執(zhí)行異議之訴最新規(guī)定(執(zhí)行異議之訴最新規(guī)定司法解釋)

追加被執(zhí)行人的裁定可以提出異議嗎?

法律分析：特定情形下，申請執(zhí)行人或被追加主體對于追加被執(zhí)行人的裁定不服的，可以提起執(zhí)行異議之訴。《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第三十二條第一款規(guī)定：“被申請人或申請人對執(zhí)行法院依據(jù)本規(guī)定第十四條第二款、第十七條至第二十一條規(guī)定作出的變更、追加裁定或駁回申請裁定不服的，可以自裁定書送達之日起十五日內(nèi)，向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議之訴。”以上幾條的情況具體包括：（1）未足額繳納出資的有限合伙人；（2）未足額繳納出資的股東；（3）抽逃出資的股東；（4）未足額繳納出資即轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原股東和其他連帶責(zé)任發(fā)起人；（5）不能證明財產(chǎn)獨立于公司的一人公司股東；（6）未清算即辦理注銷的有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》 第三十二條 被申請人或申請人對執(zhí)行法院依據(jù)本規(guī)定第十四條第二款、第十七條至第二十一條規(guī)定作出的變更、追加裁定或駁回申請裁定不服的，可以自裁定書送達之日起十五日內(nèi)，向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議之訴。

被申請人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請人為被告。申請人提起執(zhí)行異議之訴的，以被申請人為被告。

民法典關(guān)于異議之訴新規(guī)定

法律主觀：

民法典關(guān)于執(zhí)行異議之規(guī)定：

1.當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。

2.當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二百三十二條

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

提出執(zhí)行異議被法院駁回后能第二次再提嗎?

如果該執(zhí)行異議還是同一執(zhí)行標(biāo)的，那么法院不會受理，因此不能第二次再提。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定如下：

1、第十五條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人對同一執(zhí)行行為有多個異議事由，但未在異議審查過程中一并提出，撤回異議或者被裁定駁回異議后，再次就該執(zhí)行行為提出異議的，人民法院不予受理。

案外人撤回異議或者被裁定駁回異議后，再次就同一執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，人民法院不予受理。

2、第十七條 人民法院對執(zhí)行行為異議，應(yīng)當(dāng)按照下列情形，分別處理：

（一）異議不成立的，裁定駁回異議；

（二）異議成立的，裁定撤銷相關(guān)執(zhí)行行為；

（三）異議部分成立的，裁定變更相關(guān)執(zhí)行行為；

（四）異議成立或者部分成立，但執(zhí)行行為無撤銷、變更內(nèi)容的，裁定異議成立或者相應(yīng)部分異議成立。

擴展資料

提出執(zhí)行異議的流程：

1、異議人提出執(zhí)行異議或者復(fù)議申請人申請復(fù)議，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書。申請書應(yīng)當(dāng)載明具體的異議或者復(fù)議請求、事實、理由等內(nèi)容，并附下列材料：

（一）異議人或者復(fù)議申請人的身份證明；

（二）相關(guān)證據(jù)材料；

（三）送達地址和聯(lián)系方式。

2、執(zhí)行異議符合民事訴訟法第二百二十五條或者第二百二十七條規(guī)定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)立案，并在立案后三日內(nèi)通知異議人和相關(guān)當(dāng)事人。不符合受理條件的，裁定不予受理；立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的，裁定駁回申請。

3、執(zhí)行異議申請材料不齊備的，人民法院應(yīng)當(dāng)一次性告知異議人在三日內(nèi)補足，逾期未補足的，不予受理。

4、異議人對不予受理或者駁回申請裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。上一級人民法院審查后認(rèn)為符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷原裁定，指令執(zhí)行法院立案或者對執(zhí)行異議進行審查。

參考資料來源：百度百科—《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

執(zhí)行異議之訴起訴期限是多少

自裁定送達之日起十五日內(nèi)。

1、《民事訴訟法》第二百二十七條 執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；

理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；

與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

2、《最高人民法院關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第三百零四條 根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當(dāng)事人對執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。

擴展資料：

執(zhí)行異議之訴與執(zhí)行異議的區(qū)別

第一、主體不同：前者可有當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出；后者案外人、申請執(zhí)行人、債權(quán)人、被執(zhí)行人均可提出。

第二、管轄不同：前者直接向執(zhí)行法院提出；后者有執(zhí)行法院的民事庭管轄。

第三、目的不同：前者主要執(zhí)行法院的執(zhí)行措施存在違法等事由，更正執(zhí)行行為；后者目的在于有效阻止執(zhí)行。

第四、程序不同：前者異議-裁定-復(fù)議；后者異議-裁定-訴訟。

第五、保護的利益不同：前者程序利益；后者實體利益。

參考資料來源：百度百科-執(zhí)行異議之訴

執(zhí)行異議有新證據(jù)能否再次提

法律分析：如果該執(zhí)行異議還是同一執(zhí)行標(biāo)的，那么法院不會受理，因此不能第二次再提。事人、利害關(guān)系人對同一執(zhí)行行為有多個異議事由，但未在異議審查過程中一并提出，撤回異議或者被裁定駁回異議后，再次就該執(zhí)行行為提出異議的，人民法院不予受理。案外人撤回異議或者被裁定駁回異議后，再次就同一執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第三百零三條 第三人提起撤銷之訴后，未中止生效判決、裁定、調(diào)解書執(zhí)行的，執(zhí)行法院對第三人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出的執(zhí)行異議，應(yīng)予審查。第三人不服駁回執(zhí)行異議裁定，申請對原判決、裁定、調(diào)解書再審的，人民法院不予受理。案外人對人民法院駁回其執(zhí)行異議裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯誤損害其合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定申請再審，提起第三人撤銷之訴的，人民法院不予受理。

