房貸本金和利息怎么算(房貸本金和利息怎么算公式)

房貸利息怎么算

房貸計算方式分別是等額本息計算方式和等額本金計算方式，等額本息計算方式為每月還款額=貸款本金乘以（月利率乘以（1+月利率）^還款月數(shù)）/（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）；等額本金計算方式為每月月供額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）乘以月利率。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額槐衡或的貸款（包括本金和利息）。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行鉛伍使用。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟攔滾的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款利息和本金怎么算出來的

房貸利息本金怎么算？

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識

一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

擴展資料：

計算方法

工具說明

1、操作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；

提示

1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1.671388=3054.67（元）

房貸的本金和利息如何計算，計算步驟詳解

房貸的本金和利息計算方法如下：房貸本金=房款總額-首付款，房貸利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限。或者是房貸本金=本金+利息(將貸款期間的本金與利息相加，然后減去貸款總額)。

首先，我們需要明確什么是房貸本金和利息。房貸本金是指借款人向銀行申請的貸款金額，也就是房屋購買價格減去首付款后的金額。房貸利息則是指銀行為提供貸款服務所收取的費用，通常以貸款金額和利率為基礎進行計算。

接下來，我們分別以等額本息還款法和等額本金還款法為例，詳細介紹房貸本金和利息的計算步驟。

等額本息還款法下的計算步驟：

1. 根據(jù)房貸本金和貸款期限，計算出總還款金額。

2. 根據(jù)總還款金額和貸款期限，計算出每個月的還款金額（等額本息）。

3. 每個月的還款金額中，一部分是本金，一部分是利息。每個月的本金和利息比例不同，初期利息比例較高，本金比例較低；隨著還款進度的推進，本金比例逐漸提高，利息比例逐漸降低。

等額本金還款法下的計算步驟：

1. 根據(jù)房貸本金和貸款期限，將本金等分為若干個月份。

2. 每個月的還款金額由等額的本金和當月的利息組成。由于本金是等分的，每個月的還款金額會逐漸減少。

在實際操作中，銀行通常會提供詳細的還款計劃表，列出每個月的還款金額、本金和利息比例等信息。借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況和偏好，選擇適合自己的還款方式和期限。同時，借款人也應該充分了解房貸本金和利息的計算方式，以便做出明智的決策。

房貸利息如何計算公式

房貸利息的計算公式為：利息 = 本金 × 年利率 × 貸款年數(shù)。這個公式是基礎，實際計算中還需要考慮一些細節(jié)因素，如提前還款的情況、利率的調(diào)整等等。

假設我們有一個房貸為200萬元，年利率為4.9%，貸款期限為30年。按照上述公式，我們可以計算出總的利息為：

利息 = 本金 × 年利率 × 貸款年數(shù) = 200萬 × 4.9% × 30 = 294萬

這是一個粗略的計算，實際中可能還需要考慮其他因素，如提前還款的罰息、利率的調(diào)整等等。

例如，如果借款人提前還款一部分本金，那么利息的計算需要按照新的本金重新計算。

再比如，如果利率在貸款期限內(nèi)進行了多次調(diào)整，那么利息也需要按照調(diào)整后的利率進行多次重新計算。

除了以上基本的利息計算，還有幾種常見的房貸利息計算方法：

等額本息法：這種方法每月的還款金額是固定的，但其中本金和利息的比例會隨著時間的推移而變化。這種方式適合有穩(wěn)定收入并且愿意按時還款的人。

等額本金法：這種方式下，每月還款的本金是相同的，但利息會隨著時間的推移而減少。這種方式初始還款壓力較大，但總體利息支出會比等額本息法少。

公積金貸款：公積金貸款是一種政府支持的房貸方式，利率相對較低。但公積金貸款的最高額度有限制，具體額度要根據(jù)個人的繳存基數(shù)、繳存比例以及貸款人的資信條件來綜合評估。

需要注意的是，以上只是大致的計算方式，具體的計算還需要參考實際情況和合同約定。

在簽訂房貸合同時，借款人應該仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。

同時，借款人還應該根據(jù)自身的實際情況選擇合適的貸款方式，以最大限度地降低自己的財務負擔。

房貸本金和利息怎么算

根據(jù)不同的房貸產(chǎn)品和貸款金額，計算房貸本金和利息的方法也會有所不同。

一般來說，房貸本金和利息的計算公式如下： 房貸本金 = 貸款金額 × 貸款年限 房貸利息 = 貸款本金 × 年利率 × 貸款年限 其中，年利率是指按照當前市場利率水平確定的貸款利率，一般可以在簽訂貸款合同時了解清楚。貸款年限和貸款本金是固定的，因此房貸本金和利息的計算主要取決于年利率。 以貸款100萬元、貸款年限20年、年利率4.9%為例，計算房貸本金和利息： 房貸本金 = 100萬元 × 20 = 200萬元 房貸利息 = 200萬元 × 4.9% × 20 = 196萬元 也就是說，在年利率為4.9%的情況下，借款人需要支付196萬元的房貸利息。當然，具體的房貸本金和利息還需要根據(jù)不同的貸款產(chǎn)品和市場利率進行調(diào)整。

房貸是一項重要的投資，需要仔細考慮。在選擇房貸產(chǎn)品時，建議先了解清楚自己的財務狀況和貸款需求，選擇適合自己的貸款金額、年限和利率，以避免不必要的風險和損失。

