貸款支付方式有幾種(貸款支付方式有哪幾種)

房貸有哪幾種還款的方式

一、房貸有哪幾種還款的方式

現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

二、房貸還款方式哪種好

銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款游旦燃方式。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方

這是一種固定款額支出的還款方式。即借本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。

貸款本金在整個利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在金的速度是保持不變的。

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還息后，所還的貸款本金就較少神虛；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

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由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月貸款初期月還款額大=月還本金×月利率）。

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①利息總額不同：同樣的期限，等額金高出不少；

②還款壓力不同：要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；

③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標準。雖然等額本金的利息比等額本息適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。

三、房貸還款方式有哪些

一般來說，房貸還款方式有等額本息法、等額本金法、先息后本法、分期付息還本法、組合還款法等。1、等額本息法：即每月還款額固定，每月還款額中的本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減的還款方式，計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數÷（（1月利率）^還款月數-1）2、等額本金法：即每月還款本金額固定，每月還款利息按照貸款余額乘以利率計算。計算公式為：每月還款額＝貸款本金÷還款月數（本金—已歸還本金累計額）×月利率3、先息后本法：即貸款期限內每月只還利息，期末再還本金的一種還款方式，計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率，期末還款額＝貸款本金4、分期付息還本法：即貸款期限內每月還息，期末再還本金的一種還款方式，計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率，期末還款額＝貸款本金5、組合還款法：將其他幾種還款方式組合起來，按照不同期限使用不同的還款方式，比如前三年使用等額本息法，后一年使用等額本金法，等等。吉屋房產百科，更多買房必須知識

四、建設銀行的房貸，我是否修改還款方式，怎樣劃算？

一、一般銀行是不能更改還款方式的；但是貸款人可以申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。二、銀行不同意變更還款方式的理由：1、因為當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。2、還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少。三、目前房貸的還款方式有四種：1、是固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標準各家銀行不同，優點是利率風險小、收益穩定，利率不隨物價或其他因素變化調整；而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。固定利率還款適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。2、是等額本金還款。優點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大；等額本金還款適用于收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。3、是等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。等額本息還款適用于工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。4、是公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。公積金自由還款適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。

銀行貸款方式有哪些？

目前，銀行貸款方式有6種。

1、創業貸款

創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保后而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。

2、抵押貸款

對于需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用于創業。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

3、質押貸款

除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。

4、保證貸款

如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鐘，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象。

這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款，在準備好各種材料的情況下，當天即能獲得批準，從而較快地獲取創業資金。

5、小額貸款

根據“凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業人員，自謀職業、自主創業或合伙經營與組織起來就業的，可以持勞動保障部門核發的再就業優惠證向商業銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規定。

創業者可以聘用是屬于下崗失業的人員，協商后，可憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。每個人的標準可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利率貸款。

6、國際貿易融資

國際貿易融資是指政府及銀行對進出口企業提供的與進出口貿易結算相關的短期融資或信用便利。這些業務包括授信開證、進口押匯、提貨擔保、出口押匯、打包貸款、外匯票據貼現、國際保理融資、福費廷、出口買方信貸等。

擴展資料

目前我國信貸資金的供應方式可分為三種，即直接貸放，間接貸放以及買，賣方貸款。

1、直接貸放方式：銀行對企業單位經營過程中約合理資金需要直接發放貸款，便是直接貸放方式。

2、間接貸放方式：銀行通過辦理票據貼現業務向企業融通資金，是間接貸放方式。

3、賣方買方信貸：賣方信貸和買方信貸是國際上通行的兩種出口信貸方式。世界上許多國家為了支持和擴大出口，加強國際競爭，鼓勵本國銀行興辦出口信貸業務，以解決國外進口商支付貨款的資金需要。

其中，由本國銀行向本國出口商(賣方)提供的貸款，稱賣方信貸，本國銀行向囪外進口商(買方)或進口國銀行提供的貸款，稱為買方信貸。

參考資料：百度百科——銀行貸款

參考資料：百度百科——貸款方式

貸款的支付方式包括

貸款計息方式

貸款計息是指借款人和出借人之間貸款金額的利息計算方式，它是一種金融交易的重要組成部分，是貸款金額及貸款期限的重要參考指標。本文將介紹貸款計息方式的基本原理，簡要介紹幾種常見的貸款計息方式，并分析其優缺點，以及貸款計息方式與貸款期限之間的關系。

