離婚兩年房屋怎么分割財(cái)產(chǎn)(離婚兩年后可以起訴重新分割財(cái)產(chǎn)嗎)

離婚之后房產(chǎn)怎么分？

離婚房產(chǎn)分割如下：

（1）雙方當(dāng)事人的意愿，對(duì)夫妻共同房產(chǎn)協(xié)商分割；

（2）如協(xié)商不成，法院會(huì)結(jié)合財(cái)產(chǎn)狀況、撫養(yǎng)權(quán)及是否存在過錯(cuò)方，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割；

（3）如雙方都不想要房屋，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，就拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行分割。

依據(jù)房屋性質(zhì)、出資情況、購買時(shí)間及登記情況需要進(jìn)行分類論述。

一、僅依據(jù)房屋性質(zhì)（婚后共同購買）：

1、軍產(chǎn)房：

軍產(chǎn)房的分割，法院會(huì)綜合考慮軍產(chǎn)房所在位置、是否可以上市交易、哪一方為軍人等情形進(jìn)行處理。如可以上市交易的軍產(chǎn)房，法院可以對(duì)軍產(chǎn)房進(jìn)行處理。如果一方為軍人的話，判由軍人一方使用，并綜合參考房屋的地理位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素，獲得房屋一方支付另一方補(bǔ)償款。如不可以上市交易的軍產(chǎn)房，不同法院對(duì)軍產(chǎn)房的處理不盡相同：法院一般都不予處理或者只處理居住權(quán)；如果處理居住權(quán)的話，法院一般判決房屋歸由軍人一方居住，一次性給予另一方住房補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償；如果雙方均系軍人，則房屋交由軍隊(duì)處理。或者軍人一方分得房屋，返還購置軍產(chǎn)房出資的一半給另一方。

2、央產(chǎn)房：

央產(chǎn)房也分為能上市交易和不能上市交易兩種。能上市交易的央產(chǎn)房一般按房產(chǎn)市值進(jìn)行分割，由一方取得房屋所有權(quán)，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。不能上市交易的央產(chǎn)房法院通常做法是，只處理居住權(quán)或不予處理。

3、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房處理需要參考法院及房屋實(shí)際情況。例如：由于小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性，同時(shí)夫妻雙方無法協(xié)商一致等原因，法院往往將此房產(chǎn)撇于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外，不予處理；若此房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)行政程序合法化之后，法院會(huì)將該房產(chǎn)視為普通商品房，對(duì)所有權(quán)做出處理；若此房產(chǎn)長期存在并未收到行政處罰，鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)形態(tài)，法院會(huì)對(duì)使用權(quán)做出處理。

4、公租房：

公租房通常分為政府直管公房和企業(yè)自管公房。法院對(duì)政府直管公房的分割以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，通常由繼續(xù)承租的一方給另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；企業(yè)直管公房的分割以本單位員工優(yōu)先，若都為本單位員工則仍以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則進(jìn)行分割。

5、兩限房：

需要與審批兩限房的機(jī)構(gòu)，詢問房屋是否考慮了一方的購房資格，或者另一方權(quán)利導(dǎo)致購房面積變化、戶型升級(jí)等原因，然后法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理，拿房一方給另一方補(bǔ)償款。

6、經(jīng)濟(jì)適用房：

夫妻間對(duì)該經(jīng)適房有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那就按照約定處理。如果沒有約定，雙方可以協(xié)商確定經(jīng)適房的價(jià)值。如果雙方不能對(duì)經(jīng)適房價(jià)值達(dá)成一致意見時(shí)，法院一般會(huì)采用以下三種方式進(jìn)行處理：一種是申請(qǐng)政府回購，雙方平均分配回購款，實(shí)踐中較少見；一種是雙方通過競(jìng)價(jià)來處理該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予另一方折價(jià)補(bǔ)償款；一種是由法院在判決或者調(diào)解書中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認(rèn)份額。

7、還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房：

一般如能明確近期可以辦理房本，法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。如不能辦理房本，可能會(huì)不予處理，或僅處理居住權(quán)。

8、有剩余房貸未結(jié)清的商品房：

一般法院以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。判決拿房者承擔(dān)房屋剩余貸款，并給予未拿房者補(bǔ)償。有些法院會(huì)以房屋貸款尚未結(jié)清，為避免后續(xù)銀行對(duì)剩余貸款償還發(fā)生爭議引發(fā)訴累為由，不予處理。

9、商品房：

如是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)法院會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。

二、依據(jù)出資、購買時(shí)間及登記情況：

1、婚前，對(duì)方父母全款購房，登記的另一方名字：

原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方父母為出資人的情況下，因其與登記方并沒有直接的人身關(guān)系，出資買房一般是以子女結(jié)婚為目的。因此，雙方離婚時(shí)，如果出資方可以證明出資全部來自本方父母，但登記在另一方名下，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同共有，出資視為出資方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但是，如果登記方能夠提供出資方父母與登記方簽有書面的贈(zèng)與約定或協(xié)議，那么就能認(rèn)定該出資為出資方父母對(duì)登記方的單方贈(zèng)與，為登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，出資方不能分割。

