離婚后一方拿房產抵押貸款(離婚后房產抵押貸款要另一方簽字嗎)

離婚后男方拿房子抵押貸款女方能簽字嗎

法律主觀：

房屋是婚后取得，為 夫妻共同財產 ，離婚時女方可以要求分割該項財產，一般會平均分配。 房貸其實屬于 夫妻共同債務 ，無論是男方還是女方清償都是一樣的，不會改變該房產的共有。 至于如何分割，實務中主要有三種方式，一是兩方均主張房屋產權，可采取競價的方式，看誰出的價最高誰取得房產，然后支付出價的一半給對方；二是一方主張另一方不主張，由主張的一方給付不主張的一方房產價值的一半，對房產價值不能達成一致的，可評估作價；三是雙方都不主張，拍賣、變賣所得的價款平均分配。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚多久可以拿房子去做抵押貸款

一、離婚多久可以拿房子去做抵押貸款?

只要房子沒有，沒有抵押或者查封，就可以拿去做抵押貸款。所以離婚后最好把房產名字改了

二、離婚房子過戶后貸款怎么辦理

當夫妻雙方在感情不和或者價值觀念不同而無法維持婚姻關系的，可以正式提出離婚申請辦理離婚手續。但是離婚房子過戶后貸款怎么辦理呢?按照婚姻法的具體規定，在離婚后進行房屋過戶且有貸款的情況，應當選擇適宜自己的方法進行過戶，可以提前還貸或者與銀行協商變更貸款人。一、離婚房屋過戶有貸款怎么辦?房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、離婚房產分割辦法是什么?夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。三、離婚房子過戶后貸款怎么辦手續1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;二是申請強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。四、法律法規根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律、無規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。綜上所述，關于離婚房子過戶后貸款怎么辦理的問題已經詳細說明。若是您此時正在辦理離婚房屋過戶的相關手續時，應當確認是否具有貸款事項，若是有應當及時處理好貸款問題在進行過戶。同時，在房屋的過戶過程中，房屋應當是無任何、等問題才可過戶。

三、離婚后房產如何去銀行抵押貸款？

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

四、離婚后房產如何去銀行抵押貸款

房產抵押貸款流程：

款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利

8、視情況辦理保險、公

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按

離婚后用房產證抵押貸款怎么辦理

法律主觀：

用房產證抵押貸款辦理流程如下： 1、借款人準備相關資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。 2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。 3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。 4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。 5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。 6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但由于是房屋貸款，銀行的放款一般會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第五十六條 最高額 抵押權 擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋他項權證書; (四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料; (五)最高額抵押權發生轉移的證明材料; (六)其他必要材料。 最高額抵押權擔保的債權確定前， 債權人 轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據本辦法第四十七條的規定辦理抵押權轉移登記。

房產證抵押貸款,離婚后由誰還

一、房產證抵押貸款,離婚后由誰還

你老公跟你媽打借條也沒用，他還不上銀行，銀行肯定會把房產拍賣了！拍賣時價值往往會被人為控制，所以你不要指望拍賣后還完銀行貸款還能拿到什么剩余價值。最好是跟你老公好好商量商量再定奪！慎重！

二、離婚后房屋貸款該由誰承擔

法律主觀：離婚房子有貸款男方償還合理的。但只適用于雙方能夠就男方償還貸款達成協商一致，或該房屋由男方支付首款，登記于男方一人名下，婚后共同還貸，人民判決該房產歸男方所有的情形。

法律客觀：《最高人民關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

三、房產證抵押貸款，離婚后由誰還

你又任何的字條之類的嘛？只能產權人來換。假如說，你老公不還，銀行只會拍賣房子，而不會看，貸出的錢

四、房產證抵押貸款，離婚后由誰還？

是的，辦理貸款是你們婚姻期間，那么，這個債務，就是你倆共擔，離異，可以協議住房產權的分割，以及貸款債務的分割，誰要房子，以及誰償還債務，相關司法解釋有如下規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”合貸的住房公積金如何還，取決于你倆對房屋所有權所持的態度：

如果你倆均主張該房屋歸自己所有，則實行競價處理——出價高者，取得房子的所有權，并償還公積金貸款；

如果你倆只有一人主張要那套房子的所有權，則由主張者取得房子并償還公積金貸款；如果你倆都不想要房子，則可委托拍賣公司依照拍賣法的規定對房子進行拍賣，用拍賣所得償還所欠住房公積金貸款。

離婚后房子可以貸款嗎離婚了房產證能貸款嗎

和老公離婚了房產證是我們兩個的名字老公想一個人拿房產證去貸款能貸到嗎

這個不能貸哦。

根據貸款通則的規定，住房貸款中不管是幾個人借款，其產權共有人及配偶都要作為借款人，覆行相應的債務。

銀行貸款的發放，一般只會在主借款人（持還款卡的人）的信用記錄里顯示貸款或貸款不良信息，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，另一方可以作為共同貸款人。

除此之外，對于共同貸款人不僅要求是為貸款人的直系親屬、子女、父母，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