一、貸款計息方式的基本原理

二、常見的貸款計息方式

1、等額本息計息方式

2、等額本金計息方式

3、到期還本付息計息方式

三、貸款計息方式的優缺點

四、貸款計息方式與貸款期限的關系

貸款計息方式是一種金融交易的重要組成部分，主要包括等額本息計息方式、等額本金計息方式和到期還本付息計息方式等，每種貸款計息方式都有其優點和缺點，貸款期限也是影響貸款計息方式的重要因素。

貸款計息方式是指借款人和出借人之間貸款金額的利息計算方式，它是一種金融交易的重要組成部分，是貸款金額及貸款期限的重要參考指標。貸款計息方式的基本原理是，借款人按照貸款協議約定的期限和利率，在貸款期間按期向出借人支付利息，到期還本。

常見的貸款計息方式主要有等額本息計息方式、等額本金計息方式和到期還本付息計息方式。等額本息計息方式是指每月還款金額相等，每月還款金額中的本金部分和利息部分不同，每月還款金額的本金部分逐月遞減，而利息部分逐月遞減，最后一期還款金額中僅有本金，沒有利息。等額本金計息方式是指每月還款金額相等，其中本金部分相等，而利息部分逐月遞減，最后一期還款金額中僅有利息，沒有本金。到期還本付息計息方式是指每月還款金額僅有利息，到期時一次性還本金，利息按期付息。

貸款計息方式的優缺點各有不同，等額本息計息方式的優點是每月還款金額固定，可以更好的控制財務，但缺點是總利息費用較高；等額本金計息方式的優點是總利息費用較低，但缺點是每月還款金額逐月遞減；到期還本付息計息方式的優點是總利息費用較低，但缺點是還款壓力較大。

貸款計息方式與貸款期限也有密切的關系，貸款期限越長，每月的還款金額越小，但總利息費用也越高，反之，貸款期限越短，每月的還款金額越大，但總利息費用也越低。因此，在選擇貸款計息方式時，應根據自身的財務狀況和實際需求，合理確定貸款期限，綜合考慮貸款計息方式的優缺點，以便取得最佳效果。

本文從貸款計息方式的基本原理、常見的貸款計息方式、貸款計息方式的優缺點以及貸款計息方式與貸款期限的關系等幾個方面，對貸款計息方式進行了簡要的介紹和分析，指出了貸款計息方式的重要性，以及在選擇貸款計息方式時應注意的問題。

房貸的還款方式有幾種

房貸的還款方式有幾種：等額本金還款法、等額本息還款法、按期付息還本、一次還本付息法、轉按揭、寬限期還款法、雙-周供、存抵貸法、公積金轉帳還貸等等。

房貸的還款方式有幾種

一、等額本金還款法

即貸款人將按揭貸款的本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

計算公式：每月還款額=貸款本金÷貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率

其中：累計已還款本金=貸款本金/總還款月數乘已還款月數

優點：隨著還款次數的增多，還款壓力會越來越小，并且總的利息支出較低。

缺點：前期月供較高，還款壓力很大。

適用人群：這種方式適合目前收入高，但預計將來收入會減少的人群，收入高的中年以上人群比較適合選擇這種方法。

二、等額本息還款法

等額本息還款法指借款人把按揭貸款的金額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每月之中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數—1]

優點：操作簡單，每月承擔相同的款項方便安排收支。

缺點：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較高。

適用人群：適用于大多數借款人，尤其是收入處于穩定狀態的家庭，經濟條件不允許前期投入過大的家庭，也可以選擇這種方法。

三、按期付息還本

按期付息還本是指借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

優點：還款比較靈活，適當緩解還款壓力

缺點：若長時間收入處于低迷時期，可能導致無法還貸的現象。

適用人群：按期付息還本方式適用于收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人也有選擇按期付息還本方式的傾向。

四、一次還本付息法

一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內不是按照月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，這種方法只適合短期借貸。

計算公式：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

優點：對于小企業和個體經營者，這種方式可以減輕還款壓力。

缺點：這種方法容易使貸款人缺少還款強迫外力，除非貸款人有比較好的自我安排能力，否則慎用這種方法。

適用人群：這種方法一般適用于期限在一年以內的貸款客戶，通常是有價單證(如：銀行存單、國債等)質押貸款。

五、轉按揭

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較小者為準)的70%，商用房最高不超過50%;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。

六、寬限期還款法

寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎上衍生的一種還款方式。即在貸款合同約定的還款周期(按月/季/年)內(最后一期除外)增加還款寬限期，借款人在寬限期內歸還每期還款額的，視同正常還款，不計收寬限期罰息;超過寬限期還款的，將按實際違約天數(含寬限期天數)計收罰息。

