離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)分割的約定(離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)分割的約定怎么寫)

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割的法律條文

法律主觀：

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割的規(guī)定是：婚后購買的房子以共同財產(chǎn)進行分割。婚前購買婚后還貸的，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

法律客觀：

新婚姻法關(guān)于離婚財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?新婚姻法關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定主要有關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間要求分割夫妻共同財產(chǎn)的處理。新婚姻法司法解釋三對財產(chǎn)分割的規(guī)定：第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。第十四條當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。新婚姻法及相關(guān)法規(guī)中有關(guān)離婚財產(chǎn)分割的一些規(guī)定《中華人民共和國婚姻法》2001年4月28日修正版第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》2001年12月24日第二十七條婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》2003年12月4日第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。第二十三條債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。第二十五條當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)支持。《廣東省高級人民法院關(guān)于審理婚姻案件若干問題的指導(dǎo)意見》2001年11月9日23.《婚姻法》第四十二條所稱的“生活困難”，是指在離婚時夫妻一方個人的收入和全部的財產(chǎn)不足以維持最近時期的基本生活。主要包括：(1)一方有殘疾或患有重大疾病，完全或大部分喪失勞動能力，又沒有其他生活來源；(2)一方因客觀原因失業(yè)且收入低于本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障線；(3)其他生活特別困難的情形。“適當(dāng)幫助”的具體辦法，由雙方當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)生活困難一方的實際需要和另一方的經(jīng)濟能力等具體情況判定，幫助的內(nèi)容既可以是房屋的所有權(quán)或使用權(quán)等實物形式，也可以是金錢。24.夫妻沒有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有(即實行共同財產(chǎn)制)，離婚時，一方以撫育子女、照料老人等付出較多義務(wù)為由，根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定要求另一方補償?shù)模挥柚С帧?6.夫妻一方的婚前財產(chǎn)，雙方對其歸屬問題沒有約定，在《婚姻法》實施后起訴到人民法院的，該財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。27.《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”，可根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定進行認(rèn)定，但與《婚姻法》第十七、十八條規(guī)定有抵觸的除外。28.夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，雖然沒有書面約定其歸屬，但在訴訟中雙方認(rèn)可有口頭約定且無爭議的，該約定對雙方具有約束力。29.夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，第三人在事前知道該約定而與夫或妻一方發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，該約定對第三人有效；第三人在事前不知道的，夫妻之間的約定不得對抗第三人。夫或妻以第三人知道夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有為由，要求以妻或夫一方所有的財產(chǎn)清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對第三人知道該約定的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。30.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親友所負(fù)的債務(wù)；一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù)等，應(yīng)視為個人債務(wù)。個人債務(wù)由個人承擔(dān)清償責(zé)任。31.夫妻離婚時，屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料或者私營企業(yè)，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料或私營企業(yè)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財產(chǎn)或企業(yè)一半價值的補償。32.一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營或者投資成立有限責(zé)任公司等企業(yè)的，在合伙企業(yè)或有限責(zé)任公司未經(jīng)依法清算前，另一方不得請求直接分割企業(yè)的財產(chǎn)。前款所述企業(yè)權(quán)益的分割應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，依照占有企業(yè)財產(chǎn)的一方補償另一方相當(dāng)于所占財產(chǎn)份額一半價值的原則進行處理：(1)投資成立合伙企業(yè)的，可將夫妻財產(chǎn)份額全部處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可在其他合伙人一致同意的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半的財產(chǎn)份額。(2)投資成立有限責(zé)任公司的，可將夫妻全都股份處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可以在全體股東過半數(shù)同意及受讓一方具備公司章程規(guī)定的股東條件的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半股份。(3)以夫妻一方的名義投資購買上市公司股票的，人民法院可調(diào)解或判決雙方各占一半份額。(4)投資購買未上市的股份有限公司發(fā)行的內(nèi)部股權(quán)的，應(yīng)將全部股權(quán)處理給原持股人所有，由原持股人折價補償給另一方。33.人民法院在審理涉港澳的離婚案件時，對一方在港澳的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，只要能證明屬于夫妻共同財產(chǎn)的，應(yīng)與內(nèi)地的夫妻共同財產(chǎn)合并處理。在對港澳的財產(chǎn)和內(nèi)地的財產(chǎn)合并處理時，可將港澳的財產(chǎn)分給港澳一方，由其向內(nèi)地一方作適當(dāng)?shù)慕疱X補償；或者扣減港澳一方在內(nèi)地財產(chǎn)的應(yīng)得份額，將內(nèi)地的財產(chǎn)全部或部分分給內(nèi)地一方。如判決子女由內(nèi)地的一方撫養(yǎng)，可將港澳一方應(yīng)分得的在內(nèi)地的財產(chǎn)份額折抵撫育費用，直接處理給內(nèi)地一方所有。

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫

離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的具體寫法：開頭部分，寫明當(dāng)事人信息及其婚姻的基本情況。主體部分，寫明雙方同意離婚的表示，夫妻共同財產(chǎn)的基本情況，包括存款、房產(chǎn)以及其他財產(chǎn)，以及對夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)的具體分割，如婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有等。最后，雙方簽字，寫明時間。

