民間個人抵押房產(chǎn)借貸(民間個人抵押房產(chǎn)借貸合同)

個人之間抵押貸款。抵押房屋不到房產(chǎn)局備案，有什么其他辦法嗎？

一、個人之間抵押貸款。抵押房屋不到房產(chǎn)局備案，有什么其他辦法嗎？

個人之間抵押貸案，有什么其他辦法嗎？••可以去公證處公證合同和抵押物公證登記。

二、房產(chǎn)證可以作為抵押借貸嗎？拿房產(chǎn)證做抵押貸款有什么風(fēng)險？

現(xiàn)在市場上有很多抵押貸款業(yè)務(wù)，只要我們有房產(chǎn)證，就可以拿房產(chǎn)證進行抵押，從一些金融機構(gòu)那里取得貸款。只不過有很多申請人對此感到困惑，認為房產(chǎn)證是不可以作為抵押借貸的證件，認為這樣做會存在風(fēng)險，那么，房產(chǎn)證可以作為抵押借貸嗎？

現(xiàn)在市場上有很多抵押貸款業(yè)務(wù)，只要我們有房產(chǎn)證，就可以拿房產(chǎn)證進行抵押，從一些金融機構(gòu)那里取得貸款。只不過有很多申請人對此感到困惑，認為房產(chǎn)證是不可以作為抵押借貸的證件，認為這樣做會存在風(fēng)險，那么，房產(chǎn)證可以作為抵押借貸嗎？拿房產(chǎn)證做抵押貸款有什么風(fēng)險？

房產(chǎn)證可以作為抵押借貸嗎？

有房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，但是借款人按規(guī)定必須同時具備一定的條件。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；

4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；

5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

拿房產(chǎn)證做抵押貸款有什么風(fēng)險？

1、貸款用途方面

很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險？其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2、還款方面

房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面

最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來源安全。如果是找民間的貸款機構(gòu)辦理，那么就需要留意該機構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。在這里我有責(zé)任提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費用，以免上當(dāng)受騙。

上面的文章即是關(guān)于房產(chǎn)證可以作為抵押借貸嗎以及拿房產(chǎn)證做抵押貸款有什么風(fēng)險這個問題的相關(guān)知識，希望可以幫到有需要的朋友。在滿足一定的條件下，房產(chǎn)證是可以作為抵押貸款的證件的，但是這樣做的話，我們一定要注意規(guī)避風(fēng)險。

三、以公司名義貸款以個人房產(chǎn)抵押,需要哪些手續(xù)

以公司名義貸款，以個人房產(chǎn)抵押貸款，這兩都的利率相對來說并不會相差很大。都可論為是消費抵押貸款。當(dāng)然了，如果你是以公司名義貸款，去進行新的投資，生產(chǎn)或開發(fā)，也許銀行給你的利率會低一點。

四、個人的名義給公司貸款需要抵押房產(chǎn)證，有什么后果？

1、房產(chǎn)抵押貸款的后果十分嚴(yán)重,房產(chǎn)抵押貸款中,若借款人以房產(chǎn)作抵押,銀行可能會要求借款人按照規(guī)定償還貸款。2、以后借款人若需要通過銀行辦理按揭貸款,借款人必須按時還款,否則,以后,借款人的信用就會遭列降低,貸款預(yù)期年化利率也相應(yīng)較高。3、借款人若因已婚,需要承擔(dān)一定費用的償還。

貸款成功后,貸款人需要按照合同上的指定金額按時還款,否則就會產(chǎn)生欠債。1、產(chǎn)生不良信用記錄,影響今后申請貸款。2、產(chǎn)生罰息。抵押房產(chǎn)證貸款的逾期行為,會產(chǎn)生罰息,逾期越久,需要還的利息就越多。3、貸款申請受影響。借款人若享受貸款優(yōu)惠,若借款人曾有貸款逾期記錄,不能按時歸還貸款或借款方逾期記錄,則將會產(chǎn)生一定的不良記錄。4、貸款申請降低。4.貸款無法辦理房屋抵押登記和保險假如借款人不能按時還貸,房子的抵押登記和保險項目就會失效,借貸人的財產(chǎn)安全和人身安全將無法得到保障。5.借貸雙方發(fā)生變故,銀行有權(quán)取消貸款資格房屋所有人、抵押權(quán)人等一方的義務(wù),并將房屋轉(zhuǎn)讓、出售、出租、饋贈或抵押。雙方的義務(wù)及違約責(zé)任將受先款和罰款。

