交房貸逾期一天會(huì)怎樣(房貸忘記存了,晚了一天)

房貸晚還一天會(huì)怎么樣

根據(jù)不同銀行的不同規(guī)定來(lái)看，大部分個(gè)人住房貸款，如“扣款日”當(dāng)天未及時(shí)足額還款，會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。出現(xiàn)逾期時(shí)，會(huì)產(chǎn)生罰復(fù)息。系統(tǒng)自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時(shí)間的先后順序（按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序），逐期歸還逾期貸款本息。如多次晚還房貸，多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良，后期貸款及信用卡等業(yè)務(wù)將受限。

房貸晚了1天還款會(huì)怎樣？

房貸晚了一天有影響嗎?

房貸晚了一天，第二天系統(tǒng)是會(huì)自動(dòng)扣款的。在還款日當(dāng)天，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)從還款銀行卡中進(jìn)行扣款，如果卡內(nèi)余額不足，會(huì)先將卡內(nèi)的余額全部扣走。等到了第二天，系統(tǒng)會(huì)繼續(xù)劃扣卡內(nèi)余額，直到劃扣金額與還款金額相同為止。

房貸晚還了一天屬于逾期還款，這時(shí)候系統(tǒng)不僅會(huì)劃扣還款金額，還會(huì)劃扣逾期的利息。

房貸晚了一天還款會(huì)上征信嗎

房貸晚了一天還款會(huì)上征信。房貸和信用卡不一樣，像信用卡就有容時(shí)期，正常情況是在1-3天，所以即使當(dāng)天忘記還款，第二天還款也是不會(huì)上征信影響個(gè)人信用的。但房貸不一樣，只要超時(shí)扣款了就會(huì)馬上上征信。

所以房貸晚一天還款會(huì)影響征信，在你征信上會(huì)顯示“1”，貸款逾期30天內(nèi)，并且這條記錄會(huì)跟隨你五年的時(shí)間，所以每個(gè)月還房貸，一定要提前把錢(qián)存進(jìn)代扣銀行卡里面，保證當(dāng)天能扣款成功。

有的人晚存進(jìn)去導(dǎo)致不能及時(shí)導(dǎo)致，也有的當(dāng)天存進(jìn)去了卻因?yàn)殂y行系統(tǒng)超過(guò)劃扣次數(shù)了，不能再扣款導(dǎo)致逾期，銀行系統(tǒng)里扣款有時(shí)效次數(shù)的，比如一天最多只能扣3次款，如果超過(guò)了就扣不了，所以一定要確保錢(qián)到賬了再通知銀行扣款。

當(dāng)然，逾期一天雖然會(huì)上征信，但這條逾期記錄對(duì)你整體征信影響并不大，只要后續(xù)保持正常還款，不要產(chǎn)生逾期，那么對(duì)你再次辦理一些金融項(xiàng)目活動(dòng)是不會(huì)有什么影響的，所以也不用太過(guò)于擔(dān)心。

房貸還款的注意事項(xiàng)

1、節(jié)假日房貸還款需要注意。

房貸還款扣款不受節(jié)日影響，人可以放假休息，但房貸不能休息，千萬(wàn)不要因放假就忘記償還房貸，不要想當(dāng)然的以為，銀行也在放假，即使是這樣，房貸還款扣款是銀行系統(tǒng)自動(dòng)扣除的，不受假期影響，扣款時(shí)間和平時(shí)的日期一樣，所以不會(huì)提前扣款。所以在每個(gè)節(jié)假日里，一定要保證扣款日當(dāng)天，還款賬戶中有足夠的資金，否則就會(huì)造成逾期。

2、出現(xiàn)非惡意逾期還款時(shí)需要注意。

忙起來(lái)，有時(shí)稍不注意就會(huì)忘記還房貸，這種我們稱為非惡意逾期還款，遇到這種情況，不要驚慌，首要做的事，就是電話銀行，然后及時(shí)的償清欠款，在銀行的寬限期內(nèi)還清貸款，不會(huì)對(duì)自己造成影響，不過(guò)這種情況最好不要出現(xiàn)的太多。

