誰首付離婚后房子就歸誰嗎？房子首付離婚后怎么算？

2023.09.11 607人閱讀

導讀：新婚姻法誰付首付房子歸誰、結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割,婚內用夫妻共同財產支付首付款購買的房屋，房貸若是由男方用婚前個人財產償還的，離婚時房屋首付款部分由雙方均分，已還貸部分則屬于男方所有,一旦雙方離婚，對房產的分割特別關鍵，首付款屬于男方個人財產不予分割，而婚后房產增值部分應當是夫妻共同財產，女方有權主張分割一半。

新婚姻法誰付首付房子歸誰

1、結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

3、婚后共還貸，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。

4、新婚姻法房子歸屬問題，是根據《民法典》(2021年1月1日起實施)明確規定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

5、方父母出資首付，夫妻雙方還貸，且產權登記在夫妻雙方名下（贈與夫妻雙方），屬于夫妻共同財產，共同財產平均分配，夫妻雙方也可以協商處理。

婚前男方首付房子離婚后歸誰

1、法律主觀：《民法典》規定婚前男方付首付并且登記于男方名下，離婚時，若是協商不成的，房產的所有權應當屬于男方。根據相關法律規定，若是以夫妻共同財產償還貸款的，應當對于女方進行相應的補償。

2、男方婚前買的房子離婚分配：男方婚前以其個人財產出資購買房產，則屬于男方的婚前財產，歸男方個人所有，離婚時女方無權要求分割。

3、法律主觀：婚前一方支付首付婚后以一方個人財產償還房貸的離婚后按揭房應當分配給一方獨自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻雙方共同財產償還房貸的離婚后按揭房應當分配給夫妻雙方共同所有。

4、綜上所述，現在很多夫妻都是在婚前買房，由男方支付首付款，之后雙方共同還貸。一旦雙方離婚，對房產的分割特別關鍵，首付款屬于男方個人財產不予分割，而婚后房產增值部分應當是夫妻共同財產，女方有權主張分割一半。

首付按揭都是男方,離婚后房產怎么分割?

一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。

老公還房貸，離婚后房子的歸屬情況：如果房子屬于男方個人財產，離婚后房子歸屬于男方，個人財產不參與分割。如果房子屬于夫妻共同財產，離婚時雙方協商，協商不成可以向法院起訴，由法院按相關規定判決歸屬。

所以，離婚時該房屋仍屬登記方的個人財產，不因婚后兩人共同還貸而轉化為夫妻共同財產。但是對方可以要求返還自己已付的購房款及利息，對房屋增值部分可以要求登記方適當補償，但不能主張分割房產。

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。

您的問題涉及房產分割糾紛。婚內用夫妻共同財產支付首付款購買的房屋，房貸若是由男方用婚前個人財產償還的，離婚時房屋首付款部分由雙方均分，已還貸部分則屬于男方所有。

法律分析：男方在婚前付首付并登記在男方名下的，共同還貸款，離婚時可以先協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決不動產歸不動產產權登記一方，尚未歸還的貸款也為產權登記一方的個人債務。

新婚姻法男方首付女方還貸房產屬于誰?

1、方父母出資首付，夫妻雙方還貸，且產權登記在夫妻雙方名下（贈與夫妻雙方），屬于夫妻共同財產，共同財產平均分配，夫妻雙方也可以協商處理。

2、婚前買房，婚后使用個人公積金還貸款，另一方沒有一起還貸，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的，需要就婚后還貸及增值部分對另一方做出財產補償。

3、按照《民法典》的規定，如果房子是婚前男方自己付的首付，房產證上只有男方的名字。然后結婚之后，由男女雙方一起還的房貸。離婚以后，這個房子的所有權也是男方的。

4、婚姻法解釋三解決的是婚前首付的問題。婚后買房無論誰給首付，寫誰的名字都應當認定為夫妻共同財產。因為婚后的財產屬于共同財產，丈夫出的首付錢，也是共同財產，不同于婚前的首付錢屬于個人財產。

5、如果房產證寫雙方名字，那不管是婚前購買還是婚后購買，都屬于夫妻共同財產，離婚時至少可以分一半。

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