房抵押貸款如何做抵押融資(抵押貸款可以用什么做抵押)

房產證抵押貸款貸款如何辦理房產證抵押貸款要注意什么

通過房產證抵押是可以到銀行去辦理貸款的，而且貸款的額度一般是不低。可是有關房產證抵押貸款辦理的流程是非常重要，如果不了解相關的流程，很難能夠順利的通過對于房產證抵押貸款貸款如何辦理，下面為您介紹一些操作的方法，另外有關房產證抵押貸款要注意什么也是應該要知道。

房產證抵押貸款貸款如何辦理

借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．房產證抵押貸款到銀行辦理：

1、先要到銀行提交貸款申請和相關材料。

2、然后由銀行指定評估機構，對您要抵押的財產進行評估，由評估中心出具評估報告。

3、把評估報告交給銀行，銀行進行審核。

4、審核通過后，銀行要求與您簽貸款合同。

5、您需要去辦理抵押手續，手續辦理完成，銀行向您發放貸款。

房產證抵押貸款要注意什么

1、貸款用途

很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風險？其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產證抵押貸款的用途也有了一定的限制。

一般是限制在個人消費和企業經營的范圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2、還款

房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。

確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑

要想穩妥就找銀行，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那么就需要留意該機構是否合法合規經營。

有房子在生活中真的能夠解決很多困難的事情，比如說遇到資金周轉不過來的時候，可以通過房產證抵押在外，也不用擔心租不到房子。對于房產證抵押貸款，貸款如何辦理，上面為您介紹了一些流程操作，另外對于房產證抵押貸款要注意什么，也為您做出了解答，這些事項都是需要多多的了解。

房子抵押貸款怎么貸的？

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準時還款

按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清后，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

房產抵押貸款方法

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一、房產抵押貸款方法

1、房產抵押給擔保公司

(1)周轉期：適合1-6個月短期周轉。

(2)優點：當天放款，按月計算利息。

(3)流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。

(4)要求：全款房、分期房、優惠房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋。

2、房產抵押給銀行貸款

(1) 周轉期：適合長期周轉，最長10年期。

(2) 優勢：1個月內放款、利息低。

(3) 流程：評估—銀行面簽—銀行審核—抵押登記—銀行拿到他項權利證—銀行放款。

(4) 要求：商品房、經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、郊區80年后建的房產。

二、房屋抵押貸款的要求

1、 申請人必須滿18周歲。

2、房屋抵押貸款額度為房產評估價的50-70%。

3、 房屋抵押貸款的期限基本為1年-10年。

4、 抵押房屋的面積不得小于30平方米，房齡最高不得高于20年。

5、 抵押貸款的利率一般在基準利息上上浮10%-20%。

6、 有一定還款來源，信用良好。

7、銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。

8、一般要求房產上不能有抵押，除非先還上上筆貸款。

三、房產抵押貸款流程

1、雙方簽訂買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額。

2、購房人及配偶要親自到銀行申請貸款。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，購房人向售房人支付房屋首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款。

四、房產抵押貸款注意事項

1、無論是向擔保公司還是銀行貸款都必須要有抵押物，并且貸款金額和利息總和不能超過抵押物的二分之一。

2、認真審查借款方的資質和信譽情況，盡量選擇正規、合法經營、信譽良好的中介公司。

3、不簽署內容空白或不完整的文件。此外，在簽訂《借款合同》、《收款收據》是要認真閱讀各項條款，切勿草率簽字，必須拿到貸款后按實際金額書寫《借據》、《收條》等。

4、約定的借款利息、違約金、滯納金的總額不能高于銀行同類貸款利率的四倍。

文章總結：好了，關于房產抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容奉上。

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房子抵押貸款怎么貸

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認真核實材料真偽，并到經營場所實地查看，符合規定后報上級銀行批準。

5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

房子銀行抵押貸款怎么貸

隨著房產市場的發展，房價還在持續上漲中，很多業主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過下面的內容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產評估，作出報告。然后銀行根據材料和報告進行審批流程，通過后，將進行貸款合同的簽署并公證。最后到房產局申請抵押，成功后，放款給申請人。