3、房貸提前還款需要注意。

查看合同，看合同中對(duì)于提前還款是怎樣規(guī)定的，按合同規(guī)定辦理提前還款手續(xù)，另外要做到心中有數(shù)，自己的情況是否適合提前還款，提前還款是否真的能幫助自己節(jié)省利息。

房貸逾期一天怎么處理

房貸逾期一天的最重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對(duì)逾期問(wèn)題進(jìn)行溝通。

通常情況下，銀行對(duì)于晚一天還貸款，會(huì)有一定的寬限期。

如果借款人所申請(qǐng)的貸款銀行有寬限期，那么在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請(qǐng)寬限期，在寬限期內(nèi)將款還上，則不會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄。

若您的貸款當(dāng)天扣款金額不足或錯(cuò)過(guò)扣款時(shí)間，可通過(guò)以下方式操作還款:

1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動(dòng)補(bǔ)扣(不包含公積金貸款、車(chē)購(gòu)易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項(xiàng))；

2、存入足額資金后通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標(biāo)志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無(wú)法通過(guò)此方式歸還)。

擴(kuò)展資料：

關(guān)于房貸的注意事項(xiàng)——

一、及時(shí)償還房貸

誠(chéng)實(shí)信用原則是民事活動(dòng)的帝王條款，也是我們?cè)诼男泻贤瑫r(shí)必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時(shí)、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒(méi)有及時(shí)償還借款的話，你將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會(huì)影響你將來(lái)在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個(gè)人都要按合同的規(guī)定及時(shí)還款。

二、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。大家可以在簽訂借款合同時(shí)根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式，以免出現(xiàn)斷供違約現(xiàn)象。

三、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。

單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。住房公積金的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是它比商業(yè)銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。

房貸遲還了1一2天有什么后果

房貸逾期一天就會(huì)上傳征信，影響個(gè)人信用。房貸哪怕只逾期一天，仍然會(huì)有不良影響，因?yàn)橛馄谟涗浺呀?jīng)被上征信，哪怕第二天還清，逾期記錄也會(huì)在征信中保留5年，影響日后的信貸申請(qǐng)。同時(shí)除了支付房貸本金之外，你還需要額外交納逾期罰息，結(jié)果就是名利雙損，得不償失。

【拓展資料】

解決房貸逾期方法：

1.延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)(短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限，而中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期則是最長(zhǎng)不得超過(guò)三年).銀行批準(zhǔn)后就可簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次的機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。

2.申請(qǐng)還款展期：如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過(guò)銀行查實(shí)無(wú)誤后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)長(zhǎng)可以由借款人自行制定，但是有一個(gè)最長(zhǎng)期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

3.親朋友好友借錢(qián)暫緩：在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間斷供，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。

4.賣(mài)房：最后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用)，然后委托中介把房子賣(mài)掉并賺取一定差價(jià)。逾期后果是信用記錄會(huì)產(chǎn)生污點(diǎn)，從而使個(gè)人信譽(yù)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被銀行告上法庭。所以應(yīng)該在了解到逾期后立即補(bǔ)交齊全，在之后設(shè)置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

房貸晚還一天會(huì)怎樣

房貸晚一天肯定也是算逾期的，不過(guò)大家也不用過(guò)于擔(dān)心，如果在還房貸的時(shí)候，只是晚了一天，問(wèn)題不算太大，在這個(gè)時(shí)候我們必須要第一時(shí)間把自己的還款銀行卡里余額補(bǔ)足。接著就是打電話去銀行，主要目的就是說(shuō)明一下自己逾期的情況，通常銀行不會(huì)和我們過(guò)分的計(jì)較。當(dāng)然一定要注意一下，在以后的時(shí)間，千萬(wàn)不要有再次逾期的現(xiàn)象，如果我們經(jīng)常逾期，那肯定會(huì)影響到征信。

拓展資料：

上征信的貸款逾期的處理辦法：

1、對(duì)短期的逾期，個(gè)人征信報(bào)告上不會(huì)馬上顯示，及時(shí)還清款項(xiàng)后，與銀行或者借款機(jī)構(gòu)溝通解決。

