小產權房可以作為民間借貸抵押嗎(民間借貸車輛抵押可以作為借款來還嗎)

小產權房子能抵押貸款嗎?

根據《中華人民共和國房地產管理法》第十一條的規定，小產權房子可以抵押貸款。

但是在抵押貸款時要額外注意到，只有購買小產權房子無障礙的擁有者才能抵押貸款，而且抵押貸款擔保標準也比普通房屋低一些。

小產權房子是指按照有關頒布的法律法規擁有一定土地使用期限的房屋，使用期限一般為70年或者50年，在新房屋銷售中占有很大比重。

如果小產權房子的擁有者能夠獲得抵押貸款，銀行一般與雙方達成抵押協議，當借款者未能履行還貸義務時，銀行可以借助法律途徑沒收房屋及抵押物償付貸款。

在抵押房屋時，借款者還必須要提交面積、房屋結構、地址等相關信息，并且還應該提交房屋所有權證書、房產證明、合同書等證件，以便銀行審核使用。

小產權房如何貸款

一、小產權房如何貸款

小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。若要憑借房產進行抵押變現，必須提供銀行認可的房產證明，而小產權房沒有房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產權房，是指未繳納土地出讓金等費用，在農村集體土地上建設的房屋，這種房沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類購房合同予以備案。因小產權房沒有國家頒發的房產證，因此無法通過銀行抵押貸款進行申請要求。但小產權房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構申請小產權房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進行。小產權房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：1、遞交個人資料、房屋資料給貸款機構。2、由評估公司對房屋進行定價評估。3、貸款審批通過后根據貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。4、機構放款后按照還款要求進行如約還款即可。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。一直以來，我國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產，那么購房者可就難以了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房時，賣方都紛紛露面索要款，這也是小產權房易發生的一大原因。

二、小產權房貸如何辦理？

小產權房貨款情況分為兩種。一種是開發商貨款，另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續證件會有不同！

1.開發商貨款。這些年，不管是獨棟農民房，還是集資房，村委房，都可能會有開發商貨款。一般根據樓盤銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開發商申請貨款。至于分期多少年，沒有明確的規定，一般情況下是三到五年。貨款利息也存在差異化，具體情況視樓盤具體情況而定。這種貨款手續比較簡單，僅僅需要購房者提供身份證件即可，申請貨款后，購房合同會抵押在開發商那里，直到還清貨款為止。

2.銀行貨款。與開發商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定，這些方面和開發商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續證件。銀行貨款需要保證個人征信良好，沒有信用污點，還有每個月進賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購房者已婚，還需提供結婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點，都會導致貨款發放失敗。申請貨款后，購房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。

二、貸款是什么

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累

三、買的小產權房辦理了房貸想停止貸款怎么辦?

小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。①小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”；②“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；③該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；④所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

四、小產權房子能貸款嗎怎么辦理

買小產權房是可以用住房公積金貸款的。

住房公積金貸款的申請條件：

1.城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2.借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；

3.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；

5.一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；

6.貸款人須有本?。ㄊ校┏擎偝Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；

7.同意用所購住房做抵押。

小產權房子可以做抵押貸款嗎

小產權房不可以抵押出去。抵押需要提供房產證等有效手續，而小產權房不具備國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也并未給予備案，不具有真正的產權，無法辦理抵押。

買小產權房如何才能降低風險呢

1、明確違約賠償

由于小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產權房買賣合同時，購房者最好多找幾個見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全

如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規模化

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，最好選擇那些已成規?；男‘a權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

購買小產權房存在哪些風險

1、沒有產權證和土地證

很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入

對于購買小產權房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫療和義務教育資源。

5、房屋質量得不到保障

因為小產權房沒有國家頒發的房產證，因此也不在政府機構的監管范圍內，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

小產權房可以抵押貸款嗎

小產權房能抵押貸款嗎

一、小產權房能 抵押貸款 嗎 《關于農村 集體土地 確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而 銀行抵押貸款 的前提條件是必須提供 房產證 明。 眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。 當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。 《 民法典 》第三百九十五條 【 抵押 財產的范圍】 債務人 或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政 法規 未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 二、小產權房如何抵押貸款 小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。 1、 確定貸款對象與范圍。 貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清 土地出讓 價款，并已辦理集體 土地使用權 證的農戶。 貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。 2、 審核貸款與農房權屬。 在對 貸款申請 審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押， 抵押權 實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。 在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、 土地使用證 等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。 3、 確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額 房產抵押貸款 。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的， 貸款利率 執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內周轉使用。 困擾大家已久的小產權房怎么貸款已經給大家解決了。從文章中我們可以看出，小產權房是不能在銀行抵押貸款的，因為如果要在 銀行貸款 ，必須出具房產證明，而小產權房是沒有房產證明的

小產權房子可以抵押貸款嗎？

小產權房價錢是很低的，好多人都會選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無法進行全款購買房子。那么小產權房子可以抵押貸款嗎？

1、 因為小產權房國家不承認，也不予辦理登記手續。當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

2、 小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

3、 都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

以上就是給各位帶來的關于小產權房子是否可以抵押貸款的全部內容了。

小產權房能抵押貸款嗎？

一、小產權房抵押貸款

《關于鄉村集體土地確權掛號發證的若干意見》中明確指出小產權房不得掛號發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須供給房產證明。

眾所周知，小產權房由于國家不供認，也不予處理掛號手續，因而，小產權房是不能夠在銀行進行抵押貸款的。

當然，這并不代表著小產權房無法處理抵押貸款。小產權房購買者能夠在民間的擔保公司處理抵押貸款或許個人假貸。

二、小產權房怎么抵押貸款?