私人借貸抵押房產(chǎn)合法嗎

法律分析：個人借款房屋抵押協(xié)議如果當(dāng)事人雙方意思表示真實協(xié)商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協(xié)議，如果到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續(xù)，就是無效的。

法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

個人抵押貸款違法嗎

一、個人抵押貸款違法嗎

個人抵押貸款合法。私人抵押貸款是合法的，也就是人們所說的民間借貸。但必須是在法律允許的范圍內(nèi)，否則不受保護。私人抵押貸款的辦理：貸款機構(gòu)收到申請人提供的資料；對申請人進行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價值；貸款機構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；辦理委托公證和借款公證；貸款機構(gòu)收押申請人相關(guān)證件；辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機構(gòu)放款。私人抵押貸款可抵押物品。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。可以設(shè)定抵押的財產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，對于動產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。私人抵押貸款所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）7、第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）注意：1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3、擔(dān)保人;抵押貸款的條件：1.必須擁有典當(dāng)物;2.貸款用途符合法律和國家有關(guān)法律和市場規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā);3.貸款必須簽訂有效的貸款合同，并請公證機關(guān)公證;4.借款人按合同約定償還貸款本息;5.借款人未能提供有效的財產(chǎn)抵押，或有處分權(quán)人同意抵押的證明6.抵押貸款擔(dān)保人需具備法律和市場有權(quán)決定的資格證明;7.借款申請書等有關(guān)貸款資料;8.銀行要求的其他資料。法律依據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十五條【非法經(jīng)營罪】違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)：(一)未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的;(二)買賣進出口許可證、進出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件的;(三)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)非法經(jīng)營證券、期貨、保險業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的;(四)其他嚴(yán)重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為。

二、個人放貸違法嗎

違法的！你放貸也不安全沒有法律保證

三、個人抵押貸款違法嗎

個人抵押貸款合法。私人抵押貸款是合法的，也就是人們所說的民間借貸。但必須是在法律允許的范圍抵押貸款的辦理：貸款機構(gòu)收到申請人提供的資料；對申請人進行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價值；貸款機構(gòu)初步預(yù)定貸款額款公證；貸款機構(gòu)收押申請人相關(guān)證件；辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機構(gòu)放款。私人抵押貸款可抵押物品。

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（

（七）法律、行政法規(guī)未

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

可以設(shè)定于動產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式

私人抵押貸款所需資

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、姻狀況證明，、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證

3、婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6、擔(dān)保人（（未）婚證等）

7、第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）

注意：

而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3、擔(dān)保人;

抵押貸款的條件：

1.必須擁有典當(dāng)物;

2.貸款用途符合法律和國家有關(guān)法律和市場規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā);

3.貸款必須簽訂有效的貸款合同，并請公證機關(guān)公證;

4.借款人按合同約定償還貸款本息;

5.借款人未能提供有效的財產(chǎn)抵押，或有處分權(quán)人同意抵押的證明

6.抵押貸款擔(dān)保定的資格證明;

7.

8.銀行要求的其他資料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國刑法》第二百二十五條【非法經(jīng)營罪】違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五嚴(yán)重的，處五年以倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)：

(一)未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的;

(二)買賣進出口許可證、進出口原產(chǎn)地證明以及其他法律者批準(zhǔn)文件的;

(三)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)非法經(jīng)營證券、期貨、保險業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的;

(四)其他嚴(yán)重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為。

墊資業(yè)務(wù)(民間用房產(chǎn)抵押貸款)如何操作以及需要注意的事...

一、墊資業(yè)務(wù)(民間用房產(chǎn)抵押貸款)如何操作以及需要注意的事...

首先要明確的是民間借貸同樣適用房管局的抵押登記程序，也就是說國家承認你借錢給別人拿別人房子做抵押這個事實。

流程相對簡單，大致是首先找房管局指定的評估公司對該房產(chǎn)出具正式評估報告；其次根據(jù)評估價確定可以墊資金額（一般是估價的50%~60%）；然后簽訂墊資協(xié)議，寫明墊資金額及用途歸還時間以及抵押物；然后去房管局申請抵押登記；登記完成后出款給借款人。

這里的風(fēng)險就是你要對該房產(chǎn)有個較為清晰的認知，包括市場行情，近期會否等等，只要確保該房產(chǎn)的市場價值高于墊資金額至少一倍并且該房產(chǎn)無抵押查封記錄保證你可以作為第一債權(quán)人基本上就沒有任何風(fēng)險了。