2、重大逾期的，逾期后可以保持良好的履約記錄以覆蓋不良記錄。

3、對(duì)于不是故意造成的逾期，比如：由于生病未能及時(shí)還款，主動(dòng)聯(lián)系銀行，說(shuō)明自己的實(shí)際狀況，開(kāi)一張“非惡意逾期證明”。

4、不是自己造成的逾期的，比如說(shuō)有些扣款失敗，聯(lián)系銀行說(shuō)明情況，然后去當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)人民銀行征信中心提交異議申請(qǐng)，就能消除這種不良逾期記錄。

注意事項(xiàng)

1、向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要及時(shí)通知銀行；

2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)；

3、根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；

4、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過(guò)家庭總收入的50%；

5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；

6、要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；

7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷(xiāo)抵押登記；

8、提前還款必須提前一個(gè)月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

如果逾期次數(shù)過(guò)多達(dá)不到任何一家金融機(jī)構(gòu)的審核要求，可以在申請(qǐng)貸款時(shí)通過(guò)增加自有資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、車(chē)輛行駛證等增加籌碼進(jìn)行抵押，這樣審核通過(guò)率也會(huì)大些。又或者尋找一位征信記錄良好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠好、有固定資產(chǎn)的朋友提供做擔(dān)保，這也是貸款機(jī)構(gòu)的考量標(biāo)準(zhǔn)之一。

房貸遲還了一天會(huì)有什么影響

房貸晚一天還是會(huì)算作逾期的。

貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。

不還房貸的后果主要有：

1、征收高額罰息：

房貸逾期后，銀行會(huì)按天對(duì)逾期部分征收罰息，罰息利率通常是正常利率的數(shù)倍。

2、造成不良信用記錄：

不還房貸，銀行就會(huì)將逾期記錄上傳到央行征信中心，對(duì)個(gè)人信用造成影響。

3、被銀行起訴：

借款人拒不償還房貸，且經(jīng)過(guò)銀行工作人員多次催收無(wú)果。銀行就會(huì)向法院起訴借款人，要求法庭對(duì)借款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，并將拍賣(mài)所得償還貸款。

還房貸的注意事項(xiàng)：

1、相信大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實(shí)可以為我們節(jié)約一定的購(gòu)房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。所以購(gòu)房者如果準(zhǔn)備提前還款的話，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚自己申請(qǐng)貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、雖然說(shuō)，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利，你卻沒(méi)有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊话凑赵抠J利率償還房貸，而導(dǎo)致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

以上內(nèi)容參考百度百科-房屋貸款

房貸逾期1天會(huì)有什么影響

房貸逾期一天就會(huì)上傳征信，影響個(gè)人信用。房貸哪怕只逾期一天，仍然會(huì)有不良影響，因?yàn)橛馄谟涗浺呀?jīng)被上征信，哪怕第二天還清，逾期記錄也會(huì)在征信中保留5年，影響日后的信貸申請(qǐng)。同時(shí)除了支付房貸本金之外，你還需要額外交納逾期罰息，結(jié)果就是名利雙損，得不償失。

【拓展資料】

解決房貸逾期方法：

1.延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)(短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限，而中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期則是最長(zhǎng)不得超過(guò)三年).銀行批準(zhǔn)后就可簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次的機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。

2.申請(qǐng)還款展期：如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過(guò)銀行查實(shí)無(wú)誤后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)長(zhǎng)可以由借款人自行制定，但是有一個(gè)最長(zhǎng)期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

3.親朋友好友借錢(qián)暫緩：在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間斷供，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。

4.賣(mài)房：最后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用)，然后委托中介把房子賣(mài)掉并賺取一定差價(jià)。逾期后果是信用記錄會(huì)產(chǎn)生污點(diǎn)，從而使個(gè)人信譽(yù)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被銀行告上法庭。所以應(yīng)該在了解到逾期后立即補(bǔ)交齊全，在之后設(shè)置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

