工程款二手房改合同流程(二手房全款改合同)

二手房買賣合同可以更改嗎

買賣二手房開發與購房者協商一致能改合同。二手房買賣合同的變更以房屋買賣關系的存在為前提，變更行為不得超出原房屋買賣合同關系之外，變更時應當辦理批準、登記等手續的依照其規定。

【法律依據】

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

二手房裝修流程？

二手房裝修需要根據房屋的實際情況和個人需求，規劃設計和實施整個裝修工程，使房屋能夠達到宜居的狀態。流程包括：制定計劃、驗收、整體布局、拆除、水電工程、隔音處理、墻面地面處理、安裝門窗、家具及飾品等等。

裝修小白必備裝修指南，請關注公眾號??【新房裝修流程步驟】

想知道更多裝修知識干貨，請關注公眾號??【兔廠裝修顧問】擁有專屬顧問

在進行二手房裝修時，要根據當地裝修市場的行情和個人財力情況，合理預算，并選擇正規合法的裝修公司或施工隊伍，進行整體規劃和設計。這樣可以保障裝修效果的質量和工程的安全。在實施過程中，也應當注意安全施工，盡量避免材料浪費和造成不必要的損失。

對于裝修新手，建議在進行裝修前，了解市場行情和裝修相關知識，多參考前人經驗、向專業人士請教，并在驗收時認真核對工程的質量和標準。這樣可以確保裝修效果的質量和施工的安全性，并大大降低后期的維護和保養成本，為生活帶來更好的品質。

除此之外，還有不同【城市】裝修攻略，關注下列?公眾號直接幫您一步到位。

昆明——【昆明裝修攻略寶典】

蘇州——【蘇州裝修攻略寶典】

合肥——【合肥裝修攻略寶典】

福州——【福州裝修攻略寶典】

北京——【北京裝修攻略寶典】

大連——【大連裝修攻略寶典】

杭州——【杭州裝修攻略寶典】

上海——【上海裝修攻略寶典】

天津——【天津裝修攻略寶典】

二手房改一手房合同需要注意什么

法律分析：第一、簽訂合同之前必須查產權

第二、寫明房屋的基本情況

第三、明確約定稅費支付問題

第四、確定過戶時間

第五、刪除合同中未作約定的空白部分

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房裝修翻新流程？

二手房裝修翻新流程包括以下幾個步驟：確定裝修需求、預算和風格；尋找裝修公司或個人；簽訂合同并支付定金；設計方案和施工圖紙；購買材料和設備；開始施工；驗收和整理。

裝修小白必備裝修指南，請關注公眾號??【新房裝修流程步驟】

想知道更多裝修知識干貨，請關注公眾號??【兔廠裝修顧問】擁有專屬顧問

首先，確定裝修需求、預算和風格非常重要。根據自己的需求和預算，確定裝修的范圍和風格，比如是全面翻新還是局部改造，是簡約風格還是歐式風格等。

其次，尋找裝修公司或個人。可以通過親友推薦、網絡搜索或裝修平臺等途徑找到合適的裝修公司或個人。在選擇過程中，要注意查看其資質和口碑，與多家進行比較，選擇信譽好、服務好的裝修團隊。

然后，簽訂合同并支付定金。與裝修公司或個人簽訂合同，明確裝修的具體內容、工期和費用等。在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。

接下來，設計方案和施工圖紙。根據自己的需求和風格，與裝修公司或個人一起設計出合適的方案，并制作出詳細的施工圖紙，以便施工時能夠按照圖紙進行操作。

購買材料和設備。根據設計方案和施工圖紙，購買所需的材料和設備。在購買過程中，要注意選擇質量好、價格合理的產品，可以根據當地市場價進行參考。

開始施工。在材料和設備準備好后，裝修公司或個人開始進行施工。在施工過程中，要與裝修團隊保持良好的溝通，及時解決問題，確保施工質量。

最后，驗收和整理。施工完成后，與裝修公司或個人進行驗收，確保裝修符合預期。同時，對房屋進行整理和清潔，使其煥然一新。

建議在裝修過程中要注意與裝修團隊的溝通，及時解決問題，確保裝修質量。同時，要合理控制預算，避免超支。在購買材料和設備時，可以根據當地市場價進行參考，以免被高價坑。最后，選擇信譽好、服務好的裝修公司或個人，確保裝修過程順利進行。