強制執(zhí)行書下來后被告提出了執(zhí)行異議法院沒有回復(fù)依舊強制執(zhí)行了怎么辦？

當(dāng)事人提出執(zhí)行異議后，法院會立案審查。如果案情復(fù)雜的，法院會舉行聽證會，如果案情不復(fù)雜，會進行書面審理。審理結(jié)果會以裁定形式告知申請人的。審查期間不停理原生效裁判的執(zhí)行。

你可以和負(fù)責(zé)審查執(zhí)行異議的承辦法官聯(lián)系，溝通案情，提交證據(jù)。

附：

最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定

第二條??執(zhí)行異議符合民事訴訟法第二百二十五條或者第二百二十七條規(guī)定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)立案，并在立案后三日內(nèi)通知異議人和相關(guān)當(dāng)事人。不符合受理條件的，裁定不予受理；立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的，裁定駁回申請。

執(zhí)行異議申請材料不齊備的，人民法院應(yīng)當(dāng)一次性告知異議人在三日內(nèi)補足，逾期未補足的，不予受理。

異議人對不予受理或者駁回申請裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。上一級人民法院審查后認(rèn)為符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷原裁定，指令執(zhí)行法院立案或者對執(zhí)行異議進行審查。

第三條 執(zhí)行法院收到執(zhí)行異議后三日內(nèi)既不立案又不作出不予受理裁定，或者受理后無正當(dāng)理由超過法定期限不作出異議裁定的，異議人可以向上一級人民法院提出異議。上一級人民法院審查后認(rèn)為理由成立的，應(yīng)當(dāng)指令執(zhí)行法院在三日內(nèi)立案或者在十五日內(nèi)作出異議裁定。

執(zhí)行異議聽證會 具體是怎么樣的程序？？ 不是案外人異議， 是被執(zhí)行人異議。

執(zhí)行異議聽證會主要包括三個部分內(nèi)容：

第一部分是關(guān)于執(zhí)行異議和復(fù)議程序的一般規(guī)定；

第二部分是關(guān)于執(zhí)行行為異議和復(fù)議程序的規(guī)定；

第三部分是案外人異議程序的規(guī)定。具體規(guī)定了以下主要內(nèi)容：

（一）執(zhí)行異議原則上應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)立案。立案是司法程序的入口，是當(dāng)事人等利益主體尋求司法救濟的最初環(huán)節(jié)，《異議復(fù)議規(guī)定》嚴(yán)格貫徹“有案必立、有訴必理”的精神，對執(zhí)行異議的立案時限等作出明確規(guī)定，確保符合條件的執(zhí)行異議都能夠立案受理。

《異議復(fù)議規(guī)定》第二條規(guī)定，執(zhí)行異議符合民事訴訟法第二百二十五條或者第二百二十七條規(guī)定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)立案，并在立案后三日內(nèi)通知異議人和相關(guān)當(dāng)事人。不符合受理條件的，裁定不予受理；立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的，裁定駁回申請。同時，當(dāng)執(zhí)行法院存在消極不受理、不審查異議的情形時，《異議復(fù)議規(guī)定》還賦予異議人向上一級人民法院提出異議的權(quán)利。

（二）執(zhí)行異議的事由應(yīng)當(dāng)一次性提出。為了解決實踐中有的異議人以不同的事由分開提出異議以拖延執(zhí)行的問題，《異議復(fù)議規(guī)定》第十五條借鑒國外立法例，明確了異議事由一并提出的原則。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對同一執(zhí)行行為如果有多個異議事由，但未在異議審查過程中一并提出，撤回異議或者被裁定駁回異議后，再次就該執(zhí)行行為提出異議的，人民法院不予受理。

案外人撤回異議或者被裁定駁回異議后，再次就同一執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，人民法院不予受理。

（三）被限制出境的人有權(quán)申請復(fù)議。限制出境決定是對被執(zhí)行人的人身進行限制從而促使其主動履行義務(wù)的間接執(zhí)行措施，雖不屬于狹義意義上的執(zhí)行行為，但同樣會對被執(zhí)行人的權(quán)利造成重大影響，而法律又沒有規(guī)定相應(yīng)的救濟渠道。

參照民事訴訟法第一百一十六條不服罰款、拘留決定時的救濟方式，《異議復(fù)議規(guī)定》第九條規(guī)定，被限制出境的人可以自收到限制出境決定之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。上一級人民法院應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議申請之日起十五日內(nèi)作出決定；復(fù)議期間，不停止原決定的執(zhí)行。

（四）第三人代為償債的無正當(dāng)理由不得反悔。實踐中，當(dāng)事人以外的第三人基于親情、友情或者與被執(zhí)行人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系等因素，向人民法院表示自愿代被執(zhí)行人償還債務(wù)，但事后又反悔并提出異議。

這種行為違反了民事訴訟法確立的誠實信用原則和處分原則。《異議復(fù)議規(guī)定》第十八條明確，執(zhí)行過程中，第三人因書面承諾自愿代被執(zhí)行人償還債務(wù)而被追加為被執(zhí)行人后，無正當(dāng)理由反悔并提出異議的，人民法院不予支持。

（五）被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。按照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定，如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但是，并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。