房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

以下房產是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規定期限的，例如經濟適用房;二是產權證未辦理的。同時申請人所抵押的房產，根據不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業住房為百分之五十，最后工業住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應結合自身的經濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關流程以及條件，做到心中有數，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

房產抵押貸款公司如何融資

房產抵押貸款融資需要通過銀行正規渠道辦理，需要準備的資料有：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

房產抵押貸款時需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、房產證、購房合同或者發票，以及個人賬戶近半年的流水對賬單到銀行進行貸款申請；銀行進行審核；雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

確定抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產品，再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估。對于銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。同意銀行的相關批復后，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然后銀行進行審批確認。銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。

房產抵押貸款公司如何融資？

融資方式第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際并不參與項目的管理。

第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然后當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。

第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。

第四種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有政策對于全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同于企業帳戶上已經有了同等金額的存款。

房屋怎樣抵押貸款有哪些具體程序?

房子如何抵押貸款？

抵押房產需帶著借貸雙方身份證，個人借款抵押合同和房產證到房管局申請抵押。

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

房子如何申請抵押貸款

辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下：1、申請人向貸款機構提供資料；2、對申請人進行調查并預估抵押物的價值；3、貸款機構初步預定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機構收押申請人相關證件；6、辦理抵押登記手續，并由抵押機構放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。提交所需證件。看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

房屋抵押怎么貸款

房屋抵押是借款人將自己名下的房產經過評估抵押給銀行，進行的一種個人融資業務，對于手頭不是很寬裕或者想要辦事情的人是一個很好的選擇。是一個標準的經營業務，那么房屋抵押怎么貸款?讓我們一起聊了解下吧!

房屋抵押怎么貸款

1、借款人需擁有房產證的房屋，而后填寫居民住房抵押申請書，并和其他材料提交給銀行;

2、銀行將對借款人的申請進行審查;

3、借款人需將要抵押的房屋產權證書交銀行收押;

4、借貸雙方擔保人簽訂住抵押貸款合還要進行公證;

5、銀行將貸款金額通過轉帳劃入協議指定的賬戶中;

6、最后就需要決定如何結清貸款，有兩種：

①正常結清的就是需要在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結清貸款;

②也可以提前結清的，在貸款到期日前，按借款合同約定，提前向銀行提出還款申請，由銀行審批后，到會計柜臺進行還款。

抵押貸款所需要的資料

1、房產證，申請人一定需要有效的房產證，土地證也是必須要給銀行的;

2、申請人配偶的身份證和戶口本;

3、申請人的婚姻證明(或者未婚證明);

5、收入證明(這個證明對于貸款成功率影響較大;

6、房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

7、如房產內還有房產,還需提供其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等);

編輯總結：以上就是房屋抵押怎么貸款的詳細解說，在抵押房屋貸款的時候，一定要記得按照還款，不然銀行就有權將房屋出售，以抵消欠款。而且對于申請抵押貸款的借款人信用記錄是非常重要的，如果信用度不夠的話，房產再足值，銀行也不會受理個人房產抵押貸款。

房屋怎么辦理抵押貸款

抵押房屋的步驟:

1.選擇貸款機構:首先要選擇好的貸款機構。銀行貸款利率雖低，但安全可靠，其審批速度和貸款要求一直是個嚴重問題。

2.寫申請材料:選擇院校后，可以帶著申請院校要求的材料提交申請。

3.初步審查:現階段對我們來說基本沒什么。貸款機構會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，看是否符合他們的要求。

4.評估:一般貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定或者認可的評估機構進行評估的。評估期間將收取評估費。不同戶的收費不一定一樣，不同地區的收費標準也不一樣。

5.貸款簽約審批:貸款機構將根據之前提交的資料和評估報告再次進行審核，審核通過的將與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽合同了。

6.辦理抵押登記和貸款。

房子抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時間：一般需要1個月左右

申請辦理房產抵押貸款的條件：

1、申請人年滿18周歲以上，

2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；

3、申請的銀行規定的其它條件。

4、一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式

如何辦理房屋抵押貸款？

辦理房屋抵押貸款流程如下：

一、房屋抵押貸款流程：

1、選擇好適合自己的貸款產品

2、向銀行提出貸款申請，填寫申請表。

3、銀行對提交的材料進行審查和評估。

4、銀行進行審批后，如果審核通過，會與申請人簽訂合同。

5、銀行辦理抵押登記手續，將貸款發放到借款人的賬戶內。

6、借款人按期還款，并在還款日從銀行處取走對公賬戶內的貸款。

7、有合法的身份；有穩定的經濟收入，有按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；能提供符合要求的房產作抵押擔保；具有良好的個人信用記錄和還款意愿。

