宅基地貸款需要什么手續(農村宅基地貸款50萬)

農村宅基地能申請貸款嗎

向銀行貸款需要滿足規定的條件，還得向銀行遞交一系列相關的資料，首先來了解下，農村宅基地能申請貸款嗎?

農村宅基地不能申請貸款，農村宅基地的所有權是村集體的，如果想要進行貸款的話，進行貸款的抵押物必須是屬于個人的，也就是說個人必須對抵押物具有所有權。因為農村宅基地的所有權是屬于村集體的，農民對于農村宅基地只是擁有使用權，所以在貸款的時候不能夠進行貸款抵押。還有一點就是宅基地的土地和房屋都是不動產，如果想用不動產進行貸款抵押的話，需要進行相關的登記手續才可以，但是在農村沒有不動產登記機關。

農村建房貸款辦理流程1、所需材料

(1)申請人的身份證明材料以及抵押物的所有權證明材料。

(2)申請人建房貸款用途證明材料。

(3)申請人家人的基本情況說明材料。

(4)其他貸款所需材料。

2、辦理流程

(1)申請人將上述所有的材料提交至貸款銀行，并辦理抵押物的相關事宜。

(2)銀行對所提交的申請材料進行審核，通過后審批貸款。

(3)申請人簽訂還款承諾書并約定有關事宜。

(4)申請人到定點的信用社開立賬戶，即可辦理貸款手續。

3種模式破解農房貸款難題1、“宅基地使用權+房屋所有權”模式進行貸款

這個也好理解，就是農戶用自己依法獲得使用權的宅基地和建設好的住房，進行整體的抵押進行貸款，銀行根據宅基地使用權和房屋產權進行總體評估，然后按照評估價值進行貸款，村民按照規定進行本息還款的創新貸款模式。

實際上，這種貸款模式和城鎮商品房的抵押貸款模式有些相似，農戶將房產和宅基地進行抵押后，按照規定還款，如果還款出現問題，銀行有權收回宅基地使用權和住房財產，進行拍賣，將銀行還款還清后，剩余的款項歸還給農戶的一種貸款模式。

2、“宅基地使用權+房屋使用權”的貸款模式

這種模式屬于創新模式，實際上是對農村宅基地和閑置房產的“三權分置”的一種實際運營，從而更好的盤活農村閑置宅基地和資產，更好的將農村宅基地和財產的使用權，變成實實在在有價值的資產，從而更好的解決了農村宅基地和住房使用權的資產化。

3、“單一宅基地使用權”貸款模式

這種模式很簡單，因為，農村的宅基地有個特殊性，所有權歸集體所有，但是，村民對宅基地擁有使用權，按照農村宅基地改革的“三權分置”原則，對宅基地的使用權進行資產化運作，將農村宅基地使用權產生的實實在在的價值，進行評估貸款，從而更好的讓農戶的宅基地使用權的價值得到進一步體現，從而為農民貸款探索另外一種可行的方式。

農村的房子能抵押貸款嗎？需要提供什么手續？

農戶在農村宅基地上所建造的房屋歸屬于農民的財產，依規可作為抵押物為房屋所有人或者他人的債務做擔保，當債務執行期限屆滿，債務人無法還款債務時，債權人可以與房屋的所有人協議書將房屋賣掉，以所得的賬款抵押債務，因為農村住宅里的房屋正常情況下只可由村內農村集體經濟組織組員得到，因此債權人推行抵押權時，

應先做為抵押物的房屋賣給合乎建房申請條件的村內村集體組織成員，民法典第三百九十九條要求，農村宅基地、責任田、自留山等全民所有土地的使用權不可抵押，可是法律法規能夠抵押的除外。與此同時，民法典第三百九十七條規定，以房屋建筑抵押的，該房屋建筑占有范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的房屋建筑一并抵押。即我國實行“房地一體”標準，因宅基地使用權不可抵押，導致其上鄉村房屋實際上也無法抵押。

農戶住宅財產權利抵押借款：在不改變宅基地所有權特性前提下，以農戶住宅使用權及所占宅基地使用權做為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農戶住宅所有人發放的、在約定期限內付息的貸款。鄉村房屋抵押借款需要的資料有土地使用權證、居委會證明、工程預算書、