按照前述司法解釋第七條的規(guī)定，如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。《異議復(fù)議規(guī)定》第二十條對執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房的情形，按照申請執(zhí)行的債權(quán)種類是金錢債權(quán)還是交付房屋的不同作出了不同的規(guī)定。

（六）司法拍賣違法時可以撤銷。人民法院的司法拍賣是公法上的拍賣，與平等主體之間的任意拍賣有顯著差別，合同法關(guān)于合同效力的規(guī)定并不適用于司法拍賣。除非拍賣程序具有嚴(yán)重瑕疵，受讓人經(jīng)過司法拍賣程序依法取得執(zhí)行標(biāo)的財產(chǎn)權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo。

但是，也應(yīng)當(dāng)看到，確有一些司法拍賣嚴(yán)重違反法定程序，損害了當(dāng)事人和其他競買人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。在深入總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，《異議復(fù)議規(guī)定》第二十一條明確了司法拍賣應(yīng)當(dāng)撤銷的情形：

1、競買人之間、競買人與拍賣機構(gòu)之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競買人利益的；

2、買受人不具備法律規(guī)定的競買資格的；

3、違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規(guī)定不同競買條件的；

4、未按照法律、司法解釋的規(guī)定對拍賣標(biāo)的物進行公告的；

5、其他嚴(yán)重違反拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競買人利益的情形。

（七）賦予強制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。賦予強制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)能否執(zhí)行，一直是實踐中爭議較大的問題，各地法院的做法也不盡統(tǒng)一。

《異議復(fù)議規(guī)定》從擴大多元糾紛解決機制范圍的理念出發(fā)，在第二十二條規(guī)定，公證機關(guān)依法賦予擔(dān)保債務(wù)強制執(zhí)行效力的，人民法院應(yīng)予執(zhí)行。被執(zhí)行人僅以擔(dān)保合同不屬于賦予強制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書范圍為由申請不予執(zhí)行的，不予支持。

（八）執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬原則上根據(jù)登記和占有情況判斷。案外人異議審查的主要目的，在于對案外人的實體權(quán)利異議成立與否迅速作出判斷。由于僅有十五日的審查期間，客觀上只能過濾掉一些明顯成立或者不成立的案外人異議，例如查封登記在案外人名下不動產(chǎn)的行為是否違法，而將實質(zhì)審查的任務(wù)交給執(zhí)行異議之訴承擔(dān)。

而且，案外人異議審查的結(jié)論并非終局結(jié)論，無論何種結(jié)果，當(dāng)事人或者案外人不服的，皆可通過訴訟程序?qū)で缶葷Ｋ裕懂愖h復(fù)議規(guī)定》第二十五條，對執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬的判斷，確立了“形式審查為主，實質(zhì)審查為輔”的原則。

即，如果執(zhí)行標(biāo)的是不動產(chǎn)、有登記的動產(chǎn)和其他財產(chǎn)權(quán)，根據(jù)登記來判斷權(quán)利人；對沒有登記的動產(chǎn)，根據(jù)占有情況判斷權(quán)利人；如果是沒有登記的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，或者是沒有占有情況的動產(chǎn)和其他財產(chǎn)，則根據(jù)相關(guān)行政許可、當(dāng)事人之間的合同等證據(jù)來判斷權(quán)利人。

（九）人民法院不能執(zhí)行買受人購買的符合法定保護條件的未過戶不動產(chǎn)。登記在被執(zhí)行人名下的房屋從法律上應(yīng)當(dāng)視為被執(zhí)行人的財產(chǎn)，但是，由于我國的不動產(chǎn)登記制度還不夠完善，買受人如果購買了被執(zhí)行人名下的房屋，由于種種因素未能及時辦理過戶登記手續(xù)，如果僅僅考慮申請執(zhí)行人的金錢債權(quán)受償，完全不考慮買受人的利益，將會引發(fā)嚴(yán)重的社會問題，也不符合公平原則。

正因如此，《異議復(fù)議規(guī)定》借鑒德國等大陸法系國家和地區(qū)保護買受人物權(quán)期待權(quán)的有益經(jīng)驗，在第二十八條至三十條將不動產(chǎn)受讓人區(qū)分為一般買受人、消費者買受人、辦理了物權(quán)登記的受讓人三種情形，并規(guī)定了不同的保護要件，賦予符合法定條件的買受人對不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)以排除執(zhí)行的效力。

（十）不動產(chǎn)承租人主張租賃權(quán)必須在人民法院查封之前占有不動產(chǎn)。按照合同法等民事法律關(guān)于“買賣不破租賃”的規(guī)定，不動產(chǎn)承租人的租賃權(quán)具有對抗受讓人的法律效力。人民法院在執(zhí)行不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)依法保護不動產(chǎn)承租人的合法權(quán)益。

《異議復(fù)議規(guī)定》在平衡承租人和申請執(zhí)行人利益的基礎(chǔ)上，對執(zhí)行程序中保護不動產(chǎn)承租人的租賃權(quán)作出了具有操作性的規(guī)定。根據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第三十一條，承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

但同時，如果案外人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交占有的請求，人民法院不予支持。

擴展資料：

執(zhí)行異議和復(fù)議是執(zhí)行程序中的重要制度，在執(zhí)行理論中屬于執(zhí)行救濟的范疇。從世界主要發(fā)達國家看，法治水平越高，執(zhí)行救濟制度越完備。自20世紀(jì)90年代開始，我國開始注重執(zhí)行救濟制度的建立,1991年施行的民事訴訟法中即有關(guān)于執(zhí)行異議的規(guī)定，但存在異議范圍過窄、異議審查程序不明確、復(fù)議程序缺失等不足。