二、抵押貸款注意事項是什么？有這幾點！

每個家庭或企業(yè)都會遇到各種各樣的問題，如果想貸款的話，最好辦理抵押貸款，不僅成功率會更高，而且下款額度也非常高。那么這種抵押貸款有什么注意事項呢？今天就來簡單介紹一下。

1、銀行流水非常重要如果你打算申請貸款，那么盡量把資金流水都放在你的名下，例如將全家人的收款都放在主貸人賬戶里，至少半年前就開始準(zhǔn)備。現(xiàn)在有一些人，流水都在別人公司名下，別人公司又只起到掛靠作用，這種情況雖然能做銀行，但年頭做相對利息低難度小，年底做相對利息高難度大。財報的話貸款金額3000萬以下銀行看得少，金額在3000萬以上一般要求3年報表都是盈利，最好盈利是遞增的。2、貸款時間準(zhǔn)備一年中貸款日期越靠前，貸款資質(zhì)的要求會相對低一些。同一款銀行產(chǎn)品，可能3月份的政策要比8月份的政策寬松許多。所以貸款也是抓前不抓后。寧可早點批復(fù)出來，也不要等到銀行停止放款了再去找其他銀行批款。曾經(jīng)看到過一個人，就是從別的銀行轉(zhuǎn)過來的，抵押流程都做完了沒想到銀行存貸比超標(biāo)不放款了，只能找新的銀行批款，這時候難度就比較大了。3、個人征信征信對貸款的影響非常大，前半年逾期會極大地影響貸款成功率。基本控制在兩年內(nèi)不超過6次逾期，半年內(nèi)沒有逾期，逾期日不超過2個月為適。超過這個范圍將大大增加操作難度。2個月以上的惡性逾期都要向銀行給出合理解釋及相關(guān)材料佐證。

三、找中介墊資抵押貸款要注意什么？

找貸款中介時應(yīng)該注意查看其規(guī)模和是否有正規(guī)資質(zhì)。貸款的中介的公司雖然不像銀行一樣需要特許經(jīng)營，但其申辦的咨詢和代理的業(yè)務(wù)需有工商、稅務(wù)等部門頒發(fā)的許可的登記證，貸款者選擇中介的公司時應(yīng)首先來查驗這些證照。

1、簽約前盡興許調(diào)查貸款中介公司相關(guān)情況，簽訂協(xié)議時要注意維護權(quán)益。貸款人與中介簽署合同、協(xié)議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內(nèi)容，例如，中介費用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等。

2、注意自己的一些有效證件不要交到對方手里，尤其是房產(chǎn)證原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規(guī)辦理，如果非要你交出原價什么的，好讓中介方的老板開據(jù)證明和賠償措施等記錄在協(xié)議上，并由雙方簽字按手印。

3、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費。

四、商轉(zhuǎn)公找中介公司墊資需要抵押房本給中介嗎

不需要。中介只是中間商，商轉(zhuǎn)公找中介公司墊資介。中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對立兩立的兩極通過中介聯(lián)成一體。

民間借貸拿房子做抵押怎么做

法律主觀：

一、民間借貸房產(chǎn)如何抵押

1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋；

2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

二、民間借貸房產(chǎn)抵押要注意什么

1、評估風(fēng)險。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評估機構(gòu)不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時，評估機構(gòu)又會故意降低房產(chǎn)的評估價格。

2、租賃權(quán)對抗風(fēng)險。

一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關(guān)系人，信用社即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。

3、登記風(fēng)險。

虛假登記，抵押貸款至有權(quán)部門進行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當(dāng)前卻存在重復(fù)登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時，信用社無法對抗第三人，權(quán)益得不到保護。

4、抵押物價值風(fēng)險。

由于市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價值較難以把握，存在較大的市場風(fēng)險。當(dāng)前美國的次貸危機就是一個很好的例證。

5、變現(xiàn)風(fēng)險。

（1）變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。

（2）變現(xiàn)能力難度大，尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)?shù)盅何锱馁u時，常出現(xiàn)想買卻不敢買的局面。