跟配偶離婚了，有房產證，但是兩個人的名字，可以貸款嗎？

正常只要是有房產證就是可以貸款的，但是是兩個名字，貸款必須兩個人同意，這樣才可以貸，而且現在你們離婚了，貸款也是非常麻煩的。

離婚房產抵押貸款需要哪些材料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)，權利人及配偶的身份證，權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)，收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)，如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證，如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單，為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

跟配偶離婚了，房子房產證還是兩個人的名字，影響貸款嗎？

在我們的日常生活中，有的時候會有貸款的需求，如果自己跟朋友離婚了，房子房產證上還是兩個人的名字，那么會影響貸款嗎？我認為肯定是不影響的，因為首先房產證上是兩個人的名字，那么就屬于共有財產，其次貸款更加看重一個人的信用狀況和資產狀況，接下來跟大家具體說明。1.房產證上是兩個人的名字，那么就是共有財產。

無論是離婚還是沒有離婚，只要是房子的房產證上是兩個人的名字，那么房子就應該是兩個人的共同財產，除此之外，即使跟朋友真正的離婚了，那么當分割財產的時候，房子也有一部分應該是屬于自己的，所以并不會影響貸款，反而是自己的一部分資產。2.貸款更看重一個人的信用和資產。

真正的會影響一個人貸款的，一般是個人的信用，比如說自己之前欠的錢，但是一直沒有歸還，那么銀行就會認為這個人的信用狀況不好，就不敢借給這個人的錢，其次資產也非常的重要，因為比如說自己有一套房子，那么銀行自然會認為你是一個非常有錢的人，也愿意借給你更多的錢，而對于房產證上有名字的人來說，本身房子就有一部分是屬于個人的資產，所以不會影響貸款，反而是有利于貸款。總而言之，一般來說，夫妻在離婚之后房子應該是兩個人的共同財產，一般是一人一半，除此之外，如果房產證上本來就是兩個人的名字，那么房子本身也就是屬于兩個人的，當貸款的時候，這部分屬于個人的一部分資產，除此之外，信用狀況沒問題，一般也不會影響個人的貸款，所以無需擔心，重要的是要保持好自己的個人信用，這個才是真正影響貸款的因素。

關于離婚了房產證能貸款嗎和離婚后房子可以貸款嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

離婚后跟前夫一起用房產抵押借了民間貸款,后期還款需要我還嗎?

要明確借款人和擔保人是誰。

如果借款人是你前夫，房產作為擔保，而你是房產的所有人，那么你就是擔保人。

如果你也是借款人身份，就要共同償還該筆借款。

如果你不是借款人身份，是擔保人身份，再看擔保期限，是否過了期限，過了期限就不用還了。如果沒過期限，看擔保合同的規定，是一般擔保責任還是連帶擔保責任，前者要求借款人無力償還，你才會承擔償還責任；后者就任憑對方選擇，選擇要求前夫償還也可，選擇拍賣房產償還也可。

離婚后老公拿房產抵押可以嗎

在離婚之后夫妻雙方就會涉及到夫妻共同財產的分割問題，這個房產一般是夫妻雙方各有一半的產權，但有的情況是對方一點產權都沒有，如果這個時候另外一方進行房產抵押是否可以?下面為了幫助大家更好的了解相關的法律知識，我整理了以下的內容。

離婚后老公拿房產抵押可以嗎

不可以的，除非是房產給的對方，否則產權人不是他辦不了。

條件如下:

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰，

2、借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記。

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，

4、房屋可以合法上市交易，容易變現。

5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議。

6、已經設置抵押;已經出租給他人并且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益。

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。

9、有可觀的收入

申請銀行房產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。

10、信用記錄良好

雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。

如果離婚房屋抵押的貸款怎么辦

如果離婚房屋抵押的貸款處理方法如下：

1、雙方的共同財產足以清償共同債務的，以共同財產來清償共同債務，剩余財產在雙方之間平等分配；

2、共同財產不足以清償共同債務的，由雙方協議清償，如協議不成，由法院進行判決；

3、不存在共同財產的情況下，債務由雙方協議清償，如協議不成，仍由法院進行判決；

4、如果夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關系存續期間的共同債務承擔清償責任。

夫妻共同債務如下：

1、離婚時雙方未對婚姻關系存續期間共同所負債務作出處理，離婚后債權人主張權利；

2、夫妻雙方的離婚協議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書雖已經對夫妻財產分割問題作出處理的，但離婚后債權人就夫妻共同債務向男女雙方主張權利；

3、離婚后因就分割原夫妻共同財產所必須支付的費用，如共同委托的評估費、鑒定費、過戶費等財產處理費；

4、因撫養子女或行使子女監護權，未成年子女侵犯他人權益所致的債務，根據相關法律規定，夫妻離婚后，未成年子女侵害他人權益的，同該子女共同生活的一方應當承擔民事責任；如果獨立承擔民事責任確有困難的，可以責令未與該子女共同生活的一方共同承擔民事責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。