2000年以后，在立法相對滯后的情況下，部分地方法院利用人民法院執(zhí)行體制改革的契機，在執(zhí)行權(quán)劃分為執(zhí)行實施權(quán)和執(zhí)行裁決權(quán)的基礎(chǔ)上，推動執(zhí)行異議制度的逐步健全，取得了一定成果。

2007年的民事訴訟法修正案對執(zhí)行異議程序進行了較大的改造，特別是增設(shè)了執(zhí)行復(fù)議和執(zhí)行異議之訴程序，作為不服異議裁定時的救濟途徑，搭建起執(zhí)行救濟的基本框架。

為了切實保障當(dāng)事人、利害關(guān)系人和案外人行使異議權(quán)，滿足人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件的客觀需要，2009年初，最高人民法院開始起草《異議復(fù)議規(guī)定》，數(shù)易其稿。其間，反復(fù)聽取最高人民法院相關(guān)庭室和地方法院的意見和建議，數(shù)次召開專家論證會，并致函全國人大常委會法制工作委員會征求意見。2014年12月29日，最高人民法院審判委員會第1638次會議審議通過了該規(guī)定。

參考資料來源：天津南開區(qū)法院-關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題

詳解不動產(chǎn)強制執(zhí)行之案外人執(zhí)行異議

《民法典》的出臺使得司法實踐中案外人異議審查案件的法定情形更為復(fù)雜， 本文聚焦案外人異議案 件進行深入研究，以期為司法實踐中案外人異議審理的程序性問題及實體性問題歸納如下。

一、案外人涉房執(zhí)行異議之訴本質(zhì)是案外人與申請執(zhí)行人對房屋的權(quán)利沖突

申請執(zhí)行人基于債權(quán)對房屋申請強制執(zhí)行，認(rèn)為對房屋有強制執(zhí)行權(quán)利，而案外人認(rèn)為其對房屋享有實體權(quán)利，該權(quán)利足以對抗執(zhí)行，兩種私權(quán)利的沖突是執(zhí)行異議之訴發(fā)生的本質(zhì)原因。

(一)房屋外觀權(quán)屬與實質(zhì)權(quán)屬不一致導(dǎo)致權(quán)利沖突。

房屋所有權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，其義務(wù)主體為不特定的多數(shù)人，為保護善意第三人，維護交易安全，必須通過一定的公示方式將所有權(quán)狀態(tài)公之于眾。

根據(jù)民法典第209條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，除法律另有規(guī)定外，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。據(jù)此，房屋在登記機關(guān)登記的權(quán)利狀態(tài)是房屋的外觀權(quán)利，具有公信力，第三人可以推定房屋登記權(quán)利人為真實權(quán)利人。

在執(zhí)行工作中，執(zhí)行機關(guān)強制執(zhí)行時，需對債務(wù)人的財產(chǎn)進行審查確認(rèn)，其審查標(biāo)準(zhǔn)有外觀審查和實體審查之分。一般認(rèn)為，因執(zhí)行程序的性質(zhì)及執(zhí)行工作對效率的要求，執(zhí)行機構(gòu)對債務(wù)人財產(chǎn)認(rèn)定采外觀審查原則，即“依財產(chǎn)之外觀，認(rèn)定是否屬于債務(wù)人之責(zé)任財產(chǎn)，無須確實調(diào)查該財產(chǎn)實體上是否為債務(wù)人所有”。

此外觀審查的“外觀”對動產(chǎn)而言為占有，對不動產(chǎn)而言為登記。因此，執(zhí)行機關(guān)對房屋進行執(zhí)行時，對房屋權(quán)屬的判斷以外觀審查為原則，以實質(zhì)審查為例外:房屋已登記時，按照不動產(chǎn)登記_判斷，沒有登記的，以土地使用權(quán)登記_，同時結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃許可等行政審批資料來判斷。若房屋的登記權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致，登記權(quán)利人成為被執(zhí)行人時，房屋會被納入被執(zhí)行人的責(zé)任財產(chǎn)范圍而成為執(zhí)行對象，導(dǎo)致案外人作為房屋的實質(zhì)權(quán)利人與申請執(zhí)行人對房屋的執(zhí)行權(quán)利產(chǎn)生沖突。

(二)強制執(zhí)行引發(fā)房屋權(quán)屬變動與案外人在房屋上的權(quán)利產(chǎn)生沖突

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，房屋不僅具有居住使用屬性，更因其價值大，交易制度完善，越來越具有金融屬性。房屋權(quán)利人為充分利用房屋，可以通過意思自治，與不同主體形成不同法律關(guān)系，導(dǎo)致房屋上附著不同主體的多項權(quán)利。房屋所有權(quán)人可以在房屋上為他人設(shè)立租賃權(quán)、抵押權(quán)等，還可以將房屋出售于他人，在交易尚未完成時，使買受人享有房屋的物權(quán)期待權(quán)......諸多權(quán)利以房屋所有權(quán)為中心，形成向外發(fā)散的權(quán)利束。

