們可以找什么部門的給我們做，下面我們就來看看他項權證到期了怎么辦？ 他 項權證過期有效，可以對抗第三人。 只是超過2年后沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理 注銷登記 手續， 抵押權 就一直存在。　　 《 民法典 》第三百九十三條有下列情形之一的， 擔保物權 消滅 ： (一)主債權消滅; (二)擔保物權實現; (三) 債權人 放棄擔保物權; (四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二百二十五條規定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起日內申請注銷登記。” 《 抵押 管理辦法》第二百三十六條規定： “ 抵押合同 發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅。 房地產抵押是對債權人進行的 抵押擔保 根據我國《民法典》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。 擔保合同 是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主 合同到期 時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起 訴訟 ，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。以上就是他項權證到期了怎么辦的具體規定。 他項權證備案時間可以在房產局查到 一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權，無論他項權證備案時間是否過期。 主債權 訴訟時效 可以通過主張債權而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。 為了防止抵押權過期，債權人應該在主債權到期之日兩年內向法院提起訴訟并主張行使抵押權。 我們現在也知道了 他項權證到期了怎么辦 了，有什么不懂的地方就在網上查查，打聽打聽這方面的法律，今年每個地方的法律有所下的不同，按照法律的程序來，所以我們要多看看法律，不要做法盲，現在大家也知道了一些這方面的內容了。

他項權證到期該怎樣進行注銷

需要去房管局辦理注銷抵押手續，需要攜帶結清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及 身份證 等資料。 從目前的還款情況來看，貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清;二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續。 一、房屋他項權證辦理流程： 1、申請人持上述有關材料，到辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執; 2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。 二、房屋他項權證辦理要求： 符合《 城市房地產管理法 》、《 物權法 》、《省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。 房屋他項權證申請材料： 1、市房地產 抵押權 設立登記申請表原件; 2、市房產檔案館查檔證明原件; 3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告 4、 房屋所有權 證復印件(校對原件); 5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明; 6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業執照 副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交 抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。 他項權證到期該怎樣進行注銷，這類證件的注銷必須符合我國的相關規定，房屋的貸款償還清以后才能夠辦理這類證件的注銷。我國的相關債權者進行簽字確認，相關的房屋所有者攜帶相關的證件，到當地的房屋產權辦理大廳進行辦理這類證件。

在我國關于房屋他項權證到期怎么延期

生活當中有人對于房屋他項權證的這個證件上面標注的日期根本就沒有理解其真正的含義，實際上該日期跟我們和銀行約定的貸款償還的時間都是高度吻合的。有人在房屋他項權證即將到期但是貸款還沒有還完的時候，考慮的一個問題卻是在我國關于房屋他項權證到期怎么延期? 一、在我國關于房屋他項權證到期怎么延期? 他項權證的期限不是什么“有效期”，是 債務清償 期。 債務人 逾期未清償 債務 的，他項權利人就可以行使 抵押權 了。 一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是 抵押貸款 ，則相應的 抵押 期限應為 抵押合同 規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。 二、房屋他項權證辦理流程是什么? 購房 戶在開發公司購買了新房，并辦理了 按揭貸款 ，現在 房產證辦理 下來需要轉現房抵押。以預購 商品房 設定預購商品房抵押權 預告登記 (按揭貸款抵押)的，當購房戶 辦理房產證 后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。 辦理他項時間及流程如下： 1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局; 2、在抵押窗口排號; 3、把你的產權證， 身份證 提交到柜臺，抵押權人提供資料; 4、辦理好他權(當時辦理好); 5、工本費80元。 辦理房產他項權證是需要注意以下兩點： 1、根據 擔保法 ，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理 產權過戶 等相關手續。 2、他項權利登記是指設定 房屋抵押 權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。 一般情況下，房屋他項權證不是我們想延期就能夠延期的，不管是房管局還是當事人自己都沒有隨便延期的這種資格，也就是他項權證到期意味著銀行就有權利對該套房產進行處置了，如果我們在房屋他項權證到期以后還沒有把貸款償還完，那抵押給銀行的不動產有可能會面臨著被法院查封的境地。其實。