農村宅基地怎樣過戶(農村宅基地怎樣過戶給子女)

農村宅基地可以過戶嗎

法律分析：農村宅基地可以過戶，但是只能過戶給本村集體的人。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村宅基地可以過戶嗎

農村宅基地可以過戶，具體分析如下：

農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的所有權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

宅基地申請需要提交以下材料：

1、建房戶關于使用宅基地或生產經營性用地春鏈的申請；

2、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》；

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；

4、屬城鎮規劃區范圍內的，須提供城建規劃部門的審查意見或用地規劃許可證；

5、屬違法用地補辦手續的，須附違法用地處理結案材料及落實情況；

6、占用耕地的扒祥孫，必須提供耕地占用稅繳費憑證。

綜上所述，宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經濟成員，自然是不能過戶的。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

農村宅基地繼承過戶流程及費用

一、農村宅基地過戶及費用

準備好相關過戶所需的申請材料;原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;村委會向國土資源所申請;國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;由所報國土資源局進行辦理。

1.契稅:普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%

2.個人收入調節稅-(評估價-原購入價)*20%

3.營業稅:住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4.房產交易費-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評估價*0.1

6.房產證工本費-85元

7.土地證工本費-105元

8.交易評估費-評估價*0.3%

《房屋登記辦法》第八十六條規定，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、、農村宅基地過戶流程是怎樣的

根據相關法律應當提交下列材料:

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《房屋登記辦法》第八十六條規定，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

宅基地買賣能過戶嗎，過戶流程是什么？

房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

宅基地是指農名占用集體土地而用作住宅使用。例如村里分田給農民，農民可以在這塊地上建筑房屋，這就屬于宅基地的一種，但是宅基地的所有權還是屬于農村集體經濟組織的。所以宅基地買賣能過戶嗎?一般只是在村內轉讓而不是買賣，并有相關的條例限制，下面我就帶大家來看一看。

一、宅基地買賣能過戶嗎

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點:

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準;

2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

二、宅基地如何過戶

(一)宅基地過戶一般有包括了兩種:一種是贈與的，一種是買賣交易的，

1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為:贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

3、宅基地贈與需要交納的費用:房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照"經國務院財政部門確定征稅的其他所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

(二)買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。

農村宅基地如果轉讓過戶問題沒有處理妥當容易造成日后的土地糾紛問題，所以轉讓過戶時要慎重考慮清楚，一旦轉讓，就不得重新申請宅基地，并且買賣交易只需要繳納契稅和印花稅，但之后的出售則需要個人所得稅和營業稅。

農村宅基地怎么過戶?

1、正規轉讓的宅基地可以過戶

正規轉讓是指符合當地宅基地轉讓條件的，除了部分宅基地改革試點地之外，其他地區合法的宅基地轉讓僅限于村集體內部，且轉讓對象得符合當地的宅基地申請條件。這種情況自然可以過戶。不過，此時宅基地受讓人需要按照當地農村宅基地基準地價一次性繳納宅基地有償使用費給村集體經，然后獲得其開具的收據，之后攜帶好過戶資料辦理過戶登記手續即可。

2、通過贈與獲得的宅基地可以過戶

這中宅基地過戶情況在法律上是得到支持的，不過嚴格來講是要召開村民代表大會獲得村集體成員以及村委會的同意才行。

3、通過合法繼承農房獲得的宅基地可以過戶

宅基地作為集體財產不能繼承，但是地上的農房時農民的私人財產是可以繼承的，在“房地一體”原則下，通過合法繼承農房獲得的宅基地可以過戶，前提是該繼承人得符合村里的宅基地申請條件，否則不能實現宅基地過戶。

宅基地的房子怎樣轉讓

農村宅基地的主體是村集體經濟組織內成員，遵循“一戶一宅”的原則。因此，宅基地流轉必須要由當事人提出來，必須要獲得當地部門的審核通過，才能辦理流轉的手續，而且宅基地只能通過流轉的方式進行辦理，不能私自買賣。

一、宅基地轉讓流程是怎么樣的？

1、準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。

2、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出轉讓申請;

3、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字;

4、等待國土資源部門審核;

5、完成宅基證使用權轉讓，下發新的證書。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、宅基地轉讓需要什么條件

農村宅基地遵循“一戶一宅”的原則。根據《土地管理法》的規定：農村宅基地的主體是村集體經濟組織內成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標準不能超過各省市規定的面積。