2、婚前，雙方出資買房，登記在一方名下：

需要考慮雙方是否有以婚后共同生活而買房的意愿，以及雙方的出資比例。未登記姓名一方如果能證明當(dāng)時(shí)有以共同生活而買房的意愿，比如買房時(shí)間與結(jié)婚登記時(shí)間間隔很短、買房時(shí)雙方已經(jīng)同居、雙方已舉辦過婚禮等，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上考慮雙方的出資，對(duì)出資多的一方適當(dāng)傾斜。

如果不能證明雙方有以共同生活而買房的意愿的話，可能會(huì)視為未登記姓名一方對(duì)登記方的贈(zèng)與，從而認(rèn)定為登記姓名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。也有可能認(rèn)定為雙方共同房產(chǎn)，予以分割。

3、婚后對(duì)方以出資購房，登記自己名下：

首先要確定的是對(duì)方的出資能不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其次要確定的是購房方式是全款還是貸款。一般來說能證明出資來源是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的常見情況有幾種：對(duì)方婚前有房，且售房款沒有與其他財(cái)產(chǎn)混同；某筆存款原本就是一方的婚前存款，婚后沒有與其他財(cái)產(chǎn)混同；兩個(gè)人有協(xié)議約定，約定為某筆存款屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對(duì)方與他人有約定，是他人單獨(dú)贈(zèng)與給對(duì)方的存款等。在能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，如果是以全款的方式購買，屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；如果是以貸款的方式購買，屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割，但是會(huì)考慮相應(yīng)的出資問題，有可能會(huì)在平分的基礎(chǔ)上適當(dāng)照顧出資多的一方。在不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，無論是以全款還是以貸款的方式購買，都屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)法院一般會(huì)按照平均分割的原則來處理。

4、婚后，雙方以共同出資買房，登記在一方名下：

該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般按照均分的原則處理。婚后，雙方共同出資購房，無論登記的是一方還是雙方的名字，除非有其它協(xié)議存在，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般法院也會(huì)按照均分的原則進(jìn)行處理。

在司法實(shí)踐中，具體如何確定雙方所得的房產(chǎn)份額時(shí)，法院也可能會(huì)考慮到雙方出資中是否包含個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)照顧婦女兒童原則、照顧對(duì)家庭貢獻(xiàn)較大一方等原則，在分割比例上對(duì)出資較多一方、女方、撫養(yǎng)子女一方等進(jìn)行適當(dāng)傾斜。

生活中，常常存在一方婚前已繳付房屋首付，婚后夫妻共同還貸的情形，對(duì)于婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房屋的分割問題：應(yīng)當(dāng)由雙方自主協(xié)商處理；協(xié)商不成的，法院一般判決該房產(chǎn)歸登記方所有，尚未歸還的貸款為登記方的個(gè)人債務(wù)；婚后共同還貸所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一、婚前一方購買婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行進(jìn)行貸款，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房屋登記于首付款出資方名下。此類房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。

1、雙方協(xié)議處理

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、協(xié)議不成的處理

婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)歸屬問題協(xié)商不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記方所有，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，離婚后房產(chǎn)仍歸屬于登記方所有，但需要向另一方支付兩類補(bǔ)償款：

（1）婚后共同還貸部分所支付的款項(xiàng)；

（2）相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。

二、“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”計(jì)算

對(duì)于如何給未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方補(bǔ)償?shù)膯栴}，除房屋原購房款部分的價(jià)值外，取得產(chǎn)權(quán)的一方還應(yīng)當(dāng)向另一方補(bǔ)償房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項(xiàng)的一半。

《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的計(jì)算公式:

給予另一方補(bǔ)償數(shù)額=婚后夫妻已共同還貸數(shù)額(本金+利息)÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)格×50%。

且在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院也會(huì)依據(jù)《中華人民共和國民法典》第1087條規(guī)定，照顧子女、女方和無過錯(cuò)方利益原則依法判決。

婚后購買的房屋，如無特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則、照顧子女和女方利益原則、有利生活，方便生活原則、權(quán)利不得濫用原則進(jìn)行分割，同時(shí)綜合考慮雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、照顧婦女兒童以及無過錯(cuò)方的原則。

一、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割一般原則

1、男女平等原則。就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；無論男女雙方哪一方對(duì)房屋的實(shí)際付出更多，在無約定的一般情況下，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則平等分割。

2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。

5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償

結(jié)婚兩年離婚財(cái)產(chǎn)怎么分

結(jié)婚兩年離婚財(cái)產(chǎn)按如下方式予以分配：涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)則不予分割，誰的財(cái)產(chǎn)就歸誰。

離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割的原則：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十八條　夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

第一千零八十九條　離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

第一千零九十條　離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

第一千零九十一條　有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：

（一）重婚；

（二）與他人同居；

（三）實(shí)施家庭暴力；

（四）虐待、遺棄家庭成員；

（五）有其他重大過錯(cuò)。

第一千零九十二條　夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割

法律分析： 夫妻離婚后房產(chǎn)的分割具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。3、若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等 應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚時(shí)房子怎么分呢

法律分析：如果是婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；雙方共同出資全款買房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有；雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有；雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然實(shí)踐中對(duì)出資貢獻(xiàn)較大一方可適當(dāng)多分一些。婚后，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方或雙方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購房，登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購房，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

第十條 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

第十三條 對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

第十四條 婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。

無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。