8、有合法有效的購房合同；購買新建住房時，必須辦理預售或現房抵押登記手續。

9、有明確具體的借款用途；借款人借款用途限于生產經營所需，不得用于購房、投資等。

10、能夠提供貸款行認可的有效擔保。借款人資質較好時，銀行可不受抵押房屋類型限制。可以是商品房、住房、商鋪等任何一種類型的房產。可以是一套房內的多個產權人共同持有房屋抵押權人（一般為銀行），也可以是一套房內的多個產權人共同持有房屋抵押權人（一般為銀行）。

一、準備貸款資料

1、身份證、戶口本、婚姻證明。

2、房產證（或購房合同）。

3、工作收入證明（公司蓋章）。

4、個人信用報告。

5、銀行流水或進賬單（公司蓋章）。

6、貸款用途證明或聲明（合同協議，發票，合同協議等）。

8、銀行還款賬號。

9、其他銀行要求的資料。

需要注意的是，如果房產共有人需要增加，還必須提供共有人同意抵押的證明，這也是銀行審核貸款的一個重要依據。另外，如果房產在夫妻一方名下，還必須提供另一方同意抵押的證明。如果夫妻雙方有一人不具備條件，則無法辦理抵押貸款。

二、到銀行提交貸款申請

借款人提供以下資料向銀行提出貸款申請：

1、經年檢的個人有效身份證、戶口本（或戶籍證明）。

2、收入穩定的工資收入證明和其他合法收入證明。

3、與銀行簽訂的借款合同或借款借據。

4、房屋所有權證或土地使用證。

5、貸款銀行要求的其他文件或資料。

6、《房屋所有權證》或《房屋他項權證》的原件和復印件。

7、用于抵押的國有土地使用權證和土地使用權出讓合同原件及復印件；商品房預售合同原件及復印件。

8、抵押人所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明（需加蓋公章）和與貸款銀行簽訂的借款擔保合同（抵押合同）等相關文件。

三、銀行審批

1、借款人將貸款所需材料提交銀行。

2、銀行對借款人的借款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、對符合條件的，銀行與借款人簽訂借款合同及有關協議文件。

4、銀行辦理抵押登記手續。

5、銀行根據房屋評估價格，結合借貸合同，辦理借款借、貸前審查。

四、簽正式的抵押貸款合同

1、在辦理抵押貸款前，借款人要先了解清楚銀行所能提供的貸款產品，根據自身情況選擇適合自己的產品。

2、要對房屋進行評估，一般需要由專業的評估機構進行，這樣才能確定一個合理的房屋價格。另外需要注意的是，由于每家銀行對于房屋抵押貸款的要求都不同，所以在選擇房屋抵押貸款機構時要注意不要選擇自己不能滿足的條件。