用以抵押的房屋產權證、房產證及其土地使用權證、貸款人夫妻兩人身份證件、結婚證復印件、抵押物分析報告、借貸人彼此個人收入證明和借貸人銀行存折影印件。鄉村房屋抵押貸款年限不能超過20年，也不能超過借款人退休年齡規定。貸款額則不高過個人公積金貸款額，借款不得超過成本費的60%，而且不超過房屋成交價的60%。假如擔保方式為保證的，那樣不能超出房屋總建造費用的50%。

宅基地自建房可以申請貸款嗎

農村自建房可以申請貸款嗎

一般來說，農村自建房是可以貸款的，但是貸款人必須符合一定的貸款條件。 首先，貸款人建造的房屋必須位于貸款信用社服務區域內，還必須符合以下條件: (1)貸款人必須年滿18周歲至60周歲，且必須是具有完全民事行為能力的自然人。 (2)貸款人建造的房屋必須符合當地自建房的相關標準，并經貸款人所屬農村集體經濟組織和鄉鎮政府相關部門審批，同時符合當地發展規劃。 (3)貸款人需提供農村集體經濟組織及鄉鎮政府相關部門的批準文件或相關證明材料。 (4)貸款人需要按照相關規定準備足夠的自有金額，個人信用記錄必須保存完好，必須有穩定的收入來源和按時還本付息的經濟能力。 (5)貸款人必須提供具有代償能力的個人或單位作為貸款擔保，或提供自有有效資產作為抵押擔保。 (6)貸款人需在擬貸款的信用社開立自己的個人結算賬戶，并愿意接受信貸監管和結算監管。 (七)當地農村信用社規定的其他材料。《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建筑物和其他地上附著物； (二)建設用地使用權； (三)海域使用權； (4)生產設備、原材料、半成品和產品； (五)正在建造的建筑物、船舶和航空器； (六)交通工具； (七)法律、行政法規未禁止的其他財產。 抵押人可以將前款所列全部財產抵押。

農村自建房能貸款嗎

在我國的農村地區，許多房子都是自己建設的好幾層樓房，這類房子通常被稱為農村自建房，但是想要建造這樣的房子會給許多農村居民帶來帶來巨大的經濟壓力，那么農村自建房能貸款嗎，下面本文就來會大家介紹下吧。

農村自建房能貸款嗎

可以貸款的，但農村自建房貸款主要以建房貸款為主，如果想要辦理銀行抵押貸款的話，必須擁有房屋產權證，而且銀行還會根據房屋出的使用年限、地理位置、其他價值等方面進行考察。

申請農村建房的貸款需要哪些條件

1、申請建房貸款房屋，需要經過當地鄉鎮建設們批準，屬于住宅用地，符合當地的發展規劃。

2、申請農村建房貸款的人需要提供當地鄉鎮建設部門批準文件或者證明資料。

3、貸款人的信用記錄良好，同時具有一定的按期償還貸本息的能力。

4、申請建房貸款人需要有足夠償還能力的單位或者個人做擔保，或者能夠以其他資產作為抵押。

5、申請建房貸款的人應該在貸款的農村信用社開設個人結算賬戶，而且需要自愿接受銀行的信貸監督與結算監督。

申請農村建房貸款需提供的資料

1、自建房貸款人本人和家庭成員的身份證、戶口本、結婚證或者離婚證明。

2、能夠證明自建房貸款用途的證明資料。

3、貸款擔保人的相關情況以及相關的證明資料，或者抵押物品的產權證明。

4、當地農村信用社所規定其他材料。

農村自建房的貸款額度

農村自建房貸款的額度主要根據貸款人的經濟條件、信用等級、收入水平來判定，通常不會超過自建房總價值的50%。

以上就是關于農村自建房能貸款嗎的相關介紹，希望能農村居民在建造房屋時提供些幫助，在一定程度上減輕他們的經濟壓力。

自建房可以貸款嗎

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一、自建房可以貸款嗎

1、很多人一聽到自建房都覺得這是不合法并且沒有房產證的，肯定不能夠貸款，實際上自建房是有集體土地證的。有一種自建房是可以貸款的，建在城鎮之中，它的土地性質是住宅用地，要不然就是商住兩用地，這種房屋在市面上是有交易資格的，國家對于它的房產證和土地證都是認可的，所以這種房屋可以辦理貸款，可以稱他為大產權房。

