離婚財產(chǎn)分割房子有貸款錢要怎么算

房子有貸款離婚財產(chǎn)怎么分割

一、房子有貸款離婚財產(chǎn)怎么分割

離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，婚姻法司法解釋有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

二、夫妻共同貸款用于經(jīng)營，離婚時怎么處理？

一、離婚時夫妻共同財產(chǎn)分割的一般原則

1、離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;

協(xié)議不成時，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2、夫妻以書面形式約定

婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，離婚時應(yīng)按約定處理。

3、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后財產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。

雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

4、人民審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻雙方分割共同財產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。

二、夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、資金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;

(4)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)：

①一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

②男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

③男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費;

④由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買、房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋;

⑤當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

三、有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(1)一方的婚前財產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)：

①軍人的傷亡保險金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費;

②當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

③婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方個人財產(chǎn)因物質(zhì)形態(tài)變化所得財產(chǎn)，除當(dāng)事人另有約定外，為個人財產(chǎn);

④復(fù)婚、再婚前的財產(chǎn)符合《婚姻法》第十八條規(guī)定的，為個人財產(chǎn);

⑤房屋系一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款且房屋權(quán)屬證書登記在一方名下，為個人婚前財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同支付按揭貸款的，離婚時，由取得房屋所有權(quán)的一方返還對方相當(dāng)于已付按揭貸款一半的款項，并計同期銀行存款利息。

以上，是離婚財產(chǎn)分割的基本原則及怎么確定夫妻共同財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

三、房子貸款離婚了怎么處理

一、房子貸款離婚了怎么處理1、房子貸款離婚了處理方法如下：（1）如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力；（2）進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民判決。二、離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理離婚時貸款房屋怎么分割，處理如下：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)；2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)；3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

四、離婚房子貸款沒有還完怎么處理

妻共同債務(wù)處理。按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有人民在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民處理。通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。

離婚后房子過戶流程有：

1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

(2)離婚證及復(fù)印件；

(3)，權(quán)利人一方申請公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

(4)房產(chǎn)證裂圓察；

(5)身份證明及復(fù)印件

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，到請求判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有房產(chǎn)如何過戶，需要的

(1)生效的判決書及復(fù)印件；

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證

(3)身份證明及復(fù)印件；

(4)房產(chǎn)證。

3、離婚房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)腔核，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析話無需辦理公證；

(2)到交易中心辦理

(3)到房管局辦理免征契

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

(5)取證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

離婚房子有貸款怎么算

法律主觀：

離婚房產(chǎn)存在貸款的，在夫妻分割共同財產(chǎn)和共同債務(wù)時，將房子的所有權(quán)和房貸一并分割；婚前一方首付，婚后雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付人名下的，由產(chǎn)權(quán)所有人償還，另一方進(jìn)行補(bǔ)償；婚前雙方首付，婚后雙方還貸，由取得房屋所有權(quán)一方償還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

有房貸的房子離婚怎么算的

有房貸的房子離婚分割方式如下：

1、由雙方協(xié)商分割房屋。婚后貸款購買房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)平均分割；

2、對于婚前一方貸款購房，離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證，婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)；

3、對于協(xié)商不成的，法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決；

4、一方分得房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不過雙方當(dāng)事人就房貸另有約定的，按照其約定處理。

民政局離婚需要提供以下材料：

1、申請書：可以在當(dāng)?shù)孛裾诸I(lǐng)取或者下載打印；

2、結(jié)婚證：離婚需要提供結(jié)婚證原件或者復(fù)印件；

3、身份證：雙方離婚需要提供身份證原件或者復(fù)印件；

4、戶口本：雙方離婚需要提供戶口本原件或者復(fù)印件；

5、其他證明材料：如有子女需要提供子女出生證明、撫養(yǎng)協(xié)議等材料。

綜上所述，如果離婚雙方?jīng)]有共同的子女，可以直接到當(dāng)?shù)孛裾痔岢鲭x婚申請，不需要提供子女出生證明等材料。但如果有共同子女，則需要提供相關(guān)證明材料。在提交材料時，建議帶上原件，以便民政局工作人員查驗。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

