不能申請抵押貸款的物業(yè)是怎樣的

除了住宅,商鋪能抵押嗎(什么物業(yè)能辦抵押貸款)

一、除了住宅,商鋪能抵押嗎?(什么物業(yè)能辦抵押貸款?)

分析商業(yè)和住宅物業(yè)費不能單純的從表面來看，我們要就其根源。就一般的住宅和一般的商業(yè)樓來說也是分很多不同的。住宅有普通的和高檔的，有電梯的和沒有電梯的等等。商業(yè)樓就更難于區(qū)分了，因為在眾多商業(yè)樓盤當中存在著巨大的差異。所以說不能簡單的說住宅和商業(yè)樓的物業(yè)。一句話沒有可比性。其次要看服務(wù)合同，這個是你收取物業(yè)費和你實施服務(wù)的標準和依據(jù)。最后就是一些額外的服務(wù)了。就以上內(nèi)容等可以解釋各自的費用，但是不能混談。至于能源費來說與物業(yè)費無關(guān)。國家規(guī)定能源單位應(yīng)該向使用者收費。而早在很早以前就廢除了物業(yè)管理費當中的代收代繳費。所以我們不能單純的說他們的價格。

二、廈門這邊工商銀行住宅店面房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？需要什么條件？

帶上房產(chǎn)證和身份證到銀行辦理就可以了，銀行需要評估房產(chǎn)價值，。就可以下款了

三、商鋪可以辦理抵押嗎

當然可以。商鋪可以申請抵押貸款，需要通過房產(chǎn)抵押或者營業(yè)執(zhí)照申請貸款。商鋪抵押貸款是指銀行為滿足借款人生產(chǎn)、經(jīng)營、投資或消費需要，以借款人或第三方合法擁有的商業(yè)用房作為抵押擔保，向借款人提供的短期貸款業(yè)務(wù)。所以只要店鋪符合抵押貸款的條件，證件齊全，申請人也符合申請貸款的條件。如果是商鋪出租，也可以在銀行申請抵押貸款。[法律依據(jù)]個人貸款暫行辦法第十一條申請個人貸款應(yīng)具備以下條件:(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意愿和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。

四、貸款的商鋪還可不可以做抵押貸款？

找正規(guī)的銀行可能比較難操作，公司或者擔保公司等民間機構(gòu)通過的幾率大一些，當然，利率也貴一些。

現(xiàn)在很多銀行說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能申請經(jīng)營性物業(yè)貸款（固定資產(chǎn)支持融資），想請問銀監(jiān)會哪好文的規(guī)定。

首先，這是銀行自己的授信政策，銀監(jiān)會不會有條文規(guī)定這么細的東西。 第二，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是各行大力支持的產(chǎn)品品種，他的風險容易控制，還款來源穩(wěn)定，收益較高。比如我這里一開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，租賃給紅星美凱龍和沃爾瑪，已該商業(yè)地產(chǎn)做抵押，以紅星美凱龍和沃爾瑪未來的租金為第一還款來源，各家銀行都很愿意做。這里有個關(guān)鍵問題就是銀行很看重經(jīng)營性物業(yè)在當?shù)氐纳虡I(yè)氛圍和未來租賃該物業(yè)的租金收入。

拓展資料：

一、什么是經(jīng)營性物業(yè)貸款？

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施（如商場、商鋪）等商業(yè)用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）

二、經(jīng)營性物業(yè)貸款的特點

1、用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的的貸款。

2、貸款可用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于置換負債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的資金。

3、抵押物的價值必須由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》中具有二級（含）以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司評估。

三、經(jīng)營性物業(yè)貸款的優(yōu)勢

1、貸款用途靈活。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當降低。

2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

3、還款方式靈活、減輕企業(yè)財務(wù)管理費用。可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計劃，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節(jié)省了借款人的財務(wù)人員工作量和財務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。

4、操作簡單，解決企業(yè)融資難問題。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。

哪些物業(yè)不能申請抵押貸款

下列物業(yè)不能申請抵押貸款：

1、依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

3、權(quán)屬有爭議的；

4、依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利房。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應(yīng)具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

不動產(chǎn)證可以申請抵押貸款嗎

不動產(chǎn)證可以申請抵押貸款。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)證可以說是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時必須出具的重要法律文件。因為住房抵押貸款需要將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，所以房產(chǎn)必須有不動產(chǎn)證才可以辦理抵押。另外，不動產(chǎn)必須是抵押人所有，同時不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)沒有爭議等。

辦理不動產(chǎn)抵押的注意事項

(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。

(3)抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

另外，抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請抵押貸款：依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利房。

哪些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

較后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)，即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。詳情請咨詢【上海菁英地產(chǎn)】

產(chǎn)權(quán)式物業(yè)可以進行抵押貸款嗎？

第一：物業(yè)有產(chǎn)權(quán)（也就是有所有權(quán)證書），并且在不違反法律法規(guī)的情況下，是一定可以抵押貸款的；

第二：介紹一下相關(guān)概念：

”產(chǎn)權(quán)式物業(yè)“根本就沒有這個名詞；通常賣房的說的”70年大產(chǎn)權(quán)“是指的土地的70年使用權(quán)；土地的使用權(quán)主要是通過轉(zhuǎn)讓的方式取得，在不違反國家的法律法規(guī)的情況下，仍然可以抵押。

我們通常說的”產(chǎn)權(quán)“，就是”房屋的所有權(quán)“。

第三：相關(guān)拓展閱讀：

依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。

③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

④債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

第四：

房屋所有權(quán)應(yīng)從登記過戶手續(xù)辦理完畢時起移轉(zhuǎn)。當事人辦理完登記過戶手續(xù)以后，如果房屋繼續(xù)由原所有人和第三人占有，則占有人仍負有交付房屋的義務(wù)。占有人超

房屋所有權(quán)

過規(guī)定期限不履行該義務(wù)的，視為非法侵犯他人的房屋所有權(quán)，所有人依法可對其提起訴訟或提出請求。

不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些

不是所有的房子都能辦理房產(chǎn)抵押貸款；

不能做抵押貸款的房產(chǎn)有：

1、土地所有權(quán)。土地所有權(quán)，是指所有人對其土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國的土地所有權(quán)的主體只能是國家或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權(quán)，因此我國的土地所有權(quán)不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不能抵押。但是有兩個例外：

(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，但以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。如學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施類的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)。設(shè)立抵押權(quán)要求抵押人對抵押物享有所有權(quán)或依法有權(quán)處分，如果權(quán)屬存在爭議，那么抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)都存在問題，從而無法保障債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，因此禁止權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)作為抵押物。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。這類建筑物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關(guān)系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。

6、依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。處于查封、扣押、監(jiān)管等限制下的房地產(chǎn)暫時處于不能轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，由于抵押人并沒有自由的處分權(quán)，因此不得抵押。

7、已經(jīng)被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。因為列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)處于不確定狀態(tài)，為保護債權(quán)人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。如以依法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

八種不能進行抵押貸款的房屋，你知道嗎

若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；

3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；

4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。