小產權房抵押貸款，是指貸款人找正規的貸款公司，抵押小產權房子，進行短期貸款周轉，到期償還本金。

1、斷定貸款目標與規模。

貸款目標：一是無不良信譽記錄且有必定經營收入和貸款志愿的當地農戶;二是已處理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，并已處理集體土地運用權證的農戶。

貸款規模：在試點推廣期間貸款規模限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。

2、審閱貸款與農房權屬。

在對貸款請求審閱上，滿足二個前提條件：一是出具鄉村住宅位于地權單位作出的土地運用權隨住宅抵押，抵押權實現時贊同處置的書面證明，二是請求鄉村住宅抵押掛號的農戶，應在房子或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

在對農戶權屬審閱上，由農行底層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地運用證等合法權證真實性進行審閱，并供給審閱書面證明。

3、斷定貸款方法與授信。

對經審閱契合條件的農戶，由農行供給農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率履行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內周轉運用。

以上內容就是“小產權房能抵押貸款嗎，以及小產權房怎么抵押貸款”的相關介紹了。從本文中得知，銀行是不會以小產權房抵押貸款的，只有找擔保公司作抵押，必定要找正規的擔保公司作抵押。

小產權房屋可以抵押貸款嗎

小產權房不可以抵押貸款，因為要想做抵押貸款的房子，一定要獲得房屋產權證，要是沒有房產證的房屋的話，是不能進行抵押和交易的。而小產權房沒有獲得房屋產權證，因此小產權房不能抵押貸款。

房產抵押貸款方法?

1、是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、房屋等都可以。

2、房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢：利息低。流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、遠郊區縣80年以后建成的房產。

抵押貸款注意事項有哪些?

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的:港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的,需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

2、當事人應親自到場辦理,如當事人不能親自到場辦理時,應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件,收復印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的,應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的,需提交營業執照原件,核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

5、申請高額抵押權變更登記的,還應當提交高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

6、高額抵押權擔保的債權確定前,高額抵押權發生轉移,申請高額抵押權轉移登記的,轉讓人和受讓人應提交《房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋權證書、高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的高額抵押權擔保的債權確定,申請高額抵押權確定登記的,應當提交《房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋證書、高額抵押權已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產典當抵押登記的,須提交《典當合同》、《房地抵押合同》。

8、當事人為未成年人的,需提交其與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監護人身份證明;需提交保證書(監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益)。

小產權房子可以抵押貸款嗎

小產權房子不可以抵押貸款。抵押需要提供房產證等有效手續，而小產權房不具備國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也并未給予備案，不具有真正的產權，無法辦理抵押。

小產權房買賣有什么問題

1、無法辦理產權證書：很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。

2、在想出手比較難：由于小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大：雖然購買小產權房的總價比較低，但由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、質量可能存在問題：承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

5、遇拆遷難賠償：雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

小產權房子能抵押貸款嗎?

小產權房，顧名思義，指的是面積小于70平方米，屬于法律規定的“小產權”房屋。由于小產權房沒有國家產權證書，因此很多人認為小產權房無法抵押貸款。但實際上，在一些城市，小產權房也可以辦理抵押貸款。具體來說，需要滿足以下條件：

首先，小產權房必須有合法的房產證明。雖然小產權房沒有國家產權證書，但是在一些城市，小產權房會有相應的房產證明，例如“建筑物所有權證明”或“土地使用證明”。只要有這些證明，就可以證明該小產權房是合法的財產。

其次，小產權房需要符合銀行的抵押要求。銀行對于抵押貸款的要求比較嚴格，需要符合一定的條件，例如房屋的總價值、面積、產權等。因此，小產權房只有在符合銀行的抵押要求時才能辦理抵押貸款。

最后，小產權房需要經過權屬清晰的審批。由于小產權房的權屬比較復雜，因此需要經過權屬清晰的審批，包括補交相關手續、繳納相關稅費等。只有在審批通過后，才能辦理抵押貸款。

綜上所述，小產權房可以辦理抵押貸款，但需要滿足上述條件，并且需要在銀行的抵押貸款要求范圍內。因此，如果您擁有小產權房，并且需要辦理抵押貸款，建議您先了解當地的政策和相關規定，然后再選擇合適的銀行和抵押方案。

小產權房能抵押貸款嗎

法律主觀：

小產權房不能貸款,不能過戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

法律客觀：

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證?？梢再J款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；經濟適用房；成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經營性用房；廠房、土地等。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大權產房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。小產權房是不能辦理銀行抵押貸款的，只能找貸款公司抵押小產權房，短期貸款，但是，這樣風險很大?？傊?，現在購買小產權房風險大且無法獲得正規的銀行貸款，建議還是購買大權產房。

小產權能做抵押貸款嗎

小產權不能做抵押貸款。小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，并且還可能面臨被拆的風險。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明，所以，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

如何將小產權轉為大產權?

目前小產權還無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所占土地的來源。如果是國家或者當地政府劃撥或者轉讓的，屬于大產權。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

發展商擁有的的產權叫大產權，購房人擁有的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。

小產權房如何抵押貸款?

小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

1、確定貸款對象與范圍。

貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。

貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。

2、審核貸款與農房權屬。

在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內周轉使用。