個人是否可以房貸

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個人有貸款還能申請房貸嗎，可以申請

假如用戶名下有貸款，但貸款金額不太高，而且貸款沒有造成信用不良記錄，因此用戶在達到房貸申請標準時，可以正常地辦理房貸業務。而戶下的貸款待還款金額比較高，或者產生了逾期的記錄，那樣用戶依然可以申請房貸，不過房貸的審核結果會受影響。用戶名下有貸款時，用戶申請辦理房貸一定要注意之前的貸款是不能產生逾期的，只要有逾期記錄，用戶就無法通過房貸審核。以上就是個人有貸款還能申請房貸嗎相關內容。

房貸辦理的注意事項

1、銀行在為借款人評定房貸還款期限時，首先因其年齡作為基礎。一般在合乎貸款標準的情況下，年齡越小貸款期限越長，相反年齡越大，貸款期限則較短。一般來說，借款人年齡和貸款期限不得超過65年，便是銀行可以為其申請的貸款限期；

2、借款人在購買房產時，所買房產的“年齡”將取決于其可以貸款多少期限。依據銀行要求，樓齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年之內的2手房，其各個方面標準不錯，銀行想要對這類樓齡的住房貸款加速審批速率。而70、80時代的二手房因為房子年齡的時間比較長，銀行可控性的貸款風險相對比較大，因而銀行對這類住房的貸款審批十分慎重；

3、針對貸款購房的申請人而言，如工作收益、工作可靠性、儲蓄存款、資產情況等都是銀行考慮的因素，也是本身貸款期限申請時間的考量因素。

申請房貸一般要多久才能批下來

1、公積金貸款：公積金貸款的審批時間相對要長一點，一般是會在二十天內就可以審批下來，一般來說是需要十個工作日的時間，隨后再加上節假日是沒法辦理審批業務的，因而便會需要二十天前后的時間段；

2、商業貸款：商業貸款的審批時間也是不固定的，快的話可以在2到3周的時間就審批下來，慢的話則需要兩至三個月的時間才可以審批下來。

本文主要寫的是個人有貸款還能申請房貸嗎有關知識點，內容僅作參考。

個人住房貸款是指什么 房貸條件有哪些

什么是住房貸款?個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。個人住房貸款申請時要具備哪些條件呢?

一、個人住房貸款是指什么?

(一)個人住房貸款

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。

(二)貸款成數和最高貸款額度

貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。

最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。

例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其余通過銀行貸款進行支付。

(三)等額本息還款方式

等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外)，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

(四) 等額本金還款方式

等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。

二、個人住房貸款申請時要具備哪些條件?

(一)有城鎮常住戶口或有效居留身份;(二)有穩定的職業與收入;(三)信用良好，有按期償還貸款本息的能力;(四)有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。

(五)有購買住房的合同或協議;(六)所購住房價格基本符合貸款人或其他委托的房地產估價機構評估價值;(七)首期付款不低于所購買住房全部價格的20%;(八)貸款人規定的其他條件。

個人買房可以自己去銀行貸款嗎

個人買房可以自己去銀行貸款。因為目前房價比較高，導致買房支付方式最多的就是銀行貸款支付，不過申請銀行貸款需要自身的綜合條件符合銀行貸款要求，否則銀行是不會放貸的。比如說個人購房在滿足當地購房貸款政策，年滿18周歲，年齡加貸款年限不超過65歲，具備還款能力，能夠提供貸款用途證明、身份證明、收入證明等證明材料的情況下，是可以向銀行申請貸款的。

申請銀行貸款要謹記哪些事情

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款需要交納一定的違約金，親謹慎選擇。

3、還貸有困難時不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，一般銀行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。__

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。以免造成不必要的麻煩。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

個人可以直接去銀行辦理購房貸款嗎

個人可以直接去銀行辦理購房貸款。購房者在與開發商簽訂購房合同，交首付拿到首付收據后，購房者就可以持購房相關資料和個人身份證明、收入證明等資料到銀行辦理貸款手續了。

辦理購房貸款的手續流程

一、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

二、銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

三、購房者應提交如下證件：

1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。

四、根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

五、一般按揭采取“等額本息還款法”的方式：

基準年利率：7.83%;

假如優惠10%：7.83%*0.9=7.047%(具體要看當地銀行的規定)貸款總額：157500;

還款月數：10*12=120;

月利率：7.047%/12=0.58725%;

每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/[(1+月利率)還款月數-1]=1833(元)。

如果你的單位為你繳納了住房公積金，可以使用公積金貸款。

個人名下有貸款能不能申請房貸呢？

購房是大多數用戶的追求，因為在大家看來，只有擁有了自己的房屋，才算是有了安身之所。但各地的房價都十分高昂，普通用戶是很難一次性支付全部金額的，所以，大部分用戶都會選擇貸款來購買。不過，房貸的要求是很嚴格的，用戶必須要通過銀行的審批，才有申貸成功的可能。那么，個人名下有貸款能不能申請房貸呢？具體情況需要具體分析！

1、名下貸款逾期上報征信。若用戶名下的貸款在還款時出現了逾期行為，被系統上報征信系統，在用戶的征信報告上留下了不良的記錄，在受損征信修復好之前，暫時是辦理不了房貸的。因為銀行在審批房屋貸款過程中，會查詢征信，只要發現信用存在問題，就會拒絕批貸。