除此之外，還有不同【城市】裝修攻略，關注下列?公眾號直接幫您一步到位。

昆明——【昆明裝修攻略寶典】

蘇州——【蘇州裝修攻略寶典】

合肥——【合肥裝修攻略寶典】

福州——【福州裝修攻略寶典】

北京——【北京裝修攻略寶典】

大連——【大連裝修攻略寶典】

杭州——【杭州裝修攻略寶典】

上海——【上海裝修攻略寶典】

天津——【天津裝修攻略寶典】

房子轉讓合同？二手房過戶流程？

什么是房子轉讓呢？房子轉讓就是房產進行過戶的方式去獲取房產，要去燈具辦理房屋的產權進行變更，所以這個時候我們必須要簽訂一份房子轉讓合同，這也是雙方的一種利益的基本，所以簽訂房子合同是多么重要的一件事情，那么，我們來說說房子轉讓合同？二手房過戶流程？

房子轉讓合同

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

見證方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱丙方）甲乙雙方友好協商定，就甲方向乙方轉讓甲方房產一之事達成以下條款：

條、甲方對房屋產權的聲明

甲方根據國家之規定，已依法取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿區（縣）的房屋權證書，權證書＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號。甲方為該房屋的之完善與否現狀負全責。該房屋的結構為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市來交易。由于違反國家及市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條、乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條、房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。（大寫＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾元整）第五條付款方式

（一）無須銀行貸款1．乙方應在簽訂《市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10％的定金。2．乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90％房款。

（二）銀行貸款1．乙方應在簽訂《市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10％的定金。2．乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。3．銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條、違約責任

1．甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2．乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期，乙方應支付甲方所應付房款的0．4作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3．甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期，甲方應按乙方已付房款的0．4向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目。

沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等。

第八條、關于產權辦理的約定本協議簽訂后。

甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

第九條、有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條、生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

經自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方。房屋轉讓一定要注意簽訂書面協議，維護自己的財產安全。

二手房過戶流程

1、需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權地證書、身份證件以及一些其它證件。

2、需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購房定金（但不是商品房的買賣／＂＞商品房買賣的必經程序）。買賣這雙方通過協商，對房屋坐落位？置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4、需要立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、需要繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、需要辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、需要買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房改合同的流程？專業人士請進

1、所謂改合同就是現在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購房手續。

2、手續上是你從開發商處買房，首付款當然是交給開發商了。

3、你應該與開發商簽署購房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。

4、這種操作方式沒有什么問題，與買新房手續完全一致。關鍵是你要清楚交易各方的關系，明確了關系才好明確責任義務。

答案來自：百度房產交流團，敬請關注！

二手房買賣采取“改合同”方式，需要注意什么？

二手房買賣采取“改合同”方式需要注意如下：

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；

2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發商同意進行“改合同”更名方式交易。

二手房買賣的注意事項

一、審查是否為公房出售

大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優先收購權的。

二、審查房屋是否存在共有人

出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經過共有人的同意。

三、審查房屋是否已出租

審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那么房屋的轉移必須先征得抵押人的同意。

四、審查房屋質量

房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住并使用過了，所以對于房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，墻壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發現更多的問題。

五、審查相關費用的單據

對于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

二手房買賣其實相較于新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細，特別是對二手房房屋質量上的問題，一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關房產方面的律師進行咨詢，需要將哪些內容寫進合同，以免發生不必要的糾紛。

買賣二手房開發商是否可以改合同

法律分析：開發商有權利更改合同的，這個和新房的交易流程是一樣的，但是必須要滿足相應的合同更改的要件，首先就是合同關系成立并且有效。合同變更的要件:

1.原合同關系成立且有效；

2.合同內容發生非要素的變化；

3.合同變更本身的明確且有效；

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據債權性質不得轉讓；

(二)按照當事人約定不得轉讓;

(三)依照法律規定不得轉讓。

當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

如何變更或解除二手房合同 這6個方法夠了

今天從6大方面給大家介紹二手房合同變更、解除到到底應該怎么做，應該注意些什么。雙方是否要承擔責任，責任權重是多少。趕緊來看看吧。

關于合同解除和違約責任，是所有二手房買賣糾紛的終結問題所在，為了讓大家更加清晰明確的了解合同解除和違約責任，在這里我們效仿美國刑法中關于謀殺罪中級別式定罪的方式，將合同解除條件與違約責任分別規定了三個級別，以違約責任為例，最高的一級違約責任是一級違約相當于一級謀殺罪，守約方享有完全合同解除權，相應的違約方承擔的違約責任也是最重的，以此類推分為三級程度遞減的違約責任。

一.關于合同條款變更的一般約定

買賣雙方約定，在簽訂本合同后的履行過程中，如需要對約定的條款進行修改，必須提前五個工作日以書面形式通知對方。如對方同意修改，雙方需簽訂合同修改備忘錄，修改后的條款必須以書面形式確認，一式兩份雙方各執一份。除此之外的任何更變均不發生法律效力。

二.關于合同變更的特殊約定

買賣雙方在合同履行過程中，如因情況緊急，無法及時通知對方或通知后對方未能及時作出反應，在此情況下，雙方可通過短信或電話錄音的方式確定合同變更內容，但事后應該及時補簽書面變更內容。

三.關于不可抗力與合同解除的約定

買賣雙方共同認可本條所約定的合同履行中不可抗力之內容，除這些內容外，不能將其他事由擴大解釋為不可抗力，更不能作為解除合同的不可抗力理由，雙方所認可的不可抗力為以下三項，且只有以下三項中任何一項發生導致房屋無法交付時，才能以不可抗力為由解除合同：

1、 自然災害、如臺風、洪水、冰雹；

2、 政府行為，如征收、征用；

3、 社會異常事件，如罷工、騷亂。

四.關于合同解除級別的約定

在合同履行過程中，當一方出現違約時，另一方為了避免自己損失進一步擴大，通常在催告無效時，會選擇解除合同，但如果解除的方法與時機掌握不恰當，不但達不到自己解約自保的目的反而會使自己掉進違約的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有節，不打無準備之仗。)

1、因延期履行導致合同目的不能實現的合同解除，為三級解除：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方的故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同所約定辦理的事項，守約方如不愿再繼續等待或重新辦理某些事項，可在24小時內，以短信、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

2.、因房屋存在權力瑕疵導致合同目的不能實現的合同解除，為二級解除：

本條所稱的權利瑕疵包括且不限于違反本協議第九條抵押之約定、第十條共有之約定、第十一條租賃之約定、第十二條戶口之約定等情形，致使守約方利益遭到損害。守約方可在24小時內，以短信、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

3、惡意拒絕履行合同義務導致合同目的不能實現的合同解除，為一級違約：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同約定所辦理的事項，守約方以自己的行為表明同意等待或重新辦理某些事項后，再另行經兩次以上催告，違約方仍舊保持沉默或以實際行動表明不再履行，守約方可在24小時內，以短信、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

五.關于違約責任的級別約定

1、關于三級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方延期履行本協議約定的義務，除返還守約方因履行協議已經支付的的直接或間接費用外(守約方對此承擔舉證責任)，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五的違約金。2、關于二級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關于二級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一并承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當于交易房屋總價款20%的違約金。

(3)因本協議第九條、第十條而解除合同的，違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為準。

六.關于一級合同解除的違約責任

買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關于一級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一并承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之十支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當于交易房屋總價款30%的違約金。

(3)違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為準。

猜您喜歡

還房貸你適合等額本金還是等額本息？不懂就猛戳進來！

開發商因故延遲交樓 物業費該不該交

（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）

二手房改合同手續

提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件 4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件