2、但是農村的自建房是不可以貸款購買的，有一部分自建房使用的是村集體土地，建設在農村集體中，頒發的房產證也只是集體的房產證沒有土地證，所以這種自建房不被國家認可的更沒有辦法辦理貸款，可以說這種房子叫小產權房。

二、自建房辦理貸款需要哪些條件

1、自建房如果想要辦理貸款，申請人必須要有有效的身份證，要滿18周歲而且要具有足夠的還貸能力，并且有一份穩定的工作和穩定的收入。

2、申請人貸款的自建房一定要是在城鎮建設的自建房，并且要通過城鎮建設部門的審批。

3、申請人要準備好足夠的首付款和首付存款來進行還貸，這些都要出具相應的證明。

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自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款的。

自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在于此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。

【拓展資料】

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

農村宅基地可以抵押貸款嗎?

農村房子可以抵押貸款嗎

一、農村房子可以抵押貸款嗎

可以，不需要擔保人，可條件是農村房子要有房產證，并通過評估。以前農村的房子沒法抵押，重點是由于農村房子沒有所有權，產權不清晰，因此沒法辦理抵押，如今能憑身份證等證件去申請所有權證登記，等政府部門審查驗收，之后拿證前往房管部門提交抵押登記申請書，抵押借款合同，貸款額度通常都是評估價值60%左右。

二、農村房子貸款資料

1、農村房子貸款人的身份證以及戶口本，并且還要提供身份證與戶口本復印件。

2、農村房子貸款人的生產經營、家庭經濟固定收入真實情況。

3、農村房子貸款人的借款用處。

4、抵押物清單、抵押物使用情況和房屋權證、集體土地使用證等擁有法律效力的權屬證明文件。

5、農村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、贊同貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾。

6、農村房子貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意。

7、農村房子貸款人贊同銀行處置抵押房屋的書面證明。

8、需除農村房子貸款人以外的第3方供應擔保，并且要出示第3方擔保函等有關文件資料。

9、農村房子共有人同意房子抵押的書面意見。

10、在農村房子本地的農村信用社開設結算賬戶。

11、農村房子所在本地的農村信用社限定的別的資料。

農村房子可以抵押貸款嗎?

農村的房子可以抵押貸款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因為我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，等等不得抵押。抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

農村宅基地蓋房怎么辦貸款，農村宅基地證辦理

農村宅基地蓋房暫時不可以貸款。

不過已經有專家做了提案《把宅基地建設抵押貸款權還給農民》 要使農民擁有自建房(宅基地)抵押權,法律和政策需要作重大調整: 1.農民宅基地使用權是用益物權,特別是宅基地上的房屋屬于農民所有,應當允許農民擁有轉讓或者抵押權; 2.允許宅基地使用權轉讓和抵押,緩解農民貸款難的問題; 3.允許農村閑置的土地和房屋物盡其用,可以轉讓和抵押; 4.允許宅基地使用權的轉讓和抵押,改變城鄉二元結構。 也有個別地方試點住房抵押貸款,實質上都是違法行為。

辦理宅基地證是有標準化程序的，需要按照下列步驟去進行：

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

農村宅基地抵押貸款怎么規定的

農村房子抵押貸款怎么貸

首先農村的房子需具有房產證，并向銀行提出房屋抵押貸款申請，同時提供所需材料、擔保書等，銀行會對貸款的農民進行審查，審查合格的，則向貸款者承諾發放貸款，并簽訂抵押貸款合同、辦理房產抵。

1.現在農村房子抵押貸款都需要在試點地區申請，因為這一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數地區有試點。另外，一般農村房子抵押貸款都是由當地的農村信用社或者農行、農發行受理。農村房子譽塌悔抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過借款人的法定退休年齡。

2.一般來說，農村房子抵押貸款能貸30萬左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費用的60%；同時，不高于房屋評估價的60%；衫州農村房子貸款擔保方式為保證的，不能超房屋總建造費用的50%。申請人備好所需資料：土地使用證；村委會證明；工程預算書慶正，所購材料發票收據。

拓展資料：

1.銀行受理后，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢后，銀行給出審核結果，若通過便前往銀行辦手續，如果沒通過，告知具體原因。接到銀行通知，攜相關資料前往銀行，與銀行商議好相關內容后，便可簽貸款合同。