優點：減輕支付首期款后的還款壓力

缺點：這種方式如果延長還款年限，總利息也會相應增加

適用人群：此種方法主要是解決一些客戶臨時出差或遇特殊情況而出現的非惡意臨時欠款問題，通常銀行會對他們的優質客戶給予此種配套優惠方案。

七、雙-周供

所謂貸款“雙-周供”，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。

優點：借款人的還款總額獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內能省下不少利息。

缺點：雙-周供對于資金安排的要求將大大高于月供，忘記或者不夠還款的可能高于月供，而雙-周供的罰息還要比一般的要高。

適用人群：適合工資發放時間錯開的雙職工家庭，以及一些從事零售、網上交易等現金流比較均衡的經營者，可以大大提高資金的利用率。

八、存抵貸法

“存抵貸”是為滿足那些經常有余錢以備不時之需的客戶而設計的。購房者只需將活期存款賬戶與房屋貸款關聯起來，并將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，超過一定數額(各銀行標準不同)后銀行會按比例將其視作提前還貸，節省的利息作為理財收益返還給客戶。

優點：緩解還貸壓力，同時保證資金的流動性。

缺點：存款收益與股票、債券等相比略低。

適用人群：計劃持有房產期限較短或有提前還貸計劃，有較強融資需要，資信良好的借款人。

九、公積金轉帳還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

優點：在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額

適用人群：有住房公積金的人群

個稅專項扣除房貸的扣除標準

1、每月1000元定額扣除

納稅人如果沒有結婚，且符合房貸利息扣除個稅的標準，那么就可以按照每月1000元的標準定額扣除，當然扣除的時間需要在房貸有效期內，如果客戶結清了房貸，就不能繼續使用房貸來抵扣個稅。

2、夫妻雙方選一方全額扣除

如果客戶已經結婚，那么在用房貸利息抵扣個稅的時候，可以經過夫妻雙方約定，選擇一方按照每月1000元的標準進行全額扣除，在客戶選定好扣除方式以后，在一個納稅年度里面不能再出現變更，所以需要夫妻雙方仔細地考慮清楚，選擇最合適的一方來抵扣個稅。

3、夫妻雙方分別扣除50%

對于已婚的客戶來說，除了可以選擇一方按照每月1000元的標準全額扣除以外，還可以選擇夫妻雙方分別按扣除標準的50%來扣除，即每人每月扣除500元，同樣客戶選擇分別扣除以后，在同一個納稅年度里面，扣除的方式不得再次出現變更。

4、扣除期限不超過240個月

房貸利息抵扣個稅的標準當中，也有扣除期限的限制，根據相關的要求來看，用房貸利息扣除個稅，最長不得超過240個月，如果客戶申請房貸的時間超過了240個月，那么超過抵扣標準的時間就不能再享受抵扣服務。

有一些客戶的房貸利息每月不足1000元，擔心自己不能用房貸利息抵扣個稅，其實這種情況完全不用擔心，根據相關的要求來看，房貸利息抵扣個稅是定額扣除，不管客戶的房貸利息有沒有1000元，都會按照1000/月的標準進行扣除。

在銀行貸款，還款的方式都有哪幾種？

銀行貸款的還款方式比較常見的有以下幾種：

1、等額本息：每月月供金額相同，前期主要償還貸款利息，后期主要償還貸款本金。

2、等額本金：每月月供金額遞減，每月償還的本金相同，利息以遞減的方式償還。

3、提前還款：提前還款可以選擇一次性提前還款或部分提前還款，還款后還可以選擇是縮短還款年限或減少月還款額。

4、按月付息到期還本：每月只歸還貸款的利息，在貸款到期日一次性歸還本金。

5、隨借隨還：按日計息的銀行貸款產品可以隨借隨還，任何時間還款都需要支付違約金。

6、一次還本付息：在貸款期間不需要支付本金與利息，在貸款到期日一次性歸還本金與利息，該類貸款的貸款年限會比較短。

銀行貸款有哪幾種形式

問題一：銀行貸款都有哪幾種方式 現在各大銀行貸款方式都大同小異，主要的貸款方式有：

1、信用貸款方式

信用貸款方式是指單憑借款人的信用，無需提供擔保而發放貸款的貸款方式。這種貸款方式沒有現實的經濟保證，貸款的償還保證建立在借款人的信用承諾基礎上，因而，貸款風險較大。

