婚后買房貸款是夫妻共同債務(wù)嗎(婚后買房貸款屬于夫妻共同債務(wù)嗎)

房貸是不是夫妻共同債務(wù)

如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，房貸也就算是夫妻共同債務(wù)，如果是由單一方所有的話，房子貸款就屬于那一方的債務(wù)。如果是單方的財(cái)產(chǎn)加名字了，那么也要算是夫妻的共同債務(wù)。

貸款買房要注意什么

1、申請房貸要量力而行

有的人會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、提供真實(shí)資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款。

6、一年之內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

7、按時(shí)足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

8、無法按時(shí)還款可申請延期

在貸款申請通過之后，購房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

9、記得辦理解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

10、不要丟失借款合同和借據(jù)

由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

房貸屬于夫妻共同債務(wù)嗎?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，貸款時(shí)由夫妻雙方共同簽字，或者貸款用途明確用于家庭生活或者共同經(jīng)營活動(dòng)的，就是夫妻共同債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。第二條夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。第三條夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

婚后貸款買房是夫妻一起還房貸嗎

婚后貸款買房是夫妻一起還房貸。因?yàn)榉蚱拶J款買房是共同購買，屬于婚后財(cái)產(chǎn)，而產(chǎn)權(quán)也屬于共所有，所以房貸自然也是需要一起還，不過是用主貸人的賬戶還款就好了。

新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。

再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

婚后男方還貸屬于共同還貸嗎

婚后男方還貸款也屬于共同還貸。

綜上所述，婚后的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)，雖然還貸是一方在還，但還的錢性質(zhì)在法律上認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說其實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)在還貸款，財(cái)產(chǎn)自然屬于夫妻雙方共有。

婚后貸款買房離婚時(shí)具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)；

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題，所以在有些情況不適用競價(jià)方式；

如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

房貸辦理是看夫妻雙方負(fù)債嗎

房貸辦理是看夫妻雙方負(fù)債。因?yàn)榉蚱藿Y(jié)婚之后再申請的貸款買房，是以家庭為單位，而且也為夫妻共同財(cái)務(wù)，因此，銀行會(huì)查看雙方的征信記錄，從而了解到夫妻的負(fù)債情況。

如果夫妻一方有不良記錄，或者是負(fù)債率較高的話，就會(huì)影響房貸的通過率，因?yàn)殂y行會(huì)認(rèn)為其家庭負(fù)債過高，從而無法承擔(dān)每月的還款。

為此，購房者們在婚后貸款買房的話，一定要了解兩人的征信情況是否有不良記錄。

房貸征信查詢都查什么

在申請房貸的時(shí)候，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會(huì)通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2.負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高：

征信報(bào)告上會(huì)記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會(huì)拒絕借款人的貸款申請。

3.信用報(bào)告近期被查詢次數(shù)：

征信報(bào)告上會(huì)顯示用戶的信用報(bào)告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵冞^。所以信用報(bào)告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾埿庞每ɑ蛸J款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請。

負(fù)債過高如何申請貸款

用戶負(fù)債高，但仍舊想繼續(xù)申請貸款，可以用以下兩種方法。

第一種，申請抵押貸款與擔(dān)保貸款。用戶提供抵押物或有擔(dān)保人為用戶擔(dān)保，貸款機(jī)構(gòu)就不用擔(dān)心借款人還不上錢的問題，自然愿意借錢給用戶。

第二種，提供大量的財(cái)力證明。用戶能提供大量的財(cái)力證明，表示自己有足夠的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)也是會(huì)考慮放款的。

當(dāng)然，如果用戶能先還清一部分貸款，減少負(fù)債，那么再去申請貸款也是可以的。

夫妻共同買房，要兩個(gè)人一起還貸款嗎？

婚后買房貸款一般屬于夫妻共同債務(wù)，需要雙方簽字。買房貸款產(chǎn)生的債務(wù)也是屬于夫妻共同債務(wù)，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字，需要夫妻共同償還。

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夫妻共同貸款買房要注意什么

1、做好購房預(yù)算：兩人人結(jié)婚就代表著兩個(gè)家庭的結(jié)合，夫妻結(jié)婚之后，不僅僅要考慮兩個(gè)人今后的生活，還要考慮雙方父母的生活。大家在買房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄，可以用于買房子的資金有多少，還要多預(yù)留一些資金以備不時(shí)之需。這樣才能估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。

2、做好貸款準(zhǔn)備：辦理銀行貸款是一件不確定的事情，但大家可以根據(jù)銀行貸款的要求以及自己的具體情況，在辦理貸款手續(xù)之前，大概的估算一下自己能狗獲得的貸款額度，這樣在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候才能考慮得更周全一些。另外還要注意貸款政策的穩(wěn)定程度，不能將購房資金全部用于首付款，應(yīng)該至少預(yù)留三年的貸款還款準(zhǔn)備金，如果在未來的一段時(shí)間內(nèi)，工作上發(fā)生變動(dòng)，也不會(huì)影響還房貸。

3、選房：夫妻共同貸款買房子，一定要明確購房需求，雙方的工作不一樣，在房屋位置的選擇上，一定要結(jié)合家里人員的主要需求，這主要看家庭成員的構(gòu)成，比如年輕人上班、小孩上學(xué)、老人生活的習(xí)慣等等，選房之前一定要盡量將這些因素都考慮周全。

4、確定房產(chǎn)份額：夫妻關(guān)系好的時(shí)候，有些話雖然不好意思說得太明確，但為避免今后因?yàn)榉慨a(chǎn)的問題發(fā)生糾紛，在買房之前，關(guān)于房產(chǎn)份額的劃分一定要說清楚了。夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，建議雙方協(xié)商清楚之后，落實(shí)在協(xié)議上，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明。

5、確定主貸人：很多夫妻共同貸款買房的朋友中，都會(huì)選擇男方作為主貸人，其實(shí)選擇主貸人需要考慮的因素有很多，不能單單以收入的高低來衡量，還應(yīng)結(jié)合雙方的工作性質(zhì)，個(gè)人征信等來判斷，誰更適合做主貸人。

6、雙方親自到場：夫妻雙方共同貸款買房的過程中，很多手續(xù)都需要夫妻兩人共同辦理，比如申請房貸時(shí)，也會(huì)以夫妻名義共同申請，銀行銀行會(huì)針對夫妻兩人的貸款資質(zhì)進(jìn)行審核，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。