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請人需辦理房屋抵押手續，且還需辦理貸款保險等。

2.手續辦完后，銀行在約定日期將貸款發放至指定賬戶，申請人只需按時還款。目前來看，農村房子抵押貸款只有在一些試點地區能申請，前提條件是農民需要持有房屋所有權證和國有土地使用權證。據了解，今后農村的房子會越來越值錢，所以如果不是很缺錢用，且沒有把握能還清貸款，

農村信用社怎么辦理房屋抵押貸款

只要滿足農村信用社辦理房屋抵押貸款的條件，就可以在農村信用社辦理房屋抵押業務進行貸款。

拓展資料

一、房屋抵押的貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、房屋抵押的申請條件：

1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內

2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3.抵押人征信近24個月不得連累6

4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5.實際用款用途明確

三、房屋抵押的準備資料：

1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2.借款人婚姻狀況證明及復印件

3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5.工作單位收入證明

6.家庭民間借貸條等證明材料

7.評估報告

宅基地抵押貸款政策是如何規定的

一、宅基地抵押貸款政策是如何規定的

1、賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性;2、推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度;3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

二、農村不動產權證能抵押貸款嗎

可以，但要滿足抵押貸款條件。(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權及宅基使用權沒權屬爭議依擁政府相關主管部門頒發權屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農民住房外借款應其期穩定居住場所并能夠提供相關證明材料四)所集體經濟組織書面同意宅基使用權隨農民住房并抵押及處置農民住房抵押應取其共書面同意。法律依據：《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦》第二條本辦所稱農民住房財產權抵押貸款指改變宅基所權性質前提農民住房所權及所占宅基使用權作抵押、由銀行業金融機構(稱貸款)向符合條件農民住房所(稱借款)發放、約定期限內本付息貸款《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦》第四條借款農民住房所權及所占宅基使用權作抵押.申請貸款應同符合條件:(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權及宅基使用權沒權屬爭議依擁政府相關主管部門頒發權屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農民住房外借款應其期穩定居住場所并能夠提供相關證明材料四)所集體經濟組織書面同意宅基使用權隨農民住房并抵押及處置農民住房抵押應取其共書面同意。

三、農村不動產權證可以抵押貸款嗎

農村不動產權證可以抵押貸款。

但要滿足

1、具完全民事行能力良信用記錄；

2、用于抵押房屋所屬爭議依擁政府相關主管部門頒發權屬證明未列入征范圍；

3、除用于抵押農民住房外，借款應其期穩定居住場所并能夠提供相關證明材料；

4、集體經濟組織書面同意宅基使用權，隨農住房抵押應取其書面同意。

不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。權屬證書是證明物權的憑證。權屬證書也可但它不是確權的主要依據。即使將權屬證書移轉沒有記載物權變動的，物權本身也不發生變動。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦》第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人限內還本付息的貸款。

第四條 借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條

（一）具有完全民事行為能力

（二）用于抵押的房屋所屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地范圍；

（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；

（四）所在的集體經地使用權隨農民住房一并抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

四、最新農村不動產權證抵押貸款政策？

1、申請人要是擁有完全民事行為能力的人，并且貸款到期日的實際年齡沒有超過65周歲。

2、申請人有固定的住所，有正當職業和穩定的收入，具備按時償還本息的能力。

3、擁有房產可以作為抵押。

4、房產共有人認可借款行為，并為該行為進行擔保。

不動產證貸款流程是什么：

1、挑選貸款機構

在貸款前要根據個人的實際情況挑選貸款結構，在條件允許的情況下，要優先k考慮銀行，優點是安全可靠，缺點是審批速度和貸款要求比較高。其次是民間借貸，優點是審核要求低，辦事效率快，缺點是利率高。

2、提交資料

選定要貸款機構后，要按照貸款機構的要求提交申請材料，并提供本人和配偶的有效身份證、戶籍本、結婚證、個人收入證明、貸款用途聲明、房產證、擔保人資料等資料和文件。

3、等待評估結果

銀行在收到申請人的資料后，要對申請人的資料和條件進行審核，并且要對房產進行評估，在評估時會收取一定的評估費，一般為千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續

若申請人具備一定的還款能力，并且信用良好，房產產權清晰的話，銀行在評估完房屋后會再次進行資料審核，審核通過的，貸款機構會和您溝通貸款金額、利率、期限、還款等問題，之后雙方會簽訂貸款合同，等手續都辦好之后，等待銀行放款即可。