在房屋所有權(quán)處于靜止?fàn)顟B(tài)時，各權(quán)利并行不悖，權(quán)利人各自就房屋的使用價值或交換價值等部分權(quán)能享有權(quán)益，而一旦作為其他權(quán)利基礎(chǔ)的所有權(quán)變動，則可能影響到其他權(quán)利人權(quán)利的實現(xiàn)。房屋被強制執(zhí)行時，執(zhí)行機關(guān)會采用查封、扣押等執(zhí)行措施，并采取折價、拍賣、變賣等方式對房屋進行處理，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動會直接影響已經(jīng)以所有權(quán)為中心構(gòu)建起來的權(quán)利體系，該種影響達到一定程度，會導(dǎo)致原有權(quán)利人權(quán)利的喪失或損害。當(dāng)案外人認(rèn)為對房屋的執(zhí)行影響到自身對房屋的實體權(quán)利，損害其民事權(quán)益時，案外人對房屋的權(quán)利與申請執(zhí)行人對房屋的執(zhí)行權(quán)利發(fā)生沖突。

二、案外人的實體權(quán)利能否排除執(zhí)行必須在利益橫屏的基礎(chǔ)上進行價值判斷

法官在審理案外人涉房執(zhí)行異議之訴時，需要從案外人是否對房屋享受實體權(quán)利、能否足以排除執(zhí)行兩個層面作出判斷。前者涉及權(quán)利的有無，屬事實判斷;后者涉及已存在權(quán)利的權(quán)能大小及沖突權(quán)利的優(yōu)先保護問題，屬價值判斷。在確定案外人實體權(quán)利存在的前提下，法官須通過一定的標(biāo)準(zhǔn)或斟酌相關(guān)因素，確定案外人權(quán)利與申請執(zhí)行人權(quán)利的優(yōu)先級，作出案外人權(quán)利能否排除執(zhí)行的認(rèn)定。根據(jù)涉房執(zhí)行異議之訴的特點，判定案外人對房屋的實體權(quán)利能否排除執(zhí)行時，如下幾個因素應(yīng)予考慮:

(一)房屋真實權(quán)屬優(yōu)于外觀權(quán)屬

執(zhí)行機關(guān)執(zhí)行的是債務(wù)人的財產(chǎn)，在房屋所有權(quán)的外觀權(quán)屬與真實權(quán)屬不一致時，被執(zhí)行人雖然系房屋的登記權(quán)利人，但真實權(quán)利人卻是案外人。此時，房屋并非被執(zhí)行人的責(zé)任財產(chǎn)范圍，“強制執(zhí)行屬于對物執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的以被執(zhí)行人擁有的責(zé)任財產(chǎn)為限”，執(zhí)行機關(guān)不能強制執(zhí)行案外人的財產(chǎn)。案外人作為房屋真實所有權(quán)人，能夠?qū)股暾垐?zhí)行人的執(zhí)行。

(二)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)

物權(quán)具有優(yōu)先效力，若在房屋上同時存在物權(quán)和債權(quán)時，無論物權(quán)成立時間是否先于債權(quán)，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。申請執(zhí)行人對房屋的執(zhí)行權(quán)利是根據(jù)生效裁判文書確定的債權(quán)衍生而來，是為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生，本質(zhì)上仍屬債權(quán)。在對房屋進行強制執(zhí)行時，若房屋上有案外人的物權(quán)，且執(zhí)行行為會損害該物權(quán)時，案外人有權(quán)以物權(quán)對抗申請執(zhí)行人對房屋的執(zhí)行。

(三)生存權(quán)優(yōu)先保護

以人為本是我國法律的重要理念，司法機關(guān)在衡量沖突權(quán)利的優(yōu)先保護時，個體生存權(quán)無疑應(yīng)擺在重要位置。當(dāng)案外人對房屋的權(quán)利直接關(guān)系到對其生活保障功能，與其生存權(quán)息息相關(guān)時，則案外人的請求權(quán)在倫理上具有一定的優(yōu)先性，應(yīng)優(yōu)先予以保護。

(三)有利于案結(jié)事了

定分止?fàn)幨敲袷略V訟的首要功能，案外人執(zhí)行異議之訴關(guān)系申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人債務(wù)的履行、案外人與被執(zhí)行人房屋實體權(quán)利的確定及案外人與申請執(zhí)行人對房屋執(zhí)行的矛盾等紛爭。在判斷房屋能否執(zhí)行時，有利于矛盾沖突的最終解決亦應(yīng)作為考量因素之一，避免處置不當(dāng)增加不必要的訴訟。

三、案外人對不動產(chǎn)提起執(zhí)行異議之訴的主要權(quán)利類型

案外人對不動產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴的理由是在不動產(chǎn)上有實體權(quán)利。司法實踐中，案外人對不動產(chǎn)主張的權(quán)利主要有以下幾種:

(一)所有權(quán)

執(zhí)行機關(guān)通常是依據(jù)房屋的登記狀態(tài)開展執(zhí)行，案外人以房屋所有權(quán)人身份提出執(zhí)行異議之訴，實質(zhì)上是一并提出了確權(quán)之訴。房屋登記具有公示、公信效力，案外人主張對登記在被執(zhí)行人名下的房屋享有所有權(quán)，必須提出充分事實和證據(jù)推翻現(xiàn)有登記，并證明其為房屋的實際所有權(quán)人。如果法院查明案外人確系房屋的真實所有權(quán)人，則真實權(quán)利應(yīng)優(yōu)先外觀權(quán)利，房屋因不屬于被執(zhí)行人的責(zé)任財產(chǎn)，案外人可以排除執(zhí)行。