《婚姻登記條例》第十三條

婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對離婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問相關(guān)情況。對當(dāng)事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)、債務(wù)等問題達(dá)成一致處理意見的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記，發(fā)給離婚證。

離婚有房貸房子怎么分

一、離婚有房貸房子怎么分

離婚時涉及到所分割房產(chǎn)為按揭房產(chǎn)的一般有以下情形：1、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后夫妻共同清償貸款的，依據(jù)婚姻法解釋三的相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)歸個人，離婚時僅需針對共同還貸部分，及婚后還貸所對應(yīng)的增值部分給予另一方以補(bǔ)償；2、夫妻雙方婚后支付首付款按揭購買房產(chǎn)，以共同財產(chǎn)清償貸款，產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財產(chǎn)依法進(jìn)行分割。分割時產(chǎn)權(quán)由非按揭貸款人所有的，則需要還清貸款后才能變更產(chǎn)權(quán)人。法律依據(jù)：

《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚中有房貸房屋如何分

依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，男女離婚時房屋未取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

三、有房貸的房子離婚怎么分

夫妻離婚時有房貸的房子由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由判決。對于婚后貸款買的房，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理。離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務(wù)，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，則房產(chǎn)應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸一方所有。同時對另一方償還的貸款部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法條《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！緶剀疤崾尽恳陨匣卮?，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

四、夫妻婚后貸款買的房子離婚怎么分割，還款多的一方會多分割？

房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，并不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)的。

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。

2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

有貸款房產(chǎn)離婚如何分割

離婚房子有貸款怎么分配

離婚時房子有貸款的，離婚時房產(chǎn)分割需根據(jù)具體情況而定。如果是一方在婚前貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，在離婚時，一般房產(chǎn)歸購房者所有，但是需要對另一方償還的部分和房產(chǎn)的增值部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償；如果是雙方婚后購買的，離婚時雙方應(yīng)平均分配，未償還的債務(wù)需要雙方共同承擔(dān)。如果雙方均不主張房屋所有權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

法條

《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

離婚后房子有貸款怎么分割

離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進(jìn)行分割：

1、變價分割，將共有的房屋進(jìn)行買賣，賣房所得的財產(chǎn)雙方可以均分；

2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；

3、實物分制?？梢约s定幾層屬于男方所有.幾兒層屬于女方所有.如果是套房的話可以約定，女共同使用。只要在不形響共有財產(chǎn)的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產(chǎn)進(jìn)行實物分割則實物分割。

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

貸款的房子離婚后怎么分割

貸款的房子離婚后的分割方式如下：

1、如果該房屋是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，以平均分配為原則；

2、如果該房屋是婚前個人財產(chǎn)購買的，則屬于個人財產(chǎn)，離婚時不參與分配。

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《中華人民共和國民法典》規(guī)定的原則處理。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民判決。

離婚財產(chǎn)如何分割房子貸款房

貸款房離婚分割時應(yīng)根據(jù)具體情況而定。對于婚后貸款買的房，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理。而離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務(wù)，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，并且房產(chǎn)登記在個人名下的，應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸一方所有。雙方還可以對房產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行約定，約定對雙方具有法律約束力。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚財產(chǎn)分割房子有貸款怎么判

1、離婚財產(chǎn)分割房子有貸款怎么判，夫妻雙方婚后出資的房產(chǎn)，離婚后不論你房產(chǎn)證上面寫誰名字，均為共同財產(chǎn)。明確產(chǎn)值，按照市場價計算房子總價值。然后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。涉及貸款，先要將貸款部分除去。

假如一方取得房子，要給另一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻其中一方婚前通過，揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋。

這種情況下，一般來說法院都會認(rèn)定共同財產(chǎn)（除非夫妻雙方有另外約定協(xié)議）；尤其是共同還貸部分，不管你是個人還貸，還是夫妻兩人還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

另外，還有一種情況，就是夫妻其中一方能夠證明，自己其還貸來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

3、夫妻其中一方婚前付了部分房款，婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割；

婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，這個不是一定的。具體要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

4、夫妻其中一方付清了部分房款，婚后共同還貸，或者一方用個人財產(chǎn)還房貸但房子升值了，離婚時候，未取得房產(chǎn)證房產(chǎn)分割；根據(jù)相關(guān)法律，法律是不能強(qiáng)制判決這房子到底歸屬誰的，會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