現在，國家對農村宅基地政策有所放開，但還是嚴禁非農戶口買宅基地建房和別墅。農村宅基地的轉讓需要下面一些條件：

1、轉讓方和受讓方都是村集體經濟組織成員。

2、轉讓方有超過一套的宅基地，好多家庭都有幾處宅基地。

3、受讓方為村集體經濟組織成員在本村沒有宅基地。

4、轉讓方和受讓方的宅基地轉讓必須經過村集體的同意。

只有滿足上述幾個條件，才有可能實現宅基地的轉讓。建議宅基地轉讓后，受讓方要了解相關政策，要嚴格執行各省市規定的建房標準建房，以免被拆除。

三、農村宅基地轉讓協議書的模板如下：

甲方：身份證：

乙方：身份證：

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權（長期使用）及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________.上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

2、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，一概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

3、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。

5、宅基地交付時間：______年_____月_______日。

6、房產歸屬

（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

（2）建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

7、違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

（1）如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產增值部分）。

（2）在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金_________萬元。

8、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方：身份證：

簽訂日期：

乙方：身份證：

簽訂日期：

公證人：身份證：

簽訂日期：

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《不動產登記暫行條例》

第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書；

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；

(五)與他人利害關系的說明材料；

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

農村宅基地可以過戶嗎

一、農村宅基地可以過戶嗎

農村宅基地可以過戶，但是只能過戶給本村集體的人，如果過戶給別人的話，是不受法律保護的。其次辦理過戶必須滿足以下條件：1.轉讓房子的人必須要有2處以上的農村房屋(包含基地)；2.同一個集體內部成員轉讓；3.受讓人沒有住房和宅基地，并符合宅基地使用權；4.轉讓前必須取得集體組織同意。

二、如何解決農村宅基地糾紛

1. 注重發動群眾，創造調解環境

如果農村宅基地出現糾紛，光靠國土工作人員調解是不夠的，應該發動群眾一起調解，創造一個優良的外部環境。比如工作人員前面做好了工作，而有些群眾在背地里說閑話的話、吹冷風的話，那么前面所做的工作就前功盡棄，所以應該充分發動群眾。

2. 適時把握機會，順勢就崖搭梯

調解宅基地糾紛目的就是使雙方去除隔閡和矛盾，所以工作人員要因勢利導，使得雙方當事人的意向達成一致，用不同的方法進行處理，把人事關系先搭好，這樣才能很好的解決好糾紛。

3.找準問題的癥結

要想調解好宅基地糾紛，那么就要伸入到一線進行調節，不僅要到現場查看，而且還應走訪當事人鄰居、當事人以及相關的群眾等，這樣能有效的提取到線索，并了解到整件糾紛的來由。

4.拉近情感距離

宅基地糾紛很多都是歷史遺留下來的，一般都是雙方互不相讓的狀態，特別是關系到個人的利益方面。如果遇到這種問題工作人員應理智處理，利用情感，這樣可以起到事半功倍的效果。

農村一戶多宅可以轉讓嗎？多少錢一畝？宅基地怎么過戶？一文解惑

在我國農村，宅基地實行“一戶一宅”的政策，也就是說農村居民一戶只能有一處宅基地或房屋，但很多地區存在著一戶多宅的現象，多了一處或幾處宅基地。

一戶多宅，有的是老一輩繼承下來的，有的是戶口遺留問題產生的，這些現象都屬于合法的一戶多宅，但現在很多農民朋友因工作等原因基本不在農村居住，多出的宅基地房屋長時間未居住，存在老化等問題。

這種情況可以考慮將多出來的宅基地房屋轉讓出去，如果符合條件，成功轉讓后還可以得到一筆轉讓費用。

那么農村一戶多宅可以轉讓嗎？多少錢一畝？宅基地怎么過戶？下面我們一起來了解一下。

農村一戶多宅可以轉讓嗎？

農村多余的宅基地在本村集體組織內部是可以轉讓的，一戶多宅的，可以在本村內部進行宅基地或是農村房屋的轉讓，但是需要經過本村集體組織的同意，同時受讓人要符合申請宅基地的條件，且受讓人本身并沒有宅基地和農村房屋。

符合要求的話，農村一戶多宅可以轉讓，需要滿足以下條件：

1、除有特殊規定，宅基地轉讓僅限于村集體的內部成員

除個別地區有特殊的規定外，一般來說，宅基地的轉讓只能在本村村民之間進行，不能對外村村民或非農業戶口的城鎮居民進行轉讓宅基地。

2、宅基地轉讓必須經村集體組織的同意

宅基地是農村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權，宅基地的轉讓是使用權的轉讓，要經過本村集體組織的同意，不能私自轉讓，私自轉讓不受法律的保護，否則雙方簽訂轉讓協議也會被認定為無效。