（3）執(zhí)行難。由于一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當(dāng)其經(jīng)營出現(xiàn)風(fēng)險時，則開始偷偷低價變賣抵押房產(chǎn)，而一些人由于貪圖便宜，便私下簽訂買賣協(xié)議后便實際占有，這種情況雖然不受法律保護，但信用社起訴申請執(zhí)行時卻效果不大，往往發(fā)生贏了官司輸了錢的情況。

三、民間借貸可靠嗎

民間借貸肯定有一定的風(fēng)險，但是，在人民銀行公布貸款利率4倍以內(nèi)的利息約定都會受到法律保護。所以，關(guān)鍵還要看借款人的實力和信譽度，以及是否設(shè)定抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

民間房產(chǎn)抵押貸款靠譜嗎

一、民間房產(chǎn)抵押貸款靠譜嗎最好還是去銀行。

房屋抵押貸款的詳細流程：

1、提出貸款

借款人向金融機構(gòu)提出貸款請。如果貸款申請符合此要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)料提供）。

此環(huán)節(jié)是要的一環(huán)，因為很多客如果可以提前將這些材很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會報送至銀行進行審批。

5、簽訂

借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。

記注銷手續(xù)

注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

你是做這個的嗎

二、私人借錢用房子做抵押安全嗎

民間的借貸房屋抵押是存在一定的風(fēng)險的。個人借款房屋抵押協(xié)議，如果當(dāng)事人雙方意思表示真實協(xié)商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協(xié)議，如果到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續(xù)，就是無效的。房子抵押貸款的條件有哪些1、貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲；2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；3、無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關(guān)證明。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

三、在村鎮(zhèn)銀行房貸安全嗎？

安全的。是你借銀行的錢，你怕什么？銀行抵押貸款的流程

1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料；

2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，如有需要還要相關(guān)公證、保險等。

3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式貸款人的賬戶；

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

四、民間房產(chǎn)抵押貸款靠譜嗎

最好還是去銀行。房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣？需要什么資料

流程具體如下：

1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

2、預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

3、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。

4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題。

5、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

參考資料：住房抵押貸款_百度百科

民間借貸房產(chǎn)抵押民間貸款抵押

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項有哪些

市面上，大家一說到 抵押貸款 ，首先想到的就是 銀行 ，其實除了銀行之外，民間也是可以辦理抵押貸款。那么，民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項有哪些？接下來，我們就一起來了解下。

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？

不難理解，民間房產(chǎn)抵押借款，就是發(fā)生在民間的，以自有的或者是第三人的房產(chǎn)物業(yè)作為抵押保證，不是從銀行，而是個人對個人，或者是個人對企業(yè)的一種借款方式。資金用途可以用來經(jīng)營，生意周轉(zhuǎn)或者其他消費，另外需要說明的是，你所擁有的房產(chǎn)做為抵押，保證后，你依然可以擁有房屋的使用權(quán)，包括居住，經(jīng)營或者是出租等。其中，民間抵押貸款的手續(xù)一般有以下幾點：

（1）提出貸款申請。借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

（2）準(zhǔn)備貸款資料（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。總體來說，如果是個人 房屋抵押貸款 ，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。

其中，這是房產(chǎn)抵押 貸款流程 中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

（3）看房評估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn) 抵押貸款流程 中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

（4）報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

（5） 借款合同 公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

（6）抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

（7）銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

（8）按期還款。此點是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。

（9）貸款結(jié)清后辦理注銷手續(xù)。注意貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項有哪些？針對這兩個問題，以上內(nèi)容做了簡單的介紹說明，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

民間貸款的房屋抵押是怎樣的流程是什么?

