宅基地上的房子可以抵押嗎(宅基地上的房子可以抵押嗎)

宅基地可以抵押貸款嗎

不可以，根據我國擔保法規定宅基地屬于集體土地是不能夠抵押的，但是鄉鎮企業的廠房等建筑物可以隨其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

法律依據：

《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

《中華人民共和國擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

農村宅基地房屋能否抵押抵債

法律主觀：

一、農村宅基地能否抵押

所謂農村宅基地，是指按照我國法律法規的規定標準享受使用的、用于建造自己居住房屋的農村土地，這個權限僅為集體經濟組織內部符合規定的成員。根據我國的法律法規，我國農村居民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不能超過省或區市規定的標準，具體的標準還是要看各個省的情況和規定。我國法律明確禁止宅基地的抵押。

《民法典》第三百九十九條：下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

《民法典》第三百六十二條規定： 宅基地使用權 人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

在我國，滿足以下條件的人都可以申請農村宅基地：外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地;因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設，需要搬遷;因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地。

中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會聯合印發《關于全面推進農村金融產品和服務方式創新的指導意見》，明確提出按照依法自愿有償原則, 在不改變土地集體所有性質、不改變土地用途前提下,探索開展宅基地使用權抵押貸款業務。隨著發展，我國宅基地使用抵押辦理貸款的也越來越多，具體的要求還是要看各地的政策規定以及貸款銀行或金融公司的規定。

二、宅基地上附著物可以轉讓嗎

根據《農村宅基地管理辦法》第二十條的規定，個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。因此農村房屋在同村村民之間是可以轉讓的，但是按照一定程序進行。

1.房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3.應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4.應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5.應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

三、抵押權是什么

（一）抵押的概念及法律特征

抵押，是指抵押人和抵押權人(債權人)以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押具有以下特征：

1.抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。民法典：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

2.抵押不轉移抵押財產的占有。民法典："本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償"。

3.當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

(二)抵押的種類

1.不動產抵押

是指以不動產為抵押物而設置的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動后會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地(在中國僅限于 建設用地使用權 和可以抵押的 土地承包經營權 )、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等;

2.動產抵押

是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(在中國僅限于交通工具等特殊的動產);

3.權利抵押

是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用于質押。

4.財團抵押

又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式

5.共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式;

6.最高額抵押

是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

農村宅基地作為集體所有的土地，以往按照法律規定是不可以抵押的。但是近年來為了推動金融業的快速發展，國家規定在符合法定條件以及銀行條件的情況下，農村宅基地使用權也可以用于抵押貸款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百九十九條

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

國有出讓宅基地能做抵押嗎?

法律主觀：

一、宅基地房子可以抵押嗎

農村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款

抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的 房屋抵押 應當是有效的。耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。

雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的 宅基地使用權 ，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院曾專門作出規定：“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證”的規定，限制了農民對房屋的買賣。因此，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押。建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

二、房產抵押貸款的風險

1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。

2、租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂 借款合同 前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。

3、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。當銀行拍賣抵押房產時，按照我國目前的法律規定，承租人具有優先購買權，將可能采取措施故意壓低房產的拍賣價格。

三、房產抵押貸款申請條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

3、銀行規定的其它條件。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押： （一）土地所有權； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監管的財產； （六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

民宅可以抵押嗎民房可以做抵押貸款嗎

民房可以抵押貸款么

農村房屋可以抵押貸款，但前提是該農村房屋有住房財產權和宅基地使用權，如果你的農村房屋沒有這“兩權”，是無法辦理抵押貸款的，目前我國只有某些地區實行農村房屋抵押貸款政策，你可以到當地的貸款機構咨詢下。

拓展資料

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

抵押與質押的相同點：

抵押貸款、都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

抵押、質押都屬于擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。

承德市承德縣下板城鎮東窯村民房2022可以抵押貸款嗎

可以抵押貸款，但是需要有房屋產權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過。

相關法律規定，如果的安置房已經取得了房權，并且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的安置房和一般的住宅沒有什么區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十四條：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。