需要的材料：

①身份證，作為一名合法的公民身份證必須是有的，所以需要本人持二代的身份證件，其他證件作為身份證件使用一律無效~；

②征信報告，借款人需打一份征信報告，因為征信上可以明顯的看出近期是否有未還款的信用卡之類的欠賬，查看征信是否良好~

③工作證明，首先工作是能給個人帶來收入的，所以必須現單位需開具本人現任職的工作證明，確定本人在職情況~

④工資流水，借款人需在代發工資開戶行打近6個月的工資流水，確保每個月都有穩定的收入~

⑤附加材料，可提供也可不提供，主要有助于提升審批額度，本人名下的車房 等相關證件均可作為附加材料~

2、擔保貸款方式

擔保貸款方式是指借款人或保證人以一定財產作抵押(質押)，或憑保證人的信用承諾而發放貸款的貸款方式。這種貸款方式具有現實的經濟保證，貸款的償還建立在抵押(質押)物及保證人的信用承諾基礎上。

需要的材料：

（1）貸款申請審批表；

（2）本人有效身份證件及復印件；

（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；

（4）職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存折等）；

（5）有效聯系方式及聯系電話；

（6）在工行開立的個人結算賬戶憑證；

（7）銀行規定的其他資料。

3、貼現貸款方式

貼現貸款方式是指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行融通資金的一種貸款方式。這種貸款方式，銀行直接貸款給持票人，間接貸款給付款人，貸款的償還保證建立在票據到期付款人能夠足額付款的基礎上。

需要的材料：

①貼現申請人年檢合格的企業法人營業執照及企業法人代碼證復印件；

②國、地稅的稅務登記證，開戶許可證的復印件；

③法人代表及經辦人員身份證的復印件；

④經過有承兌資格銀行(信用社)承兌的未到期且要式完整的銀行承兌匯票；

⑤持票人與出票人或其直接前手之間的商品交易合同復印件和增值稅發票的復印件；

⑥貼現申請人近期的財務報表；

⑦人民銀行核發并經年審的《貸款卡》復印件。

根據不同的劃分標準,銀行貸款具有各種不同的類型.如:

1、按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;

2、按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;

3、按貸款用途或對象不同,可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等;

4、按貸款擔保條件不同,可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;

5、按貸款金額大小不同,可分為批發貸款和零售貸款;

6、按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款,等等.

問題二：銀行貸款方式有幾種 貸款形式具體可分為：

(1)抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。

(2)信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。

(3)擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。

(4)貼現貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的一種貸款方式。

問題三：銀行還款方式有哪幾種 1.等額本息還款：適合收入穩定的群體據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式，這種還款方式就是按按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約1376.9元，還款總額為33萬，其中支付利息金額為13萬。對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房款，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩定狀態的人群，以及買房自由，經濟條件不允許前期投入過大。

2.等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負擔，這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右;最后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額在31萬元，其中支付利息金額為11萬。使用等額本金還款的特點是，借款人在可是還款時，每月負擔比例等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還款只能一年一次，如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。

3.等額遞增(減)：靈活性強等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期，按固定額度還款此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作方式。其中，間隔期最少為1個月;它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區別在于，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬元，期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成5個階段，那么每一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年美譽需要1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到最后一個兩年減至每個月700多元。等額遞減方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群，相反，如果預計到收入將減少，或者面前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。

4.按期付息還本：適合房產投資客按期付息還本就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季歸還。舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息好本金分開還，利息任然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一下還本金不能超過一年時限。據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難的情況下，以住房抵押......>>

問題四：貸款有幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：

假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各負擔一半），現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一......>>

問題五：在銀行貸款，還款的方式都有哪幾種？ 一般來說本息比較好，現在也大多走這種方式，本息是每月還的錢都是一樣的，本金則是開始時還的比較多，越還越少，但開始時壓力會比較大，利率都是5.508

如果是本息方式，貸15年15萬，月亥利率是一萬的81.75，15萬就是月還1226.25

一來說還是推薦本息方式，因為開始時壓力沒那么大，但總還款額來說，本息比本金多￣

問題六：銀行貸款主要有哪幾種形式？ 您好，銀行貸款大體分為兩種貸款，一是抵押類，二是無抵押類，請悉知。

問題七：銀行貸款種類包括有哪些 根據不同的劃分標準，銀行貸款具有各種不同的類型：

1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；

4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；

5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；

6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款。

1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中,將貸款分類如下：

(1)自營貸款、委托貸款和特定貸款。

1、自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。

2、委托貸款，系指由 *** 部門、企事業單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用并協助收回的貸款。