辦理抵押登記手續時，需要攜帶房屋所有權證、借款合同公證書等資料。

到房管局辦理抵押登記手續：

1、準備好資料。

2、銀行對抵押物進行評估。

3、簽訂合同。

4、辦理公證。

6、銀行放款。

房屋如何辦理抵押貸款

房屋如何辦理抵押貸款

1、貸款申請：借方提供貸款的目的，貸款金額和貸款期限。

2、準備貸款資料：借款人和按揭人按要求提供貸款所需的文件和證件。

3、看房估價：按揭房屋的實地勘察、估價，并委托有關單位進行。

4、申請放款：將申請的全部資料，連同估價報告或勘估意見書一起提交給銀行審核。

5、辦理抵押登記。

申請房地產抵押貸款需提交的材料

房屋身份證明，戶口本，結婚證，收入證明，房產證，抵押財產評估報告，貸款使用證明等。不動產按揭（正規民間借貸公司，非銀行）。

如果借款人向正規的私人貸款公司申請抵押貸款，而非銀行，則應留意下列事項：1、對借款人的信用、資信進行認真審查，盡可能選擇注冊合法、經營規范、信譽良好的中介機構。

2、在《借款合同》及《收款收據》上簽字時，堅決拒絕簽字，并嚴格審查各項條款，不得草率簽字，并在獲得貸款后根據實際數額出具《借據》及《收條》。

3、貸款利息、逾期利息、違約金、滯納金的數額及金額，不得超過同類貸款的四倍。

4、同一《借款合同》、《收款收據》不能同時簽訂同一項貸款。

5、保管好有關的付款和付款單據，盡量通過銀行轉帳，保證收款人與放款人相符。同時，在匯款的時候，要清楚的寫清楚，什么是還款，什么是本金和利息。

6、還款后，應由放款人將《借款合同》和《收款收據》原件退回或當場銷毀，以防放款人再向借款人提起訴訟。

房產怎么抵押給銀行貸款

房產抵押貸款怎么貸

房產抵押貸款怎么貸

1、首先向貸款銀行提出貸款申請，并提交相關證明資料;2、之后銀行會對借款人提供的資料進行審核;3、審核通過之后，借貸雙方簽訂房產抵押合同并進行公證;4、合同公證之后，銀行按合同約定時間給借款人放貸;5、借款人在取得貸款金額之后，按約定時間償還利息和本金。

房產抵押貸款注意事項

如果房產抵押貸款選擇的不是銀行，而是正規民間的借貸公司，那么辦理抵押貸款時需要注意以下幾點：

1、貸款之前先審查借貸公司的資質和信譽度，最好選擇有合法登記、信譽度好、并規范經營的公司。

2、不能與借貸公司簽訂不完整的文件以及空白內容的文件，在簽訂《借款合同》和《收款收據》時，要仔細審查各項條款，不能草率簽字，而且同一筆借款不能重復簽署多份。

3、與借貸公司約定的借款利息、違約金等各項總額不能超過銀行貸款利率的四倍。

4、簽訂好的合同，以及相關憑證等要保存好，還款時盡量通過銀行，并確定還款賬戶的戶主與出借人一致，在匯款時注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

5、如果貸款的金額全部還清之后，要讓出借人將原來簽訂的《借款合同》和《收款收據》等原件交還借款人，或者當場銷毀，避免以后出借人再次據此提出主張。

房產抵押貸款方法

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、房產抵押貸款方法

1、房產抵押給擔保公司

(1)周轉期：適合1-6個月短期周轉。

(2)優點：當天放款，按月計算利息。

(3)流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。

(4)要求：全款房、分期房、優惠房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋。

2、房產抵押給銀行貸款

(1) 周轉期：適合長期周轉，最長10年期。

(2) 優勢：1個月內放款、利息低。

(3) 流程：評估—銀行面簽—銀行審核—抵押登記—銀行拿到他項權利證—銀行放款。

(4) 要求：商品房、經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、郊區80年后建的房產。

二、房屋抵押貸款的要求

1、 申請人必須滿18周歲。

2、房屋抵押貸款額度為房產評估價的50-70%。

3、 房屋抵押貸款的期限基本為1年-10年。

4、 抵押房屋的面積不得小于30平方米，房齡最高不得高于20年。

5、 抵押貸款的利率一般在基準利息上上浮10%-20%。

6、 有一定還款來源，信用良好。

7、銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。

8、一般要求房產上不能有抵押，除非先還上上筆貸款。

三、房產抵押貸款流程

1、雙方簽訂買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額。

2、購房人及配偶要親自到銀行申請貸款。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，購房人向售房人支付房屋首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款。

四、房產抵押貸款注意事項

1、無論是向擔保公司還是銀行貸款都必須要有抵押物，并且貸款金額和利息總和不能超過抵押物的二分之一。

2、認真審查借款方的資質和信譽情況，盡量選擇正規、合法經營、信譽良好的中介公司。

3、不簽署內容空白或不完整的文件。此外，在簽訂《借款合同》、《收款收據》是要認真閱讀各項條款，切勿草率簽字，必須拿到貸款后按實際金額書寫《借據》、《收條》等。

4、約定的借款利息、違約金、滯納金的總額不能高于銀行同類貸款利率的四倍。

文章總結：好了，關于房產抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容奉上。

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