案外人主張其對債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)享有所有權(quán)是最常見的執(zhí)行異議事由。因案外人確實對執(zhí)行標(biāo)的享有所有權(quán)而提起執(zhí)行異議之訴的，一般應(yīng)當(dāng)判令不得執(zhí)行，但存在以下幾類特殊情況，案外人所有權(quán)可能會受到限制:

案外人設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)的執(zhí)行標(biāo)的。

案外人雖然對該財產(chǎn)享有所有權(quán)，但如果其在該財產(chǎn)上為債權(quán)人設(shè)定了抵押擔(dān)保或者其在受讓該財產(chǎn)之前已經(jīng)存在抵押擔(dān)保的，由于申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的依法享有對抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，案外人的所有權(quán)在此情況下不得對抗法院的強制執(zhí)行。

2.案外人約定了所有權(quán)保留的執(zhí)行標(biāo)的。

所有權(quán)保留是指在買賣合同中，買受人雖先占有使用標(biāo)的物，但在全部價款支付完畢以前，出賣人仍對標(biāo)的物享有所有權(quán)的情形。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，所有權(quán)保留僅適用于動產(chǎn)。被執(zhí)行人購買案外人財產(chǎn)，但尚未取得所有權(quán)，當(dāng)該財產(chǎn)被作為執(zhí)行標(biāo)的時，案外人一般情況下可依據(jù)所有權(quán)保留的約定行使取回權(quán)，要求排除強制執(zhí)行。

但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第36 條規(guī)定，出賣人行使取回權(quán)有兩點限制:

(1)買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款的75% 以上的，出賣人取回權(quán)不能行使;

(2)標(biāo)的物被買受人處分后，第三人善意取得。

故在這兩種情形下，案外人的所有權(quán)不能排除強制執(zhí)行。如果是出賣人名下財產(chǎn)被強制執(zhí)行，買受人作為案外人能否提出執(zhí)行異議之訴，按照我國《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第16條，如果作為被執(zhí)行人的出賣人保留所有權(quán)，買受人已經(jīng)支付部分價款并實際占有標(biāo)的物，法院仍然可以實施查封、扣押、凍結(jié)，買受人不能提起案外人執(zhí)行異議之訴，只能在向法院交付全部余款后，才能解除查封、扣押、凍結(jié)。

(二)共有權(quán)

案外人與被執(zhí)行人系房屋共有權(quán)人時，不論按份共有還是共同共有，各共有人享有相應(yīng)的共有財產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)共有人因債務(wù)被強制執(zhí)行時，執(zhí)行機關(guān)對房屋的執(zhí)行涉及房屋的處分。

根據(jù)民法典301條的規(guī)定，對于共有不動產(chǎn)的處分，除共有人另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上按份共有人或全體共同共有人同意。但該法第303條又規(guī)定，即使共有人約定不得分割共有物，在共有人有重大理由進行分割時，可以進行分割，共有人沒有約定不得分割共有物的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時，可以請求分割。

依據(jù)上述規(guī)定，對共有的房屋進行執(zhí)行時，可以認(rèn)為共有人共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由，需要對共有的房屋進行分割。

因此，案外人以房屋共有人為由提出執(zhí)行異議之訴，其權(quán)利無法排除執(zhí)行，申請執(zhí)行人有權(quán)在對房屋強制執(zhí)行后，就被執(zhí)行人的房屋份額實現(xiàn)其債權(quán)，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第14條對此予以明確。當(dāng)然，共有物在執(zhí)行中被分割執(zhí)行，是由于被執(zhí)行人的原因造成的，若分割造成其他共有人損害的，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

當(dāng)執(zhí)行標(biāo)的屬于案外人與債務(wù)人的共同財產(chǎn)時，案外人提出異議之訴能否獲得支持。

根據(jù)《查封扣押凍結(jié)規(guī)定》第14 條的規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人的共有物，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。共有物被查封扣押凍結(jié)后，共有人可以協(xié)議分割或提起析產(chǎn)訴訟分割共有物，如果共有權(quán)人不提起析產(chǎn)訴訟，則申請執(zhí)行人可代位提起析產(chǎn)訴訟，訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

由此可見，即使共有物尚未分割，法院也可以對債務(wù)人的共有物采取查封扣押凍結(jié)措施，共有人提出案外人執(zhí)行異議之訴的，法院一般不予支持。當(dāng)涉及夫妻共同財產(chǎn)時，如果執(zhí)行依據(jù)明確債務(wù)為夫妻一方個人債務(wù)的，債權(quán)人申請執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)，被執(zhí)行人配偶提出執(zhí)行異議之訴，一般應(yīng)按照上述共有財產(chǎn)的處理方式。如果執(zhí)行依據(jù)未明確債務(wù)為夫妻一方個人債務(wù)，但該債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的，債權(quán)人申請執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)或被執(zhí)行人配偶個人財產(chǎn)的，配偶作為案外人可提起執(zhí)行異議之訴，確定其是否屬于夫妻共同債務(wù)。如果執(zhí)行依據(jù)已經(jīng)明確債務(wù)為夫妻共同債務(wù)的，執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當(dāng)追加配偶為被執(zhí)行人。

(三)擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)是以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的優(yōu)先受償權(quán)。