普通民房能抵押貸款嗎

可以做貸款的，但是有具體的條件要求。

1、不是所有的民房都可以抵押申請貸款。

申請抵押的民房需滿足，所在住房僅限于大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以后能確定。

2、在用民房申請抵押貸款的時候，需將所需資料準備齊全，資料包括：

（1）土地使用證、村委會證明、工程預算書；

（2）所購材料發票收據、用于抵押的房產證、產權證以及土地使用證；

（3）借款人夫妻雙方身份證、結婚證；

（4）抵押物評估報告；

（5）借款人雙方收入證明、借款人存折復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

待相關資料準備齊全且滿足所需規定條件，便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。

老家有一套民房，可以辦理抵押貸款嗎？

是可以貸款的。現在銀行都可以做，但必須產權證本人要同意給你抵押，并到房管部門抵押備案。

這種貸款是消費貸款，流程方便快捷：

1、到銀行申請；

2、銀行指定評估公司評估；

3、貸款額度最高不超過評估價的70%（關鍵看房齡、還有你個人收入情況）；

4、簽貸款合同和抵押合同（抵押合同需要產權人簽字）；

5、辦理抵押備案；

6、放款。

溫馨提示：各地區情況不一樣，評估和辦抵押需要3天左右時間，一般一周左右就可以辦下來。希望的介紹對你有所幫助。

農村民房有房產證和土地使用證可以抵押貸款嗎？

農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。

1、農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

2、農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

拓展資料：

銀行抵押

一、個人住房貸款

1.個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2.個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3.個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

關于民房可以做抵押貸款嗎和民宅可以抵押嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

農村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？

一、農村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？

房子和宅基地一起可以抵押貸款，單獨的土地不能抵押貸款。

目前一系列中央文件都規定可以進行農民住房財產權抵押試點，但是可以進行宅基地房屋抵押貸款的也僅限于有相關政策的試點地區。具體的政策可以參照《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，其中相關規定：

第二條本財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

第三條本國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規民住房財產權抵押貸款試點的縣（市、區）。

第四條借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地范圍；

（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；

（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

二、請問北京大興區農村宅基地，房屋可以抵押貸款了嗎

近中國人民銀行、保監會、財政部、銀監會、國土資源部、住房和城鄉建設部一起下發了《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，農民的集體戶口可以用集體住址去做抵押貸款，農民抵押貸款贏來了春天。抵押貸款解釋：在不改變宅基地所有權性質的前提下，用農民所占宅基地使用權及住房所有權作為抵押，向銀行機構申請貸款，并且等額本息還款。借款人條件：1具有完全民事行為能力2信用沒有不良記錄3要抵押的房屋宅基地使用權及所有權沒有爭議，擁有政府相關部門頒發的權屬證明，沒有列入征地范圍；4除去抵押的房子外，借款者有穩定居住的地址，必須按要求提供相關材料證明；5借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押和處置。6用集體農民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。以下是抵押貸款試點縣（市、區）名單省份試點縣（市、區）湖北省宜城市、武漢市江夏區山西省晉中市榆次區內蒙古和林格爾縣、烏蘭浩特市吉林省長春市九臺區黑龍江林甸縣、方正縣、杜蒙縣江蘇省常州市武進區、儀征市、泗洪縣浙江省樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市安徽省金寨縣、宣城市宣州區江西省余江縣、會昌縣、婺源縣山東省肥城市、滕州市、汶上縣河南省滑縣、蘭考縣湖南省瀏陽市、耒陽市、麻陽縣廣東省五華縣、連州市天津市薊縣

三、北京農村戶口用宅基地抵押可以在銀行貸款嗎

農村私人宅基地不可以抵押給銀行，宅基地是擔保法命令禁止抵押的。

第三十四條下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

第三十七條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

宅基地能抵押貸款嗎

宅基地在一定程度上我們認為屬于個人,那么宅基地能 抵押貸款 嗎我國法律明文禁止 宅基地使用權 辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國， 房屋所有權 轉讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權也應該一并抵押。允許抵押 農村宅基地 ，存在諸多問題。比如，因實現 抵押權 而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。 根據《土地管理法》的有關規定，農村居民在轉讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用于抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。

農村宅基地可以抵押貸款嗎?

一、我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押貸款，所以農村的宅基地是不能貸款的。

二、宅基地抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;

2、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;

3、除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料;

4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

三、證件材料

1.有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。

2.在向銀行填寫完書面申請書并上交材料后，經銀行評估審核合格后，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。

法律規定

《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。

《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。

《中華人民共和國土地承包法》規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。

《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。