一、財產(chǎn)分割協(xié)議

財產(chǎn)分割協(xié)議，是指財產(chǎn)共有人經(jīng)協(xié)商一致，對其共有的財產(chǎn)達(dá)成分割意見的書面協(xié)議。分割系共有人分配共有財產(chǎn)的行為，常見的財產(chǎn)分割有：分割家庭共有財產(chǎn)、分割夫妻共有財產(chǎn)、分割共同繼承或受遺贈的財產(chǎn)、分割合資(合作)或聯(lián)營的財產(chǎn)等。

財產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1、被分割財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

2、分割財產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);

3、各協(xié)議人分得之財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

4、分割后財產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;

5、協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;

6、協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;

7、價格補償和債務(wù)承擔(dān)問題;

8、違約責(zé)任;

9、其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問題，涉及第三人的問題等。

二、財產(chǎn)分割的原則

1、男女平等原則

男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。

2、照顧子女和女方利益原則

這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。

畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。

同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

3、有利生活，方便生活原則

在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方。

在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償。

4、權(quán)利不得濫用原則

離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。

5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償

這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。

離婚財產(chǎn)分割協(xié)議相對來說還是比較簡單的，但是所有的書面協(xié)議，除了中間的主要內(nèi)容之外開頭和落款也是比較重要的。

而且，財產(chǎn)分割協(xié)議正式生效的時間應(yīng)該是自雙方辦理了離婚證之后。特別是要注意，在財產(chǎn)分割協(xié)議當(dāng)中切勿忽略了對夫妻共同債務(wù)的相關(guān)約定，至于協(xié)議公不公正證，都不影響其法律效力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條　夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

最新婚姻法2022離婚房產(chǎn)分割

法律主觀：一、新婚姻法規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十二條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。《民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。二、新婚姻法規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。三、新婚姻法規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。四、新婚姻法規(guī)定，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。五、新婚姻法規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。六、新婚姻法規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十七條也規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。《民法典》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

離婚協(xié)議書房產(chǎn)分割怎么寫

法律主觀：

以下就是分割房產(chǎn)的 離婚協(xié)議書 范文 男方：某某，男，漢族，____年__月__日生，住______， 身份證 號碼：____ 女方：某某，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：____ 雙方于____年__月認(rèn)識，于____年__月__日在____登記 結(jié)婚 ，婚后于____年__月__日生育一兒子（女兒），名____。現(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立 離婚協(xié)議 如下： 一、男女雙方 自愿離婚 。 協(xié)議離婚 是雙方當(dāng)事人的真實意思的表示，不存在欺詐、脅迫等情形。 二、 子女撫養(yǎng) 、 撫養(yǎng)費 及探望權(quán)： 兒子（女兒）____由女方 撫養(yǎng) ，隨同女方生活，撫養(yǎng)費（含托養(yǎng)費、教育費、 醫(yī)療費 ）由男方全部負(fù)責(zé)，男方應(yīng)于____年__月__日前一次性支付____元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費。 在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養(yǎng)的孩子。 三、 夫妻共同財產(chǎn) 的處理： （1）存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共____元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方女方應(yīng)于____年__月__日前一次性支付____元給女方男方。 （2）房屋：夫妻共同所有的位于×××的房地產(chǎn)所有權(quán)歸 方所有。 （3）其他財產(chǎn)：婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有（附清單）。 四、債權(quán)與 債務(wù) 的處理： 雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。（__方于____年__月__日向×××所借債務(wù)由__方自行承擔(dān)） 五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任： 雙方確認(rèn)夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部 共同財產(chǎn) 的真實性。 六、經(jīng)濟幫助及精神賠償： 因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金__元給女方。鑒于男方要求 離婚的原因 ，男方應(yīng)一次性補償女方 精神損害 費__元。上述男方應(yīng)支付的款項，均應(yīng)于____年__月__日前支付完畢。 本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份， 婚姻登記 機關(guān)存檔一份，自婚姻登記機頒發(fā)《 離婚證 》之日起生效。 男方：（簽名） 女方：（簽名） ____年__月__日 ____年__月__日

法律客觀：

《 民法典 》第一千零七十六條規(guī)定，夫妻雙方 自愿離婚 的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到 婚姻登記 機關(guān)申請 離婚登記 。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對 子女撫養(yǎng) 、財產(chǎn)以及 債務(wù) 處理等事項協(xié)商一致的意見。

離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割約定有哪些法律規(guī)定

1、離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。

2、當(dāng)事人因履行離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割約定發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

3、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。這里要特別注意提出變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的時間為一年。

4、人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。這里需要提醒的是，如果簽訂離婚協(xié)議時存在被欺詐、脅迫等情形的，要注意保留證據(jù)，證據(jù)形式可以是錄音、錄像、證人證言等。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十七條 自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條 婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚時夫妻如何約定房屋分割

法律分析：夫妻雙方離婚時，對于共有房產(chǎn)可以按照雙方的意愿協(xié)商確定房屋的歸屬問題，法律并無相關(guān)具體規(guī)定，如雙方協(xié)商不成的可以向人民法院提起財產(chǎn)分割訴訟，由人民法院判決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。