我國擔(dān)保物權(quán)的法定形式包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。

根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)和功能，擔(dān)保物權(quán)人并不以占有、使用擔(dān)保財物為目的，僅就擔(dān)保物價值具有優(yōu)先受償權(quán)，而該權(quán)利并不因擔(dān)保物被法院采取強制執(zhí)行措施而受到損害，且《查封扣押凍結(jié)規(guī)定》第13條規(guī)定，如果法院采取查封、扣押的保全性執(zhí)行措施，由于保管人一般為擔(dān)保物權(quán)人或法院，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因轉(zhuǎn)移占有而消滅，故此時擔(dān)保物權(quán)人不具備提起案外人執(zhí)行異議之訴的訴之利益。然而，如果法院對擔(dān)保物采取拍賣、變賣、折價等處分性執(zhí)行措施危及到案外人的優(yōu)先受償權(quán)，常見情形如下:

未將抵押權(quán)人的債權(quán)涵蓋在拍賣條件中就實施拍賣導(dǎo)致執(zhí)行款未優(yōu)先分配或足額分配給擔(dān)保物權(quán)人、未滿足擔(dān)保物權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)即把擔(dān)保物折價給申請執(zhí)行人、擔(dān)保物權(quán)人實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)的條件尚未成就(如留置權(quán)人與債務(wù)人約定或法定的債務(wù)履行寬限期尚未屆滿)擔(dān)保物就被采取處分性強制執(zhí)行措施，擔(dān)保物權(quán)人提出執(zhí)行異議之訴的，一般應(yīng)予以支持。

需要指出的是，因建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，故建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)人(承包人)提出執(zhí)行異議之訴的，其處理方式與上述擔(dān)保物權(quán)人提出異議的處理思路相同，一般不具有阻卻法院對被執(zhí)行人財產(chǎn)強制執(zhí)行的效力。

(四)房屋買受人的物權(quán)期待權(quán)

“不動產(chǎn)受讓人的物權(quán)期待權(quán)可以區(qū)分為買受人物權(quán)期待權(quán)和預(yù)告登記期待權(quán)......是指對于已經(jīng)簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的情況下，雖然尚未取得合同標(biāo)的物的物權(quán)，但賦予其類似物權(quán)人的地位，其對物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行的效力。”案外人作為房屋買受人，在房屋被強制執(zhí)行時，可能以房屋預(yù)告登記權(quán)或買受人物權(quán)期待權(quán)提起執(zhí)行異議之訴。

預(yù)告登記是指為保全對不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)以此權(quán)利為對象進行的登記。

我國民法典第221條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，預(yù)告登記雖然登記的是債權(quán)請求權(quán)，但是法律賦予其一定的物權(quán)效力，本質(zhì)是限制現(xiàn)時登記的權(quán)利人處分權(quán)利，保障請求權(quán)人實現(xiàn)其目的。

案外人對于房屋的預(yù)告登記權(quán)利能否排除強制執(zhí)行問題，司法實踐通常認(rèn)為，我國法律應(yīng)當(dāng)賦予預(yù)告登記以對抗強制執(zhí)行程序的效力，理由為:預(yù)告登記對抗強制執(zhí)行，可以使當(dāng)事人根據(jù)自身利益更好規(guī)劃交易，保證交易安全和秩序;最高人民法院相關(guān)司法解釋已明確了預(yù)告登記權(quán)利人對抗強制執(zhí)行的權(quán)利。

最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第30條明確規(guī)定了預(yù)告登記權(quán)利人排除執(zhí)行的權(quán)利。因此，“預(yù)告登記權(quán)利的請求權(quán)，在性質(zhì)上屬于能夠阻止人民法院處分不動產(chǎn)的實體權(quán)利。......被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)，受讓人尚未完成物權(quán)變更登記，但對人民法院查封的該不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的，對于受讓人提出的停止處分該不動產(chǎn)的案外人異議，人民法院應(yīng)予支持”。不過，案外人對房屋的權(quán)利以履行義務(wù)為前提，其應(yīng)按約定支付房屋價款。否則，被執(zhí)行人可以向享有預(yù)告登記權(quán)利的案外人主張購房款或解除合同，在被執(zhí)行人怠于行使該權(quán)利時，申請執(zhí)行人可以行使代位權(quán)，向案外人主張購房款或解除房屋買賣合同并滌除房屋預(yù)告登記，當(dāng)預(yù)告登記被滌除后，申請執(zhí)行人可以申請對房屋強制執(zhí)行。

案外人作為房屋買受人，在房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移登記前，僅為買賣合同的債權(quán)人，有權(quán)請求出賣人交付房屋并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)債權(quán)平等性原則，案外人對房屋并無優(yōu)先權(quán)利。但是，案外人的債權(quán)標(biāo)的物為房屋，房屋對其債權(quán)的實現(xiàn)具有唯一性，而在被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行時，選擇其他財產(chǎn)進行執(zhí)行于申請執(zhí)行人的利益無妨。同時，案外人支付房款后，該房款已轉(zhuǎn)化為被執(zhí)行人責(zé)任財產(chǎn)的一部分，再將房屋作為被執(zhí)行人的責(zé)任財產(chǎn)，事實上損害了案外人的利益。

因此，特定條件下，應(yīng)對買受人的物權(quán)期待權(quán)予以優(yōu)先保護，以平衡案外人與申請執(zhí)行人的利益。案外人對房屋的物權(quán)期待權(quán)權(quán)能是動態(tài)過程，雙方簽訂房屋買賣合同后，隨著購房款的支付、房屋的交付、過戶登記，案外人對房屋的期待權(quán)逐漸加大。案外人的權(quán)利實質(zhì)上是由債權(quán)向物權(quán)的逐漸轉(zhuǎn)移，直至物權(quán)轉(zhuǎn)移登記為止。與之相對，被執(zhí)行人對房屋的權(quán)利則隨著案外人對房屋權(quán)利的逐漸加大而減少，作為對價，案外人支付的購房款卻使被執(zhí)行人的金錢責(zé)任財產(chǎn)增多。因此，需確定買受人物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先保護的時間點，作為買受人排除申請執(zhí)行人強制執(zhí)行房屋的節(jié)點，以平衡房屋買受人和申請執(zhí)行人的利益，維護交易安全。