房貸不小心逾期了一天會(huì)有影響嗎

房貸不小心逾期了一天有影響。1.通常情況下，房貸沒(méi)有還款緩沖期，只要超過(guò)了最后的還款期，沒(méi)有扣費(fèi)成功，逾期的記錄便會(huì)匯報(bào)到征信記錄上；2.不過(guò)如果是逾期1天，可能會(huì)形成相應(yīng)的罰息，但立即還款對(duì)今后辦理其他銀行業(yè)務(wù)是影響不大的。 貸款買(mǎi)房子要注意：1.假如借款者在貸款前提取公積金存儲(chǔ)余額用來(lái)結(jié)算房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將產(chǎn)生變化，假如不符合繳存期的要求，將無(wú)法辦理到公積金貸款；2.在貸款起初1年內(nèi)不能提前還貸。依照相關(guān)要求，部分提前還貸應(yīng)在還款滿1年之后提起，而且償還的數(shù)額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額度；3.還款有困難別忘記找尋生活中的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)還債能力降低，還款有困難時(shí)，不要自個(gè)死撐。銀行的客戶可向銀行提起增加借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行核查屬實(shí)，且沒(méi)有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息的，銀行便會(huì)審理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。可是，借款期限變更按照規(guī)定通常只可辦理1次。

房貸不小心逾期了一天會(huì)有影響嗎

有。房貸不小心逾期了一天是會(huì)有影響的，只要沒(méi)在還款日當(dāng)天扣款成功就是逾期，逾期最直接的后果就是影響信用，并且會(huì)產(chǎn)生一天的罰息和違約金。

要提醒的是，房貸就算逾期一天了，也還是要還款的，否則逾期超過(guò)90天，或者連續(xù)3次逾期，都有可能會(huì)被銀行提前收房。

拓展資料

什么情況是逾期？

無(wú)論是銀行，金融公司還是其他借貸公司，還款日期的要求都非常嚴(yán)格。只要超過(guò)了指定時(shí)間，即使僅延遲了一天，也被視為逾期。

逾期時(shí)間越長(zhǎng)，后果越嚴(yán)重。拖欠時(shí)間每30天進(jìn)行評(píng)分。央行信用信息中心使用6個(gè)等級(jí)，來(lái)量化逾期付款的嚴(yán)重程度，然后將其反映在您的個(gè)人信用報(bào)告中。

例如，逾期1-30天，標(biāo)為1;逾期60天，標(biāo)2;逾期90天，記3;依此類推，逾期180天，記為6。

這些數(shù)字一旦出現(xiàn)在您的個(gè)人信用報(bào)告中，當(dāng)您去銀行申請(qǐng)貸款，抵押或汽車(chē)貸款時(shí)，就不會(huì)那么順利。當(dāng)分?jǐn)?shù)達(dá)到3時(shí)，您將被各種金融機(jī)構(gòu)“列入黑名單”，想借錢(qián)時(shí)基本上會(huì)在幾秒鐘內(nèi)被拒絕。

前面提到的信用報(bào)告中心，使用1-6來(lái)標(biāo)記過(guò)期的嚴(yán)重性。如果我們不檢查個(gè)人征信報(bào)告，這些數(shù)字將很難找到。

逾期多長(zhǎng)時(shí)間上征信？

逾期少于30天：如果您在一周之內(nèi)到15天后還錢(qián)，銀行將向您發(fā)送一條短信，以便您盡快歸還這筆錢(qián)。

逾期超過(guò)30天：超過(guò)一個(gè)月或一個(gè)賬單日期，銀行將致電催收款項(xiàng)。

逾期超過(guò)90天：銀行可以派遣相關(guān)人員來(lái)收取款項(xiàng)。

逾期超過(guò)180天：銀行將把您的賬單外包給收款公司以進(jìn)行收款。

逾期一年以上：銀行基本上將向法院提起訴訟。

什么樣的逾期可以補(bǔ)救？

生活中最常見(jiàn)的逾期信用卡主要是由于疏忽造成的，例如記不清日期，記不清金額，或是忘了。如果您一直是一個(gè)能按時(shí)全額還款，偶爾逾期一兩次金額較小，那么銀行將據(jù)此推斷您可能忘記了，而不是惡意拖欠款，銀行認(rèn)為這種情況是“非惡意逾期”。

對(duì)于這種情況逾期后立馬發(fā)現(xiàn)的，一般銀行都會(huì)有三天的寬限期，只要您積極致電銀行客戶服務(wù)部，并清楚地說(shuō)明情況，銀行就能幫助您，發(fā)布一份非惡意的逾期賬單，從而不會(huì)影響您的個(gè)人信用記錄。