2、名下貸款逾期未上征信。如果用戶辦理的是網絡貸款，且逾期情況未被上報征信系統，只要報送了大數據，一般是不會對房貸產生負面影響的。畢竟銀行在審批房貸時，是不會查詢大數據的，所以，只要用戶的征信資質保持良好，房貸就會有順利批下的可能。

3、名下未還清的貸款較多。若用戶名下已借但尚未還清的貸款較多，存在多頭借貸的現象，征信報告中體現的個人負債率較高的話，多少都會對房貸的申請結果產生負面影響。若用戶不能提供充足的經濟收入資料，證明自己能夠按時足額還款的話，房貸有可能是批不下來的。

4、貸款未逾期且還款能力充足。如果名下貸款未曾出現過逾期行為，用戶的個人征信報告中沒有記錄不良信息，且所借的貸款不多，同時用戶的經濟收入水平不低，具備按時足額還款的能力，房貸還是有順利批下的可能。

以上就是個人名下有貸款能否申請房貸的相關介紹，用戶可以根據個人實際情況來進行判斷，看自己能否順利申貸。此外，用戶在使用房貸產品時，一定要保持良好的用貸行為，按時足額還款，避免逾期等情況的出現。

個人征信有問題可以申請房貸嗎

一、個人征信有問題可以申請房貸嗎

個人征信有問題可以申請房貸，銀行否放貸的決定。一般個人征信偶爾一次逾期記錄是沒有任何問題的，在逾期已經歸還的情況下，銀行都會批復貸款，用戶可以在申請房貸前咨詢銀行。

一般當個人征信報告最近2年出現連續三次逾期且累積6次逾期時，銀行會拒絕用戶辦理房貸，就算申請也不會通過。在申請房貸之前用戶可以查詢個人征信，確認個人征信不良的具體情況。

在辦理房貸時納了首付款，簽訂了購房合同，提交個人有效的流水、工作證明、征信報告等，這些都是辦理房貸的基本條件，提交這些材料后銀行會進行審核，通過后就能拿到貸款。

在辦理房貸時可以采用額本金和等額本息兩種方法。在，等額本金要比等額本息歸還的款方式時對借款人的還款要求較高。

二、個人房產貸款逾期多久上征信

三天以上。不管是什么關于貸款的業務，逾期以后都會有一個時間，只要使用者在寬限期內還款就不會對個人征信有什么影響。目前對數銀行對房貸業務的容時期為三天，也就是說，房貸申請者需要在還款日到期后三天之內將當月欠款還清，否則就會影響到個人征信。擴展資料：房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。借款人應向貸款人提供下列資料：身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。逾期貸款是亦稱“超期貸款”或“過期貸款”。指貸款項目在合同規定還款期限內，尚未還清的貸款部分。從逾期之日起，轉入逾期貸款賬戶，并在貸款賬首注明“逾期貸款”字樣。為了督促貸款單位及早歸還逾期貸款，對逾期部分加收利息的20%，國家貸款條例規定，不能按期還本付息的，用留成的基本折舊基金、企業基金或利潤留成歸還，不得擠入成本，占用稅金或坐支利潤。

三、貸款買房要看個人征信哪些行為影響貸款

我們都知道在申請買房的時候需要準備很多資料，最煩心的事情就是自己花了大把的精力，準備了很多的資料，但是到最后卻沒能夠審批通過。其實無論是做什么事情，大家一定要先做好相關的準備，就像貸款買房，如果在貸款前了解影響貸款被拒的原因，將幫助我們省去很多麻煩事情，同時提高貸款申請效率。

很多朋友在貸款的時候，銀行都會審查征信報告，那么征信報告包括哪些內容？哪些行為影響貸款個人征信報告呢？

一、征信報告的內容

1、個人基本信息

包含被記錄人的姓名、年齡、性別、工作單位、聯系地址等用于識別個人身份的信息。

2、銀行信用

這一項主要是記錄貸款人的每一筆信用卡和貸款業務情況，具體展現了當事人的負債史。通常來說，銀行會根據這項分析貸款申請人的消費偏好、行為方式、從其還款意愿分析還款能力。

3、非銀行信用

這些主要是指申請人在通信、水電、燃氣、繳稅情況、執法情況等方面的公共信息，看是否有欠費、違法等情況。

4、異議記錄

當事人對于征信報告中的內容存在異議的時候，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，也被體現在征信報告中。

5、查詢次數

這部分主要是指最近6個月內所有查詢記錄的匯總。

二、影響征信報告的內容

1、信用卡或貸款逾期記錄

一般來說，銀行有規定，如果申請人的信用卡、貸款有連續3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數也不多，但是也有可能會減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時期，銀行對貸款人征信審查變嚴，所以無論大家是否買房，都應該要養成按時足額還款的習慣。

2、信用卡數量過多

如果購房人手里有多張信用卡，銀行會懷疑其有以卡養卡的嫌疑，同時多張卡意味著負債率過高的風險加大，這里說的負債率指的是家庭總負債與總資產之比。計算公式為：負債率＝負債總額／資產總額。

3、公共信息中有欠費、欠稅情況

有的城市也會將公共事業繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。

（以上回答發布于2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為準）

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個人如何辦理房貸

一、貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

二、所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

三、辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

擴展資料：

辦理流程中的注意事項：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

參考資料來源：百度百科—商業貸款