對此，《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條進行了規(guī)定:被執(zhí)行人為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，如果案外人在查封前簽訂書面買賣合同且已合法占有不動產(chǎn)，支付全部價款或按合同約定支付部分價款且將剩余價款按人民法院要求交付執(zhí)行，非因買受人自身原因未辦理過戶，則案外人可以以其買受人權(quán)利對抗申請人的強制執(zhí)行;被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，案外人在查封前簽訂書面買賣合同，所購房屋用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，已支付的價款超過約定總價款50%的，可以排除對房屋的執(zhí)行。可以看出，最高人民法院在確定房屋買受人排除執(zhí)行權(quán)利時極為慎重和嚴(yán)格，考慮了債權(quán)平等性保護、物權(quán)期待性保護、交易安全、糾紛徹底解決及各方利益平衡等因素。

(五)借名買房人的權(quán)利。

實踐中，還存在案外人以借名買房為由提出執(zhí)行異議之訴的情況:案外人出于限購等原因，以被執(zhí)行人的名義購買房屋，并將房屋登記在被執(zhí)行人的名下，但案外人實際行使對房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。在此情況下，房屋因登記在被執(zhí)行人名下，被執(zhí)行人為房屋的所有權(quán)人。但案外人系房屋的實際購買人，案外人與被執(zhí)行人的關(guān)系類似于委托合同或其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，案外人有權(quán)依據(jù)雙方實際法律關(guān)系請求被執(zhí)行人返還房屋并辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(或在能夠辦理變更登記手續(xù)時進行轉(zhuǎn)移登記)。

因被執(zhí)行人對房屋并未有實質(zhì)的財產(chǎn)利益，案外人對房屋的權(quán)利可以對抗被執(zhí)行人的名義權(quán)利，進而排除申請執(zhí)行人對房屋的執(zhí)行。當(dāng)然，案外人以借名買房人的權(quán)利對抗執(zhí)行時，司法機關(guān)應(yīng)嚴(yán)格審核，案外人不僅應(yīng)提供購房資金流水以證明房屋系其出資購買，還需舉證證明其對房屋行使占用、使用、收益等實際權(quán)利，以排除贈與、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等行為，避免出現(xiàn)案外人與被執(zhí)行人惡意串通規(guī)避執(zhí)行的道德風(fēng)險。

向法院申請執(zhí)行異議的正確流程是什么？

引言、隨著人們法律意識的提高，越來越多的人們會采用法律的方式維護自己的權(quán)益。這篇文章將帶大家了解向法院申請執(zhí)行異議的正確流程。

一、申請主體。

執(zhí)行異議的主體。根據(jù)《民事訴訟法》第225條，“當(dāng)事人或利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行違法的，可以向主管執(zhí)行的人民法院提出書面異議”，第227條執(zhí)行程序中，本案案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)從收到書面異議當(dāng)天的十五日內(nèi)進行審查。”執(zhí)行異議的主體為當(dāng)事人、利害關(guān)系人和案外人。新增加的一條法律，第225條擴大了執(zhí)行異議的范圍，保護被執(zhí)行人的合法權(quán)益。

二、申請方式。

異議申請的方式。根據(jù)民事訴訟法第225條、第227條的規(guī)定，執(zhí)行異議只能以書面形式提出。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行若干問題的規(guī)定（試行）》第七十條，“案外人對被執(zhí)行人主張權(quán)利的，他可以向執(zhí)行法院提出異議。案外人的異議一般以書面形式提交，并提供案件相關(guān)證據(jù)。對于書面提出異議有困難的，允許口頭提出。”根據(jù)本條立法本意和司法實踐，書面異議確實有困難的，可以準(zhǔn)許口頭提出異議。，但必須做筆錄。

三、申請范圍。

異議申請的執(zhí)行范圍。我可以對執(zhí)行提出異議嗎？根據(jù)《民事訴訟法》第225條，當(dāng)事人和有權(quán)的當(dāng)事人只能反對執(zhí)行。強制執(zhí)行行為可以對強制執(zhí)行提出異議，提出時需要提供證據(jù)。《民事訴訟法》和司法解釋均無相關(guān)規(guī)定，但根據(jù)最高人民法院對案外人異議的處理，當(dāng)事人和有權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交必要的證據(jù)證明違法行為。這樣做可以考慮到以下方面。約束當(dāng)事人和有權(quán)勢的當(dāng)事人。當(dāng)事人、有權(quán)人只能在有一定證據(jù)證明違法行為的情況下才能提出，防止被執(zhí)行人、有權(quán)人隨意提出執(zhí)行異議拖延案件的執(zhí)行程度。或者轉(zhuǎn)移財產(chǎn)以阻礙案件執(zhí)行，節(jié)約司法資源。如果被執(zhí)行人或有關(guān)有權(quán)人隨意地提出執(zhí)行異議，會浪費司法資源，侵占有限的司法資源，也可以提高法院的工作效率。執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到書面異議之日的十五日內(nèi)審查，理由成立的，責(zé)令中止執(zhí)行；理由不成立的，判定駁回。如果案情復(fù)雜，建議直接咨詢專業(yè)律師。