一旦您有逾期行為，請(qǐng)勿破壞罐子。保持積極的還款態(tài)度是關(guān)鍵，主要像銀行表達(dá)自己不是惡意逾期不還的。

房貸逾期一天有影響嗎

影響不大，房貸還款晚了一天拖欠的后果：

① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；

② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；

③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；

④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

拓展資料：

辦理住房貸款注意事項(xiàng)

手續(xù)費(fèi)在辦理房屋貸款時(shí)，銀行通常只會(huì)被通知交某項(xiàng)款項(xiàng)，若貸款者沒(méi)有詢問(wèn)，一般不是很了解款項(xiàng)是用于哪里的，而這些費(fèi)用中也許有許多是可以省去的費(fèi)用，所以，為了自身利益，必須了解這些問(wèn)題。

是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規(guī)定，所以，在辦理房屋貸款時(shí)，還是要先了解下，以免日后麻煩。

首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低額度，也會(huì)為貸款者減輕不少壓力。

房貸申請(qǐng)條件申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)了解業(yè)主的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄。一般情況下首次購(gòu)房者的房貸也會(huì)比較容易通過(guò)審核，而申請(qǐng)公積金貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，手續(xù)也復(fù)雜得多。

申請(qǐng)材料大部分貸款銀行在審批貸款的時(shí)候，都會(huì)要求提供收入、資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員等，在手續(xù)上也會(huì)有所簡(jiǎn)化。

審批時(shí)間房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好。

辦理住房貸款具體的程序

申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出信貸款申請(qǐng)。

審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。

簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

房貸逾期一天怎么辦

房貸還款逾期一天，如果房貸有還款寬限期，而且寬限期大于等于一天，則還款日過(guò)后第二天還款屬于寬限期還款，這時(shí)候?qū)儆诎磿r(shí)還款，還款后用戶不需要進(jìn)行補(bǔ)救。

而房貸沒(méi)有還款寬限期，用戶逾期一天但是立刻還款了，在還款過(guò)后可以致電房貸銀行客服熱線，向銀行申請(qǐng)不要將逾期記錄上傳到征信，銀行沒(méi)有實(shí)時(shí)上傳逾期記錄，這時(shí)候用戶就可以成功補(bǔ)救。

但也有銀行會(huì)實(shí)時(shí)上傳逾期記錄到征信，用戶盡快還清了逾期的欠款，逾期的負(fù)面影響就會(huì)降到最低。

雖然沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)救，但是逾期記錄會(huì)在5年后自動(dòng)刪除，5年以后用戶的征信就可以恢復(fù)正常。

而補(bǔ)救成功，用戶的征信中就不會(huì)有房貸逾期記錄。

不管房貸有沒(méi)有還款寬限期，都建議用戶在還款日當(dāng)天還款，按時(shí)還款的記錄有助于用戶積累良好的信用記錄，這樣對(duì)于后續(xù)申請(qǐng)其他貸款是有幫助的。

擴(kuò)展資料：

商業(yè)貸款買(mǎi)房后可以提取公積金嗎？

商業(yè)貸款買(mǎi)房后，用戶滿足公積金提取條件，則可以提取公積金。

公積金提取只受是否滿足提取條件的影響，至于用戶之前是否申請(qǐng)房貸，或者房貸是否還清都不會(huì)影響用戶提取公積金。

而且用戶提取公積金后，可以用提取出來(lái)的錢(qián)直接歸還房貸。

需要注意的是，如果用戶后續(xù)需要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，那么就不建議用戶提取公積金，因?yàn)楣e金賬戶內(nèi)的余額會(huì)影響公積金貸款。

而后續(xù)不需要申請(qǐng)公積金貸款，則用戶可以在任意的時(shí)間申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

公積金提取成功后，只要沒(méi)有斷繳，那么用戶仍然可以申請(qǐng)公積金貸款。

對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款買(mǎi)房需要支付更多的貸款利息，用戶如果能轉(zhuǎn)換為公積金貸款，那么就可以減少一部分房貸利息。

而用戶不需要轉(zhuǎn)為公積金貸款，直接將公積金余額提取出來(lái)也是可以的。