3、貸款人(受托人)只收取手續費，不承擔貸款風險。

4、特定貸款，系指經國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款。

1、系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。

2、中期貸款，系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。

3、長期貸款，系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

(3)信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。

1、擔保貸款，系指保證貸款、抵押借款、質押貸款。

2、保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。

3、抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

4、質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。

5、票據貼現，系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

問題八：銀行貸款種類有哪些？ 10分 銀行貸款按照貸矗主體可分為公司貸款、個人貸款；按貸款種類分為流動資金款、中長期流動資金貸款、固定資產貸款；按借款時間的長短，分短期（1年以內）、中期（2-3年）、長期（3年以上）貸款；按擔保方式分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質押貸款。

你所說的征信就是銀行信用征信系統，這個系統應該叫做”央行或人民銀行征信系統“，它包括企業信用信息基礎數據庫和個人信用信息基礎數據庫。

就是指企業以前在銀行有欠款或其他不良記錄、個人有貸款欠款或信用卡透支到期未還會被記錄下來，影響以后的貸款。

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問題九：銀行貸款的種類有哪幾種？ 如果需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務――你只要在線提交申請，易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題――您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。 針對你的個人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下―― 申請地址： loanchina/...in0301 易貸中國是一個在線申請貸款的網絡平臺，與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發展銀行、渣打銀行、興業銀行、上海浦發銀行等等，接受來自全國各地的貸款在線申請。

問題十：銀行貸款有幾種方式，各種方式各需要什么？ 根據不同的劃分標定,銀行貸款具有各種不同的類型.如:

1、按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;

2、按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;

3、按貸款用途或對象不同,可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等;

4、按貸款擔保條件不同,可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;

5、按貸款金額大小不同,可分為批發貸款和零售貸款;

6、按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款,等等.

貸款有幾種方式

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：

假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各負擔一半），現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

申請銀行個人住房貸款工作流程：

（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部門辦理預售登記。

（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

兩種還貸方式利息天壤之別

一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。

市民劉先生上個月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。

“在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”

簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。

銀行普遍主薦“等額法”

為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。

在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示準備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，余下的44萬元準備辦理商業貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，“月還款額”一項顯示為2372.78元；

記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。

究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：

“兩種還貸方法哪一種更合算呢？”

“總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少，但是一開始壓力太大了。”

“哪一種更方便呢？”

“當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩…所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。”

隨后，記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。

銀行傾向性在于息差

導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業多年的人士一語道破：“關鍵在于息差。”

“兩種方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！

該人士稱，同樣一筆貸款業務，對于“吃利息飯”的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎么會推薦價格低、利潤低的商品呢？

至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發現，使用遞減法實際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額并不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕松地便可以打印出30年中每一個月還款數據的表格，購房人只需遵照交錢就行了。

而另外一個“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業內人士測算發現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對于等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣“省下來”的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。

銀行稱沒占到便宜

昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事。

“不存在銀行占便宜。首先，兩種還貸方法并不是哪家商業銀行自己制定的，而是央行規定的。”建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。

“簡單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對于銀行來說，并沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的。”

據叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在于顧客占用銀行資金發生了變化。遞減還款法，由于顧客一開始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加。

針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀，昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前，將加強告知義務。

“可能我們的部分柜面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣于這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。”

一些銀行表示，今后在辦理住房貸款前，“要將話說在前面”，讓客戶自主選擇。

消協稱購房人有知情權

南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說，貸款購房也是一種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。

我國《消法》第八條、第九條規定，“消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利”；“消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務”；“消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。”

孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式，那么就違法了《消法》的上述規定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。

原因在雙方信息不對稱

貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規定。然而，為何到了實際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到“冷遇”了呢？導致本金還款法“銀行不薦、消費者不知”的根本原因究竟是什么？

受訪的多位專家及業內人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件；而購房人由于信息缺乏，必然處于弱勢。

錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什么就是什么，具有一定的盲從心理。

陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導。(記者/王海燕鄭春平)

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兩種還貸方式比較

1、計算方法不同。

等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，

2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”；

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各占50%左右。

4、還款前后期的壓力不一樣。因為“本息還款法”每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多

信用貸款還款方式有哪些

還款方式：

一、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

二、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

三、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

四、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

五、提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。

六、隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

擴展資料：

貸款利息計算：

一、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

（1）計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

（2）計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

（3）銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

三、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

四、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

五、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

參考資料來源：百度百科-貸款利率

參考資料來源：百度百科-貸款

銀行貸款有幾種還款方式

銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款方式。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。

這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。

貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。