3、宅基地和房屋一起轉讓

宅基地不可以單獨轉讓，必須要與房屋一起轉讓，在轉讓宅基地時，如果不轉讓房子，只給被轉讓人房子的使用權，是不合法的。

4、宅基地轉讓要符合“一戶一宅”原則

宅基地轉讓時，轉讓人要擁有二處以上的農村住房(含宅基地)，且受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權的分配條件。

同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉讓之后，不能再申請新的宅基地建房。

農村宅基地轉讓多少錢一畝？

農村宅基地轉讓的價格，和地理位置、市場供求關系、當地的土地價格等都有關系。

一般來說，90平米的宅基地，轉讓本村人，價格在幾千到幾萬元不等，如果是臨近城市，甚至是城中村的宅基地，那每畝的轉讓價格就會比較高。

1、福建晉江

福建晉江當地宅基地有買賣、轉讓的，按照1300-1500元/平方米計算，宅基地使用人是本集體經濟組織成員，需符合轉讓條件。

2、貴州貴陽

2022年貴州省實現了首筆農村宅基地及農房使用權交易，貴陽市息烽縣永靖鎮黎安村宅基地及農房使用權交易完成，掛牌價為16萬元，經過數輪網絡競價后以16.5萬元競價成交。

3、安徽寧國

宅基地轉讓后，需符合一戶一宅原則，對于法定范圍內的面積，則按照2～3萬元/畝進行轉讓。

如果是農村村民占有多處宅基地，退出多余宅基地的，每畝補助2萬元至3萬元。

宅基地怎么過戶？

1、準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。

如果是申請村民住房所有權轉移的，應該提交農村集體經濟組織同意轉移的相關證明材料。

2、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請。

3、農村宅基證變更申請人向轄區的國土所提交申請登記等材料，材料齊全后出具《受理回執單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字。

4、等待國土資源部門審核。

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發新的證書。

以上就是關于農村一戶多宅轉讓、過戶的內容介紹，農村現在實行一戶一宅的政策，由于各種原因，有的農民朋友擁有多處宅基地和房子，按照政策來說雖然并不違法，但是現在很多年輕人在外工作安家，更愿意在城市買房子住。

這種情況下，農村多出來的宅基地房屋可以轉讓出去，但各地的經濟發展不同，其宅基地轉讓的價格也會有差異。

如果想轉讓宅基地使用權的話，要首先考慮農村戶口的本村村民，轉讓后及時過戶，簽訂好相關合同，避免后期不必要的糾紛。

宅基地可以過戶嗎？宅基地過戶需要的手續有哪些？

可以，農村住宅是僅限于本農村集體經濟組織內部結構符合標準組員，依照有關法律法規享有應用，而且可用于修建居住房屋的農村土地承包，農村住宅的使用權也可以進行出讓，但需要滿足下列四點：須經村內村委會允許和鄉鎮級政府準許，轉讓人與買受人同是村內群眾，買受人無農村宅基地，合乎宅基地申請標準;

宅基地使用權不可以獨立出讓，須與住宅一并出讓。此外，轉讓人戶籍應當已遷移村內或歸屬于“一戶多宅的多房”。如系一戶一宅，須已經確定不會再申請宅基地，并有數據表明其已經有保障性住房，如與其它直系親屬合戶定居。適用之上標準，房產買賣才可以萬無一失。

宅基地過戶一般有涵蓋了二種：一種是贈予的，一種是進行交易的。農村宅基地贈與過戶要簽署合同主要內容為：贈與人與贈送人的性別名字、出世日期和住址;被贈予標的物的名字、數量及基本上情況、位于地址;贈與人與受贈人之間的關系;贈予理由;贈與人對贈與行為的法律行為;贈與人在贈與書上簽名或蓋公章、簽字日期。

農村宅基地贈予必須辦理公證書，依據司法部、住建部的相關規定，房屋贈與務必辦理公證書。申請辦理贈與公證由贈與人居住地或贈與行為案發地公證機關審理。申請辦理房子權遷移登記房屋贈與被告方到房產監督機構申請辦理工商變更。后贈與人將房屋交付受贈人。

農村宅基地贈予必須交納的花費：房屋產權人將房屋所有權無償贈與別人的，受贈人因免費贈送房子所取得的贈送所得的，依照"經國家行政機關明確繳稅的許多所得的"新項目繳納個稅，征收率為20%，但能扣減申請辦理房產過戶過程的相關稅費