具體如下：

制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。

解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題。

對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

民間貸款抵押注意什么

經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，各種各樣的交易方式出現(xiàn)，人們有時為了更夠獲取更多的經(jīng)濟利益，人們相互之間會產(chǎn)生借貸關(guān)系，借貸金錢的數(shù)額較大的，債權(quán)人為了保證債權(quán)的安全性，會要求借貸關(guān)系中的債務(wù)人對借款提供一定的擔(dān)保，而擔(dān)保最常見的方式也就是抵押。抵押是指抵押人將自己所有的財產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的方式，將一定的財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，在債務(wù)人沒有辦法償還清債務(wù)時，債權(quán)人可以將抵押人的這一部分財產(chǎn)拍賣、變賣、或者折價處理，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金后優(yōu)先抵償自己的債權(quán)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。通常，設(shè)定抵押需要欽定書面的抵押合同，抵押人和抵押權(quán)人通常也就是債務(wù)債權(quán)關(guān)系中的債務(wù)人和債權(quán)人。抵押作為擔(dān)保的方式之一，具有以下的特征。(一)、我國《民法典》明確規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)的，必須簽訂書面形式的抵押合同。(二)、設(shè)立抵押權(quán)的財物的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，而且和質(zhì)押不同，抵押不需要轉(zhuǎn)移對抵押物的占有。(三)、抵押權(quán)的設(shè)立是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，所以，在債務(wù)人在約定期限到了之后不清償自己的債務(wù)時，抵押權(quán)人也就是債權(quán)人可以將設(shè)立抵押權(quán)的財物驚醒拍賣、變賣和折價處理，從拍賣、變賣、折價處理所得的金錢中優(yōu)先受償。常見的設(shè)立抵押權(quán)的財物由以下三種：(一)、不動產(chǎn)設(shè)立抵押不動產(chǎn)設(shè)立抵押是指將以不動產(chǎn)作為抵押物，給債權(quán)人設(shè)置的抵押。不動產(chǎn)比如土地，土地上的建筑物等都屬于不動產(chǎn)。(二)、動產(chǎn)設(shè)立抵押動產(chǎn)設(shè)立抵押是指以動產(chǎn)作為抵押物，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。在我國，動產(chǎn)通常僅是限于交通工具等特殊的動產(chǎn)才能設(shè)立抵押，但是動產(chǎn)是所有可以移動的財產(chǎn)，并且移動之后頁不影響它的價值。(三)、某些財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押是指以在法律規(guī)定的可以作為抵押物的各種財產(chǎn)權(quán)利，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。但是根據(jù)我國的法律法規(guī)，財產(chǎn)性權(quán)利僅可以設(shè)置質(zhì)押，不能抵押。根據(jù)抵押的性質(zhì)和種類，自然人在為民間借貸設(shè)立抵押的時候，要注意以下幾點：(一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發(fā)生之后，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權(quán)實現(xiàn)的前提下，不能因為前期沒有沒有簽訂抵押合同而導(dǎo)致債權(quán)實現(xiàn)不能，并且辦理抵押權(quán)登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權(quán)比沒有登記的抵押權(quán)有限受償。(二)、到房管局辦理抵押登記，一個房產(chǎn)是可以辦理多個抵押權(quán)的，有抵押權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，但是當(dāng)財產(chǎn)辦理了多個抵押的時候，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)，所以，在民間借貸辦理抵押時，一定要去房管局辦理相應(yīng)的抵押登記。以上就是民間借貸中設(shè)立抵押權(quán)時應(yīng)該注意的事項。

民間借貸房屋抵押流程

民間借貸房屋抵押流程如下所列：目前，民間借貸者在辦理抵押貸款時，常常以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物，因此一般都通過民間借貸中介服務(wù)公司簽訂民間借貸合同。但是當(dāng)他們進行房產(chǎn)抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。為了提高民間借貸者辦理房產(chǎn)抵押登記的辦事效率，以下簡要地介紹一下房產(chǎn)抵押民間借貸流程。 一、辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件：1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。 2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。二、房產(chǎn)抵押民間借貸流程如下：貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準(zhǔn)備好文件、證件及其復(fù)印件一套，親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人先要填寫《房產(chǎn)登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進行審核。如果當(dāng)事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其它證件、文件復(fù)印件一份留存房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心會出具抵押登記回執(zhí)，表明初審登記成功。在規(guī)定的時間內(nèi)當(dāng)事人交納齊相關(guān)費用后，憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項權(quán)證，即抵押權(quán)證。這樣，該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。

民間抵押貸款需要些什么條件

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認可的有效擔(dān)保。

擴展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

一、審查風(fēng)險

貸款風(fēng)險的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發(fā)生的，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險。貸款審查是一項細致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

（二）在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險。

（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實進行法律、財務(wù)等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

二、貸前調(diào)查的法律內(nèi)容

（一）關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗。

（二）關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關(guān)于借款人的借款條件借款人是否按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產(chǎn)的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關(guān)于擔(dān)保對于保證擔(dān)保的，對擔(dān)保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調(diào)查。

民間抵押貸款合法嗎

符合法律規(guī)定的條件的民間抵押借款是合法的。民間抵押貸款，抵押物是不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。抵押物是動產(chǎn)的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(四)擔(dān)保的范圍。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

關(guān)于民間貸款抵押和民間借貸房產(chǎn)抵押的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？