離婚有房貸的房子怎么分割

法律主觀：

有房貸的房子離婚一般由夫妻共同協(xié)議分割。若協(xié)議不成的，一方個人貸款，個人還貸的房屋不分割；個人貸款，共同還貸，登記于貸款方名下，則可由法院判決該不動產(chǎn)歸登記一方，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。,依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。,離婚協(xié)議書中除了寫明雙方的基本情況，如姓名、性別、年齡、住所和雙方結(jié)婚證的號碼外，還應(yīng)當(dāng)寫明：,1.雙方當(dāng)事人同意離婚的意思表示；,2.子女撫養(yǎng)，即離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬以及撫養(yǎng)費的負(fù)擔(dān)與給付方式；,3.財產(chǎn)處理，包括家中物品、金錢、債權(quán)等財產(chǎn)的分割和夫妻共同債務(wù)的負(fù)擔(dān)等；,4.其他事宜，如住房問題、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助或者其他雙方認(rèn)為有必要在協(xié)議書上明確的內(nèi)容。,離婚夫妻過戶房子的流程如下：,1.到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；,2.攜帶網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；,3.攜帶核稅單到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；,4.辦理更名手續(xù)；,5.攜帶取件單到繳費窗口繳稅；,6.攜帶繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房子有貸款該怎么分配

離婚房子有貸款分配:

1、由雙方協(xié)商分割房屋;

2、協(xié)商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。

3、夫妻一方以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財產(chǎn)，不參與分割;

4、婚前一方首付，婚后雙方還貸，貸款房登記在首付人名下的，如果雙方?jīng)]有約定，則房產(chǎn)屬于支付首付款的登記一方，需要補(bǔ)償婚后一起還貸的另一方;

5、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產(chǎn)登記在一方名下的，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下;

6、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況比如一方需要撫養(yǎng)子女的判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴;

7、婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割;

8、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn);

9、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸;

10、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，取得所有權(quán)后再分割。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

起訴離婚的流程如下:

1、想離婚的一方寫好起訴狀向被告住所地法院提起離婚訴訟;

2、符合受理條件的法院會受理立案;

3、受理后法院向被告送達(dá)起訴狀，被告在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀;

4、法院安排庭前調(diào)解;

5、調(diào)解成功不再開庭審理，調(diào)解失敗法院安排開庭;

6、法院審理后作出判決。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚房子貸款部分怎么分割

一、離婚房子貸款部分怎么分割

離婚房子貸款部分分割方式如下。夫妻一方婚前辦理按貸的，應(yīng)分割婚后夫妻理按揭手續(xù)，并且婚后共同還貸的，應(yīng)當(dāng)按照房子的現(xiàn)價進(jìn)行分割。夫妻之間的共同財產(chǎn)若是有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和七條【離婚時夫妻共同，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由況，按照照顧子女、。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、貸款的房屋,離婚如何分割?

肯定是共同財產(chǎn)，在分割上會平分，如果對方?jīng)]有過錯，否則會照顧無過錯方。

三、離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理？

1、離婚如果是通過調(diào)解或者判決的，的調(diào)解書或者判決書上明確有房子歸你的條款，那么就不用再做什么，的文書是確定房子產(chǎn)權(quán)歸你的法律依據(jù)，辦理房產(chǎn)證時提供該文書，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。

2、離婚如果是協(xié)議離婚，自己私下簽訂的離婚協(xié)議，就需雙方去公證處對離婚協(xié)議進(jìn)行公證，公證書和的文書效力同樣，辦理房產(chǎn)證時提供公證過的離婚協(xié)議，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。

四、房子有貸款離婚財產(chǎn)怎么分割

法律分析：如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，有貸款的情形，離婚財產(chǎn)分割的方式是：首先可以由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民判決，會按照照顧子女、女方、無過錯方原則進(jìn)行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，債務(wù)也歸該方，產(chǎn)權(quán)登記一方要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負(fù)擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚房子有貸款怎么處理

夫妻離婚房子有貸款的處理方式如下：

1、當(dāng)事人有約定的，按約定協(xié)議進(jìn)行辦理。但是人沒有約定的，男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方?jīng)]有約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因為根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。