工程款房子有什么風(fēng)險(工程款抵房子協(xié)議文本)

工程款有風(fēng)險嗎？

不會有太大風(fēng)險，要提供不同人的銀行卡發(fā)放限額5000是為了不交稅。

通常情況下工程款的資金是比較大額的，通常情況下若是直接通過手機(jī)銀行進(jìn)行工程款轉(zhuǎn)賬交易的話往往是有一定的額度限制的。使用多張銀行卡來進(jìn)行收款的，就可以避免無法轉(zhuǎn)賬成功的情況發(fā)生。

拓展資料

工程款包括的內(nèi)容有

工程款按支付階段不同通常可分為預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)保金。

一、預(yù)付款。預(yù)付款指開工前發(fā)包人應(yīng)預(yù)付給承包人用于為合同工程施工準(zhǔn)備的款項(xiàng)。施工準(zhǔn)備事項(xiàng)包括購置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場等。預(yù)付款比例一般不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。

二、進(jìn)度款。進(jìn)度款指施工期間發(fā)包人根據(jù)工程完成情況應(yīng)支付給承包人的一種工程價款。在工程實(shí)踐中，發(fā)包人同意支付進(jìn)度一般為合同價的70%，進(jìn)度款有三種支付方式：

1.按形象進(jìn)度分階段支付；

2.是按照已完工程量分期間支付；

3.是按照階段及期間混合支付。

三、結(jié)算款。結(jié)算款即竣工結(jié)算款，指工程竣工結(jié)算后發(fā)包人應(yīng)該支付給承包人的除質(zhì)保金外的剩余工程價款。竣工結(jié)算款等于竣工結(jié)算價減去質(zhì)保金和已付款后的金額。竣工結(jié)算款支付的前提條件是工程竣工驗(yàn)收合格。

工程款的稅率

工程款屬于納稅的范圍，因此工程款也是需要納稅的建筑工程款稅分為營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅這些，分別的稅率如下：

1.營業(yè)稅：按工程結(jié)算款計(jì)算繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率3%。

2.城建稅：按營業(yè)稅計(jì)算繳納城建稅，城建稅稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

3.教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。

4.印花稅：按建筑安裝工程承包合同金額的0.3%計(jì)算繳納。

工程抵押房有什么風(fēng)險

1、存在房子抵押未解除的風(fēng)險

因?yàn)楣さ址康奶厥庑再|(zhì)，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經(jīng)被查封，這種情況下，房子無法辦理房產(chǎn)證。因此，購房者在買房之前一定要去相關(guān)部門核實(shí)情況，避免損失。

2、存在無法過戶的風(fēng)險

商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門核驗(yàn)才會批準(zhǔn)上市銷售，所以風(fēng)險相對要小很多，而工抵房的情況比商品房要復(fù)雜，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，那么可能面臨無法過戶的情況發(fā)生，消費(fèi)者在購買時一定要注意相應(yīng)的解押條件。

3、存在新房變成二手房的風(fēng)險

一般情況下，工抵房的債權(quán)方并不會跟開發(fā)商訂簽購房合同并備案，但如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么該房屋再次交易時就屬于二手房了，這種情況下消費(fèi)者需要注意計(jì)算二手房相關(guān)稅費(fèi)。

4、存在簽錯合同主體的風(fēng)險

盡管工抵房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司，但房子的產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)商所有，所以想要購買工抵房，就要跟開發(fā)商簽訂購房合同，此時置業(yè)者如果與債權(quán)公司簽訂購房合同則是無效的。

5、存在出了問題找錯主體的風(fēng)險

有消費(fèi)者認(rèn)為，購買工抵房是從施工方手里買房子，出了問題應(yīng)該找施工方。實(shí)則不然，施工方并不是商品房銷售合同的甲方，合同對其并沒有約束力。購房者簽訂購房合同時一定要慎重，應(yīng)當(dāng)將價格、付款時間、面積、交房時間等寫進(jìn)購房合同，以防出現(xiàn)問題。一旦出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

工程抵押房可以買嗎

工程抵押房在滿足以下任一條件時是可以買的：

1、是持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證;

2、出賣方有商品預(yù)售許可證;

3、經(jīng)抵押權(quán)人同意。

在實(shí)際情況中，買工程抵押房是有一定風(fēng)險的，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)檫€不起在銀行的貸款而導(dǎo)致房子被拍賣的情況，在這種情況下買房人不能向銀行主張返還房屋，只能去向開發(fā)商追究違約責(zé)任和要求賠償損失。