房貸等額本金怎么算利息？

一、房貸等額本金怎么算利息？

等額本金還款計算公式:

1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

3.每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數(shù)×(1月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

二、房貸等額本金是怎么算的比如首付9W貸款20萬15或20年

每月本金:150000/240=625月利率7.83%/12首月還款:6251500006.14%/12=？第二月:625(150000-625)7.83%/12=？(因為第一個月已歸還的本金625不計算利息了)3月:625(150000-6252)7.83%/12=?n月:625[150000-625(n-1)]7.83%/12

三、房貸等額本金如何計算每月還款

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。季還款。其計算公式如下：

每月還款額=貸款本金÷貸款期月數(shù)（本金-已歸還利率

如以貸款4.5萬元，貸款期為5年，為例：

每月等額歸還本金：45000÷（5×1

計算器：

http://wls/tongyong.asp

0×（5.58%÷1

則第一個月還款額為750209.25=959.25元；

第二個月利息：（45000-712）=205.

則第二個月還款額為750205.76=955.76元

?

由此可見，隨的本金的利息也就越來越少，每個月的還款額也就逐

該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

等額本息法比較簡單

=(45000.58%5)/(125)=959.25

四、房貸等額本金怎么計算？

房貸等額本金的計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已歸還本金累計額)×每月利率；此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

房貸等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

房貸 利息和本金怎么算

```大概來算下：30年，利息85折，5.94%85折就是5.049%，月利息=0.42075%

第一月：

償還1619.64元中，需償還全部30萬貸款的當月利息：300000×0.42075%（月利息）＝1262.25元；償還本金為1619.64-1262.25＝357.39元。

同理：

第二月：

償還1619.64元中，需償還剩余貸款的當月利息：（300000-357.39）×0.42075%（月利息）＝1260.75元；償還本金為1619.64-1262.25＝358.89元。

。

。

大概是這樣••

房貸的利息怎么算

貸款利息怎么計算

利率=利息÷本金÷時間×100%

比如:存款100元，

銀行承諾支付4.2%的年利率

那么第二年銀行要支付4.2元利息。

計算公式為100×4.2%=4.2元。

公式為:利率=利息÷本金÷時間×100%

利息=本金×利率×時間

=100×4.2%=4.2元

最終提現(xiàn)104.2=104.2元。

擴展數(shù)據(jù)

需要注意的事項

1.借款人在申請貸款時，對自己的還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，留有余地，不影響正常生活。

2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式一旦在合同中約定，在整個貸款期間不得變更。

3.每月按時還款，避免罰息。從發(fā)起貸款的次月起，次月的放款時間通常為還款日。不要因為自己的疏忽而拖欠罰息，導致銀行無法再次審批貸款申請。

4.妥善保管好自己的合同和收據(jù)，仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。

貸款利息怎么計算的？

銀行貸款利息計算方式：一般是按月復利計算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金。

具體公式如下：

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

一般情況下，算利息時用到的利率公式主要有：

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

根據(jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過基本的算法如下：

當月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。

當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息。

上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。

【拓展資料】

等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。

隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

貸款利息怎么計算？

貸款利息的計算公式是貸款利息=本金X時間x利率。

貸款利息，是指貸款人因為發(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。

銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。

貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

房貸每個月還的利息和本金是怎樣計算的？

一、房貸每個月還的利息和本金是怎樣計算的？

等額本金和等額本息的區(qū)別

計算公式

等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2貸款額

特點：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

以貸款100萬20年還清為例，下圖展示了等額本金和等額本息的還款情況：

等額本息

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1月利率)貸款月數(shù)]/[(1月利率)還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數(shù)月利率(1月利率)貸款月數(shù)/【(1月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)貸款額月利率(1月利率)貸款月數(shù)/【(1月利率)還款月數(shù)-1】

特點：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

適合人群

等額本金因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

利弊與抉擇

利息比較

下表以50萬貸款30年貸款周期為例，對兩種還貸方式作出比較：

等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。

選擇原則

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢?實際生活中，并沒有固定的答案!掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的：

1、生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力;

2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔重;等額本息則有更高的財務杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn);

3、考慮是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期(在等額本息總還款額少于等額本金的時間區(qū)間內(nèi))持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高;

4、考慮開始還款時的年紀：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力;

5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

，轉(zhuǎn)載請說明出處】

二、買房貸款利息計算標準是怎樣的

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：1、〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324．33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。2、以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

三、房貸利息本金怎么算？

等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金還貸計算法：每月還的本金為570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息數(shù)，

利息計算為：本月應還利息額=銀行本月剩余本金×貸款月利率，

比如商貸七折優(yōu)惠年利率為4.16%，

那么你第一個月應還的利息為570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一個月還貸總額為1583.331976.19=3559.52元；

第二個月應還的利息額為（570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二個月應還款總額為1583.331970.70=3554.03元；

以后每月實際減少1583.33×（0.0416÷12）=5.49元 以此類推。

等額本金與等額本息還款法對比

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息還款法特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款法特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

四、房貸每個月還的利息和本金是怎樣計算的？

1房貸利率是

如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（110%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

房貸利息計算方法

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識：

人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

擴展資料：

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

參考資料來源：百度百科-房貸利率